|
Соціальна роль нерухомості - це задоволення всіх потреб людини (психологічних, фізіологічних, інтелектуальних).
Існує три основних типи нерухомості - це земля, житло та нежитлові приміщення.
Основою об'єкта нерухомості є земля.
Земля - це основний фактор в будь-якої комерційної діяльності, яка побічно або прямо бере участь у виробництві товарів чи наданні послуг
Земля поділяється на:
1) земельні ділянки, призначені під забудову або для інших цілей використання;
2) природні комплекси, призначені для їх експлуатації (родовища і т. д.)
Житло - це будова з усіма зручностями, призначене для проживання людини.
Проживання буває: елітним, типовим, міським заміським та ін
Нерухомість неоднорідна за своїм складом, здатності задовольнити різні потреби людини і за її функціям.
Нерухомість поділяється за функціональною ознакою на житлову і нежитлову.
У нежитловий виділяють промислову, комерційну, рекреаційну нерухому власність, інституційну, мотелі готелі та нерухомість, яка призначена для змішаного використання.
Під промисловою нерухомістю розуміють промислові споруди, що працюють заводи, складські приміщення.
Рекреаційна нерухомість призначена для відпочинку - це споруди на територіях курортів, стадіони, клуби, плавальні басейни та інші споруди, призначені для розваги.
Інституційна нерухомість - це будівлі для урядових або муніципальних органів, лікарень, санаторіїв та інших функцій спеціального призначення.
Майно змішаного призначення - це комбінація перерахованих типів нерухомого майна.
Види нерухомості за ступенем готовності до експлуатації:
1) споруди, введені в експлуатацію;
2) будівлі, які потребують капітального ремонту або реконструкції;
3) незавершене будівництво.
За ступенем відтворюваності в натуральній формі виділяють нерухомість:
1) невоспроизводимость - це родовища корисних копалин;
2) відтворену - це споруди, будівлі. За ступенем спеціалізації розрізняють:
1) спеціалізовану: хімічні та нафтопереробні заводи; музеї та інші будівлі, що належать до культури.
2) неспеціалізовану - це інша нерухомість, на яку є попит на відкритому ринку для інвестування.
За характером використання нерухомість необхідна для житла, комерційної діяльності, сільськогосподарських потреб, спеціальних цілей (школи, церкви).
За цілями володіння вона призначена для бізнесу, проживання власника, в якості інвестицій, для розвитку та освоєння, як товарних запасів, для споживання ресурсів, які в даний час виснажені.
|
- 1.2. Типи нерухомості
типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за найбільш часто зустрічається ознаками представлена в табл. 1.1. Існують такі форми доходу від інвестування в нерухомість: - збільшення
- Контрольні питання
класифікація »? 2. Поясніть призначення бюджетної класифікації. 3. Охарактеризуйте бюджетну класифікацію 1991 4. Уявіть бюджетну класифікацію 1997 схемою. 5. Дайте визначення: а) класифікації доходів бюджетів РФ, б) функціональної класифікації видатків бюджетів РФ, в) економічної класифікації видатків бюджетів
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 55. Управління об'єктами нерухомості
нерухомістю - це діяльність, яка відбувається в інтересах і за рахунок споживачів, пов'язана з певним циклом життя об'єкта нерухомості: 1) маркетинг; 2) оцінка об'єктів; 3) програма найкращого використання земельної ділянки; 4) інвестування; 5) звернення, заставу, лізинг, дарування; 6) сервіс; 7) технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонт; 8) утилізація і т. д.
- Контрольні питання
класифікацію операцій сектору державного управління. 4. Які розділи включає бюджетна класифікація Російської Федерації? 5. Що таке відомча класифікація видатків федерального бюджету? У чому її
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління, фінансів і кредиту, кадастру; фінансистів, землевпорядників, слухачів шкіл бізнесу, економістів, будівельників, геодезистів, картографів,
- Бюджетна класифікація
класифікація являє собою певну угруповання витрат і доходів, засновану на однорідних ознаках. Правильна, науково побудована бюджетна класифікація дозволяє визначити цілі витрачання бюджетних коштів, встановити завдання і курс фінансової політики уряду. У той же час вона показує джерела бюджетних ресурсів, ступінь участі окремих суспільних класів та їх
- 27. Принципи оцінки нерухомості
нерухомості. Принципи оцінки нерухомості допомагають врахувати самі значущі з них. Принципи оцінки нерухомості взаємопов'язані. На один об'єкт може впливати кілька принципів. Основні принципи оцінки нерухомості ділять на чотири категорії. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕІ) заснований на визначенні вартості нерухомості у разі використання об'єкта найкращим і
- Запитання для самоконтролю
нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на майно фізичних осіб? 7. Які особливості оподаткування нерухомості пенсіонерів? 8. Які особливості оподаткування
- 3. Характеристика нерухомості як товару
нерухомість - товар, що задовольняє різні потреби, визначені якісні і кількісні характеристики. До нерухомого майна відносять земельні ділянки, відокремлені об'єкти, тобто те, що тісно пов'язане із землею Нерухомість володіє рядом властивостей. 1. Корисність. Об'єкти нерухомого майна повинні максимально задовольняти потреби власника в виробничої площі
- 2.5.3. Прибутковий підхід
нерухомості, в яку вкладено капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. Прибутковий підхід - це сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на визначенні поточної вартості очікуваних від неї доходів. Основною передумовою розрахунку вартості таким підходом є здача в оренду об'єкта
- 56. Управління ринком нерухомістю
нерухомим майном розуміється здійснення певного комплексу операцій з експлуатації споруд, будівель для того, щоб ефективно використовувати нерухомість в інтересах власника. Управління нерухомим майном реалізується методом формування об'єкта управління, який являє собою комплекс технологічно і функціонально пов'язаного майна, що включає земельну ділянку,
- 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
нерухомості. 1. Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців. Найбільший потенційний попит - на ринку житла. 2. Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ. Корисність житла - комфортність проживання. Для інвестора, який діє на ринку
- § 2. Типи економічних відносин
§ 2. Типи економічних
- 1.3. Ринок нерухомості
нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок об'єктів
- § 2. Типи зростання суспільного багатства
§ 2. Типи зростання суспільного
- 1. Типи і моделі економічних систем
1. Типи і моделі економічних
- 1. Нерухомість як об'єкт інвестування
нерухомості можна віднести землю і об'єкти, які були створені на ній: будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. У Росії за часів правління Петра I термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». У той час до нерухомого майна належали: земля, угіддя, будинки заводи,
- Глава 2. Типи господарств і економічних систем
Глава 2. Типи господарств і економічних
- ТЕМА 4. ТИПИ ОРГАНІЗАЦІЙ ГОСПОДАРСЬКИХ СИСТЕМ
ТЕМА 4. ТИПИ ОРГАНІЗАЦІЙ ГОСПОДАРСЬКИХ
|