|
Угода - це дія юридичної або фізичної особи, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Укладання угоди - це підписання документів про дії, спрямовані на встановлення, припинення або зміна правовідносин фізичних або юридичних осіб, а також про перехід банківських документів цінних паперів, грошей від однієї особи до іншого.
У кожної угоди є правова мета, яка називається підставою (Кауза). Кауза повинна бути законною і здійсненною. Угода визнається здійсненною якщо дотримуються наступні умови:
1) угода укладена дієздатними громадянами;
2) угода укладена на основі свідомого волевиявлення сторін і спрямована на конкретний результат;
3) угода здійснюється у відповідності з цілями, які відповідатимуть статутної діяльності.
Угоди можна поділити на декілька видів:
1) за кількістю сторін: односторонні, двосторонні, багатосторонні
2) за формою здійснення : нотаріально посвідчені; в простій письмовій формі.
Всі форми повинні бути зареєстровані в Державному реєстрі;
3) по моменту виникнення: реальні; формальні;
4) по обов'язки сторін: оплатне; безоплатні;
5) по визначеності взаємних зобов'язань сторін при укладанні угоди: комунікативні - конкретно визначені обсяг, рівень і ставлення взаємних зобов'язань; умовні - виникнення і припинення зобов'язань залежить від умови, настання якого заздалегідь невідомо;
6) за способом укладення: укладаються особисто; укладаються на пред'явника за дорученням;
7) за місцем скоєння: угоди на організованому ринку (конкурс, аукціон); угоди на неорганізованому ринку;
8) з законності змісту: дійсні; недійсні.
Угоди визнають недійсними, якщо вони не відповідають вимогам закону. Недійсні угоди бувають двох видів: нікчемні та оспорювані, тобто абсолютно і відносно недійсні.
Оспоримая угода недійсна за рішенням суду.
Нікчемна недійсна з самого початку її вчинення.
Реституція тягне визнання недійсності.
Розрізняють такі види реституції:
1) двостороння - коли кожна зі сторін повертає все набуте за угодою в грошовій або в натуральній компенсації;
2) одностороння - коли всі виконане назад отримує тільки добросовісна сторона, а друга - передає в дохід держави.
Згідно ст. 131 Цивільного кодексу Російської Федерації всі угоди з нерухомим майном підлягають державній реєстрації, яка виступає як єдиний доказ існування прав на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, переходу і припинення. Недотримання цих вимог тягне недійсність угоди незалежно від визнання її такою судом.
|
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
Унікальність нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 1.2. Типи нерухомості
Можна виділити три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за
- 31 ФОРМИ УГОД, ЇЇ РЕЄСТРАЦІЯ
Угода - це дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Угоди можуть бути дво-або багатосторонніми і односторонніми. Перші два види вважаються договорами. Договір - це угода двох або групи осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; завжди укладається у письмовій формі.
- 1. Нерухомість як об'єкт інвестування
До нерухомості можна віднести землю і об'єкти, які були створені на ній: будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. У Росії за часів правління Петра I термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». У той час до нерухомого майна належали: земля, угіддя, будинки заводи,
- 29. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
Порівняльний похід до оцінки нерухомості заснований на принципі заміщення - покупець не придбає об'єкт нерухомості, якщо вартість цього об'єкта перевищує всі витрати з придбання на ринку подібного об'єкта, який володіє тією ж корисністю для покупця. Даний підхід в основному використовується там, де існує достатня база даних про угоди купівлі-продажу або оренди на ринку
- 1.3. Ринок нерухомості
Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок
- 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
Нерухомість - земля і всі поліпшення, постійно закріплені на ній (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва). У Росії термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». Під нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки,
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
У книзі представлено системний виклад основних економічних і управлінських питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління,
- Динаміка ВВП
В даний час неможливо аналізувати валютні курси без детального вивчення національних ринків. Очевидно, що відносне стан економіки окремих держав впливає на валютні курси. Загальний попит на грошових ринках залежить від кількості угод, в яких гроші виконують функцію засобу обігу і платежу. Обсяг угод тісно пов'язаний з динамікою ВВП тієї чи іншої країни. Зв'язок
- Види і групи податків
Податки бувають двох видів. Перший вид - податки на доходи і майно: прибутковий податок з фізичних осіб; податок на прибуток підприємств (корпорацій, фірм); податок на соціальне страхування і на фонд заробітної плати і робочу силу (так звані соціальні податки); майнові податки, в тому числі податки на власність, включаючи землю й іншу нерухомість; податки на переклад прибутку і капіталу
- Запитання для самоконтролю
1. Перерахуйте об'єкти податку на майно фізичних осіб. 2. Як встановлюється інвентаризаційна вартість об'єктів нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на
|