|
Іпотека - це застава нерухомого майна.
Іпотечний кредит - це кредит, який забезпечується нерухомою власністю.
Іпотечне кредитування - це надання кредиту під заставу нерухомого майна.
Створити систему іпотечного кредитування можна на основі розвитку первинного і вторинного ринків іпотечного капіталу.
Склад первинного ринку іпотечного капіталу: 1) кредитори - вони надають позиковий капітал; 2) позичальники-інвестори, купують нерухомість
для використання або інвестування в комерційній діяльності.
Вторинний ринок - це процес купівлі-продажу заставних цінних паперів, випущених на первинному ринку. Забезпечити первинних кредиторів можливістю реалізувати первинну заставну цінний папір, а на отриманий дохід надати інший кредит на цьому ж ринку - це головне завдання вторинного ринку іпотечного капіталу.
Кредитор може розпорядитися нерухомістю на свій розсуд, якщо позичальник не повертає кредит, в цьому і полягає перевага іпотечного кредитування.
Нерухомість довговічна і її ціна стабільна.
Залучення фінансових ресурсів на основі іпотеки отримало найбільший розвиток на ринку нерухомості, тому що вартість нерухомості не відповідає фінансовим можливостям потенційних покупців, але кредит, отриманий на покупку нерухомості, може служити в якості забезпечення - зобов'язання з його поверненню.
Основною проблемою іпотечного кредитування виступає брак довгострокових фінансових ресурсів. Джерелом довгострокових коштів можуть стати вклади приватних осіб.
У 1998 р. стався фінансово-економічна криза призвела до зменшення реальних доходів населення і знецінив їх заощадження, сприяв відтоку приватних вкладів у Ощадбанк. Однією з проблем є оцінка платоспроможності потенційного позичальника виходячи з реальних доходів.
Офіційні доходи потенційних позичальників невисокі, тому що частка тіньового сектора економіки дуже велика, це ускладнює комерційними банками приймати рішення по кредитуванню.
Добре продумана державна податкова політика іпотечного кредитування населення дозволить вивести реальні доходи з «тіні».
Розвиток системи іпотечного кредитування - основний напрямок усунення спостережуваного дисбалансу високої вартості нерухомості та фінансових можливостей більшої частини населення. За рахунок іпотеки можна фінансувати більшість операцій, які пов'язані з нерухомістю в багатьох країнах. Довгостроковий кредит під низький відсоток дозволить прискорити процес придбання житла населенням. В даний час, населення змушене дуже довго відкладати кошти на придбання житла в повному обсязі. Дуже широко використовуються традиційні походи до оцінки нерухомості при прийнятті рішень про фінансування інвестицій в нерухомість, при визначенні вартості об'єктів, які використовуються в якості застави при наданні іпотечних кредитів.
|
- 1.6.2. Особливості іпотечного кредитування
особливо. Фінансово-економічна криза 1998 року привела до суттєвого зменшення реальних доходів населення, знецінення заощаджень, відтоку приватних вкладів в ощадбанк. Ще однією проблемою є оцінка платоспроможності потенційного позичальника, виходячи з його реальних доходів. Через надмірності податкового тягаря велика частка тіньового сектора в економіці, тому офіційні доходи
- Основні терміни і поняття
іпотечний, споживчий, державний, міжнародний кредит, дворівнева банківська система , банк, банківський прибуток, власний капітал банку, залучений капітал, активні і пасивні операції банків, баланс банку, обов'язкові резерви, надлишкові резерви, грошовий мультиплікатор, центральний
- ГЛАВА 8. КРЕДИТНО-ГРОШОВА СИСТЕМА І кредитно-грошова політика
іпотечні, ощадні банки і
- 4. Міжнародне кредитування криза заборгованості
особливо в світлі вже існуючого крізісазадолженності. На світових ринках капіталу LDCтрадіціонно є позичальниками. Витрати етіхстран перевершують їх доходи, або, в макроекономічних-чеських термінах, інвестиції в сумі з бюджету-ним дефіцитом перевершують обсяг сбереженій.Прі недостатньому рівні заощаджень всерединікраїни економічний розвиток повинен фінансу-роваться за рахунок отримання кредитів за
- Стаття 11. Пільгове кредитування суб'єктів малого підприємництва
кредитування суб'єктів малого підприємництва на пільгових умовах, користуються
- 14. Виникнення і розвиток іпотеки в Росії
іпотечного кредитування дворянства, проводилася реорганізація банку для дворянства, збільшувався капітал Дворянського банку, розмір позик, термін надання позичок і передбачалися додаткові гарантії щодо збереження маєтків за їх власниками. У 1787 р. створено Державний позиковий банк, він був наближений до стандартного іпотечному банку Наприкінці XVIII в. в Росії відбувався випуск нових
- Представники регіональних банків стверджують: саме місцеві кредитні установи опинилися в найбільш вигідній ситуації. Вони мають невеликі іпотечні портфелі, не залучали кредити на іноземних ринках, не грали на біржі. Наскільки такі заяви вселяють оптимізм?
