|
Вважається, що вартість має земля, а інше - це поліпшення, вони додають внесок у вартість. Типовий об'єкт нерухомості складається з земельної ділянки та споруд. Слід розрізняти терміни «земля» і «земельна ділянка».
Під земельною ділянкою розуміється частина земної території, яка обладнана і готова до використання в різних цілях.
Поліпшення, що проводяться для створення ділянки:
- зовнішні: пристрій вулиць, тротуарів, дренажних та інженерних мереж;
- внутрішні: планування, озеленення, асфальтування, пристрій випусків для підключення інженерних мереж, комунікацій зв'язку і т.
д.
При оцінці земельної ділянки необхідно врахувати пов'язаний з ним набір прав. Поширені права, що вимагають оцінки:
1) повне право власності - можливість використання вільного від орендарів ділянки будь-яким законним способом;
2) право оренди - можливість володіння земельною ділянкою по договором оренди.
Вартість прав оренди - це сума, яку готовий заплатити потенційний покупець за право володіння даною ділянкою за договором оренди з метою отримання вигоди від цього володіння.
Оцінка прав оренди застосовується при визначенні ціни продажу права оренди земельної ділянки, при визначенні вартості об'єкта, частиною якого є орендований земельну ділянку, і при оцінці збитку від розірвання договору оренди.
|
- 2.7. Методи оцінки землі
Нормативний метод полягає у визначенні нормативної ціни землі. Використовується при передачі, викуп землі у власність, встановленні спільної сумісної (часткової) власності понад безкоштовної норми, передачі у спадок або даруванні, отриманні кредиту під заставу, вилучення для державних або громадських потреб. Землі міст оцінюються з урахуванням щільності забудови, престижності
- 4.6. Додаткова інформація
В даний час зросло значення освіти та самоосвіти. Розумні люди живуть довше. Смертність людей з високим рівнем освіти в чотири рази нижче, ніж у малоосвічених. До останнього часу вважалося, що на тривалість життя людини в основному впливають три чинники: спадковість, спосіб життя і екологія. Проте вчені дійшли висновку, що розумні живуть довше і менше хворіють.
- Основне правило попиту на фактори
Зрозуміло, для довгострокового періоду фірма дол-жна вирішити, яка кількість капіталу вона будетпріменять. І вона приймає це рішення абсо-лютно тим же способом, який вона іспользовалапрі виборі рівня зайнятості, а саме: путемсравненія граничної прибутковості капіталу з з-Держко від використання однієї дополнітельнойедініци капіталу Гранична прибутковість капіталаравна граничному продукту
- 1 . Закон граничної корисності
Діяльність сортує і ранжує; спочатку вона знає тільки порядкові, а не кількісні числівники. Але зовнішній світ, до якого діючий людина повинна пристосовувати свою поведінку, це світ кількісної визначеності. У даному світі існують кількісні зв'язки між причиною і наслідком. В іншому випадку, якби певні речі могли приносити необмежену користь, в
- 3. Людська праця як засіб
Працею називається застосування в якості засобу фізіологічних функцій і проявів людського життя. Прояв потенційних можливостей людської енергії і життєвих процесів, які людина не використовує для досягнення зовнішніх цілей, відмінних від простого перебігу цих процесів і від тієї фізіологічної ролі, яку вони відіграють у біологічному підтримці його життєвої структури, що не
- 4. Виробництво
Успішно здійснена діяльність досягає шуканого результату. Вона виробляє продукт. Виробництво не акт творіння; воно не дає нічого, що б не існувало раніше. Воно являє собою трансформацію даних елементів шляхом упорядкування і поєднання. Виробник не творець. Людина творить тільки в думках і в світі уяви. У світі зовнішніх явищ він лише перетворювач. Він може
- 7. Індивід в суспільстві
Якщо праксиология і згадує про пустельника, чинному тільки у своїх власних інтересах і незалежному від оточуючих, вона робить це заради кращого розуміння проблем суспільного співробітництва. Ми не стверджуємо, що подібне ізольоване автаркічності людська істота жило коли-небудь, що громадській періоду людської історії передувала епоха незалежних поневірянь індивідів,
- 7. Інтеграція каталлактіческіх функцій
Коли люди, вивчаючи проблеми своєї власної діяльності, і економічна історія, дескриптивна економічна теорія та економічна статистика, реєструючи дії інших людей, застосовують терміни підприємець, капіталіст, землевласник, робочий і споживач, вони говорять про ідеальні типи. В економічній теорії підприємець, капіталіст, землевласник, робітник і споживач не
- 8. Підприємницькі прибутки і збитки
У широкому сенсі, прибуток це виграш, який отримують із діяльності; це збільшення задоволення (зменшення занепокоєння); це різниця між вищою цінністю, приписується отриманими результатами, і більш низькою цінністю, приписується жертвам, принесеним заради їх досягнення; іншими словами, це дохід мінус витрати. Витяг прибутку постійна мета будь-якої діяльності. Якщо
- 11. Процес відбору
Процес відбору на ринку приводиться в рух спільними зусиллями всіх суб'єктів ринкової економіки. Рухомий спонуканням у максимально можливій мірі усунути незручність, кожен індивід сповнений рішучості, з одного боку, домогтися такого положення, при якому він міг би максимально задовольнити когось іншого, і з іншого боку, витягти максимальні вигоди з послуг, пропонованих кимось
|