|
Законодавство у сфері нерухомого майна - це сукупність законів та інших нормативних правових актів, за допомогою яких державні органи можуть встановлювати, змінювати або скасовувати відповідні правові норми.
У сфері нерухомості права та інтереси поділяються як на приватні, так і на громадські
До громадських прав відносять:
1) право на податок, тобто майнове оподаткування;
2) право відчужувати за компенсацію нерухомість для суспільних потреб;
3) право поліцейської влади - обмеження, встановлені суспільством для захисту власних інтересів (введення обмежень у галузі дорожнього руху, будівництва і т. д.);
4) право забирати майно в казну. Наприклад, майно, що належить певному власнику, може перейти у власність держави після смерті власника в наступних випадках якщо у власника немає законних спадкоємців, якщо він заздалегідь не подбав про заповіті.
До приватних прав відносять:
1) можливість володіння майном фізичних або юридичних осіб;
2) довічне майнове право;
3) права на нерухомість відповідно до закону. Виділяють три групи, на які поділяються
джерела права:
1) федеральні закони та інші нормативні правові акти прийняті у сфері нерухомості;
2) закони та інші нормативні правові акти суб'єктів РФ;
3) закони про місцеве самоврядування та місцеві нормативні правові акти.
Правовий основною для розвитку всього російського законодавства є Конституція РФ, яка має вищу силу і пряму дію. Всі існуючі і прийняті правові акти повинні повністю відповідати Конституції РФ.
Принципи, викладені в Конституції РФ, визначають законне і цивілізоване управління нерухомістю в Росії. Конституція гарантує «єдність економічного простору, вільне переміщення товарів, послуг і фінансових коштів, підтримку конкуренції та свободу економічної діяльності», при цьому «визнаються і захищаються приватна, державна, муніципальна й інші форми власності».
«Кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами». Згідно ст. 36 і 40 Конституції РФ громадяни та їх об'єднання вправі мати в приватній власності землю, кожен має право на житло.
У Цивільному кодексі Російської Федерації (ГК РФ) міститься ряд розділів, що регулюють відносини у сфері управління нерухомістю як єдиним об'єктом, в тому числі відносини пов'язані з угодами з нерухомим майном, наприклад міна, дарування, купівля -продаж, оренда та ін
|
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 1.2. Типи нерухомості
основних типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за найбільш часто
- 42. Кадастровий облік
правовий кадастр - це запис прав на об'єкти нерухомості; 2) фіскальний кадастр - запис вартості об'єктів нерухомості та інформації, необхідної для оподаткування; 3) багатоцільовий - об'єднання правової та фіскальної систем з інформацією з планування і землекористуванню. Реєстраційна підсистема земельного кадастру сформована для гарантування прав землекористувачів, є
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
основних економічних і управлінських питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління, фінансів і кредиту, кадастру; фінансистів,
- 1.4 . Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості
правові відносини між учасниками процесу фінансування нерухомості. Держава забезпечує додержання норм і правил, пов'язаних з функціонуванням ринку нерухомості; регулює питання зонування, містобудівного розвитку та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості; встановлює пільги або накладає обмеження (законодавчі обмеження, особливості
- 1.3. Ринок нерухомості
ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок об'єктів офісного призначення; - ринок об'єктів торговельного призначення; - ринок об'єктів виробничо-складського призначення; - ринок готельних послуг; - ринок об'єктів
- 29. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
заснований на принципі заміщення - покупець не придбає об'єкт нерухомості, якщо вартість цього об'єкта перевищує всі витрати з придбання на ринку подібного об'єкта, який володіє тією ж корисністю для покупця. Даний підхід в основному використовується там, де існує достатня база даних про угоди купівлі-продажу або оренди на ринку нерухомого майна. Порівняльний підхід -
- 3. Визначення вартості інвестованого капіталу на основі капіталізації доходу
основу фінансування інвестицій в нерухомість необхідно знати деякі елементи фінансової математики та моделі перетворення доходів від нерухомості в поточну вартість, розгляду яких присвячена дана глава. Більша увага приділена розбору капіталізації доходу за нормою віддачі, так як застосування цього методу передбачає найбільш докладний аналіз потоків інвестиційного
- Запитання для самоконтролю
нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на майно фізичних осіб? 7. Які особливості обкладення нерухомості пенсіонерів? 8. Які особливості обкладення
- 2.5.3. Прибутковий підхід
заснований на тому, що вартість нерухомості, в яку вкладено капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. Прибутковий підхід - це сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на визначенні поточної вартості очікуваних від неї доходів. Основною передумовою розрахунку вартості таким підходом є
- 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
нерухоме та рухоме майно »вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в Указі від 23 березня 1714« Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном ». Під нерухомим майном визнавалися земля, угіддя , будинки, заводи, фабрики, лавки. До нерухомого майна ставилися також корисні копалини, що знаходяться в землі, і різні будови, як підносяться над
- 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
нерухомості. 1. Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців. Найбільший потенційний попит - на ринку житла. 2. Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ. Корисність житла - комфортність проживання. Для інвестора, який діє на ринку
- 54. Страхування нерухомості
правовому акті або договорі інтерес у збереженні даного
- 1. Нерухомість як об'єкт інвестування
нерухомості можна віднести землю і об'єкти, які були створені на ній: будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. У Росії за часів правління Петра I термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». Тоді до нерухомого майна належали: земля, угіддя, будинки заводи,
- 35. Аналіз доходів і витрат
основі дохідного підходу оцінку нерухомості починають з визначення потенційного валового доходу. Під потенційним валовим доходом розуміють максимальний дохід, який здатний приносити оцінюваний об'єкт нерухомості, визначається шляхом розрахунку суми очікуваних надходжень від об'єкта при 100%-й завантаженні площ Розрахунок потенційного валового доходу здійснюється на основі аналізу поточних
- Особливості визначення податкової бази щодо земельних ділянок, що перебувають у спільній власності
нерухомості до набувача (покупцеві) відповідно з законом або договором переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання, податкова база відносно даної земельної ділянки для вказаної особи визначається пропорційно його частці у праві власності на дану земельну ділянку. Якщо набувачами
- 1. Нерухомість
1.
|