ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
Н.М. Бурханова. Економіка нерухомості Шпаргалки, 2008 - перейти до змісту підручника

8. Учасники процесу фінансування нерухомості

До учасників процесу фінансування нерухомості належать місцеві та федеральні органи влади і управління, кредитно-фінансові установи, інвестори та ін Економіко-правові відносини, які створюються між учасниками процесу фінансування нерухомості, забезпечує або держава, або громадські організації Держава - це власник безлічі об'єктів нерухомого майна. Воно контролює і встановлює дотримання правил і певних норм, які тісно пов'язані з функціонуванням ринку нерухомості; регулює містобудівний розвиток та реєстрацію прав власності на певні об'єкти нерухомості; встановлює пільги або накладає обмеження на інвестиції в нерухомість.
Кредитори - це кредитно-фінансові організації, які надають капітал тим інвесторам, які мають достатніми засобами.
Інвесторами можуть виступати фізичні та юридичні особи, які купують нерухомість і підтримують її в придатному стані. Інвестори вирішують, який проект, коли і скільки інвестувати
Існує два типи інвесторів:
1) активні інвестори займаються будівництвом або фінансують його, розвивають об'єкт або керують ним;
2) пасивні інвестори тільки фінансують проект і приймають подальшу участь в ньому.

Усіх учасників на ринку нерухомості можна
об'єднати в три групи:
1) продавці. Продавцями можуть бути громадяни, підприємства, іноземні особи, які є власниками нерухомих об'єктів;
2) покупці-інвестори, вони вкладають позикові, власні кошти у формі капіталу і забезпечують цільове розподіл капіталу; 3) професійні учасники - це інфраструктурні підприємства, за допомогою яких забезпечується функціонування ринку відповідно до встановлених норм. Учасники ринку нерухомості - це професійні посередники, які реалізують об'єкти нерухомості: брокери, юридичні фірми, маклери, ріелтори, дилери, страхові компанії, уповноважені особи.
Рієлтор - особа, що займається підприємницькою діяльністю на ринку нерухомості, здійснюючи при цьому різні види операцій з нерухомим майном і правами на нього. Ріелтори продають тільки свої послуги.
В даний час ключовою фігурою на ринку нерухомості є девелопмент, який виконує діяльність, пов'язану з управлінням інвестиційним проектом у сфері нерухомості.
Девелопер - організатор, що перетворює землю для нового її використання.
Діяльність девелопера можна розбити на три етапи:
1) на початковому етапі аналізується можливість реалізації проекту;
2) на другому етапі розробляється план з реалізації проекту;
3) на третьому етапі відбувається реалізація інвестиційного проекту.
Девелопер намагається організувати створення об'єкта нерухомості так, щоб окупити всі ресурси, які були інвестовані в цей об'єкт нерухомості. У кінцевому рахунку його головною метою є отримання прибутку від реалізації об'єкта.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 8. Учасники процесу фінансування нерухомості "
  1. 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
    Унікальність нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
  2. 1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості
    Традиційно учасників процесу фінансування нерухомості ділять на наступні категорії: - федеральні і місцеві органи влади і управління; - кредитно-фінансові установи; - інвестори і пр. Федеральні і місцеві органи влади і управління забезпечують економіко-правові відносини між учасниками процесу фінансування нерухомості. Держава забезпечує додержання
  3. 36. Застосування дохідного підходу при фінансуванні нерухомості
    Прибутковий підхід допомагає інвестору враховувати очікуваний інвестиційний дохід, тому його потрібно застосовувати при обгрунтуванні рішень про фінансування інвестицій в нерухомість, при аналізі доцільності інвестування. Прибутковий підхід, на відміну від порівняльного та витратного підходів, відображає уявлення інвестора про нерухоме майно як про джерело отримання реального доходу. Результати,
  4. 55. Управління об'єктами нерухомості
    Управління нерухомістю - це діяльність, яка відбувається в інтересах і за рахунок споживачів, пов'язана з певним циклом життя об'єкта нерухомості: 1) маркетинг; 2) оцінка об'єктів; 3) програма найкращого використання земельної ділянки ; 4) інвестування; 5) звернення, заставу, лізинг, дарування; 6) сервіс; 7) технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонт; 8) утилізація і т.
