Головна
ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
Н.М. Бурханова. Економіка нерухомості Шпаргалки, 2008 - перейти до змісту підручника

9. Право власності на нерухоме майно

Під правом власності на нерухоме майно розуміють правомочність певної особи на володіння, розпорядження та користування майном у своїх інтересах.
Під правом володіння розуміють можливість володіти певною річчю. Право володіння може здійснюватися тільки відповідно до законодавства. Заснована на законі експлуатація майна та отримання прибутку або корисних властивостей - це право користування
Під правом розпорядження розуміють надання власнику можливості на вчинення певних дій які юридично визначають подальшу долю майна.
Юридичний зміст права власності складає сукупність перерахованих вище факторів.
Законом встановлюються основні особливості придбання або ж припинення права власності на майно. Користування, володіння чи розпорядження майном залежить від того, в якій власності воно перебуває, тобто у власності громадянина чи юридичної особи, у власності суб'єкта РФ або у власності РФ і т.
д.
Види майна, які також можуть знаходитися тільки в муніципальній чи державної власності, визначені законом. Права власників захищаються державою.
Згідно ст. 213 ГК РФ у власності громадян і юридичних осіб може перебувати будь-яке майно, за винятком окремих видів майна, яке відповідно до закону не може належати громадянам або юридичним особам.
Комерційні та некомерційні організації є власниками майна, переданого їм в якості внесків засновників, а також майна, придбаного цими юридичними особами на інших підставах.
Згідно ст. 214 ГК РФ Державною власністю в Російській Федерації є майно, що належить на праві власності Російської Федерації, і майно, що належить на праві власності суб'єктам Російської Федерації - республікам, краях, областям, містам федерального значення, автономної області, автономним округам. Земля та інші природні ресурси є державною власністю.

У статті 217 ЦК РФ йдеться про те, що майно, що перебуває у державній або муніципальній власності, може бути передано його власником у власність громадян та юридичних осіб у порядку, передбаченому законами про приватизацію державного та муніципального майна .
При приватизації державного та муніципального майна передбачені цим Кодексом положення, що регулюють порядок набуття та припинення права власності, застосовуються, якщо законами про приватизацію не передбачено інше.
Загальна власність відіграє особливу роль, оскільки виникає необхідність визначення частки кожного власника у праві власності на майно, яке знаходиться у власності двох або більше осіб.
У законі передбачено утворення спільної власності, воно настає при вступі більше двох осіб у власність на майно, яке не поділяється без зміни його призначення.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 9. Право власності на нерухоме майно "
  1. 6. Правові основи ринку нерухомості
    правових актів, за допомогою яких державні органи можуть встановлювати, змінювати або скасовувати відповідні правові норми. У сфері нерухомості права та інтереси поділяються як на приватні, так і на громадські До громадських прав відносять: 1) право на податок, тобто майнове оподаткування, 2) право відчужувати за компенсацію нерухомість для суспільних потреб; 3) право
  2. Запитання для самоконтролю
    нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на майно фізичних осіб? 7. Які особливості оподаткування нерухомості пенсіонерів? 8. Які особливості оподаткування
  3. 2.7. Майнові податки
    власністю, що підлягає оподаткуванню. До власності, що підлягає оподаткуванню, відноситься нерухомість і особиста власність (машини, обладнання, облігації, коштовності). Податкова база визначається як оцінна вартість власності, яка, в свою чергу, встановлюється в заданій пропорції до ринкової ціни (близько 30 - 35% від ринкової ціни). Оцінка власності проводиться
  4. Стаття 213. Право власності громадян і юридичних осіб
    власності громадян і юридичних осіб може перебувати будь-яке майно, за винятком окремих видів майна, яке відповідно до закону не може належати громадянам або юридичним особам. 2. Кількість і вартість майна, що перебуває у власності громадян та юридичних осіб, не
  5. 2.3. Майновий податок
    нерухоме майно, земля, цінні папери та
  6. 52. ПОДАТОК НА МАЙНО ОРГАНІЗАЦІЙ: ПЛАТНИКИ ПОДАТКІВ І ОБ'ЄКТ ОПОДАТКУВАННЯ
    правопорядку в
  7. 2.3. Оподаткування капіталу і власності
    право на яке перейшло до нового власника не в результаті комерційної угоди. Практично у всіх країнах такі податки функціонують на центральному рівні. Ставки по таких податках у всіх країнах побудовані за принципом складної прогресії. Як і попередній вид податку, податки на спадщину та дарування формують незначну частку податкових доходів зарубіжних країн. Податком на приріст капіталу
  8. 54. ПОРЯДОК ОБЧИСЛЕННЯ, СПЛАТИ ПОДАТКУ НА МАЙНО ОРГАНІЗАЦІЙ
    право не обчислювати і не сплачувати авансові платежі протягом податкового періоду. Податок і авансові платежі з податку підлягають сплаті платниками податків у порядку і строки, які встановлені законами суб'єктів РФ. Протягом податкового періоду платники податків сплачують авансові платежі з податку. Якщо в законі регіону авансові платежі не встановлені, то вони не сплачуються. За
  9. 28. Процес оцінки нерухомості
    право на оренду або певну частку в партнерстві. На основі договору між замовником і оцінювачем проводиться оцінка об'єктів нерухомості. У даному договорі обов'язково потрібно вказувати вид оцінки, вартість об'єкта оцінки, вид і розмір оплати за роботу. Оцінювач починає розробляти план роботи тільки після того, як обидві сторони підпишуть цей договір. У план оцінки включаються такі види
  10. Стаття 214. Право державної власності
    власністю в Російській Федерації є майно, що належить на праві власності Російської Федерації (федеральна власність), і майно, що належить на праві власності суб'єктам Російської Федерації - республікам, краях, областям, містам федерального значення , автономної області, автономним округам (власність суб'єкта Російської Федерації). 2. Земля та інші
  11. 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
    власності за фізичними та юридичними особами, привели до необхідності поділу майна на рухоме і нерухоме (докладніше див Шевчук Д.А. Організація і фінансування інвестицій. - Ростов-на-Дону: Фенікс, 2006; Шевчук Д.А. Основи банківської справи. - Ростов-на-Дону: Фенікс, 2006; Шевчук Д.А. Банківські операції. - Ростов-на-Дону: Фенікс, 2006). З 1994 р., згідно зі ст. 130 Цивільного