|
Страхування нерухомості регулює Закон РФ № 4015-1 від 27.11.1992 г «Про організацію страхової справи в Російській Федерації» (в ред. Від 10 грудня 2003 г) і ГК РФ.
Страхування нерухомого майна здійснюється на підставі договору майнового страхування. Договір укладається між громадянином чи юридичною особою (страхувальником) та страховою організацією (страховиком).
Як страховиків виступають юридичні особи, створені для здійснення страхування, перестрахування і отримали ліцензії у встановленому законодавством порядку.
Договір майнового страхування - це угода між страхувальником і страховиком, в силу якого страховик зобов'язується за обумовлену договором плату (страхову премію) при настанні передбаченого в договорі події (так званого страхового випадку) відшкодувати страхувальникові чи іншій особі , на користь якої укладено договір (вигодонабувачу), заподіяні внаслідок цієї події збитки в застрахованому майні в межах визначеної договором суми (страхової суми).
Договір страхування набирає чинності в момент сплати страхувальником страхової премії або першого її внеску, якщо договором не передбачено інше.
Страхова премія - це плата за страхування, яку страхувальник (вигодонабувач) зобов'язаний сплатити страховику в порядку і в строки, встановлені договором страхування, відповідно до якого страхування покриває страхові випадки, що сталися після вступу договору в силу .
При укладанні договору страхування сторони повинні домовитися між собою:
1) про певний майні, що є об'єктом страхування;
2) про характер події, на випадок настання якої здійснюється страхування (страхового випадку);
3) про розмір страхової суми;
4) про термін дії договору.
Умови, на яких укладається договір страхування нерухомості, нерідко визначаються в стандартних правилах страхування відповідного виду, прийнятих, схвалених або затверджених страховиком або об'єднанням страховиків.
Договір про майновому страхуванні укладається у письмовій формі, її недотримання веде до недійсності договору. Договір страхування може укладатися двома способами:
1) методом складання одного документа, що підписується сторонами;
2) шляхом вручення страховиком страхувальникові на підставі його усної або письмової заяви страхового поліса, підписаного страховиком.
Нерухоме майно страхується за договором страхування на користь особи, який має заснований на законі або на іншому правовому акті або договорі інтерес у збереженні даного майна.
|
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
Унікальність нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 1.2. Типи нерухомості
Можна виділити три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за
- Види і групи податків
Податки бувають двох видів. Перший вид - податки на доходи і майно: прибутковий податок з фізичних осіб; податок на прибуток підприємств (корпорацій, фірм); податок на соціальне страхування і на фонд заробітної плати і робочу силу (так звані соціальні податки); майнові податки, в тому числі податки на власність, включаючи землю й іншу нерухомість; податки на переклад прибутку і капіталу
- Стаття 39. Фонди добровільного страхування вкладів
Банки мають право створювати фонди добровільного страхування вкладів для забезпечення повернення вкладів і виплати доходів по них. Фонди добровільного страхування внесків створюються як некомерційні організації. Число банків - засновників фонду добровільного страхування вкладів має бути не менше п'яти з сукупним статутним капіталом не менше 20-кратного мінімального розміру статутного капіталу,
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
У книзі представлено системний виклад основних економічних і управлінських питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління,
- 2.3. Федеральні внески до фондів соціального страхування
Внески до фондів соціального страхування у США забезпечують функціонування федеральної системи пенсійного забезпечення по старості та системи страхування по безробіттю, діючої як на рівні федерації, так і на рівні штатів. Внески на соціальне страхування по старості вносяться працівниками та роботодавцями в рівних частках. Ставка внесків на соціальне забезпечення становить 6,2% від суми
- 35. Аналіз доходів і витрат
На основі дохідного підходу оцінку нерухомості починають з визначення потенційного валового доходу. Під потенційним валовим доходом розуміють максимальний дохід, який здатний приносити оцінюваний об'єкт нерухомості, визначається шляхом розрахунку суми очікуваних надходжень від об'єкта при 100%-й завантаженні площ Розрахунок потенційного валового доходу здійснюється на основі аналізу поточних
- Запитання для самоконтролю
1. Перерахуйте об'єкти податку на майно фізичних осіб. 2. Як встановлюється інвентаризаційна вартість об'єктів нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на
- 2.5.3. Прибутковий підхід
Прибутковий підхід заснований на тому, що вартість нерухомості, в яку вкладено капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. Прибутковий підхід - це сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на визначенні поточної вартості очікуваних від неї доходів. Основною передумовою розрахунку вартості таким
- Контрольні питання
1. Які сутність і функції страхування? 2. Які тенденції розвитку сучасного страхового ринку, проблеми та перспективи його розвитку? 3. Яким чином можна використовувати страхування в якості джерела
- 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
Можна виділити чотири чинника, що впливають на вартість нерухомості. 1. Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців. Найбільший потенційний попит - на ринку житла. 2. Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ. Корисність житла -
- 1.3. Ринок нерухомості
Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок
- 1. Нерухомість як об'єкт інвестування
До нерухомості можна віднести землю і об'єкти, які були створені на ній: будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. У Росії за часів правління Петра I термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». У той час до нерухомого майна належали: земля, угіддя, будинки заводи,
|