  5. 56. Управління ринком нерухомістю
    Під управлінням нерухомим майном розуміється здійснення певного комплексу операцій з експлуатації споруд, будівель для того, щоб ефективно використовувати нерухомість в інтересах власника. Управління нерухомим майном реалізується методом формування об'єкта управління, який являє собою комплекс технологічно і функціонально пов'язаного майна, що включає
  6. 1.2. Типи нерухомості
    Можна виділити три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення. Базовим об'єктом нерухомості є земля. Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за
  7. 3. Визначення вартості інвестованого капіталу на основі капіталізації доходу
    Для аналізу обгрунтованості фінансування інвестицій в нерухомість необхідно знати деякі елементи фінансової математики та моделі перетворення доходів від нерухомості в поточну вартість, розгляду яких присвячена дана глава. Більша увага приділена розбору капіталізації доходу за нормою віддачі, так як застосування цього методу передбачає найбільш докладний аналіз потоків
  8. 1.3. Ринок нерухомості
    Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д. Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень. Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів: - ринок
  9. 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
    Нерухомість - земля і всі поліпшення, постійно закріплені на ній (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва). У Росії термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». Під нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки,
  10. 4.4. Критерії прийняття рішень про фінансування нерухомості
    Внаслідок високої вартості придбання нерухомості, реалізація інвестиційних проектів у сфері нерухомості здійснюються із залученням позикового фінансування (докладніше в книзі Шевчук Д.А. Кредити фізичним особам. - М.: АСТ : Астрель, 2008). Підстави для фінансування інвестицій в нерухомість: - недостатність власного капіталу інвестора для одноразової оплати за
  11. 5. Характеристика ринку нерухомості
    Під ринком нерухомості мається на увазі сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості. Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення коштів у систему економічних відносин, які виникають при операціях з нерухомістю, і в об'єкти нерухомості. Під сегментацією нерухомого майна розуміють поділ нерухомості на певні
  12. Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
    У книзі представлено системний виклад основних економічних і управлінських питань, пов'язаних з теорією і практикою оцінки нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління,
  13. 29. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
    Порівняльний похід до оцінки нерухомості заснований на принципі заміщення - покупець не придбає об'єкт нерухомості, якщо вартість цього об'єкта перевищує всі витрати з придбання на ринку подібного об'єкта, який володіє тією ж корисністю для покупця. Даний підхід в основному використовується там, де існує достатня база даних про угоди купівлі-продажу або оренди на ринку
  14. 1.5. Переваги інвестування в нерухомість
    Інвестування в нерухомість, що приносить дохід, є найбільш прибутковим. Привабливість придбання дохідної нерухомості полягає у віддачі від інвестицій після погашення операційних витрат. Однак у цьому випадку вище ризик через низьку ліквідність нерухомості та тривалості терміну окупності вкладених коштів. Методи інвестування на ринку нерухомості можуть бути прямими і
  15. 2.5.3. Прибутковий підхід
    Прибутковий підхід заснований на тому, що вартість нерухомості, в яку вкладено капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. Прибутковий підхід - це сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на визначенні поточної вартості очікуваних від неї доходів. Основною передумовою розрахунку вартості таким
  16. 27. Принципи оцінки нерухомості
    Кількість економічних факторів впливає на вартість об'єктів нерухомості. Принципи оцінки нерухомості допомагають врахувати самі значущі з них. Принципи оцінки нерухомості взаємопов'язані. На один об'єкт може впливати кілька принципів. Основні принципи оцінки нерухомості ділять на чотири категорії. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕІ) заснований на визначенні
енциклопедія  антрекот  асорті  по-кубанськи  журавлинний