|
Об'єктом будь-яких угод (купівля-продаж, заставу та ін.) виступає нерухомість - товар, що задовольняє різні потреби, визначені якісні і кількісні характеристики.
До нерухомого майна відносять земельні ділянки, відокремлені об'єкти, тобто те, що тісно пов'язане із землею
Нерухомість володіє рядом властивостей.
1. Корисність. Об'єкти нерухомого майна повинні максимально задовольняти потреби власника в виробничої площі або в житловий, в екологічності або комфортності приміщення в даному місці або протягом певного періоду часу.
2. Фундаментальність. За звичайних умов нерухомість неможливо втратити, зламати або викрасти.
3. Довговічність. Залежно від будівельного матеріалу основних конструкцій (стін, фундаментів, перекриттів) об'єкти нерухомості поділяють на шість груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років. Так як підприємства є майновими комплексами, то вони зазвичай завжди створюються на безстроковий період.
4. Стационарность. Об'єкти нерухомості тісно пов'язані з землею, їх переміщення нереально без нанесення даного об'єкту певного збитку. Якщо землю розглядати як товар, то можна сказати, що кількість пропонованої на ринку землі обмежена природою.
5. Неповторність. Кожен об'єкт нерухомості унікальний і володіє індивідуальними (визначеними) властивостями, які притаманні тільки цьому об'єкту і відрізняють його від інших об'єктів нерухомості.
Три характеристики, які відрізняють ринок нерухомості від інших ринків:
1) дуже високий рівень витрат, які пов'язані з пошуком потрібного товару і контрагента угоди;
2) період для продажу товару на ринку нерухомості набагато більше, ніж на інших ринках;
3) обмежена кількість товару, який здатний задовольняти запити покупця і, отже, обмежена кількість покупців для продавців даного товару. Ця обмеженість призводить до формування індивідуальних цін.
6. Керованість. Будь (кожен) об'єкт нерухомості, який приносить прибуток, вимагає управління. Управління нерухомістю - це проведення ремонту, профілактичних робіт, надання комунальних послуг, контроль над надходженням платежів і т. д.
7. Детальна регламентація угод з нерухомістю державними органами, органами місцевого самоврядування. Це пояснюється тим, що об'єкт нерухомості - частина інфраструктури і його використання зачіпає інтереси багатьох фізичних і юридичних осіб.
8. Стійка тенденція до зростання вартості. Вартість нерухомості як товару з плином часу неухильно зростає через дефіцит нерухомості та інших факторів.
9. Ліквідність. На ринку нерухомості низька ліквідність товару сприяє високому рівню витрат у продавця і покупця, що формуються в умовах здійснення угоди.
|
- 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
характеристикою, яка сама по собі властива нерухомості: наявність вартості залежить від бажання людей, необхідна наявність купівельної спроможності, корисності і відносної
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 1.2. Типи нерухомості
нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за найбільш часто зустрічається
- 1. Нерухомість як об'єкт інвестування
характеристикам і з точки зору інвестиційної привабливості неповторна; 4) нерухомість неможливо викрасти або завдати їй якоїсь шкоди; 5) вартість нерухомості в даний час дуже висока; 6) доступність до повної і достовірної інформації про угоди невелика; 7) довговічність об'єкта інвестування; 8) втрата споживчих властивостей або перенесення вартості в процесі
- 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
характеристикам і з точки зору інвестиційної привабливості; - нерухомість неможливо викрасти, зламати або втратити при звичайних умовах; - вартість нерухомості висока, а її дроблення на майнові частки скрутно, а в інших випадках і неможливо; - інформація про операції з нерухомістю часто є недоступною; - втрата споживчих властивостей або перенесення
- 42. Кадастровий облік
характеристики, які дозволяють йому виділитися, а по відношенню до інших ділянок здійснити якісну та економічну оцінки. При державному кадастровому обліку земельних ділянок кожній земельній ділянці присвоюється кадастровий
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління, фінансів і кредиту, кадастру; фінансистів, землевпорядників, слухачів шкіл бізнесу, економістів, будівельників, геодезистів, картографів,
- 25. Види вартості нерухомості
характеристика, яка властива нерухомості: вартість знаходиться в прямій залежності від бажання людей, наявності купівельної спроможності, корисності і відносної дефіцитності. Якщо оцінка нерухомості проводиться з метою отримання позики під заставу нерухомої власності, то оцінювачу необхідно отримати дуже точну інформацію про ймовірну ціну продажу даної власності, яка в свою
- Тема 21. Характеристика податкової системи Японії
характеристика податкової системи Японії. Система податкових органів Японії. 2. Характеристика основних загальнодержавних податків Японії. 3. Характеристика основних місцевих податків Японії. Висновок Список використаних джерел У Запровадження визначається актуальність теми, мета і завдання роботи. У першому питанні необхідно дати загальну характеристику податкової системи Японії:
- Тема 18. Характеристика податкової системи Канади
характеристика податкової системи та система податкових органів в Канаді. 2. Характеристика основних федеральних податків і податків провінцій Канади. 3. Характеристика основних місцевих податків в Канаді. Висновок Список використаних джерел У Запровадження визначається актуальність теми, мета і завдання роботи. У першому питанні необхідно дати загальну характеристику податкової системи
- 35. Аналіз доходів і витрат
характеристик будівель або споруд, особливостей інженерних рішень. Резерви - витрати, пов'язані з об'єктом нерухомості, їх потрібно провести не більше одного разу на кілька років. Величина резервних витрат змінюється з часом. Наприклад, до резервних витрат можна віднести благоустрій пішохідних доріжок, під'їздів до
- Запитання для самоконтролю
нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на майно фізичних осіб? 7. Які особливості оподаткування нерухомості пенсіонерів? 8. Які особливості оподаткування
- 2.5.3. Прибутковий підхід
нерухомості, в яку вкладено капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. Прибутковий підхід - це сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на визначенні поточної вартості очікуваних від неї доходів. Основною передумовою розрахунку вартості таким підходом є здача в оренду об'єкта
- Тема 23. Особливості функціонування податкових систем країн Скандинавії
характеристика податкової системи Швеції. Структура і основні види податків. 2. Загальна характеристика податкової системи Данії. Структура і основні види податків. 3. Загальна характеристика податкової системи Норвегії. Структура і основні види податків. Висновок Список використаних джерел У Запровадження визначається актуальність теми, мета і завдання роботи. У першому питанні необхідно
- 4. Система розробки нових товарів або послуг
характеристики системи збору, генерування і відбору ідей нових товарів та послуг на регіональному рівні. 2. Основні характеристики існуючих в регіоні систем реалізації ідей в нові товари і послуги. Основні характеристики існуючих в регіоні систем випробування нових товарів і послуг у реальній ринковій
- 1.3. Ринок нерухомості
нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок об'єктів
- 11. Інвестування в нерухомість
нерухомості тісно пов'язаний з інвестиційною діяльністю. Інвестиції здійснюються на первинних і вторинних ринках нерухомості Інвестиції - накопичені заощадження інвестором, які вкладаються у придбання власності і мають потенційну здатність приносити дохід чи інший корисний результат. Інвестиційною діяльністю називають виконання інвестором дій по вкладенню своїх
|