|
Управління нерухомістю - це діяльність, яка відбувається в інтересах і за рахунок споживачів, пов'язана з певним циклом життя об'єкта нерухомості:
1) маркетинг;
2) оцінка об'єктів;
3) програма найкращого використання земельної ділянки;
4) інвестування;
5) звернення, заставу, лізинг, дарування;
6) сервіс;
7) технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонт;
8) утилізація і т. д.
Управління нерухомістю - це здійснення низки операцій з експлуатації будівель і споруд для ефективного використання нерухомості в інтересах власника.
Управління нерухомістю здійснюється в трьох напрямках:
Економічний напрям - це управління доходами та витратами в процесі використання об'єкта нерухомості.
Правове напрямок пов'язаний з розподілом і комбінуванням прав на нерухомість.
Технічне напрямок полягає в утриманні об'єкта нерухомого майна відповідно до його функціональним призначенням.
Управління нерухомим майном здійснюється способом розвитку об'єкта управління, який являє собою комплекс функціонально пов'язаного майна.
Діяльність, здійснювана на свій ризик і спрямована на отримання прибутку від використання та розпорядження об'єктами нерухомості, - це управління нерухомістю.
Управління нерухомістю буває зовнішнім і внутрішнім.
Діяльність державних структур та професійних об'єднань, спрямована на створення нормативної бази, контроль над дотриманням суб'єктами ринку нерухомого майна встановлених правил і норм - це зовнішнє управління нерухомістю.
Діяльність суб'єкта ринку нерухомості, заснована на застосуванні власних нормативних документів (статут, кодекс, правила, договору, положення тощо) - це внутрішнє управління нерухомістю.
Суб'єкти ринку можуть здійснювати різноманітні види впливу на об'єкт нерухомості.
1. Державне регулювання нерухомості здійснюється шляхом прямого втручання (видання постанов, законів та інших інструкцій, які дозволять регулювати функціонування об'єктів нерухомості) і непрямого впливу (оподаткування об'єктів нерухомого майна та надання пільг, проведення державних цільових програм).
2. Громадське вплив (основою нормативних актів і положень є реакція широких верств населення, і професійних учасників ринку нерухомості).
3. Управління певними об'єктами нерухомості (управління операційної та інвестиційної нерухомістю).
4. Управління системами об'єктів нерухомості суб'єктів федерації: управління земельними ресурсами, лісовим фондом, муніципальної нерухомістю, нерухомістю в сфері житла та нежитлової нерухомістю.
|
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
управління
- 1.2. Типи нерухомості
управління ними. Класифікація за найбільш часто зустрічається ознаками представлена в табл. 1.1. Існують такі форми доходу від інвестування в нерухомість: - збільшення вартості нерухомості за рахунок зміни ринкових цін, придбання нових і розвитку старих об'єктів; - майбутні періодичні потоки грошових коштів; - дохід від перепродажу об'єкта наприкінці періоду
- 56. Управління ринком нерухомістю
управлінням нерухомим майном розуміється здійснення певного комплексу операцій з експлуатації споруд, будівель для того, щоб ефективно використовувати нерухомість в інтересах власника. Управління нерухомим майном реалізується методом формування об'єкта управління, який являє собою комплекс технологічно і функціонально пов'язаного майна, що включає земельну
- 3. Характеристика нерухомості як товару
управління. Управління нерухомістю - це проведення ремонту, профілактичних робіт, надання комунальних послуг, контроль над надходженням платежів і т. д. 7. Детальна регламентація угод з нерухомістю державними органами, органами місцевого самоврядування. Це пояснюється тим, що об'єкт нерухомості - частина інфраструктури і його використання зачіпає інтереси багатьох
- 27. Принципи оцінки нерухомості
об'єктів нерухомості. Принципи оцінки нерухомості допомагають врахувати самі значущі з них. Принципи оцінки нерухомості взаємопов'язані. На один об'єкт може впливати кілька принципів. Основні принципи оцінки нерухомості ділять на чотири категорії. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕІ) заснований на визначенні вартості нерухомості у разі використання об'єкта
- 1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості
управління; - кредитно-фінансові установи; - інвестори і пр. Федеральні і місцеві органи влади і управління забезпечують економіко-правові відносини між учасниками процесу фінансування нерухомості. Держава забезпечує додержання норм і правил, пов'язаних з функціонуванням ринку нерухомості; регулює питання зонування, містобудівного розвитку і
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
управлінських питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління, фінансів і кредиту, кадастру; фінансистів, землевпорядників, слухачів
- 52. ПОДАТОК НА МАЙНО ОРГАНІЗАЦІЙ: ПЛАТНИКИ ПОДАТКІВ І ОБ'ЄКТ ОПОДАТКУВАННЯ
управління, внесене у спільну діяльність), що обліковуються на балансі в якості об'єктів основних засобів. Майно, що підлягає оподаткуванню, повинно володіти такими ознаками: - майно має бути рухомим або нерухомим; - майно має визнаватися об'єктом основних засобів відповідно до правил ведення бухгалтерського обліку. Об'єктом оподаткування для
- 2.5.3. Прибутковий підхід
об'єкта нерухомості. Для перетворення майбутніх доходів від нерухомості в поточну вартість здійснюється капіталізація доходу. Капіталізація доходу - це процес, що визначає взаємозв'язок майбутнього доходу та поточної вартості об'єкта. Базова формула дохідного підходу (IRV - формула): V=I / R, де V - вартість нерухомості, I - очікуваний дохід від оцінюваної нерухомості.
- 42. Кадастровий облік
управління нерухомим майном. Одиницями кадастрового поділу території Російської Федерації є райони, квартали округу. Кадастровий номер земельної ділянки складається з номерів округу, району, кварталу та земельної ділянки в кварталі. Урядом РФ встановлюється порядок кадастрового поділу території РФ і присвоєння відповідних номерів земельним ділянкам. В даний час
- Запитання для самоконтролю
об'єкти податку на майно фізичних осіб. 2. Як встановлюється інвентаризаційна вартість об'єктів нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на майно
- Керована підсистема
управління. Об'єкт управління - структурована соціальна спільність, що функціонує під направляючим впливом суб'єкта для досягнення спільних цілей системи управління. Об'єктом соціального управління є суспільство в цілому, об'єктами управління в різних сферах - економіка, держава і т.д. Будь сфера докладання суспільної праці потребує управлінні, а отже, може
- 29. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
об'єкт нерухомості, якщо вартість цього об'єкта перевищує всі витрати з придбання на ринку подібного об'єкта, який володіє тією ж корисністю для покупця. Даний підхід в основному використовується там, де існує достатня база даних про угоди купівлі-продажу або оренди на ринку нерухомого майна. Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта нерухомого
- 28. Процес оцінки нерухомості
об'єктів на певну дату з використанням стандартних методик і статистичного аналізу Індивідуальна оцінка нерухомості - це оцінка конкретного об'єкта на певну дату. Масова оцінка - наближена, а індивідуальна - точна. Процес оцінки нерухомості проходить в шість етапів: 1) визначення проблеми, 2) попередній огляд і план оцінки. Вирішується питання про дані,
- 1.3. Ринок нерухомості
об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок об'єктів офісного призначення; - ринок об'єктів торговельного
|