|
Прийнята в Росії система реєстрації прав нерухомого майна і операцій із ним, є однією з умов ефективного та раціонального управління нерухомістю. Реєстрація прав дає людині титул власника - це законне право на нерухомість, яке регламентує права та обов'язки власника. Порядок державної реєстрації - це сукупність норм, які регулюють відносини, що виникають між державою (в особі реєструючого органу) і особою, що звертається за цією реєстрацією.
Всі об'єкти, які підлягають державній реєстрації, можна об'єднати в п'ять груп: право власності, речові права, угоди з нерухомим майном, фізичні об'єкти, обмеження прав.
Права всіх форм власності (муніципальної, приватної, загальної, державної і т. д.) підлягають обов'язковій державній реєстрації.
Під речовими правами осіб розуміють права господарського володіння майном, право постійного користування земельною ділянкою, право довічного користування земельною ділянкою та інші права.
Речові права за своєю правовою природою є абсолютними, тобто суб'єкти перерахованих вище прав їх здійснюють самостійно, тобто без допомоги третіх осіб. Регламентований Цивільним кодексом Російської Федерації будь речове право обов'язково має бути зареєстровано.
До складу третьої групи об'єктів реєстрації входять - обмеження (обтяження) прав на нерухомість: іпотека, сервітути, оренда та довірче управління, т. е ті, які мають неоднакову правову природу.
Сервітут - це обмежене речове право, під іпотекою розуміють спосіб забезпечення зобов'язань, оренда та довірче управління - це договірні зобов'язання.
Дії (операції) - це четверта група реєстрації, спричиняє виникнення, зміну, припинення або передачу прав на нерухоме майно. Право власності та інші речові права виникають з договорів купівлі-продажу, дарування, міни, при зведенні об'єкта, його реконструкції, продажу з відкритих торгів при виконавчому провадженні.
Крім державної реєстрації, здійснюється спеціальна реєстрація або облік окремих видів нерухомого майна, а також кадастровий і технічний облік об'єктів нерухомості.
Суб'єктами державної реєстрації є власники прав на нерухоме майно. Державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним здійснюють створені установи юстиції з реєстрації прав - юридичні особи, підзвітні і контрольовані Мін'юстом РФ. Державна реєстрація прав здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна в межах реєстраційного округу, в якому діє установа юстиції.
Підстава для реєстрації - акти органів влади, договори та інші угоди, свідоцтва про право на спадщину, а також давність придбання.
|
- 42. Кадастровий облік
державною реєстрацією прав на нерухоме майно. Кадастрова справа являє собою систему з управління територіями з урахуванням їх облаштування, з обов'язковим відображенням у реєстраційних джерелах інформації органів державної влади, актів економічної діяльності на земельній ділянці. Державний земельний кадастр - це систематизований звід документованих
- Розміри державного мита за вчинення уповноваженим федеральним органом виконавчої влади дій з офіційної реєстрації програми для електронних обчислювальних машин, бази даних і топології інтегральної мікросхеми
державне мито сплачується у таких розмірах: 1) за розгляд заявки на офіційну реєстрацію програми для ЕОМ, бази даних і топології інтегральної мікросхеми (далі у цій статті - заявка на реєстрацію): - організації - 720 руб.; - фізичної особи - 270 руб.; 2) за внесення до Реєстру програм для ЕОМ, Реєстр баз даних, Реєстр топологійінтегральних
- 18. Укладення договору про іпотеку
державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, що зареєстрував це право заставодавця. Оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до законодавства Російської Федерації за згодою заставодавця з заставоутримувачем з дотриманням при іпотеці земельної ділянки вимог ст 67 ФЗ «Про іпотеку» і вказується в договорі про іпотеку в грошовому вираженні. При
- 31 ФОРМИ УГОД, ЇЇ РЕЄСТРАЦІЯ
державної реєстрації. Вона є єдиним доказом існування зареєстрованого права. До нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр і все об'єкти! переміщення яких без розмірного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. Реєстрація угод з рухомим майном передбачається в одиничних
- 55. Управління об'єктами нерухомості
державних структур і професійних об'єднань, спрямована на створення нормативної бази, контроль над дотриманням суб'єктами ринку нерухомого майна встановлених правил і норм - це зовнішнє управління нерухомістю. Діяльність суб'єкта ринку нерухомості, заснована на застосуванні власних нормативних документів (статут, кодекс, правила, договору, положення тощо) - це
- 1.3. Ринок нерухомості
