|
Нерухомість - це фінансовий актив. Він створюється шляхом вкладення капіталу і працею людини Розвиток нерухомості відбувається з високими витратами, внаслідок цього виникає необхідність залучення позикових коштів і т. п. У зв'язку з вищесказаним, ринок нерухомості - це один із секторів фінансового ринку
Складною економічною системою, яка включає сукупність певних процедур та інститутів, спрямованих на взаємодію покупців і продавців, виступає фінансовий ринок.
Під фінансовим ринком розуміють сферу прояви виникли економічних відносин з розподілу створеної вартості та її реалізації шляхом обміну грошей на фінансові активи.
В якості фінансових активів виступають інвестиційні цінності та грошові кошти. Інструментом утворення коштів є цінні папери, гроші, депозити, позиковий (позичковий) капітал, дорогоцінні метали і камені, нерухомість
Особливості фінансового ринку:
1) методом реалізації визнається споживча вартість фінансового активу;
2) процес реалізації фінансового активу відбувається через створення певних фінансових інститутів;
3) фінансове забезпечення процесу споживання та інвестування створенням умов накопичення капіталу і взяття його в борг;
4) вплив на грошовий обіг у результаті створення умов для безперервного руху грошей.
Фінансовий ринок - це система окремих самостійних ринків.
Усі ринки взаємопов'язані. Один і той же фінансовий актив може стати товаром на декількох ринках. Ринок нерухомості є однією з найбільш значущих складових частин фінансового ринку. Частина фінансового ринку, на якій відбувається перерозподіл позикового капіталу, забезпеченого заставою нерухомості, називають ринком іпотечного капіталу. У Західній Європі приблизно 70% кредитів видається під заставу нерухомості, при цьому на ринку житла - більше 90%.
У Російській Федерації дуже слабо розвинена система іпотечного кредитування.
У Росії досить дорогі позикові кошти, а внутрішні ресурси орієнтовані на кредитування експортно-імпортних операцій, валютних операцій і операцій з приносять високий дохід цінними паперами.
В даний час ризик вкладень у нерухомість високий через її низьку ліквідність і тривалості терміну окупності вкладених коштів.
Держава управляє на ринку нерухомості процесом активізації інвестицій, сприяє залученню коштів у реконструкцію, модернізацію або створення нових основних фондів. Ринок державних цінних паперів поглинає фінансові ресурси, і через це вони стають дорогими.
Існує взаємозв'язок між ринком нерухомості і фінансовим ринком. Зростають вкладення в нерухомість - ринок пожвавлюється, зменшуються - ринок затихає. Кредиторів та інвесторів стримує економічна нестабільність. Державна підтримка необхідна для активізації фінансування інвестицій в нерухомість.
|
- 1.3. Ринок нерухомості
Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок
- 5. Характеристика ринку нерухомості
Під ринком нерухомості мається на увазі сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості. Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення коштів у систему економічних відносин, які виникають при операціях з нерухомістю, і в об'єкти нерухомості. Під сегментацією нерухомого майна розуміють поділ нерухомості на певні
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
Унікальність нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 55. Управління об'єктами нерухомості
Управління нерухомістю - це діяльність, яка відбувається в інтересах і за рахунок споживачів, пов'язана з певним циклом життя об'єкта нерухомості: 1) маркетинг; 2) оцінка об'єктів; 3) програма найкращого використання земельної ділянки ; 4) інвестування; 5) звернення, заставу, лізинг, дарування; 6) сервіс; 7) технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонт; 8) утилізація і т.
- 1.2. Типи нерухомості
Можна виділити три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за
- 16. Особливості іпотечного кредитування
Іпотека - це застава нерухомого майна. Іпотечний кредит - це кредит, який забезпечується нерухомою власністю. Іпотечне кредитування - це надання кредиту під заставу нерухомого майна. Створити систему іпотечного кредитування можна на основі розвитку первинного і вторинного ринків іпотечного капіталу. Склад первинного ринку іпотечного капіталу: 1) кредитори - вони
- Чи можна сьогодні констатувати скорочення реклами фінансових компаній через ситуацію на ринку і в зв'язку з цим відтік рекламних грошей?
По ряду напрямків (наприклад, нерухомість) навпаки продовжується нарощування реклами. Але замовники оплачують її вже з останніх сил. Ринок нерухомості на порозі обвалу. Ціни тримаються, але покупців все менше і менше. В цілому рекламні структури відпрацьовують поки старі замовлення. У 2009 році клієнтів виявиться значно менше. Рекламну галузь чекають численні банкрутства. Фінансові
- Що ви думаєте про ринок нерухомості? Ви ж перші передбачили його крах ще до кінця 2008 року?
