|
Ринок землі має цілу низку специфічних особливостей. По-перше, земля є безкоштовним подарунком природи, що дозволяє говорити про ірраціональний характер її вартості. Проте земля є об'єктом купівлі-продажу; з нею пов'язані земельні орендні відносини.
По-друге, залежно від тих чи інших природно-кліматичних умов, а також місцезнаходження ділянок землі, останні поділяються на кращі, середні і гірші. В основі такого розподілу лежить природна родючість грунту, від якого залежить продуктивність землі. Але вона може бути покращена в результаті додаткових вкладень у неї праці і капіталу. Це покращене родючість грунту називається економічною. Підвищення економічної родючості грунту практично можливо на будь-яких ділянках. Проте воно має певні межі, пов'язані з відомим законом спадної родючості грунту, коли при сформованій технології обробки землі кожна наступна одиниця витрат забезпечує все меншу і меншу віддачу.
По-третє, господарська діяльність на землі породжує два види монополії на землю: монополію на землю як об'єкт господарювання і монополію на землю як об'єкт власності. Перший вид монополії забезпечує абсолютне право розпорядження землею та господарського її використання. Другий вид пов'язаний з винятковим правом володіння землею її власником. У першому випадку мова йде про те, що людина, яка взяла земельну ділянку в оренду, не обмежений у правах і можливостях
господарювання на ній. Він може зайнятися будь-яким видом сільськогосподарської діяльності, переслідуючи мету - отримання найкращого результату від своєї господарської діяльності. Це відкриває йому шлях до отримання додаткового доходу. У другому випадку забезпечується отримання ренти за що віддається в оренду землю.
По-четверте, пропозиція землі та інших природних ресурсів є строго фіксованим, що робить її пропозицію абсолютно нееластичним.
Однак з розвитком науково-технічного та соціально-економічного прогресу пропозиція землі, так само як і інших природних ресурсів, фіксовано відносно, бо постійно відбувається їх вибуття або залучення в господарський оборот. Тому нижченаведений графік пропозиції землі щодо умовний. У цьому зв'язку сумнівно твердження, що рента не виконує ніякої спонукальної функції для пропозиції землі, так як високі рентні платежі не можуть не стимулювати передачу землі в оренду її власниками.
Нарешті, по-п'яте, якщо визнається абсолютна нееластичність пропозиції землі, то попит на неї виступає визначальним чинником формування ренти.
|
- Терміни і поняття
землі Попит на землю: сільськогосподарський і несільськогосподарського Економічна рента на землю Земельна рента Абсолютна рента Диференціальна рента I і II Крива пропозиції землі Крива попиту на землю Якість землі (за родючістю і місцем розташування) Ціна землі Капіталізована рента Орендна
- Ціна землі
землі, безсумнівно, останнє слово за попитом і пропозицією. Проте суб'єкт, який бажає придбати земельну ділянку, розглядає альтернативні варіанти. З гол. 16 ми вже знаємо, що визначальним орієнтиром ефективного вкладення капіталу виступає процентна ставка. Суб'єкт завжди має право вибору: покласти гроші в банк або купити земельну ділянку. Тому при всіх незмінних умов ціну
- 8.2.2. Ринок землі і рента
специфіку ринку землі. Пропозиція землі абсолютно невідповідно і тому ціна послуг землі (рента) цілком визначається попитом на неї. Власник землі одержує дохід у вигляді земельної ренти. Рента (R) - це плата за користування землею та іншими природними ресурсами, пропозиція яких постійно (абсолютно невідповідно). Попит на землю (як і про всяк ресурс) залежить від продуктивності
- 4.7. Податок за користування землями міст і міських районів
землі, займані урядовими установами, народними організаціями, підрозділами Народно-визвольної армії Китаю; землі, займані для власних потреб установами, що фінансуються державою; землі, займані релігійними установами, парками та історичними пам'ятками; землі, займані місцевою владою як землі громадського користування, площі, землі,
