|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
12. Система і зміст договорів по операціях з нерухомістю
|
|
У цивільному праві договір являє собою угоду двох або більше осіб, яка спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків
Договір - це цивільні правовідносини; це документ, в якому викладається зміст угоди, він укладається у письмовій формі
Договір дозволяє врахувати основні особливості, які виникають при взаємовідносини сторін узгодити їх індивідуальні інтереси. Договір дозволяє створити юридичні гарантії для його учасників.
Існують такі види договорів:
1) оплатне договори, їх сутність полягає в тому, що кожен з учасників договору отримує благо: права або майно
2) безоплатні, до них належать договори дарування, спадщини і т. д.;
3) консенсуальні, для них необхідно тільки угода сторін;
4) реальні, для них досить фактичної передачі майна, яка є предметом договору;
5) остаточний договір дозволяє наділяти боку обов'язками і правами, які будуть спрямовані на досягнення цілей, їх цікавлять;
6) попередній договір, він допомагає сторонам укласти договір в майбутньому або погодити його деякі умови;
7) відкритий договір, у ньому узгоджуються істотні умови;
8) діленим називають договір, якщо в ньому міститься кілька незалежних один від одного зобов'язань, в іншому випадку полягає неподільний договір.
Структурна побудова договорів може змінюватися залежно від умов. Але практично кожен договір має 10 або більше розділів: реквізити договору, предмет договору, преамбула, предмет договору, термін договору, умови передачі об'єктів нерухомості, ціна договору та порядок розрахунку, права та обов'язки обох сторін, прикінцеві положення.
Відповідно до ЦК РФ ст. 427 передбачає можливість використання орієнтовних умов договорів, які не є для сторін обов'язковими і можуть застосовуватися ними добровільно.
Договір починають з назви, далі йде номер, місце і дата його підписання. Датою укладання є дата вступу договору в силу.
Преамбула - це вступна частина, яка містить відомості про сторони, що вступають в договірні відносини, їх правовий статус із зазначенням скороченого і повного найменувань.
Різноманітність умов, які включені в договори по операціях з нерухомістю, об'єднані в три гурту: істотні, звичайні і випадкові.
Умови, необхідні для укладення угоди договору щодо нерухомого майна та виражають його природу, називають істотними.
Умови, що визначають окремі питання договірних відносин, які випливають із специфіки виду договору, називають додатковими.
Випадковими називають умови, які набувають юридичної сили тільки тоді, коли вони включаються в договір.
Вид договору, вид і різновид нерухомого майна вказуються в предметі договору.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 12. Система і зміст договорів по операціях з нерухомістю " |
- 55. Управління об'єктами нерухомості
системами об'єктів нерухомості суб'єктів федерації: управління земельними ресурсами, лісовим фондом, муніципальної нерухомістю, нерухомістю в сфері житла та нежитлової
- 47. Державна реєстрація прав на нерухомість
система реєстрації прав нерухомого майна і операцій із ним, є однією з умов ефективного та раціонального управління нерухомістю. Реєстрація прав дає людині титул власника - це законне право на нерухомість, яке регламентує права та обов'язки власника. Порядок державної реєстрації - це сукупність норм, які регулюють відносини, що виникають між
- 54. Страхування нерухомості
договору майнового страхування. Договір укладається між громадянином чи юридичною особою (страхувальником) та страховою організацією (страховиком). Як страховиків виступають юридичні особи, створені для здійснення страхування, перестрахування і отримали ліцензії у встановленому законодавством порядку. Договір майнового страхування - це угода між
- 31 ФОРМИ УГОД, ЇЇ РЕЄСТРАЦІЯ
договорами. Договір - це угода двох або групи осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; завжди укладається у письмовій формі. Односторонньої вважається угода, для здійснення якої відповідно до закону, іншими правовими актами або угодою сторін потрібно і достатньо вираження волі однієї сторони. Види угод: усна, письмова, проста,
- 10. Види угод з нерухомістю |
змісту: дійсні; недійсні. Угоди визнають недійсними, якщо вони не відповідають вимогам закону. Недійсні угоди бувають двох видів: нікчемні та оспорювані, тобто абсолютно і відносно недійсні. Оспоримая угода недійсна за рішенням суду. Нікчемна недійсна з самого початку її вчинення. Реституція тягне визнання
- 17. Іпотека (застава) житла
договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості заставленого нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця за винятками,
- 1.3. Ринок нерухомості
система, що включає сукупність інститутів і процедур, спрямованих на здійснення взаємодії продавців і покупців усіх типів фінансових документів. Ринок нерухомості - одна з найбільш значущих складових частин фінансового ринку. Існує тісний взаємозв'язок фінансового ринку та ринку нерухомості: зростання вкладень у нерухомість оживляє ринок нерухомості, падіння -
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 3. Характеристика нерухомості як товару
угоди; 2) період для продажу товару на ринку нерухомості набагато більше, ніж на інших ринках; 3) обмежена кількість товару, який здатний задовольняти запити покупця і, отже, обмежена кількість покупців для продавців даного товару. Ця обмеженість призводить до формування індивідуальних цін. 6. Керованість. Будь (кожен) об'єкт нерухомості, який приносить
- 1.2. Типи нерухомості
нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за найбільш часто зустрічається
- 18. Укладення договору про іпотеку
договору про іпотеку визначено у Федеральному законі "Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р № 216-ФЗ). Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил Цивільного кодексу Російської Федерації про укладення договорів та положень вищезгаданого закону № В договорі про іпотеку вказується предмет іпотеки його оцінка, сутність величину і термін виконання
- Стаття 33. Забезпечення повернення кредитів
договором банк має право достроково стягувати надані кредити і нараховані за ним відсотки, якщо це передбачено договором, а також звертати стягнення на заставлене майно в порядку, встановленому федеральним
- 5. Характеристика ринку нерухомості
систему економічних відносин, які виникають при операціях з нерухомістю, і в об'єкти нерухомості. Під сегментацією нерухомого майна розуміють поділ нерухомості на певні однорідні групи показників. Ринок нерухомості можна розділити за такими ознаками: 1) географічний ознака. До нього належать такі види ринків нерухомості: міський, місцевий,
|