|
Під управлінням нерухомим майном розуміється здійснення певного комплексу операцій з експлуатації споруд, будівель для того, щоб ефективно використовувати нерухомість в інтересах власника. Управління нерухомим майном реалізується методом формування об'єкта управління, який являє собою комплекс технологічно і функціонально пов'язаного майна, що включає земельну ділянку, будівлі, споруди і т. д. Під основними цілями управління ринком нерухомості мається на увазі:
1) втілити в реальність конституційні права громадян на нерухоме майно та обов'язки, пов'язані з їх володінням;
2) для того щоб учасникам ринку нерухомості працювалося на ринку комфортно, необхідно встановити певний порядок і умови;
3) захистити учасників ринку нерухомості від шахраїв або злочинних організацій;
4) забезпечити вільне ціноутворення на об'єкти нерухомості у відповідності з попитом і пропозицією;
5) для того щоб вирішити житлові проблеми, потрібно створити хороші (сприятливі) умови в регіоні або по країні загалом;
6) забезпечити справедливе оподаткування нерухомості та учасників ринків нерухомості;
7) створити умови для вкладень (інвестицій), які допоможуть розвивати підприємницьку діяльність у виробничій сфері;
8) оздоровити екологічну середу, досягти еко-.
-, Тання, знизити рівень безробіття По країні в цілому, вирішити житлові проблеми
Принципи управління ринком нерухомості залежать від багатьох умов, насамперед економічних, політичних та інших по країні, але світовий досвід, який вже досить міцно склався до цього часу повинен враховуватися.
Для того щоб зазначені вище цілі були втілені в реальність, потрібно враховувати такі принципи управління:
1) поділ процедури - тобто повинні застосовуватися певні підходи для регулювання відносин різних видів нерухомості - нежитлових або житлових приміщень, лісових та земельних ділянок та інших об'єктів;
2) відкритість інформації про всіх учасників та об'єктах ринку нерухомості для прийняття ділових рішень;
3) гласність нормотворчості - публічне обговорення проектів законів та інших нормативних актів;
4) поділ повноважень між регулюючими органами;
5) простота і зрозумілість процедур і правил , які встановлюються законодавчими актами про нерухоме майно;
6) дотримання наступності російської системи управління ринком нерухомості, яка має свою традицію та історію, з урахуванням світового досвіду регулювання прав власності на різноманітні об'єкти нерухомості, його адаптація до вітчизняних умовам.
|
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
Унікальність нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
У книзі представлено системний виклад основних економічних і управлінських питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління,
- 1.2. Типи нерухомості
Можна виділити три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за
- 1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості
Традиційно учасників процесу фінансування нерухомості ділять на наступні категорії: - федеральні і місцеві органи влади і управління; - кредитно-фінансові установи; - інвестори і пр. Федеральні і місцеві органи влади і управління забезпечують економіко-правові відносини між учасниками процесу фінансування нерухомості. Держава забезпечує додержання
- 3. Характеристика нерухомості як товару
Об'єктом будь-яких угод (купівля-продаж, заставу та ін.) виступає нерухомість - товар, що задовольняє різні потреби, визначені якісні і кількісні характеристики. До нерухомого майна відносять земельні ділянки, відокремлені об'єкти, тобто те, що тісно пов'язане із землею Нерухомість володіє рядом властивостей. 1. Корисність. Об'єкти нерухомого майна повинні максимально
- 42. Кадастровий облік
Кадастрове поділ території РФ - це одне з основних напрямів управління нерухомим майном. Одиницями кадастрового поділу території Російської Федерації є райони, квартали округу. Кадастровий номер земельної ділянки складається з номерів округу, району, кварталу та земельної ділянки в кварталі. Урядом РФ встановлюється порядок кадастрового поділу території РФ і
- 6. Правові основи ринку нерухомості
Законодавство у сфері нерухомого майна - це сукупність законів та інших нормативних правових актів, за допомогою яких державні органи можуть встановлювати, змінювати або скасовувати відповідні правові норми. У сфері нерухомості права та інтереси поділяються як на приватні, так і на громадські До громадських прав відносять: 1) право на податок, тобто майнове
- 52. ПОДАТОК НА МАЙНО ОРГАНІЗАЦІЙ: ПЛАТНИКИ ПОДАТКІВ І ОБ'ЄКТ ОПОДАТКУВАННЯ