- ТЕМА 4. Становлення ринку в РФ: мікроекономіче-ська теорія і практика її реалізації
ринку. Переважно-ства і негативні сторони ринкової економіки. Особливості сучасних-ної ринкової економіки. Особливості сучасного етапу розвитку рин-ка в РФ. Специфіка дії закону попиту в перехідній економіці. Вимірюв-ня кривої «дохід-споживання». Конфігурація кривих Енгеля. Попит на товари Гіффена в перехідній економіці. Особливості пропозиції в перехідній економіці. Зміна
- ВАРТОСТІ І ЦІНА ЗЕМЛІ
землі. Лапки в даному випадку відсутні, це означає, що мається на увазі не фактор виробництва, «земля», а ділянку землі? рілля, ліс і т. п. Заодно ми розглянемо, як формується вартість природного блага? можливого майбутнього фак-тора виробництва? при його купівлі-продажу (в попередньому розділі йшлося про
- Лекція 12 Тема: РИНОК ЧИННИКІВ ВИРОБНИЦТВА ЦІНОУТВОРЕННЯ І ДОХОДИ ВІД ФАКТОРІВ ВИРОБНИЦТВА
специфіку ринків землі, праці, капіталу ; - з'ясувати природу прибутку, позичкового відсотка, земельної ренти, заробітної плати. Їх розгляду і присвячується дана лекція, якою завершується аналіз теоретичних основ
- 39. Категорії земель
землі підрозділяється на сім категорій. Всі категорії земель використовуються виключно за цільовим призначенням. До першої категорії відносять землі сільськогосподарського призначення - це землі, які знаходяться за межею поселень, надаються для потреб сільського господарства і призначені тільки для цих цілей. У землях сільського господарства виділяють: землі , зайняті внутрішньогосподарськими
- Ринок землі
ринку ресурсів є ринок землі. Під землею в даному випадку розуміються не просто земельні ділянки для сільськогосподарського виробництва, будівництва або інших потреб, а й надра землі, корисні копалини. Тому на ринку землі зустрічаються представники і сільського господарства, і будівельної індустрії, і промисловості, насамперед видобувних галузей, і державних структур. При
- Ціна землі: від чого вона залежить?
землі її власник піклується про те, щоб не втратити отримується їм рентний дохід. Він, мабуть, прагне отримати за ділянку принаймні таку суму грошей, яка, будучи вміщеній в банк, принесла б йому річну величину відсотка, рівну ренті. У свою чергу, покупець землі, перш ніж стати її власником, порівнює принесену землею суму ренти з відсотком, який він може
- 1.5. Специфіка російських реформ
1.5. Специфіка російських
- 1.8 Російська економічна школа і її специфіка
специфіка
- 43. Методи оцінки землі
ринку. Метод розподілу - це визначення складовою вартості земельної ділянки на підставі відомого співвідношення вартості землі і поліпшень в майновому комплексі. Метод базується на принципі вкладу та затвердження, що для кожного типу нерухомості існує нормальне співвідношення між вартістю землі і вартістю нерухомого майна в цілому. Метод виділення застосовується для
- 3. Земельна рента і ціни на землю
ринках землі та капіталаПоскольку земля і капітал є фактораміпроізводства, попит на ці послуги є вироб-водним. Таким чином, ми поширимо общіепрінціпи похідного попиту і на кошти про-виробництва, які розглядалися в гол. 15. Даний параграф відкривається вивченням пи-тань, пов'язаних з ринком землі. Оскільки землякак така являє собою в прінціпе15
- Запитання для самоперевірки
специфіка ринкового механізму? 9. Як утворюється рановесная ціна на ринку? 10. Яка роль ціни в
- Запитання для самоперевірки
специфіка ринкового механізму? 9. Як утворюється рановесная ціна на ринку? 10. Яка роль ціни в
- Глава 1. Економічні суб'єкти: сутність, специфіка діяльності та основи формування
специфіка діяльності та основи
- Особливості ринкових інститутів у перехідній економіці
ринку. У Росії такий лакуною є відсутність купівлі-продажу землі, що не дозволяє використовувати її в якості застави і перешкоджає залученню кредитів та інвестицій в сільське господарство. Інший інституційної лакуною, характерною для всіх країн з перехідною економікою, є фактична відсутність ринкової селекції (відбору) у формі ліквідації збанкрутілих підприємств. Ця лакуна
|