|
До учасників процесу фінансування нерухомості належать місцеві та федеральні органи влади і управління, кредитно-фінансові установи, інвестори та ін Економіко-правові відносини, які створюються між учасниками процесу фінансування нерухомості, забезпечує або держава, або громадські організації Держава - це власник безлічі об'єктів нерухомого майна. Воно контролює і встановлює дотримання правил і певних норм, які тісно пов'язані з функціонуванням ринку нерухомості; регулює містобудівний розвиток та реєстрацію прав власності на певні об'єкти нерухомості; встановлює пільги або накладає обмеження на інвестиції в нерухомість.
Кредитори - це кредитно-фінансові організації, які надають капітал тим інвесторам, які мають достатніми засобами.
Інвесторами можуть виступати фізичні та юридичні особи, які купують нерухомість і підтримують її в придатному стані. Інвестори вирішують, який проект, коли і скільки інвестувати
Існує два типи інвесторів:
1) активні інвестори займаються будівництвом або фінансують його, розвивають об'єкт або керують ним;
2) пасивні інвестори тільки фінансують проект і приймають подальшу участь в ньому.
Усіх учасників на ринку нерухомості можна
об'єднати в три групи:
1) продавці. Продавцями можуть бути громадяни, підприємства, іноземні особи, які є власниками нерухомих об'єктів;
2) покупці-інвестори, вони вкладають позикові, власні кошти у формі капіталу і забезпечують цільове розподіл капіталу; 3) професійні учасники - це інфраструктурні підприємства, за допомогою яких забезпечується функціонування ринку відповідно до встановлених норм. Учасники ринку нерухомості - це професійні посередники, які реалізують об'єкти нерухомості: брокери, юридичні фірми, маклери, ріелтори, дилери, страхові компанії, уповноважені особи.
Рієлтор - особа, що займається підприємницькою діяльністю на ринку нерухомості, здійснюючи при цьому різні види операцій з нерухомим майном і правами на нього. Ріелтори продають тільки свої послуги.
В даний час ключовою фігурою на ринку нерухомості є девелопмент, який виконує діяльність, пов'язану з управлінням інвестиційним проектом у сфері нерухомості.
Девелопер - організатор, що перетворює землю для нового її використання.
Діяльність девелопера можна розбити на три етапи:
1) на початковому етапі аналізується можливість реалізації проекту;
2) на другому етапі розробляється план з реалізації проекту;
3) на третьому етапі відбувається реалізація інвестиційного проекту.
Девелопер намагається організувати створення об'єкта нерухомості так, щоб окупити всі ресурси, які були інвестовані в цей об'єкт нерухомості. У кінцевому рахунку його головною метою є отримання прибутку від реалізації об'єкта.
|
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
Унікальність нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості
Традиційно учасників процесу фінансування нерухомості ділять на наступні категорії: - федеральні і місцеві органи влади і управління; - кредитно-фінансові установи; - інвестори і пр. Федеральні і місцеві органи влади і управління забезпечують економіко-правові відносини між учасниками процесу фінансування нерухомості. Держава забезпечує додержання
- 36. Застосування дохідного підходу при фінансуванні нерухомості
Прибутковий підхід допомагає інвестору враховувати очікуваний інвестиційний дохід, тому його потрібно застосовувати при обгрунтуванні рішень про фінансування інвестицій в нерухомість, при аналізі доцільності інвестування. Прибутковий підхід, на відміну від порівняльного та витратного підходів, відображає уявлення інвестора про нерухоме майно як про джерело отримання реального доходу. Результати,
- 55. Управління об'єктами нерухомості
Управління нерухомістю - це діяльність, яка відбувається в інтересах і за рахунок споживачів, пов'язана з певним циклом життя об'єкта нерухомості: 1) маркетинг; 2) оцінка об'єктів; 3) програма найкращого використання земельної ділянки ; 4) інвестування; 5) звернення, заставу, лізинг, дарування; 6) сервіс; 7) технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонт; 8) утилізація і т.
- 56. Управління ринком нерухомістю
Під управлінням нерухомим майном розуміється здійснення певного комплексу операцій з експлуатації споруд, будівель для того, щоб ефективно використовувати нерухомість в інтересах власника. Управління нерухомим майном реалізується методом формування об'єкта управління, який являє собою комплекс технологічно і функціонально пов'язаного майна, що включає
- 1.2. Типи нерухомості
Можна виділити три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за
- 3. Визначення вартості інвестованого капіталу на основі капіталізації доходу
Для аналізу обгрунтованості фінансування інвестицій в нерухомість необхідно знати деякі елементи фінансової математики та моделі перетворення доходів від нерухомості в поточну вартість, розгляду яких присвячена дана глава. Більша увага приділена розбору капіталізації доходу за нормою віддачі, так як застосування цього методу передбачає найбільш докладний аналіз потоків
- 1.3. Ринок нерухомості
Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок
- 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
Нерухомість - земля і всі поліпшення, постійно закріплені на ній (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва). У Росії термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». Під нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки,
- 4.4. Критерії прийняття рішень про фінансування нерухомості
Внаслідок високої вартості придбання нерухомості, реалізація інвестиційних проектів у сфері нерухомості здійснюються із залученням позикового фінансування (докладніше в книзі Шевчук Д.А. Кредити фізичним особам. - М.: АСТ : Астрель, 2008). Підстави для фінансування інвестицій в нерухомість: - недостатність власного капіталу інвестора для одноразової оплати за
- 5. Характеристика ринку нерухомості
Під ринком нерухомості мається на увазі сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості. Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення коштів у систему економічних відносин, які виникають при операціях з нерухомістю, і в об'єкти нерухомості. Під сегментацією нерухомого майна розуміють поділ нерухомості на певні
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
У книзі представлено системний виклад основних економічних і управлінських питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління,
- 29. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
Порівняльний похід до оцінки нерухомості заснований на принципі заміщення - покупець не придбає об'єкт нерухомості, якщо вартість цього об'єкта перевищує всі витрати з придбання на ринку подібного об'єкта, який володіє тією ж корисністю для покупця. Даний підхід в основному використовується там, де існує достатня база даних про угоди купівлі-продажу або оренди на ринку
- 1.5. Переваги інвестування в нерухомість
Інвестування в нерухомість, що приносить дохід, є найбільш прибутковим. Привабливість придбання дохідної нерухомості полягає у віддачі від інвестицій після погашення операційних витрат. Однак у цьому випадку вище ризик через низьку ліквідність нерухомості та тривалості терміну окупності вкладених коштів. Методи інвестування на ринку нерухомості можуть бути прямими і
- 2.5.3. Прибутковий підхід
Прибутковий підхід заснований на тому, що вартість нерухомості, в яку вкладено капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. Прибутковий підхід - це сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на визначенні поточної вартості очікуваних від неї доходів. Основною передумовою розрахунку вартості таким
- 27. Принципи оцінки нерухомості
Кількість економічних факторів впливає на вартість об'єктів нерухомості. Принципи оцінки нерухомості допомагають врахувати самі значущі з них. Принципи оцінки нерухомості взаємопов'язані. На один об'єкт може впливати кілька принципів. Основні принципи оцінки нерухомості ділять на чотири категорії. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕІ) заснований на визначенні
|