|
В ідеальній конструкції рівномірно функціонуючої економіки купівля та продаж послуг земельної ділянки нічим не відрізняється від покупки та продажу послуг інших факторів виробництва. Оцінка вартості всіх цих чинників виробляється відповідно послуг, які вони нададуть в різні періоди майбутнього з поправкою на тимчасове перевагу. За граничну землю (і, зрозуміло, за субпредельную землю) не платиться ніякої ціни. Земля, що приносить ренту (тобто земля, яка в порівнянні з граничною землею дає більшу віддачу на одиницю витрат капіталу і праці), оцінюється відповідно ступеня переваги. Її ціна являє собою суму всій її майбутньої ренти, дисконтированной на величину первинного відсотка [Необхідно ще раз нагадати, що з ідеальної конструкції рівномірно функцио-нірующей економіки не можна послідовно вивести всі її кінцеві логічні наслідки. По відношенню до проблеми землі необхідно підкреслити дві речі: по-перше, те, що в рамках цієї ідеальної конструкції, яка характеризується відсутністю змін в перебігу подій, місця для покупки та продажу землі не існує, і, по-друге, щоб інтегрувати в цю конструкцію гірнича справа і нафтовидобуток, ми повинні вважати шахти і нафтові свердловини вічними і знехтувати можливістю того, що будь-яка діюча шахта або свердловина може бути вичерпана або навіть просто випробує зміни обсягів виробництва або потреби в поточному вкладенні капіталу.].
В змінюється економіці люди, що купують або продають землю, відповідним чином враховують очікувані зміни ринкових цін на послуги, що надаються землею. Зрозуміло, вони можуть помилятися у своїх очікуваннях; але це вже інша справа. Вони намагаються в міру сил передбачити майбутні події, здатні змінити стан ринку, і діють відповідно до цих думками. Якщо вони вважають, що річний чистий віддача від земельної ділянки зросте, то ціна буде вище, ніж якби ці очікування були відсутні. Це, наприклад, відбувається у випадку приміської землі по сусідству з містами з зростаючим населенням або з лісами і орної землею в країнах, де групам тиску вдається підвищити за допомогою тарифів ціни на деревину і зернові. З іншого боку, страх повного або часткового вилучення чистого врожаю (за вирахуванням насіння, витрачених на посів) знижує ціни земельних ділянок. У повсякденному ділового мовлення говорять про капіталізацію ренти і відзначають, що норма капіталізації для кожної категорії землі різна і варіюється навіть для різних ділянок в межах однієї категорії.
Ця термінологія вельми недоречна і невірно відображає природу процесу.
Таким же чином, як покупці і продавці землі приймають в розрахунок очікувані майбутні події, які знизять чисту віддачу, вони надходять і з податками. Податки, якими обкладають землю, знижують її ринкову ціну на дисконтовану величину майбутнього тягаря. Введення нового податку подібного роду, який, як очікується, не буде скасований, призводить до негайного падіння цін на відповідні земельні ділянки. Це явище в теорії оподаткування називаєтьсяамортизацією податків.
У багатьох країнах власники землі або будь-яких маєтків користуються особливими політичними законодавчо закріпленими привілеями чи великим соціальним престижем. Ці інститути також відіграють певну роль у визначенні ціни землі.
Міф про землю
Романтики гудять економічні теорії, що стосуються землі, за їх утилітаристську обмеженість. Економісти, кажуть вони, дивляться на землю з точки зору байдужого спекулянта, що зводить все вічні цінності до грошей і прибутку. Насправді земля це набагато більше, ніж просто фактор виробництва. Вона є невичерпним джерелом людської енергії і людського життя. Сільське господарство являє собою не просто одну з безлічі галузей виробництва. Воно є єдиною природною і гідною діяльністю людини, єдиним облагораживающим умовою справді людського існування. Дивовижно оцінювати її тільки відносно чистої віддачі, яку можна вичавити з землі. Земля не просто приносить плоди, живлять наше тіло; вона передусім виробляє моральні і духовні сили цивілізації. Міста, обробна промисловість і торгівля все це явища занепаду і розкладання; їх існування паразітічно; вони руйнують те, що землепашец повинен створювати знову і знову.
Тисячі років тому, коли племена мисливців і рибалок почали обробляти землю, романтичні фантазії були невідомі. Але якби романтики жили в ту епоху, вони звеличували б високі моральні цінності полювання і таврували б обробіток землі як явище занепаду. Вони б дорікали землепашцев за осквернення землі, даної Богом людині в якості мисливських угідь, і за низведення її до засоби виробництва.
У доромантіческой епоху ніхто у своїй діяльності не дивився на землю інакше як на джерело людського благополуччя, засіб підвищення добробуту.
Магічні обряди та ритуали, які стосуються землі, не ставили перед собою ніякої іншої мети, окрім збільшення родючості грунту і підвищення врожайності. Ці люди не шукали unio mystica в таємничої і незбагненної енергії і силі, прихованих в землі. Вони прагнули лише до підвищення і поліпшенню врожаю. Вони вдавалися до допомоги магічних ритуалів і заклинань, тому що, на їх погляд, це було найефективнішим засобом досягнення переслідуваних цілей. Їх більш досвідчені нащадки помиляються, інтерпретуючи ці церемонії з ідеалістичної точки зору. Справжній селянин не займається екстатичної балаканиною з приводу землі та її містичної енергії. Для нього земля це фактор виробництва, а не предмет сентиментальних емоцій. Він жадає отримати більше землі, тому що бажає збільшити свій дохід і підвищити свій рівень життя. Фермери купують, продають і закладають землю; вони продають сільськогосподарську продукцію і сильно обурюються, коли ціни не настільки великі, як вони бажають.