державної реєстрації угод. При фінансуванні нерухомості виділяють три групи витрат: - витрати на підтримання об'єкта нерухомості у функціонально придатному стані; - щорічний податок на володіння нерухомістю; - високі трансакційні витрати при операціях з нерухомістю. Коливання попиту і пропозиції на ринку нерухомості відбуваються повільно, так як при
- 1.2. Типи нерухомості
правління ними. Класифікація за найбільш часто зустрічається ознаками представлена в табл. 1.1. Існують такі форми доходу від інвестування в нерухомість: - збільшення вартості нерухомості за рахунок зміни ринкових цін, придбання нових і розвитку старих об'єктів; - майбутні періодичні потоки грошових коштів; - дохід від перепродажу об'єкта наприкінці періоду
- 64. ПОРЯДОК ОБЧИСЛЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОДАТКУ І АВАНСОВИХ ПЛАТЕЖІВ
державної реєстрації прав на збудований об'єкт нерухомості. По завершенні будівництва та державної реєстрації прав на збудований об'єкт нерухомості до закінчення трирічного терміну проектування і будівництва сума податку, сплаченого протягом періоду проектування і будівництва понад суму податку, обчисленої з урахуванням коефіцієнта 1, визнається сумою зайво
- 15. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань
державної реєстрації прав на нерухоме майно, у тому числі 1) земельні ділянки, за винятком земельних ділянок, зазначених у ст. 63 Федерального закону; 2) підприємства, будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності; 3) житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат; 4)
- 1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості
державні кошти, кошти місцевого бюджету (муніципальні), власні фінансові ресурси підприємств і приватних осіб, залучені кошти, кошти
- Порядок обчислення податку та авансових платежів з податку
державної влади міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга) при встановленні податку має право передбачити сплату протягом податкового періоду не більше двох авансових платежів з податку для платників податків, які є фізичними особами, сплачують податок на підставі податкового повідомлення. Сума авансового платежу з податку, що підлягає сплаті платником податків -
- Розміри державного мита за державну реєстрацію актів цивільного стану та інші юридично значимі дії, що здійснюються органами записи актів громадянського стану та іншими уповноваженими органами
державну реєстрацію актів цивільного стану та інші юридично значимі дії, що здійснюються органами записи актів громадянського стану та іншими уповноваженими органами, державне мито сплачується у таких розмірах: 1) за державну реєстрацію укладення шлюбу, включаючи видачу свідоцтва, - 200 руб.; 2) за державну реєстрацію розірвання шлюбу,
- 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
державна власність, тому земля не вважалася товаром. Таким чином, вартість не є характеристикою, яка сама по собі властива нерухомості: наявність вартості залежить від бажання людей, необхідна наявність купівельної спроможності, корисності і відносної
- 5. Характеристика ринку нерухомості
державних і муніципальних об'єктів, приватних об'єктів; 9) спосіб здійснення угод: первинний і вторинний ринок, організований і неорганізований, традиційний і комп'ютеризований, біржовий і позабіржовий. Основні сегменти ринку нерухомості - це ринок житла, ринок землі і ринок нежитлових приміщень. Ринок житла поділяється на: 1) міський житловий фонд, який, у свою чергу,
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 1.6. Іпотечне кредитування
державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ». Фактична реалізація прав банку по іпотеці можлива в рамках Закону «Про виконавче провадження». Окремі спеціальні норми, які, тим не менш, слід враховувати при укладенні іпотечних договорів, розсіяні по відповідним законам. У 1998 р. був прийнятий Федеральний закон «Про іпотеку (заставі
- 10. Види угод з нерухомістю |
державної реєстрації, яка виступає як єдиний доказ існування прав на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, переходу і припинення. Недотримання цих вимог тягне недійсність угоди незалежно від визнання її такою
- 14. Виникнення і розвиток іпотеки в Росії
державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ». Реалізація прав банку по іпотеці можлива в рамках Закону« Про виконавче провадження ». У 1998 р. прийнято Федеральний закон« Про іпотеку ». Згідно ст. 2 вищевказаного закону« Іпотека може бути встановлена в забезпечення зобов'язання за кредитним договором, за договором позики або іншого зобов'язання, у тому числі
- 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. До нерухомості може бути віднесено й інше майно. Так, згідно зі ст. 132 ЦК РФ, «підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності, визнається нерухомістю». Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні
|