|
Державне регулювання ринку нерухомості здійснюється у двох формах:
1) методом прямого втручання - це адміністративний спосіб;
2) методом непрямого впливу, або економічними методами управління.
Пряме адміністративне управління включає:
1) створення юридичної (нормативної) бази: видання законів, постанов, інструкцій, які регулюватимуть функціонування ринку нерухомості в регіонах і в центрі країни;
2) реєстрація, ліцензування, надання прав уповноваженим особам для здійснення угод з об'єктами муніципальної та державної власності;
3) встановлення обов'язкових вимог до змісту і якості різних видів діяльності на ринку нерухомості і до його учасників;
4) контроль над дотриманням усіма учасниками ринку встановлених норм і правил;
5) введення заборон і санкцій за відступ від нормативних вимог при здійсненні операцій з нерухомим майном;
6) викуп у державну власність будь-яких об'єктів нерухомості для суспільних потреб.
Економічні методи управління ринком нерухомості реалізуються за допомогою:
1) системи оподаткування майна;
2) випуску та обігу житлових сертифікатів;
3) реалізації державних цільових програм;
4) дисконтної політики Центрального банку;
5) амортизаційної політики;
6) зовнішньоекономічної діяльності та ін
Управління об'єктами нерухомості здійснюється різними гілками державної влади (законодавчої, виконавчої, судової), вони є незалежними у своїй діяльності.
Федеральні збори видає закони, що регулюють ринок нерухомості. Президент видає укази, які не суперечать чинним законам. Уряд випускає постанови, міністерства і відомства - положення, інструкції та накази, що встановлюють конкретні процедури і правила управління нерухомим майном.
Державна дума, Рада Федерації є представницькими органами влади РФ, вони володіють повноваженнями розробляти і приймати правові акти з питань, що стосуються управління нерухомим майном.
Представницькі органи влади здійснюють контрольні функції.
На Міністерство державного майна покладено функції і завдання з управління та розпорядження в установленому порядку об'єктами федеральної власності на території РФ і за кордоном, реалізація на основі законодавства РФ державної політики приватизації державних і муніципальних підприємств, у тому числі земельних ділянок, що перебувають під приватизованими підприємствами, і т. д.
Муніципальні органи також беруть участь в управлінні нерухомістю.
|
- 55. Управління об'єктами нерухомості
Управління нерухомістю - це діяльність, яка відбувається в інтересах і за рахунок споживачів, пов'язана з певним циклом життя об'єкта нерухомості: 1) маркетинг; 2) оцінка об'єктів; 3) програма найкращого використання земельної ділянки ; 4) інвестування; 5) звернення, заставу, лізинг, дарування; 6) сервіс; 7) технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонт; 8) утилізація і т.
- 1.2. Типи нерухомості
Можна виділити три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за
- 4. Форми державного регулювання економіки
За характером впливу на процес економічного розвитку можна виділити дві основні форми державного регулювання економіки: короткострокове антициклічне регулювання (кон'юнктурна політика) і середньострокове і довгострокове цільове регулювання (воно включає структурну політику і політику загального стимулювання економічного зростання на певну
- 56. Управління ринком нерухомістю
Під управлінням нерухомим майном розуміється здійснення певного комплексу операцій з експлуатації споруд, будівель для того, щоб ефективно використовувати нерухомість в інтересах власника. Управління нерухомим майном реалізується методом формування об'єкта управління, який являє собою комплекс технологічно і функціонально пов'язаного майна, що включає
- ЗАПИТАННЯ І ЗАВДАННЯ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЮ
1. Як співвідносяться між собою основні напрямки, форми і методи державного економічного регулювання економіки? 2. Які основні засоби державного регулювання економіки та державного економічного регулювання економіки? 3. Охарактеризуйте механізм податкового регулювання економіки. 4. Які засоби використовує держава з метою державного
- ТЕМА 9. Роль і функції держави в перехідній економіці.
План: Введення 1. Особливості сучасної перехідної економіки. 2. Необхідність державного втручання в перехідну економіку. 3. Цілі і функції державного регулювання у перехідній економіці. 4. Напрями державного регулювання в перехідній еко-номіці. 5. Інструменти державного регулювання. 6. Особливості держави перехідного періоду.
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
У книзі представлено системний виклад основних економічних і управлінських питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління,
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
Унікальність нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 1.3. Ринок нерухомості
Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості : купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок
- 5. Характеристика ринку нерухомості
Під ринком нерухомості мається на увазі сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості. Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення коштів у систему економічних відносин, які виникають при операціях з нерухомістю, і в об'єкти нерухомості. Під сегментацією нерухомого майна розуміють поділ нерухомості на певні
- 6. Правові основи ринку нерухомості
Законодавство у сфері нерухомого майна - це сукупність законів та інших нормативних правових актів, за допомогою яких державні органи можуть встановлювати, змінювати або скасовувати відповідні правові норми. У сфері нерухомості права та інтереси поділяються як на приватні, так і на громадські До громадських прав відносять: 1) право на податок, тобто майнове
- Глава 17. Державне регулювання економіки
Сутність і методи державного регулювання економіки. Національний ринок і механізм встановлення рівноваги між попитом і пропозицією. Основні моделі державного регулювання економіки та їх еволюція Мета теми - розкрити сутність національного ринку і його структуру, визначити найважливіші важелі і механізм встановлення його рівноваги, а також простежити еволюцію економічної думки
- 7. Ринок нерухомості як частина фінансового ринку
Нерухомість - це фінансовий актив. Він створюється шляхом вкладення капіталу і працею людини Розвиток нерухомості відбувається з високими витратами, внаслідок цього виникає необхідність залучення позикових коштів і т. п. У зв'язку з вищесказаним, ринок нерухомості - це один із секторів фінансового ринку Складною економічною системою, яка включає сукупність певних процедур і
- 43. Поняття державного регулювання економіки
У процесі функціонування та розвитку національної економіки цілком природно виникає ряд як чисто економічних, так і соціальних, політичних і адміністративних проблем, які не можуть бути вирішені тільки ринковими механізмами, здатність вільного ринку до саморегуляції. Тому виникає обгрунтована необхідність державного регулювання економіки, наприклад, в області
- 48. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним
Державна реєстрація прав проводиться відповідно до ст. 13 Федерального закону від 21 липня 1997 р. «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (в ред. Федеральних законів від 30.06.2006 № 93-ФЗ) в наступному порядку 1) прийом документів необхідних для державної реєстрації прав та відповідають вимогам цього Закону, реєстрація таких
- 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
Нерухомість - земля і всі поліпшення, постійно закріплені на ній (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва). У Росії термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». Під нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки,
|