|
Порядок укладення договору про іпотеку визначено у Федеральному законі «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р № 216-ФЗ).
Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил Цивільного кодексу Російської Федерації про укладення договорів та положень вищезгаданого закону № В договорі про іпотеку вказується предмет іпотеки його оцінка, сутність розмір і строк виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою.
Предмет іпотеки визначається в договорі зазначенням його найменування, місцезнаходження і достатнім для ідентифікації цього предмета описом.
У договорі про іпотеку вказується право, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і найменування органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, що зареєстрував це право заставодавця.
Оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до законодавства Російської Федерації за згодою заставодавця з заставоутримувачем з дотриманням при іпотеці земельної ділянки вимог ст 67 ФЗ «Про іпотеку» і вказується в договорі про іпотеку в грошовому вираженні.
При іпотеці державного та муніципального майна його оцінка здійснюється відповідно до вимог, встановлених федеральним законом, або у визначеному ним порядку.
У разі застави незавершеного будівництвом нерухомого майна, що перебуває у державній або муніципальній власності, здійснюється оцінка ринкової вартості цього майна.
Зобов'язання, що забезпечується іпотекою, має бути назване в договорі про іпотеку з зазначенням його суми, підстави виникнення та терміну виконання. У тих випадках, коли це зобов'язання грунтується на якомусь договорі, повинні бути зазначені сторони цього договору, дата і місце його укладення. Якщо сума забезпечуваного іпотекою зобов'язання підлягає визначенню в майбутньому, в договорі про іпотеку мають бути вказані порядок та інші необхідні умови її визначення.
Якщо забезпечує іпотекою зобов'язання підлягає виконанню частинами, в договорі про іпотеку мають бути вказані терміни (періодичність) відповідних платежів та їх розміри або умови, що дозволяють визначити ці розміри.
Якщо права заставодержателя відповідно до ст. 13 ФЗ «Про іпотеку» засвідчуються заставної, це вказується в договорі про іпотеку, за винятком випадків видачі заставної при іпотеці в силу закону.
Договір про іпотеку укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації.
Недотримання правил про державну реєстрацію договору про іпотеку тягне його недійсність. Такий договір вважається нікчемним.
Договір про іпотеку вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.
При включенні угоди про іпотеку в кредитний або інший договір, що містить забезпечене іпотекою зобов'язання, щодо форми та державної реєстрації цього договору повинні бути дотримані вимоги, встановлені для договору про іпотеку.
|
- 17. Іпотека (застава) житла
Процес іпотеки регламентується Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р. № 216-ФЗ). За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим
- 1.6. Іпотечне кредитування
Під «іпотекою» розуміють заставу нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Наявність системи іпотечного кредитування - невід'ємна складова частина будь-якої розвиненої системи приватного права. Роль іпотеки особливо зростає, коли стан економіки є незадовільним, оскільки продумана і ефективна іпотечна система, з одного боку, сприяє зниженню інфляції, відтягуючи на
- Розміри державного мита за вчинення нотаріальних дій
За вчинення нотаріальних дій нотаріусами державних нотаріальних контор та (або) посадовими особами органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, уповноваженими відповідно до законодавчими актами РФ і (або) законодавчими актами суб'єктів РФ на вчинення нотаріальних дій, державне мито сплачується у таких розмірах: 1) за посвідчення
- 1.6.1. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань
Часто під терміном «іпотека» мають на увазі іпотечне кредитування, проте «іпотека» має самостійне значення - застава нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Згідно ст. 5 Закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» за договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права на яке зареєстровані в
- 53 ДОГОВІР: ПОНЯТТЯ, ВИДИ, СТРУКТУРА, ПОРЯДОК УКЛАДАННЯ
Договір - згода двох або декількох осіб про визначення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Являє собою юридичний документ, що встановлює права та обов'язки сторін. Договір включає три стадії: укладення, виконання та припинення договору. На всіх цих стадіях відповідно до норм закону та звичаями ділового обороту повинні бути прийняті сутність договору,
- 13. Виникнення іпотеки
Іпотека - слово давньогрецьке, яке перекладається як «підстава», «заставу» (Словник античності. М., 1989 р. с. 230). Її виникнення було визначено появою приватної власності і головним чином на земельні ділянки. Ці процеси найбільш активно розвивалися в Стародавній Греції, що і стало передумовою розвитку заставного права. Так, при заставі рухомих речей вони передавалися у володіння
- Договір оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності
За договором оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендодавець надає орендареві лісову ділянку для використання в цілях, передбачених статтею 25 ЛК. Об'єктом оренди можуть бути тільки лісові ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності і пройшли державний кадастровий облік. Договір оренди лісової
- Стаття 5. ГРОМАДЯНСТВО (ЮРИСДИКЦІЯ)
5.1. Громадянином вважається людина, що уклала з державою договір про громадянство. 5.2. Юридична особа вважається які під юрисдикцією держави, якщо воно уклало з державою договір про юрисдикції. 5.3. Договір про громадянство (юрисдикції) діє протягом обумовленого в договорі строку за умови, що відповідна особа вчасно сплатило передбачений договором
- Регулювання трудових відносин в Росії
У Росії трудові відносини покликаний регулювати Закон РФ «Про колективні договори і угоди» від 11 березня 1992 р. У ньому регламентуються основні правила ведення колективних переговорів, порядок укладання колективних договорів і угод, тобто документів, що регулюють відносини між роботодавцями та найманими працівниками. Закон вперше в Росії визнав право роботодавця та працівників
- 54. Страхування нерухомості
Страхування нерухомості регулює Закон РФ № 4015-1 від 27.11.1992 г «Про організацію страхової справи в Російській Федерації» (в ред. Від 10 грудня 2003 г) і ГК РФ. Страхування нерухомого майна здійснюється на підставі договору майнового страхування. Договір укладається між громадянином чи юридичною особою (страхувальником) та страховою організацією (страховиком). В якості
- Стаття 69. Основні положення про повне товариство
1. Повним визнається товариство, учасники якого (повні товариші) відповідно до укладеної між ними договором займаються підприємницькою діяльністю від імені товариства і несуть відповідальність за його зобов'язаннями належним їм
- Стаття 610. Термін договору оренди
1. Договір оренди укладається на термін, визначений договором. 3. Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів
- Договір купівлі-продажу лісових насаджень
За договором купівлі-продажу лісових насаджень здійснюється продаж лісових насаджень, розташованих на землях, що перебувають у державній або муніципальній власності. Купівля-продаж лісових насаджень здійснюється відповідно до ЛК. До договору купівлі-продажу лісових насаджень застосовуються положення про договори купівлі-продажу, передбачені Цивільним кодексом РФ, якщо інше не
- Стаття 606. Договір оренди
За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. ... Продукція і доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його
- 1.6.2. Особливості іпотечного кредитування
Іпотечний кредит - це кредит, забезпечений певної нерухомою власністю. Іпотечне кредитування - це надання кредиту під заставу нерухомого майна. Створення дієвої системи іпотечного кредитування можливо на базі розвитку первинного і вторинного ринків іпотечного капіталу. Первинний ринок іпотечного капіталу складається з кредиторів, які надають позиковий
|