Іпотечні портфелі банків. Людям і організаціям нічим буде платити за боргами. Надходження в банки різко скоротяться. Росію чекає свій іпотечний крах. Про міркування про інвестиційну привабливість регіонів тепер, напевно, можна забути. Швидше правильно говорити про те, які області менше зіткнуться з відтоком капіталів чи іншими наслідками кризи. Зафіксовано Чи зниження
- 31. ПОДАТКОВА СТАВКА З ПОДАТКУ НА ПРИБУТОК ОРГАНІЗАЦІЙ
іпотечним покриттям та доходам засновників довірчого управління іпотечним покриттям, отриманим на підставі придбання іпотечних сертифікатів, виданих керуючим іпотечним покриттям після 1 січня 2007 р.; - 9% - за доходами у вигляді відсотків по муніципальних цінних паперів, а також за доходами у вигляді відсотків за облігаціями з іпотечним покриттям та доходам засновників довірчого
- 99. Міжнародні кредитні відносини
особливо з деривативами, що підриває стабільність ринку капіталів і валютних ринків. Поряд з приватним міжнародним кредитом існують також міжурядові позики. Міждержавні кредити надаються зазвичай за рахунок коштів державного бюджету або коштів спеціалізованих державних і напівдержавних банків. Крім зазначених форм кредиту слід також відзначити
- Кредитна система
іпотечні банки і компанії - на наданні довгострокових позик під заставу нерухомості (землі і будов). Крім того, з метою регулювання валютних і грошово-кредитних відносин на основі міждержавних угод створені міждержавні (міжнародні) банки: Міжнародний банк реконструкції та розвитку (Світовий банк) та його філії - Міжнародна асоціація розвитку і Міжнародна
- 1.6. Іпотечне кредитування
особливо зростає, коли стан економіки є незадовільним, оскільки продумана і ефективна іпотечна система, з одного боку, сприяє зниженню інфляції, відтягуючи на себе тимчасово вільні грошові кошти громадян і підприємств, з іншого - допомагає вирішувати соціальні та економічні проблеми. Виникнення іпотеки. Перша згадка про іпотеку відноситься до VI ст.
- Кредит, його сутність, функції та види
іпотечний кредит - це кредит, що надається у формі іпотеки, тобто грошової позики, що видається спеціальними банками та установами приватним особам під заставу нерухомості (землі, житлових будинків, будівель). Джерелом цього кредиту служать іпотечні облігації, що випускаються іпотечними банками. За способом кредитування розрізняють натуральний і грошовий ^ кредит. Об'єктами натурального кредиту можуть бути
- 18.2. Кредит: сутність, функції, форми
іпотечним. Міждержавний (міжнародний) кредит - це рух позичкового капіталу в сфері міжнародних економічних відносин. Він має або товарну, або грошову (валютну) форму. Кредиторами і позичальниками можуть бути уряди, банки, приватні фірми. Державний кредит передбачає позику, яку надає держава населенню та приватному бізнесу. Джерелом коштів
- Рекомендована література
іпотечного кредитування. - М: «Известия вищих навчальних закладів. Геодезія та аерофотозйомка », спеціальний випуск, 2001. 5. Шевчук Д.А. Ухвалення рішення про формування резерву на висунення в комерційному банку. - М: «Известия вищих навчальних закладів. Геодезія та аерофотозйомка », спеціальний випуск, 2001. 6. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Аналіз фінансового стану банку. / Проблеми розвитку
- Хід у ДОЛЖНИКА
іпотечних кредитах більше, ніж коштують тепер їх вдома? У цій ситуації раціональний з погляду економічної теорії вчинок - відмовитися від виплати кредиту, втративши що знаходиться в заставі будинок. Якщо будинок коштує дешевше, ніж розмір боргу, відмова від сплати приносить прямий виграш. Але теорія теорією, а до останнього часу етика підказувала боржникові, що потрібно міцніше затягнути пояс, але виплатити
- 13. Виникнення іпотеки
іпотечного кредитування - це складова частина будь-якої розвиненої системи приватного права, починаючи з часів Стародавнього Риму і Древньої Греції. Роль іпотеки постійно зростає, так як стан економіки в даний час незадовільний. Продумана і ефективна іпотечна система може посприяти зниженню інфляції і вирішити економічні та соціальні проблеми. Виникнення іпотеки. На думку
- До яких наслідків можуть привести нові грошові вливання в банківський сектор з боку уряду?
Кредитування реального сектора? Рентабельність реального сектора продовжує швидко скорочуватися. Комерційні кредитні інститути, як правило, не бачать сенсу в кредитуванні ненадійних підприємств. Взяти на себе додатковий ризик (при власних втратах через кризу) їх ніхто не зможе змусити. Строгий державний нагляд за виконанням нових приписів, швидше за все, призведе до
|