|
Можна виділити три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення.
Базовим об'єктом нерухомості є земля.
Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується по ряду ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними. Класифікація за найбільш часто зустрічається ознаками представлена в табл. 1.1.
Існують такі форми доходу від інвестування в нерухомість:
- збільшення вартості нерухомості за рахунок зміни ринкових цін, придбання нових і розвитку старих об'єктів;
- майбутні періодичні потоки грошових коштів;
- дохід від перепродажу об'єкта наприкінці періоду володіння.
Привабливість інвестування в нерухомість пояснюється наступними факторами:
- в момент придбання нерухомості інвестор отримує пакет прав, в той час як багато об'єкти інвестування не тягнуть за собою права власності;
- збереженням вкладених коштів взагалі (у звичайних умовах нерухомість неможливо втратити, викрасти) та інфляцією зокрема (інфляційні процеси супроводжуються зростанням цін на нерухомість і доходів від неї);
- можливістю отримувати від нерухомості дохід у грошовому вираженні і інший корисний ефект проживання, престижності володіння певним об'єктом і т.
п.
/ / - Таблиця 1.1 - / /
/ / - Загальна класифікація нерухомості - / /
Інвестиції в нерухомість мають такі позитивні риси, як можливість багаторічного використання об'єкта та збереження капіталу.
|
- 3. Інфляція: типи, причини, наслідки
нерухомості або коштовностей. Паперові ж гроші в дуже незначній мірі накопичуються в якості заощаджень. Основна їх зросла маса при надлишку грошей залишається в обігу. Наявність цих грошей у населення збільшує сукупний попит, а він, у свою чергу, тисне на ціни у бік їх підвищення. Проявом інфляції є підвищення цін, яке виникає у зв'язку з тривалим
- Соціально-економічні наслідки інфляції
типи, причини, наслідки Скорочення попиту I етап Грошова конфіскаційних реформа Скорочення бюджетного дефіциту Подорожчання кредиту Зменшення споживчого та інвестиційного попиту Банкрутство неефективного виробництва, зростання спаду виробництва Формування ринкових ніш від збанкрутілих виробників Збереження на ринку сильних виробників Скорочення ставок
- § 10. Розвиток сутнісних сил людини - вирішальний фактор соціально-економічного прогресу
типи і форми. Відповідно до цього розрізняють різні типи і форми економічних інтересів. Так, існування трьох основних типів власності (приватної, колективної і державної) визначає наявність приватних, колективних та суспільних інтересів. Зазначені типи власності існують в конкретних формах. Приватна власність - у формі приватної трудової та приватної нетрудової
- § 1. СУЧАСНА ТЕОРІЯ макроекономічного зростання
типи економічного зростання (які нам належить вивчати в даній темі). У ряді країн є істотні особливості національного господарства, які обумовлені додатковими економічними труднощами і суперечностями. У зв'язку з цим замість однозначної перспективи збільшення національного доходу на душу населення в економічній теорії виникли два абсолютно різних і протилежних один
- 6. Інша Я
типи поведінки, які, з одного боку, не можуть бути повністю пояснені за допомогою причинних методів природничих наук, а з іншого боку, не можуть розглядатися в якості цілеспрямованої людської діяльності. Для того щоб зафіксувати це поведінка, ми змушені вдаватися до паліативу, характеризуючи його як квазідеятельность, говорити про корисні інстинктах. Ми спостерігаємо дві
- 9. Про ідеальному типі
типи. Ідеальні типи це специфічні поняття, що застосовуються в історичному дослідженні та в представленні його результатів. Це концепції розуміння. Як такі вони докорінно відрізняються від праксиологических категорій і понять і від понять природничих наук. Ідеальний тип не є родовим поняттям, оскільки його опис не вказує на ознаку, присутність якого ясно і недвозначно
- 7. Наслідки поділу праці
типи, люди стають фахівцями. Поділ праці розбиває процеси виробництва на окремі завдання, багато з яких можуть бути виконані машинами. Саме це робить можливим використання механізмів і призводить до вражаючого удосконаленню технічних методів виробництва. Механізація є результатом поділу праці, його найбільш корисним досягненням, а не його рушійною
- 7. Інтеграція каталлактіческіх функцій
типи, грунтуючись і посилаючись на категорії праксиологической теорії, нічого не змінює в фундаментальному логічному розрізненні ідеальних типів і економічних категорій. Економічні категорії відносяться до чистих інтегрованим функціям, ідеальні типи відносяться до історичних подій. У живому і діяльну людину неминуче поєднуються кілька функцій. Він ніколи не є просто
- 11. Процес відбору
нерухомості за громадянами міст, сільськогосподарської землі за селянами. Конкуренція ремісників була обмежена гільдіями. Споживачі не могли задовольнити свої потреби за найнижчою ціною, так як контроль за рівнем цін унеможливлював збивання їх продавцями. Покупці були у владі своїх постачальників. Якщо привілейований виробник відмовлявся використовувати найбільш
- 2. Підприємницька компонента у валовій ринковій ставці відсотка
нерухомості, більшою мірою є боржниками, ніж кредиторами. Вимагаючи експропріації кредиторів, маси мимоволі атакують свої власні приватні інтереси. З таким громадською думкою несприятливі шанси кредиторів понести збиток від антікредіторскіх захід не врівноважуються сприятливими шансами отримати переваги за рахунок заходів, спрямованих проти боржників. Цей
|