Любов до природи і розуміння краси ландшафтів були чужі сільському населенню. Все це було привнесено жителями міст. Саме міські жителі стали високо цінувати землю як природу, в той час як сільські жителі оцінювали її тільки з точки зору продуктивності полювання, лісозаготівель, землеробства і скотарства. З незапам'ятних часів з точки зору горян скелі і льодовики Альп вважалися просто викидною землею. І тільки коли городяни стали дертися на вершини і принесли в долини гроші, жителі гір змінили свої погляди. Піонери альпінізму і гірськолижного спорту піддавалися глузуванням з боку місцевого населення до тих пір, поки останні не виявили, що з цієї ексцентричності вони можуть отримати вигоду.
Чи не пастухи, а вишукані аристократи і городяни були авторами пасторальної поезії. Дафніс і Хлоя створені уявою, далеким від земних турбот. Далекі від землі і сучасні політичні міфи про землю. Вони розквітають не так на мхе лісів або глині полів, а на асфальті міст і килимах салонів. Фермери використовують їх, оскільки бачать в них практичне засіб, щоб отримати політичні привілеї, які підвищать ціни на їх продукцію, а також вартість їх ферм.
|
- 1. Земля як специфічний господарський ресурс. Особливості пропозиції землі
ціна на землю реально встановиться, необхідно проаналізувати попит, який в даному випадку відіграє активну роль, адже тільки від нього залежатиме рівень цін на
- 4. Ціна землі та орендна плата
ціна землі обчислюється за відомим числу купуються річних доходів, отриманих земельним власником. Купується фактично рента, сплачена на кілька років вперед. Тому ціну землі К. Маркс назвав капіталізованої рентою. Чим вище рента, тим дорожче земля. З іншого боку, ціна землі залежить від величини відсотка, який банк платить за вкладами. Якщо щорічна рента менше, ніж платить
- 3. Людська праця як засіб
ціна р враховує сім одиниць а. C іншого боку, b не є економічним благом і його ціна не враховується. Певна кількість b залишається невикористаним. Ми можемо спробувати уявити світ, в якому всі матеріальні чинники виробництва використовуються настільки повно, що немає можливості зайняти всіх людей або зайняти всіх людей в тій мірі, в якій вони готові працювати. У такому світі
- 3. Ціни на товари вищих порядків
цінами на товари першого, або нижчого порядку, тобто споживчі товари. Внаслідок цього в кінцевому рахунку вони визначаються суб'єктивними оцінками всіх членів ринкового суспільства. Однак важливо розуміти, що ми стикаємося зі взаємними зв'язками цін, а не зі зв'язками між оцінками цінності. Ціни на компліментарні чинники виробництва обумовлені цінами на споживчі товари. Оцінка вартості
- 6. Монопольні ціни
ціна, за якою монополіст продає товар, буде монопольною ціною. Монопольними є тільки ціни, при яких монополісту вигідніше обмежити обсяг продажів, ніж розширювати продажу до рівня конкурентного ринку. Вони є наслідком обдуманого задуму, спрямованого на обмеження торгівлі. 4. Припущення про те, що існує третя категорія цін, які не є ні монопольними, ні
- 13. Ціни та дохід
ціна являє собою реальне історичне явище, кількісне співвідношення, в якому в певному місці і в певний час два індивіда обмінюють певні кількості певних товарів. Вона відноситься до особливих обставин конкретного акту обміну. У кінцевому рахунку вона визначається суб'єктивними оцінками цих індивідів. Вона не випливає із загальної структури цін або зі структури
- 2. Початковий відсоток
ціна за послуги капіталу [Це поширене визначення відсотка дано, наприклад, в: Ely, Adams, Lorenz and Young. Outlines of Economics. 3rd ed. New York, 1920. P. 493.]. Більш висока продуктивність вимагають більшого часу обхідних методів виробництва, на яку при поясненні відсотка посилаються Бем-Баверк і деякі пізніші економісти, не пояснює цього явища. Навпаки,
- 8. Вплив превратностей ринку на ставки заробітної плати
землю. У межах жорстких меж, окреслених вродженими здібностями, здатність людини до роботи можна підсилити за допомогою підготовки до виконання певних завдань. Індивід або його батьки витрачає кошти на навчання, плоди якого складаються в придбанні здатності виконання певних видів роботи. Подібне навчання і підготовка посилюють однобічність людини; вони роблять його
- 1. Загальні зауваження, що стосуються теорії ренти
ціна на бургундське вино вища, ніж на кьянти, полягає не в більш високій ціні виноградників в Бургундії в порівнянні з Тосканою. Тут зворотна причинна обумовленість. Оскільки люди готові платити вищі ціни за бургундське, ніж за кьянти, то і винороби готові платити вищі ціни за виноградники в Бургундії в порівнянні з Тосканою. Перед бухгалтером прибуток постає у вигляді
- 2. Реакція ринку на втручання держави
цінами, ставками заробітної плати та процентними ставками, випускати ті товари, які їм наказує виробляти держава, і продавати вироблену продукцію тим людям виробникам і споживачам, яких визначає держава. Якщо хоча б одна галузь стала винятком з цієї регламентації, то капітал і праця потекли б у неї; виробництво було б обмежена саме в тих регламентованих
|