- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 1.2. Типи нерухомості
нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за найбільш часто зустрічається
- 55. Управління об'єктами нерухомості
нерухомістю - це діяльність, яка відбувається в інтересах і за рахунок споживачів, пов'язана з певним циклом життя об'єкта нерухомості: 1) маркетинг; 2) оцінка об'єктів; 3) програма найкращого використання земельної ділянки; 4) інвестування; 5) звернення, заставу, лізинг, дарування; 6) сервіс; 7) технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонт; 8) утилізація і т. д.
- Д. А. Шевчук . Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління, фінансів і кредиту, кадастру; фінансистів, землевпорядників, слухачів шкіл бізнесу, економістів, будівельників, геодезистів, картографів,
- ІПОТЕЧНИЙ БАНК
нерухомості або на придбання нерухомості. Кредити іпотечного банку носять довгостроковий характер. Джерелом коштів банку виступають вклади клієнтів, переважно тих, хто бажав би отримати іпотечний кредит, і власний капітал банку. Залежно від напрямів кредитування іпотечні банки діляться на земельні банки, надають кредит під заставу землі, меліоративні банки,
- 27. Принципи оцінки нерухомості
нерухомості. Принципи оцінки нерухомості допомагають врахувати самі значущі з них. Принципи оцінки нерухомості взаємопов'язані. На один об'єкт може впливати кілька принципів. Основні принципи оцінки нерухомості ділять на чотири категорії. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕІ) заснований на визначенні вартості нерухомості у разі використання об'єкта найкращим і
- 2. Типи нерухомості і її класифікація
нерухомості - це задоволення всіх потреб людини (психологічних, фізіологічних, інтелектуальних). Існує три основних типи нерухомості - це земля, житло та нежитлові приміщення. Основою об'єкта нерухомості є земля. Земля - це основний фактор в будь-якої комерційної діяльності, яка побічно або прямо бере участь у виробництві товарів чи наданні послуг
- Запитання для самоконтролю
нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на майно фізичних осіб? 7. Які особливості оподаткування нерухомості пенсіонерів? 8. Які особливості оподаткування
- 3. Характеристика нерухомості як товару
нерухомість - товар, що задовольняє різні потреби, визначені якісні і кількісні характеристики. До нерухомого майна відносять земельні ділянки, відокремлені об'єкти, тобто те, що тісно пов'язане із землею Нерухомість володіє рядом властивостей. 1. Корисність. Об'єкти нерухомого майна повинні максимально задовольняти потреби власника в виробничої площі
- 2.5.3. Прибутковий підхід
нерухомості, в яку вкладено капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. Прибутковий підхід - це сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на визначенні поточної вартості очікуваних від неї доходів. Основною передумовою розрахунку вартості таким підходом є здача в оренду об'єкта
- 56. Управління ринком нерухомістю
нерухомим майном розуміється здійснення певного комплексу операцій з експлуатації споруд, будівель для того, щоб ефективно використовувати нерухомість в інтересах власника. Управління нерухомим майном реалізується методом формування об'єкта управління, який являє собою комплекс технологічно і функціонально пов'язаного майна, що включає земельну ділянку,
- 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
нерухомості. 1. Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців. Найбільший потенційний попит - на ринку житла. 2. Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ. Корисність житла - комфортність проживання. Для інвестора, який діє на ринку
- 5. Характеристика ринку нерухомості
нерухомості мається на увазі сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості. Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення коштів у систему економічних відносин, які виникають при операціях з нерухомістю, і в об'єкти нерухомості. Під сегментацією нерухомого майна розуміють поділ нерухомості на певні однорідні групи
- 1.3. Ринок нерухомості
нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок об'єктів
- 1. Нерухомість як об'єкт інвестування
нерухомості можна віднести землю і об'єкти, які були створені на ній: будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. У Росії за часів правління Петра I термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». У той час до нерухомого майна належали: земля, угіддя, будинки заводи,
- 8. Учасники процесу фінансування нерухомості
нерухомості належать місцеві та федеральні органи влади і управління, кредитно-фінансові установи, інвестори та ін Економіко-правові відносини, які створюються між учасниками процесу фінансування нерухомості, забезпечує або держава, або громадські організації Держава - це власник безлічі об'єктів нерухомого майна. Воно контролює і встановлює
- 49. Форми державного регулювання ринку нерухомості
нерухомості здійснюється у двох формах: 1) методом прямого втручання - це адміністративний спосіб; 2) методом непрямого впливу, або економічними методами управління. Пряме адміністративне управління включає: 1) створення юридичної (нормативної) бази: видання законів, постанов, інструкцій, які регулюватимуть функціонування ринку нерухомості в регіонах і в
- 11. Інвестування в нерухомість
нерухомості тісно пов'язаний з інвестиційною діяльністю. Інвестиції здійснюються на первинних і вторинних ринках нерухомості Інвестиції - накопичені заощадження інвестором, які вкладаються у придбання власності і мають потенційну здатність приносити дохід чи інший корисний результат. Інвестиційною діяльністю називають виконання інвестором дій по вкладенню своїх
- 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
нерухоме та рухоме майно »вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в Указі від 23 березня 1714« Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном ». Під нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки. До нерухомого майна ставилися також корисні копалини, що знаходяться в землі, і різні будови, як підносяться над
- 36. Застосування дохідного підходу при фінансуванні нерухомості
нерухомість, при аналізі доцільності інвестування. Прибутковий підхід, на відміну від порівняльного та витратного підходів, відображає уявлення інвестора про нерухоме майно як про джерело отримання реального доходу. Результати, які будуть отримані на основі дохідного підходу, є значущими при оцінці об'єктів, що приносять дохід: складських та офісних приміщень, торгових
|