|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості
|
|
Традиційно учасників процесу фінансування нерухомості ділять на наступні категорії:
- федеральні і місцеві органи влади і управління;
- кредитно-фінансові установи;
- інвестори і пр.
Федеральні і місцеві органи влади і управління забезпечують економіко-правові відносини між учасниками процесу фінансування нерухомості. Держава забезпечує додержання норм і правил, пов'язаних з функціонуванням ринку нерухомості; регулює питання зонування, містобудівного розвитку та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості; встановлює пільги або накладає обмеження (законодавчі обмеження, особливості оподаткування) на інвестиції в нерухомість. Крім того, держава виступає як власник безлічі об'єктів нерухомості.
Кредитно-фінансові установи надають капітал інвесторам, що не мають достатньо коштів.
Як інвесторів виступають фізичні та юридичні особи (резиденти і нерезиденти), які купують нерухомість і підтримують її у функціонально придатному стані.
Інвесторів можна розділити на два типи:
1) активні - фінансують і займаються будівництвом, розвитком або управлінням об'єкта;
2) пасивні - тільки фінансують проект, не беручи в ньому подальшу участь.
В даний час на ринку нерухомості отримав розвиток девелопмент - особливий вид професійної діяльності з управління інвестиційним проектом у сфері нерухомості, одне із завдань якої полягає в зниженні ризиків, пов'язаних з розвитком нерухомості. Девелопер - організатор, діяльність якого можна розбити на три етапи:
1) аналіз можливості реалізації проекту: враховуються стан і тенденції зміни законодавства, споживчих переваг, фінансово-економічних умов, перспективи розвитку регіону;
2) розробка плану реалізації проекту: визначається площа необхідного для реалізації проекту земельної ділянки, вибирається місце розташування з відповідним оточенням, комунікаціями, виконується оцінка ефективності проекту.
Потім визначаються джерела фінансових ресурсів, виходить дозвіл на будівництво тощо;
3) реалізація інвестиційного проекту: залучення фінансових ресурсів, проектно-будівельних організацій, контроль ходу будівництва, оренда або продаж об'єкта повністю або частинами.
Джерела фінансування капітальних вкладень: державні кошти, кошти місцевого бюджету (муніципальні), власні фінансові ресурси підприємств і приватних осіб, залучені кошти, кошти інвесторів.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості " |
- 1.5. Переваги інвестування в нерухомість
учасників процесу фінансування нерухомості - необхідна складова нормального функціонування ринку
- 4.5. Кредитний консалтинг
учасники ринку, в іпотечний брокеридж прийшли ріелтори, що заснували у своїх фірмах підрозділи, що займаються консалтинговими послугами в сфері іпотечного кредитування, і тільки потім на перспективний сервіс звернули увагу фахівці в галузі фінансів і права. Досі активної рекламної кампанії брокери не вели. Інформація про їхні послуги поширюється через клієнтів або невеликих
- 4.6. Додаткова інформація
учасників спільної справи, колективних власників, спадкоємців. Міра, в якій учасник спільної справи вносить до нього власні ресурси, грошові кошти, іменовані пайовою участю. Ємність ринку - можливий річний обсяг продажу певного виду об'єктів нерухомості при сформованому рівні цін, що залежить від ступеня освоєння даного ринку конкурентами, еластичності попиту, від зміни
- ГЛАВА 13. Податок на майно організацій
учасниками такої діяльності, а також майно, створене в результаті спільної діяльності виходячи з встановленої в договорі про спільну діяльність частки власності кожного учасника. У іноземних суб'єктів об'єктом оподаткування є вартість майна, що перебуває на території РФ. Для цілей оподаткування приймається середньорічна вартість майна організації.
- § 1. КРЕДИТ І ЙОГО СУЧАСНІ ФОРМИ
учасників, об'єктами кредитування, величиною відсотка і сфері використання. Комерційним називають такий кредит, який надається товарами з відстрочкою платежу. Він виникає часто, коли покупець продукції не може негайно слідом за отриманням її розплатитися готівкою. У цьому випадку засобом обігу виступає, як правило, вексель - спеціальне боргове зобов'язання
- 2.3. Основні принципи оцінки нерухомості
учасників ринку нерухомості величина різних видів вартості одного й того ж об'єкта може істотно відрізнятися. Найбільш часто зустрічається оцінка ринкової вартості нерухомості. На вартість об'єктів нерухомості впливає значна кількість економічних факторів. Принципи оцінки нерухомого майна дозволяють врахувати найбільш значимі з них. Для варіанту ННЕІ оцінюваного
- 2.4. Види оцінки нерухомості
джерела їх отримання; вибирається персонал, що спеціалізується на оцінці заданого класу об'єктів; складається план виконання робіт з оцінки та укладається у письмовій формі договір між оцінювачем і замовником. Договір не вимагає нотаріального посвідчення та повинен містити підстави укладення договору, вид об'єкта оцінки, вид обумовленої вартості (вартостей) об'єкта оцінки,
- 4.3. Ризики при фінансуванні нерухомості
джерел і витрат. Зниження ризику ліквідності безпосередньо пов'язане з розвитком вторинного ринку іпотечних кредитів, створенням умов для залучення довгострокових ресурсів у цю сферу, забезпеченням рефінансування виданих іпотечних кредитів, Ризик зміни умов мобілізації фондів виникає при довгостроковому кредитуванні при змінною процентною ставкою. У даному випадку процентна
- Рекомендована література
процес: Навчальний посібник - Ростов-на-дону: Фенікс, 2006. 39. Шевчук Д.А. Сімейне право: Навчальний посібник - Ростов-на-дону: Фенікс, 2006. 40. Шевчук Д.А. Виборче право і процес в Російській Федерації: Конспект лекцій. - Ростов-на-дону: Фенікс, 2007. 41. Шевчук Д.А. Міжнародна фінансова система: Навчальний посібник. - Ростов-на-дону: Фенікс, 2006. 42. Шевчук Д.А.
- Валовий внутрішній продукт
джерел фінансування чистих інвестицій. Нерозподілений прибуток корпорацій є основою для розширення їх виробництва, а для економіки в цілому - базою економічного зростання. Сума національних факторних доходів (заробітної плати, ренти, відсотка і прибутку) являє собою національний дохід. Крім національних факторних доходів, у ВВП, підрахований методом потоку доходів,
|