|
Основні принципи оподаткування розглядаються в Податковому кодексі Російської Федерації (ст. 3 і ст. 5).
До основних принципів оподаткування відносяться:
1) кожна особа повинна сплачувати законно встановлені податки і збори. Законодавство про податки і збори грунтується на визнанні загальності та рівності оподаткування. При встановленні податків враховується фактична здатність платника податків до сплати податку - це і є принцип загальності;
2) податки і збори не можуть мати дискримінаційний характер і різноманітно застосовуватися виходячи з соціальних, расових, національних, релігійних та інших подібних критеріїв, в цьому полягає принцип рівності;
Не допускається встановлювати диференційовані ставки податків і зборів, податкові пільги залежно від форми власності, громадянства фізичних осіб або місця походження капіталу;
3) податки та збори повинні мати економічне підгрунтя і не можуть бути довільними.
Неприпустимі податки і збори, що перешкоджають реалізації громадянами своїх конституційних прав - це принцип економічності;
4) не допускається встановлювати податки і збори, що порушують єдиний економічний простір Російської Федерації і , зокрема, прямо або побічно обмежують вільне пересування в межах території Російської Федерації товарів (робіт, послуг) або фінансових коштів, або інакше обмежувати чи створювати перешкоди не забороненої законом економічної діяльності фізичних осіб і організацій;
5) ні на кого не може бути покладено обов'язок сплачувати податки і збори, а також інші внески і платежі, що володіють встановленими НК РФ ознаками податків або зборів, не передбачені НК РФ, визначені в іншому порядку, ніж це визначено цим кодексом;
6) при встановленні податків повинні бути визначені всі елементи оподаткування. Акти законодавства про податки і збори повинні бути сформульовані таким чином, щоб кожен точно знав, які податки (збори), коли і в якому порядку він повинен платити - це принцип зручності і простоти;
7) усі непереборні сумніви, суперечності і неясності актів законодавства про податки і збори тлумачаться на користь платника податків (платника зборів) - принцип захисту платника податків.
Федеральні органи виконавчої влади, уповноважені здійснювати функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері податків і зборів та митної справи, органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, виконавчі органи місцевого самоврядування у передбачених законодавством випадках видають нормативно-правові акти з питань, пов'язаних з оподаткуванням, які не можуть змінювати або доповнювати законодавство про податки і збори.
|
- Запитання для самоконтролю
нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на майно фізичних осіб? 7. Які особливості оподаткування нерухомості пенсіонерів? 8. Які особливості оподаткування
- 52. ПОДАТОК НА МАЙНО ОРГАНІЗАЦІЙ: ПЛАТНИКИ ПОДАТКІВ І ОБ'ЄКТ ОПОДАТКУВАННЯ
основних засобів. Майно, що підлягає оподаткуванню, повинно володіти такими ознаками: - майно має бути рухомим або нерухомим; - майно має визнаватися об'єктом основних засобів відповідно до правил ведення бухгалтерського обліку. Об'єктом оподаткування для іноземних організацій, що здійснюють діяльність у РФ через постійні представництва,
- 55. Управління об'єктами нерухомості
оподаткування об'єктів нерухомого майна та надання пільг, проведення державних цільових програм). 2. Громадське вплив (основою нормативних актів і положень є реакція широких верств населення, і професійних учасників ринку нерухомості). 3. Управління певними об'єктами нерухомості (управління операційної та інвестиційної нерухомістю). 4.