Податок на майно організацій відноситься до регіональних податків, встановлюється і вводиться в дію відповідно до НК РФ і законами суб'єктів РФ. Законодавчі органи суб'єктів РФ, встановлюючи податок, визначають податкову ставку в межах, встановлених НК РФ, порядок і терміни сплати податку, форму звітності з податку, податкові пільги. Платниками податків визнаються російські
- 27. Принципи оцінки нерухомості
Кількість економічних факторів впливає на вартість об'єктів нерухомості. Принципи оцінки нерухомості допомагають врахувати самі значущі з них. Принципи оцінки нерухомості взаємопов'язані. На один об'єкт може впливати кілька принципів. Основні принципи оцінки нерухомості ділять на чотири категорії. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕІ) заснований на визначенні
- Запитання для самоконтролю
1. Перерахуйте об'єкти податку на майно фізичних осіб. 2. Як встановлюється інвентаризаційна вартість об'єктів нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на
- 2.5.3. Прибутковий підхід
Прибутковий підхід заснований на тому, що вартість нерухомості, в яку вкладено капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. Прибутковий підхід - це сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на визначенні поточної вартості очікуваних від неї доходів. Основною передумовою розрахунку вартості таким
- 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
Можна виділити чотири чинника, що впливають на вартість нерухомості. 1. Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців. Найбільший потенційний попит - на ринку житла. 2. Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ. Корисність житла -
- 1.3. Ринок нерухомості
Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок
- 1. Нерухомість як об'єкт інвестування
До нерухомості можна віднести землю і об'єкти, які були створені на ній: будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. У Росії за часів правління Петра I термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». У той час до нерухомого майна належали: земля, угіддя, будинки заводи,
- 11. Інвестування в нерухомість
Ринок нерухомості тісно пов'язаний з інвестиційною діяльністю. Інвестиції здійснюються на первинних і вторинних ринках нерухомості Інвестиції - накопичені заощадження інвестором, які вкладаються у придбання власності і мають потенційну здатність приносити дохід чи інший корисний результат. Інвестиційною діяльністю називають виконання інвестором дій по вкладенню
- 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
Нерухомість - земля і всі поліпшення, постійно закріплені на ній (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва). У Росії термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». Під нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки,
- Особливості визначення податкової бази щодо земельних ділянок, що перебувають у спільній власності
Податкова база у відношенні земельних ділянок, що перебувають в спільної часткової власності, визначається для кожного з платників податків, які є власниками даної земельної ділянки, пропорційно його частці у спільній частковій власності. Податкова база у відношенні земельних ділянок, що перебувають у спільній сумісній власності, визначається для кожного з платників податків,
- 34. Основні положення дохідного підходу
Дохідний підхід базується на тому, що вартість нерухомості, в яку був вкладений капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. У прибутковому підході для оцінки нерухомості потрібно мати уявлення про інвестиції та їх мотивації, розбиратися у фінансових механізмах, які є в розпорядженні інвестора Прибутковий підхід
- 29. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
Порівняльний похід до оцінки нерухомості заснований на принципі заміщення - покупець не придбає об'єкт нерухомості, якщо вартість цього об'єкта перевищує всі витрати з придбання на ринку подібного об'єкта, який володіє тією ж корисністю для покупця. Даний підхід в основному використовується там, де існує достатня база даних про угоди купівлі-продажу або оренди на ринку
- 3. Визначення вартості інвестованого капіталу на основі капіталізації доходу
Для аналізу обгрунтованості фінансування інвестицій в нерухомість необхідно знати деякі елементи фінансової математики та моделі перетворення доходів від нерухомості в поточну вартість, розгляду яких присвячена дана глава. Більша увага приділена розбору капіталізації доходу за нормою віддачі, так як застосування цього методу передбачає найбільш докладний аналіз потоків
|