Падіння цін почалося. Знижки сягають вже 35%. Однак цього явно недостатньо. Попит падає значно швидше, ніж будівельні компанії приходять до усвідомлення необхідності значно більшого зниження цін. Фактично російський ринок житла сьогодні - це вже не ринок нерухомості, а виставка цегляних виробів. Ринок це не тоді, коли показують, а коли продають і купують. Навіть при
- 1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості
Традиційно учасників процесу фінансування нерухомості ділять на наступні категорії: - федеральні і місцеві органи влади і управління; - кредитно-фінансові установи; - інвестори і пр. Федеральні і місцеві органи влади і управління забезпечують економіко-правові відносини між учасниками процесу фінансування нерухомості. Держава забезпечує додержання
- 8. Учасники процесу фінансування нерухомості
До учасників процесу фінансування нерухомості належать місцеві та федеральні органи влади і управління, кредитно-фінансові установи, інвестори та ін Економіко-правові відносини, які створюються між учасниками процесу фінансування нерухомості, забезпечує або держава, або громадські організації Держава - це власник безлічі об'єктів нерухомого майна. Воно
- В останні місяці спостерігачі констатують стагнацію на житловому ринку Росії. Він дійсно застиг?
Ринок нерухомості в Росії тільки здається нерухомим. Ціни на багато квартири не змінюються, але це вже не ціни продажу. Покупців дуже мало, ринок встав. Існують знижки, без яких купувати житло вже не можна. Вони можуть доходити до 30% і навіть більше. Але навіть такий рівень «поступки» покупцям недостатній. Криза добиває попит на нерухомість і житло приречене дешевшати. Монопольна змова
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
У книзі представлено системний виклад основних економічних і управлінських питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління,
- 11. Інвестування в нерухомість
Ринок нерухомості тісно пов'язаний з інвестиційною діяльністю. Інвестиції здійснюються на первинних і вторинних ринках нерухомості Інвестиції - накопичені заощадження інвестором, які вкладаються у придбання власності і мають потенційну здатність приносити дохід чи інший корисний результат. Інвестиційною діяльністю називають виконання інвестором дій по вкладенню
- 3. Характеристика нерухомості як товару
Об'єктом будь-яких угод (купівля-продаж, заставу та ін.) виступає нерухомість - товар, що задовольняє різні потреби, визначені якісні і кількісні характеристики. До нерухомого майна відносять земельні ділянки, відокремлені об'єкти, тобто те, що тісно пов'язане із землею Нерухомість володіє рядом властивостей. 1. Корисність. Об'єкти нерухомого майна повинні максимально
- 56. Управління ринком нерухомістю
Під управлінням нерухомим майном розуміється здійснення певного комплексу операцій з експлуатації споруд, будівель для того, щоб ефективно використовувати нерухомість в інтересах власника. Управління нерухомим майном реалізується методом формування об'єкта управління, який являє собою комплекс технологічно і функціонально пов'язаного майна, що включає
- 1.5. Переваги інвестування в нерухомість
Інвестування в нерухомість, що приносить дохід, є найбільш прибутковим. Привабливість придбання дохідної нерухомості полягає у віддачі від інвестицій після погашення операційних витрат. Однак у цьому випадку вище ризик через низьку ліквідність нерухомості та тривалості терміну окупності вкладених коштів. Методи інвестування на ринку нерухомості можуть бути прямими і
- Висновки
1. Фінансовий ринок (ринок позичкових капіталів) - це механізм перерозподілу фінансових ресурсів між кредиторами і позичальниками за допомогою посередників на основі попиту і пропозиції грошових коштів. На практиці це сукупність кредитних організацій (фінансово-кредитних інститутів). Головна функція даного ринку - трансформація бездіяльних коштів у позичковий капітал. 2. Ринок
- Глава 24. Фінансовий ринок
Фінансовий ринок (ринок позичкових капіталів) - це механізм перерозподілу капіталу між кредиторами і позичальниками за допомогою посередників на основі попиту і пропозиції на капітал. На практиці він представляє собою сукупність кредитних організацій (фінансово-кредитних інститутів), направляють потік грошових коштів від власників до позичальників і назад. Головна функція цього ринку полягає в
|