ГоловнаЕкономікаАналіз → 
« Попередня Наступна »
Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007 - перейти до змісту підручника

1.5. Переваги інвестування в нерухомість

Інвестування в нерухомість, що приносить дохід, є найбільш прибутковим. Привабливість придбання дохідної нерухомості полягає у віддачі від інвестицій після погашення операційних витрат. Однак у цьому випадку вище ризик через низьку ліквідність нерухомості та тривалості терміну окупності вкладених коштів.
Методи інвестування на ринку нерухомості можуть бути прямими і непрямими.
Прямі - придбання нерухомості на торгах відповідно з приватним договором, купівля з подальшою орендою.
Непрямі - купівля цінних паперів компаній, що спеціалізуються на інвестиціях в нерухомість, інвестиції в забезпечені нерухомістю заставні.
Вкладення в нерухомість, як і вкладення в корпоративні цінні папери, - довгострокові.
Переваги інвестування в нерухомість щодо цінних паперів:
1. На відміну від корпоративних цінних паперів, наприклад акцій, за якими дивіденди виплачуються щокварталу, володіння нерухомою власністю забезпечує інвестора щомісячної готівкою, так як щомісячна оплата оренди веде до щомісячних виплат інвестору.
2. Грошовий потік доходів від володіння нерухомістю (різниця між грошовими надходженнями від оренди та витратами на обслуговування власності плюс капіталовкладення) менш динамічний, ніж грошовий потік доходів корпорацій з високою часткою позикового капіталу:
- грошовий потік доходів корпорацій залежить від обсягу реалізації продукту, які знаходяться в залежності від щоденних рішень споживачів, а потоки доходів від нерухомості більш стабільні, тому що вони базуються на договорах оренди;
- джерела корпоративних грошових доходів можуть з плином часу змінитися, а джерела доходів від нерухомості більш передбачувані, оскільки будівлі нерухомі, активи зафіксовані і фізично, і юридично.

3. Ставка прибутковості корпорацій в цілому нижче, ніж нерухомості. Це пов'язано з тим, що інтенсивна робота активів нерухомості порівнянна з більшістю сфер бізнесу. Для відшкодування витрат основного капіталу, інвестованого в нерухомість, потрібно більш високий рівень прибутковості, так як очікуваний до отримання інвестором дохід повинен перевищувати витрати на експлуатацію нерухомості. Ставка прибутковості повинна бути більш високою, ніж при інвестуванні в фінансові активи, що повинно відповідати більш високих ризиків вкладення в нерухомість.
4. Інвестиції в нерухомість характеризуються більшою ступенем схоронності, безпеки і можливістю контролю інвестором, ніж інвестиції в акції.
На джерела та величину інвестицій в нерухомість впливають:
- очікуваний дохід на інвестиції;
- ставка банківського відсотка;
- податкова політика в цілому і в інвестиційній сфері зокрема;
- темпи інфляції;
- ступінь ризику інвестицій у нерухомість.
Причини привабливості вкладень в нерухомість в умовах інфляції:
- швидке знецінення грошей при недостатній надійності їх збереження в кредитних установах;
- часте невідповідність банківської ставки до рівня інфляції;
- обмеженість більш дохідних напрямків інвестування;
- залишкова доступність і простота інвестування в житло;
- що інвестує в нерухомість, що приносить дохід, може в цих умовах підвищувати орендну плату, зберігаючи тим самим вкладені кошти.
З іншого боку, в умовах інфляції існують обставини, що стимулюють до вкладення грошей в інші сфери: падають реальні доходи, інвестору складно прогнозувати співвідношення між витратами і очікуваної вигодою, складніше отримати довгостроковий кредит під прийнятний відсоток, що призводить до нестачі фінансових ресурсів у потенційних покупців.

