|
Тут доцільно зробити чергове відступ, щоб обговорити проблему вартості і ціни землі. Лапки в даному випадку відсутні, це означає, що мається на увазі не фактор виробництва, «земля», а ділянку землі? рілля, ліс і т.
п. Заодно ми розглянемо, як формується вартість природного блага? можливого майбутнього фак-тора виробництва? при його купівлі-продажу (в попередньому розділі йшлося про оренду).
|
- Вартість землі в синтетичної концепції
вартості і ціна землі. а). При продажу землі в її природному вигляді за відсутності рентного доходу обидві вартості і ціна формуються як для будь-якого іншого блага. Земля (природне бла-го) в цьому відношенні не володіє ніякою специфікою. Зокрема, в відсутність витрат факторів виробництва з боку продавця його індивідуальна вартість дорівнює нулю (Спроізв, 1=0). Це означає, що, в принципі,
- 1. Загальні зауваження, що стосуються теорії ренти
вартості ділянок землі, повністю утримується в сучасній теорії цін на фактори виробництва. Заперечення викликає не зміст теорії ренти, а приписуване їй виняткове становище в складній економічній системі. Диференціальна рента являє собою загальний феномен і не обмежується визначенням цін на землю. Витончене розрізнення між рентою і квазирентой ложно. Земля і
- 5. Ціна на землю
вартості всіх цих чинників виробляється відповідно послуг, які вони нададуть в різні періоди майбутнього з поправкою на тимчасове перевагу. За граничну землю (і, зрозуміло, за субпредельную землю) не платиться ніякої ціни. Земля, що приносить ренту (тобто земля, яка в порівнянні з граничною землею дає більшу віддачу на одиницю витрат капіталу і праці), оцінюється
- Коментарі
вартості Маркс називає сикофант Мальтуса, але сикофант земельної аристократії, а не буржуазії (при цьому редактори зібрання творів К. Маркса і Ф. Енгельса роз'яснюють слово сикофант як підлабузник, прислужник): ... Мальтус як справжній член англійської державної церкви був професійним сикофант земельної аристократії, чиї ренти, синекури, марнотратність, безсердечність він
- 2.6.2. Оцінка ефективності використання міських земель
вартість ділянки для цілей торгівлі; - розміщення щодо навчальних закладів і торгових центрів, естетичні достоїнства і зручності, що враховуються при оцінці земель під житлове будівництво, практично не впливають на цінність територій, орієнтованих на промисловий розвиток; для них важливі транспортна інфраструктура і економічне зонування. Основні застосовувані одиниці
- 2.7. Методи оцінки землі
вартості землі можна врахувати витрати на відведення земельної ділянки під будівництво. У ринкових умовах за наявності необхідної інформації доцільно застосовувати методи, засновані на аналізі ринкових даних. Розпорядженням Мінмайна Росії від 07.03.2002 № 568-р затверджено Методичні рекомендації щодо визначення ринкової вартості земельних ділянок. Як правило, при оцінці ринкової
- 3.1. Пряма капіталізація
вартість об'єкта визначається діленням чистого річного доходу на ставку капіталізації; - метод валової ренти, заснований на оцінці майна з урахуванням величин потенційного або дійсного доходу та валового рентного множника; - метод дисконтування грошових потоків - оцінка об'єкта, коли грошові потоки надходять нерівномірно, довільно змінюються, при цьому враховується
- 3.2.1. Дисконтування грошових потоків
вартість нерухомості визначається як сума поточних вартостей майбутніх доходів шляхом роздільного дисконтування кожного з періодичних потоків доходу і спрогнозованої майбутньої вартості нерухомості, за яку вона може бути продана в кінці періоду володіння. При цих розрахунках використовується ставка дисконтування - відповідна ставка доходу на капітал, звана нормою прибутку або
- 4.5. Кредитний консалтинг
вартість яких значно перевищує вартість проектів реалізованих раніше, а також у разі відсутності власного досвіду банківського кредитування (докладніше див Шевчук Д.А. Організація і фінансування інвестицій. - Ростов-на-Дону: Фенікс, 2006; Шевчук Д.А. Основи банківської справи. - Ростов-на-Дону: Фенікс, 2006; Шевчук Д.А. Банківські операції. - Ростов-на-Дону: Фенікс, 2006).
- ПРИВАТНА ВЛАСНІСТЬ
вартість квартир. І, навпаки, власники будинків, що пропонують те, що подобається їм, а не споживачам, зменшать свої доходи і капітали. По-четверте, приватна власність сприяє розумному використанню ресурсів та їх заощадженню для майбутнього. Сьогоднішня експлуатація ресурсів створює поточний дохід, який є наслідком попиту сьогоднішніх користувачів. Однак потенційний
|