- 3.2.5. Капіталізація рівномірно змінюються доходів
капіталізації необхідно коректувати: де R - ставка капіталізації без урахування зміни потоків доходу; R * - ставка капіталізації, скоригована з урахуванням зміни потоків доходу; Кк - коригуючий коефіцієнт. Якщо дохід збільшується, ставка капіталізації зменшується, якщо дохід зменшується - ставка капіталізації
- Капіталізація
Капіталізація - твір загальної кількості акцій, випущених корпорацією на ринкову вартість однієї
- 2.5.3. Прибутковий підхід
капіталізація доходу. Капіталізація доходу - це процес, що визначає взаємозв'язок майбутнього доходу та поточної вартості об'єкта. Базова формула дохідного підходу (IRV - формула): V=I / R, де V - вартість нерухомості, I - очікуваний дохід від оцінюваної нерухомості. Під доходом зазвичай мається на увазі чистий операційний дохід, який здатна приносити нерухомість за
- 34. Основні положення дохідного підходу
капіталізації, різні способи вимірювання величин доходу і норми прибутку. Під доходом розуміють чистий операційний дохід який здатна приносити нерухомість за рік. Норма прибутку - це коефіцієнт або ставка капіталізації. Коефіцієнт капіталізації - це норма доходу, яка відображає взаємозв'язок між доходом і вартістю об'єкта оцінки. Існує два основних напрямки капіталізації:
- 3. Визначення вартості інвестованого капіталу на основі капіталізації доходу
капіталізації доходу за нормою віддачі, так як застосування цього методу передбачає найбільш докладний аналіз потоків інвестиційного доходу: враховується характер зміни грошових потоків, послідовно аналізуються рішення
- Прибутковий підхід
капіталізації доходу та дисконтування майбутніх доходів (дисконтування грошового потоку). Суть методу капіталізації доходу полягає в тому, що ринкова вартість об'єкта прямо пропорційна грошовому доходу і обернено пропорційна очікуваної ставкою капіталізації, або, інакше, очікуваної ставкою доходу: {foto92}, (17.10) де С - ринкова вартість; R - річний дохід; r - очікувана ставка
- 3.2.2. Прогнозування грошових потоків від реверсії
капіталізація доходу за рік, наступний за роком закінчення інвестиційного проекту: де Vn - надходження від перепродажу об'єкта в n році; DATSF - дисконтований грошовий потік після оподаткування в n році; Ro - загальна ставка капіталізації. У разі зниження вартості майна необхідно враховувати повернення капіталу. Якщо потоки доходу від об'єкта регулярно змінюються, необхідно
- 3.2. Капіталізація доходу за нормою віддачі
доходу за нормою
- 3.2.1. Дисконтування грошових потоків
капіталізації доходу за нормою віддачі потік доходу розглядається більш докладно, ніж при прямій капіталізації, враховується характер зміни грошових потоків, послідовно аналізуються рішення інвесторів, застосовуються більш складні розрахункові моделі. Основні методи капіталізації доходу за нормою віддачі: - метод дисконтування грошових потоків, що включає детальний аналіз потоків
- 3.1. Пряма капіталізація
капіталізації - метод прямої капіталізації і метод капіталізації доходів за нормою віддачі на капітал. На вибір методу капіталізації в кожному конкретному випадку впливають такі фактори: - тип нерухомості; - ефективний вік і термін економічного життя об'єкта; - достовірність і обширність інформації; - характеристики доходу від об'єкта оцінки (величина,
- Питання 61 Біржові індекси
капіталізації показником ринку найбільш ліквідних акцій російських емітентів, допущених до обігу в ЗАТ «ФБ ММВБ». Індекс перераховується в реальному часі при вчиненні в режимі основних торгів кожної угоди з акціями, включеними в базу розрахунку індексу. [125] При розрахунку індексу ММВБ враховуються показники капіталізації наступних російських фірм: «Аерофлот», «АвтоВАЗ», «Банк МОСКВИ»,
- 3.2.4. Капіталізація за розрахунковими моделям
капіталізації за розрахунковими моделями заснований на аналізі змінюються потоків доходу із застосуванням загальної ставки капіталізації. Загальна ставка капіталізації розраховується з урахуванням ринкового значення норми прибутку, обраній моделі рекапіталізації, умов фінансування, норм зміни доходу та вартості об'єкта. Основні складові ставки капіталізації - це ставка дисконту та ставка доходу. В
- Питання 46 Медіабізнес
капіталізація «РБК» (2007 р.) - 31 млрд руб. Московська компанія «СТС Медіа »(заснована в 1989 р.) (рис. 55) володіє контрольними пакетами акцій телеканалів СТС і Домашній, а також фірми« СТС регіон ». Доходи підприємства в 2006 р. склали $ 370 800 000 (для порівняння, 2005 р. - $ 237 500 000), чистий прибуток - $ 106 300 000 (2005 р. - 57300000); капіталізація фірми (2007 р.) - $ 3,1 млрд. У систему
- 43. Методи оцінки землі
капіталізації земельної ренти. При наявності досить повної інформації про ставки оренди земельних ділянок проводиться визначення вартості цих ділянок як поточної вартості майбутніх доходів у вигляді орендної плати за оцінюваний земельну ділянку. Величина земельної ренти розраховуватися як дохід від здачі в оренду земельної ділянки на умовах, що склалися на ринку землі. Як регулярний потік
- Біржові котирування в Росії і за кордоном
капіталізації (вартості) цінних паперів, включених до списку для розрахунку індексу, до сумарною ринкової капіталізації (вартості) паперів на базовий момент часу за такою формулою: {foto141} де I0 - початкове значення індексу «РТС-Інтерфакс» на базовий момент часом (5-січня 1998 р.); In - індекс «РТС-Інтерфакс» (валютне значення) на поточний момент часу (n=1, 2, 3, ...); К-
- ПОПИТ НА ІНСТИТУТИ
капіталізації багатства і зростання. Набагато більш складне завдання - визначити, як вони виникають. Природний підхід до появи і розвитку інститутів - вивчення попиту на інститути. Щоб мати хороші інститути, необхідна наявність в економіці агентів, яким вони потрібні. Ці агенти повинні розташовувати політичними силами і можливостями для створення і розвитку інститутів. Спочатку 1990-х російські
|