На сучасному етапі розвитку російської економіки з високими темпами інфляції інвестиційна діяльність схильна до значних ризиків, що призводить до зниження інвестиційної активності на ринку нерухомості. Обмеженість інвестиційних ресурсів зумовила процес згортання будівництва практично у всіх галузях економіки (докладніше в книзі Шевчук Д.А. Оцінка нерухомості та управління власністю. - Ростов-на-Дону: Фенікс, 2007).
І все ж ринок нерухомості є привабливим для потенційних інвесторів з наступних причин:
- інвестиції в нерухомість характеризуються значним ступенем схоронності, безпеки і можливістю контролю інвестором;
- в момент придбання нерухомості інвестор отримує пакет прав, в той час як більшість інших об'єктів інвестування не тягне за собою право власності;
- вкладення в нерухомість дозволяють зберегти кошти від інфляції;
- ринок нерухомості, який має великі розміри, мало освоєний;
- вкладення в нерухомість супроводжуються прийнятною дохідністю операцій на цьому ринку.
На сьогоднішній день в Росії інвестиційна активність на ринку нерухомості знижена. Навіть ринок житла, який є найактивнішим сегментом ринку нерухомості, виявився не забезпечений відповідними кредитно-фінансовими механізмами, які підтримали б платоспроможний попит населення і зробили б можливим поліпшення житлових умов населення в масовому порядку. Збалансованість інтересів всіх учасників процесу фінансування нерухомості - необхідна складова нормального функціонування ринку нерухомості.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 1.5. Переваги інвестування в нерухомість "
  1. 1.6.2. Особливості іпотечного кредитування
    інвестування або використання в комерційній діяльності. Вторинний ринок охоплює процес купівлі-продажу заставних, випущених на первинному ринку. Головне завдання вторинного ринку іпотечного капіталу - забезпечити первинних кредиторів можливістю продати первинну заставну, а на отримані кошти надати інший кредит на місцевому ринку. Перевага іпотечного кредитування
  2. 2.3. Основні принципи оцінки нерухомості
    переваги від володіння об'єктом. Очікування, пов'язані з нерухомістю, що приносить дохід, виражаються в отриманні очікуваної прибутковості інвестицій за рахунок потоків доходу від використання та майбутньої перепродажу об'єкта. Очікування майбутніх вигод виражається в грошовій формі, при цьому поправка до поточної вартості об'єкта може носити як позитивний, так і негативний характер. Економічний
  3. 4.6. Додаткова інформація
    перевага, оскільки потреби покупців купувати об'єкти нерухомості за запропонованими цінами перевищують можливості продавців щодо насичення ринку. Самовільна споруда - житловий будинок, будівля, споруда або інший об'єкт нерухомості, створений на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у порядку, встановленому законом та іншими правовими актами, або створене без отримання на
  4. ПЕРЕШКОДИ ТОРГІВЛІ ШКОДЯТЬ
    переваг взаємовигідної торгівлі. Витрати торгівлі можуть бути наслідком природних перешкод - океанів, гір, річок і боліт. У цих випадках витрати можуть бути скорочені шляхом інвестування в будівництво доріг, розвиток транспорту та зв'язку. Однак у багатьох інших випадках високі витрати торгівлі породжуються самим суспільством - існуванням податків, ліцензій, тарифів, квот,
  5. ГЛАВА 18. Специфіка оподаткування в офшорних зонах
    перевагами розвитку окремих сфер діяльності (банківської, страхової - Люксембург, фінансової - Швейцарія); - широко розвиненою інфраструктурою бізнесу (Кіпр); - відсутністю валютного контролю (Ірландія, Нідерланди та Антильські острова) і вільної конвертованості місцевої валюти (Багамські острови); - конфіденційністю інформації про доходи клієнтів (Вануату); - секретністю
  6. Золотий Вік Інтернет дейтрейдингу
    переваги, яких ніколи не мали раніше, вони все-таки ще знаходяться в менш вигідному становищі в порівнянні з "реальними" гравцями на ринку, а саме - маркетмейкерами та фахівцями. Інтернет-Дейтрейдер знаходиться поза, а не всередині - обставина, наскільки впливає на успіх торгівлі. 21 Для того, щоб торгувати, вам доведеться пристосувати всю свою стратегію до цього факту, що
  7. 7. Репутація
    переваги і знизити ціни до рівня своїх конкурентів. Подібно будь-якому продавцеві товарів або праці він може утриматися від витягання усієї вигоди зі стану ринку і продавати за цінами, при яких попит перевищує пропозицію. Роблячи таким чином, він обдаровував б деяких людей. Обдарованими будуть ті, хто зможе купити за зниженою ціною. Решта, незважаючи на те, що готові купити за тією ж
  8. 17. Вторинні засоби обміну
    перевагу. Точно так само банки прагнуть залучити попит на вторинні засобу обміну. Вони пропонують зручні умови своїм клієнтам. Банки намагаються перевершити один одного, скорочуючи терміни повідомлення. Іноді вони платять відсотки навіть за гроші, відкликаються без повідомлення. У цьому суперництві деякі банки заходять занадто далеко і наражають на небезпеку свою платоспроможність. В
  9. 2. Підприємницька компонента у валовій ринковій ставці відсотка
    переваги за рахунок заходів, спрямованих проти боржників. Цей дисбаланс призвів би до односторонньої тенденції підвищення підприємницької компоненти, що міститься в валовий процентній ставці, якби політичний ризик обмежувався тільки кредитним ринком, а не загрожував би в рівній мірі будь-якої приватної власності на засоби виробництва. При сьогоднішньому стані справ жоден вид
  10. 4. Цілі девальвації валюти
    переваги, які девальвація забезпечує в сферах зовнішньої торгівлі і туризму, цілком і повністю зобов'язані тому факту, що коригування внутрішніх цін і ставок заробітної плати відповідно до стану справ, створеним девальвацією, вимагає деякого часу. Поки процес адаптації не завершений, експорт заохочується, а імпорт ускладнюється. Однак це просто-напросто означає, що в цей
енциклопедія  антрекот  асорті  по-кубанськи  журавлинний