|
Під ринком нерухомості мається на увазі сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості. Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення коштів у систему економічних відносин, які виникають при операціях з нерухомістю, і в об'єкти нерухомості.
Під сегментацією нерухомого майна розуміють поділ нерухомості на певні однорідні групи показників.
Ринок нерухомості можна розділити за такими ознаками:
1) географічний ознака. До нього належать такі види ринків нерухомості: міський, місцевий, регіональний, світовий і національний;
2) з вигляду об'єкта. Це ринки будівель, споруд, підприємств, приміщень та інших об'єктів;
3) функціональне призначення. Ринки виробничих будівель, житлових, невиробничих будівель і приміщень;
4) за ступенем готовності до експлуатації ринки існуючих об'єктів, незавершене будівництво, нове будівництво;
5) за типом учасників: індивідуальних продавців і покупців, проміжних продавців, комерційних фірм, муніципальних утворень;
6) з вигляду операцій: купівля-продаж, оренда, речові права, іпотека;
7) галузева приналежність: промисловість об'єктів, громадських будівель і сільськогосподарських об'єктів;
8) за формою власності: державних і муніципальних об'єктів, приватних об'єктів;
9) спосіб здійснення угод: первинний і вторинний ринок, організований і неорганізований, традиційний і комп'ютеризований, біржовий і позабіржовий.
Основні сегменти ринку нерухомості - це ринок житла, ринок землі і ринок нежитлових приміщень. Ринок житла поділяється на:
1) міський житловий фонд, який, у свою чергу, підрозділяється на житло низької якості, типове житло, будинки поліпшеного планування, забудови сталінських часів, елітне житло;
2) ринок заміського житла, його формування пов'язане зі зняттям обмежень на індивідуальне заміське будівництво.
Ринок нежитлових приміщень. На даному ринку кількість операцій набагато менше, але у зв'язку з дуже високою вартістю об'єктів нерухомості воно є привабливим для осіб, які працюють на цьому ринку.
Земля - це складова частина в будь-якому об'єкті нерухомого майна.
Особливості ринку нерухомості:
1) локальність;
2) невисока взаємозамінність об'єктів;
3) сезонні коливання цін;
4) угоди необхідно піддавати державну реєстрацію;
5) вкладення капіталу в нерухомість.
У Росії ринок нерухомості почав формуватися після введення на початку 1990-х р р.
права приватної власності на нерухоме майно та проведення приватизації, у зв'язку з цим держава стала не єдиним власником об'єктів нерухомості.
Ринки різних регіонів нерухомості мають значні відмінності. Ці відмінності обумовлені економічними чи природними умовами, регіональної правовою базою, яка формується місцевою владою.
|
- 55. Управління об'єктами нерухомості
Управління нерухомістю - це діяльність, яка відбувається в інтересах і за рахунок споживачів, пов'язана з певним циклом життя об'єкта нерухомості: 1) маркетинг; 2) оцінка об'єктів; 3) програма найкращого використання земельної ділянки ; 4) інвестування; 5) звернення, заставу, лізинг, дарування; 6) сервіс; 7) технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонт; 8) утилізація і т.