- 56. Управління ринком нерухомістю
основними цілями управління ринком нерухомості мається на увазі: 1) втілити в реальність конституційні права громадян на нерухоме майно та обов'язки, пов'язані з їх володінням, 2) для того щоб учасникам ринку нерухомості працювалося на ринку комфортно , необхідно встановити певний порядок і умови; 3) захистити учасників ринку нерухомості від шахраїв або злочинних
- 2.7. Майнові податки
оподаткуванню. До власності, що підлягає оподаткуванню, відноситься нерухомість і особиста власність (машини, обладнання, облігації, коштовності). Податкова база визначається як оцінна вартість власності, яка, в свою чергу, встановлюється в заданій пропорції до ринкової ціни (близько 30 - 35% від ринкової ціни). Оцінка власності проводиться один раз на 2 - 3 роки. Вона
- 52. Податок на майно організацій
основних засобів відповідно до встановленого порядку ведення бухгалтерського обліку. Об'єктом оподаткування для іноземних організацій, що здійснюють діяльність у Російській Федерації через постійні представництва, визнається рухоме і нерухоме майно, що належить до об'єктів основних засобів. Податкова база визначається як середньорічна вартість майна, яке визнається
- 2.3. Оподаткування капіталу і власності
принципом складної прогресії. Як і попередній вид податку, податки на спадщину та дарування формують незначну частку податкових доходів зарубіжних країн. Податком на приріст капіталу оподатковуються доходи юридичних і фізичних осіб, отримані від реалізації майна. Даний вид податку відноситься до числа допоміжних податків і встановлюється з метою обкладення доходів від спекулятивних і
- 6. Правові основи ринку нерухомості
основною для розвитку всього російського законодавства є Конституція РФ, яка має вищу силу і пряму дію. Всі існуючі і прийняті правові акти повинні повністю відповідати Конституції РФ. Принципи, викладені в Конституції РФ, визначають законне і цивілізоване управління нерухомістю в Росії. Конституція гарантує «єдність економічного простору,
- 2.3. Майновий податок
нерухоме майно, земля, цінні папери та
- 29. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
основному використовується там, де існує достатня база даних про угоди купівлі-продажу або оренди на ринку нерухомого майна. Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта нерухомого майна, заснованих на порівнянні об'єкта з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ним. Вартість об'єкта нерухомості при цьому підході дорівнює
- 54. ПОРЯДОК ОБЧИСЛЕННЯ, СПЛАТИ ПОДАТКУ НА МАЙНО ОРГАНІЗАЦІЙ
оподаткуванню за місцезнаходженням організації; - щодо майна кожного відокремленого підрозділу організації, що має окремий баланс; - щодо кожного об'єкта нерухомого майна, що перебуває поза місцезнаходженням організації, відокремленого підрозділу організації, що має окремий баланс, або постійного представництва іноземної організації; - щодо
- 53. ПОДАТОК НА МАЙНО ОРГАНІЗАЦІЙ: ПОДАТКОВА БАЗА, СТАВКИ
основних засобів нарахування амортизації не передбачено, вартість вказаних об'єктів для цілей оподаткування визначається як різниця між їх первісною вартістю і величиною зносу, що обчислюється за встановленими нормами амортизаційних відрахувань. Податковою базою щодо об'єктів нерухомого майна іноземних організацій, які не здійснюють діяльність у РФ через постійні
- 42. Кадастровий облік
основних напрямів управління нерухомим майном. Одиницями кадастрового поділу території Російської Федерації є райони, квартали округу. Кадастровий номер земельної ділянки складається з номерів округу, району, кварталу та земельної ділянки в кварталі. Урядом РФ встановлюється порядок кадастрового поділу території РФ і присвоєння відповідних номерів земельним ділянкам.
- 27. Принципи оцінки нерухомості
принципів. Основні принципи оцінки нерухомості ділять на чотири категорії. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕІ) заснований на визначенні вартості нерухомості у разі використання об'єкта найкращим і найбільш ефективним чином. Результати аналізу ННЕІ враховуються при визначенні вартості нерухомості, при виборі варіанту будівництва та реконструкції, при
- 28. Процес оцінки нерухомості
принципів.
- 47. Державна реєстрація прав на нерухомість
нерухомого майна і операцій із ним, є однією з умов ефективного та раціонального управління нерухомістю. Реєстрація прав дає людині титул власника - це законне право на нерухомість, яке регламентує права та обов'язки власника. Порядок державної реєстрації - це сукупність норм, які регулюють відносини, що виникають між державою (в особі
- 48. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним
нерухоме майно та угод з ним »(в ред. Федеральних законів від 30.06.2006 № 93-ФЗ) в наступному порядку 1) прийом документів необхідних для державної реєстрації прав та відповідають вимогам цього Закону, реєстрація таких документів з обов'язковим додатком документа про сплату державного мита; 2) правова експертиза документів і перевірка законності угоди
- 1. Нерухомість як об'єкт інвестування
нерухомості можна віднести землю і об'єкти, які були створені на ній: будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. У Росії за часів правління Петра I термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». У той час до нерухомого майна належали: земля, угіддя, будинки заводи,
|