- 1.2. Типи нерухомості
Можна виділити три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за
- 3. Характеристика нерухомості як товару
Об'єктом будь-яких угод (купівля-продаж, заставу та ін.) виступає нерухомість - товар, що задовольняє різні потреби, визначені якісні і кількісні характеристики. До нерухомого майна відносять земельні ділянки, відокремлені об'єкти, тобто те, що тісно пов'язане із землею Нерухомість володіє рядом властивостей. 1. Корисність. Об'єкти нерухомого майна повинні максимально
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
Унікальність нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
Можна виділити чотири чинника, що впливають на вартість нерухомості. 1. Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців. Найбільший потенційний попит - на ринку житла. 2. Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ. Корисність житла -
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
У книзі представлено системний виклад основних економічних і управлінських питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління,
- 56. Управління ринком нерухомістю
Під управлінням нерухомим майном розуміється здійснення певного комплексу операцій з експлуатації споруд, будівель для того, щоб ефективно використовувати нерухомість в інтересах власника. Управління нерухомим майном реалізується методом формування об'єкта управління, який являє собою комплекс технологічно і функціонально пов'язаного майна, що включає
- 1.3. Ринок нерухомості
Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок
- 42. Кадастровий облік
Кадастрове поділ території РФ - це одне з основних напрямів управління нерухомим майном. Одиницями кадастрового поділу території Російської Федерації є райони, квартали округу. Кадастровий номер земельної ділянки складається з номерів округу, району, кварталу та земельної ділянки в кварталі. Урядом РФ встановлюється порядок кадастрового поділу території РФ і
- 1. Нерухомість як об'єкт інвестування
До нерухомості можна віднести землю і об'єкти, які були створені на ній: будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. У Росії за часів правління Петра I термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». У той час до нерухомого майна належали: земля, угіддя, будинки заводи,
- 27. Принципи оцінки нерухомості
Кількість економічних факторів впливає на вартість об'єктів нерухомості. Принципи оцінки нерухомості допомагають врахувати самі значущі з них. Принципи оцінки нерухомості взаємопов'язані. На один об'єкт може впливати кілька принципів. Основні принципи оцінки нерухомості ділять на чотири категорії. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕІ) заснований на визначенні
- 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
Нерухомість - земля і всі поліпшення, постійно закріплені на ній (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва). У Росії термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». Під нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки,
- 29. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
Порівняльний похід до оцінки нерухомості заснований на принципі заміщення - покупець не придбає об'єкт нерухомості, якщо вартість цього об'єкта перевищує всі витрати з придбання на ринку подібного об'єкта, який володіє тією ж корисністю для покупця. Даний підхід в основному використовується там, де існує достатня база даних про угоди купівлі-продажу або оренди на ринку
- 25. Види вартості нерухомості
В даний час існує чотири компоненти вартості: попит, корисність, дефіцитність, отчуждаемость об'єктів. Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходиться на ринку платоспроможних покупців. На ринку житла дуже великий потенційний попит. Корисність - здатність майна задовольняти потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ.
- Тема 21. Характеристика податкової системи Японії
Введення 1. Загальна характеристика податкової системи Японії. Система податкових органів Японії. 2. Характеристика основних загальнодержавних податків Японії. 3. Характеристика основних місцевих податків Японії. Висновок Список використаних джерел У Запровадження визначається актуальність теми, мета і завдання роботи. У першому питанні необхідно дати загальну характеристику податкової
- 11. Інвестування в нерухомість
Ринок нерухомості тісно пов'язаний з інвестиційною діяльністю. Інвестиції здійснюються на первинних і вторинних ринках нерухомості Інвестиції - накопичені заощадження інвестором, які вкладаються у придбання власності і мають потенційну здатність приносити дохід чи інший корисний результат. Інвестиційною діяльністю називають виконання інвестором дій по вкладенню
- 2. Типи нерухомості і її класифікація
Соціальна роль нерухомості - це задоволення всіх потреб людини (психологічних, фізіологічних, інтелектуальних). Існує три основних типи нерухомості - це земля, житло та нежитлові приміщення. Основою об'єкта нерухомості є земля. Земля - це основний фактор в будь-якої комерційної діяльності, яка побічно або прямо бере участь у виробництві товарів або
- Тема 18. Характеристика податкової системи Канади
Введення 1. Загальна характеристика податкової системи та система податкових органів в Канаді. 2. Характеристика основних федеральних податків і податків провінцій Канади. 3. Характеристика основних місцевих податків в Канаді. Висновок Список використаних джерел У Запровадження визначається актуальність теми, мета і завдання роботи. У першому питанні необхідно дати загальну характеристику
- 35. Аналіз доходів і витрат
На основі дохідного підходу оцінку нерухомості починають з визначення потенційного валового доходу. Під потенційним валовим доходом розуміють максимальний дохід, який здатний приносити оцінюваний об'єкт нерухомості, визначається шляхом розрахунку суми очікуваних надходжень від об'єкта при 100%-й завантаженні площ Розрахунок потенційного валового доходу здійснюється на основі аналізу поточних
- Тема 23 . Особливості функціонування податкових систем країн Скандинавії
Введення 1. Загальна характеристика податкової системи Швеції. Структура і основні види податків. 2. Загальна характеристика податкової системи Данії. Структура і основні види податків. 3. Загальна характеристика податкової системи Норвегії. Структура і основні види податків. Висновок Список використаних джерел У Запровадження визначається актуальність теми, мета і завдання роботи. У першому
|