ГоловнаЕкономікаАналіз → 
« Попередня Наступна »
Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007 - перейти до змісту підручника

4.6. Додаткова інформація

В даний час зросло значення освіти та самоосвіти. Розумні люди живуть довше. Смертність людей з високим рівнем освіти в чотири рази нижче, ніж у малоосвічених. До останнього часу вважалося, що на тривалість життя людини в основному впливають три чинники: спадковість, спосіб життя і екологія. Проте вчені дійшли висновку, що розумні живуть довше і менше хворіють. Смертність людей з високим рівнем освіти в чотири рази нижче, ніж смертність малоосвічених. Виявляється, мозок без навантаження старіє набагато швидше. Вчені давно пояснюють відмінності у стані здоров'я різних людей їх приналежністю до різних соціальних груп і різницею в рівні добробуту. Британські вчені поповнили цю концепцію новими даними. Виявляється, рівень інтелекту також впливає на стан здоров'я людей. Чим вище рівень інтелекту у дитини, тим більше шансів у нього прожити довше. Виявляється, що «хлопчики-очкарики» - найбільш вигідні женихи і переважні чоловіки-виробники потомства. Передбачається, що попит на «ботаніків» у представниць прекрасної статі різко зросте. До революції в Росії наявність очок було ознакою розуму, спроможності, інтелігентності, благородного походження. Зараз інтелектуалів цінують у всьому світі, переманюють з інших країн (витік мізків), вони є основним фактором економічного зростання і добробуту нації. У Росії багатії - в основному добре освічені люди. Дві третини з них мають вищу освіту. У більшості - 86% - батьки належать до інтелігенції. Серед "капітанів" російського бізнесу практично відсутні люди без вищої освіти. Вчені як визначальних виділяють три основних критерії, що впливають на тривалість життя: спадковість (до 20%), спосіб життя (до 55%) та екологічні чинники (20%). При цьому в показнику «спосіб життя» на перших місцях знаходяться матеріальний дохід і рівень освіти. До речі, в країнах Заходу в своїй практиці страхові компанії, оцінюючи за допомогою тестів потенційну тривалість життя клієнта, обов'язково включають ці показники в запитальник. Рівень матеріального благополуччя робить значний вплив на спосіб життя. Люди з меншими доходами частіше хворіють і рідше вдаються до медичної допомоги. Однак на здоров'я людини впливають не стільки самим гроші, скільки характер їх використання в інтересах здоров'я. Наприклад, люди з більш високими доходами мають можливість отримати кращу освіту. У свою чергу, смертність людей з високим рівнем освіти приблизно в 1,5-4 рази нижче, ніж у групах з низьким рівнем освіти. Вважається також, що людський мозок без навантаження старіє значно швидше. Висновок: вигідно займатися підвищенням освіти та самоосвіти (вивчення професійної та загальноосвітньої літератури).
Освіта - це інвестиції в людський капітал. За даними статистики, щороку, витрачений на навчання, підвищує зарплату працівника в середньому на 10%. Освіта не тільки підвищує продуктивність реципієнта (тобто людини, яка його отримала), воно має позитивний зовнішній ефект (екстерналій). Зовнішній ефект відбувається тоді, коли дія однієї людини позначається на добробуті іншої людини або інших людей. Освічена людина може висувати ідеї, які стають корисними для інших, загальним надбанням, ними має можливість користуватися всі, хто опиняється в сферу дії позитивного зовнішнього ефекту освіти. У цьому зв'язку особливо негативними наслідками володіє явище, що отримало назву "відпливу умів", тобто еміграції найбільш освічених і кваліфікованих фахівців з бідних країн і країн з перехідною економікою в багаті країни, що мають високий рівень життя.
Суттєвою проблемою розвитку (в т. ч. кар'єрного) є шкідливі звички. Алкоголь необоротно руйнує клітини мозку (в будь-якій кількості), веде до імпотенції у чоловіків і відповідних проблем у жінок. Для здорової людини не існує корисного алкоголю - він шкідливий у будь-яких кількостях і видах. Це давно відомо, але замовчується з корисливих цілей. Навпаки, проплачені журналісти і "експерти", фільми та серіали (з величезними рекламними бюджетами) піарять нездоровий спосіб життя - реклама окупається в рази, правда ціною здоров'я мільйонів. Куріння також веде до сумних наслідків, часто незворотних. Курять менш працездатні, тому в розвинених країнах їх намагаються не брати на роботу, особливо на значимі посади, подібна тенденція помітна у великих успішних Російських компаніях. Законодавче обмеження куріння в громадських місцях говорить про підвищену егоїстичності кращих, які не думають про оточуючих - погодьтеся, це не найкраща якість для роботи з людьми, що прекрасно розуміють фахівці з підбору персоналу.
Як показали останні дослідження, куріння негативно впливає на мозок і знижує інтелектуальні здібності людини. Порівняння показало, що курці "відстали" від своїх некурящих однолітків за всіма видами запропонованих ним тестів. За кілька десятиліть, що минули з першого обстеження, у них значно сильніше знизилися і здатність до логічного мислення, і здатність до запам'ятовування і відтворення інформації.
Помічено, що багато людей не знають елементарних правил російської мови, наприклад:
1. Кількість лапок завжди повинно бути парним, як дужки в математиці.
Поруч стоять лапки можуть бути двох видів - "..." і «...» (лапки та ялинки).
Правильно: "слова« слова »" або «слова" слова "».
Неправильно: «слова» «і" слова "слова".
Ці помилки є навіть у назвах великих фірм і деяких статтях і книжках.
2. Якщо наприкінці пропозиції є інформація в дужках, крапка ставиться після дужок, не ставиться перед дужками і всередині перед закриває дужкою.
Правильно: слова (слова).
Неправильно: слова. (Слова.).


Словник визначень і термінів
В даний час при проведенні операцій з нерухомістю, в діловій і економічній літературі, використовуються в основному поняття і термінологія, або мають конкретну трактування в діючих законодавчих та нормативних актах, або загальноприйняті і однозначно розуміються в суспільстві поняття. Нижче наведені в алфавітному порядку найбільш вживані поняття у сфері нерухомості, за винятком тих, які докладно розглядаються в цьому навчальному посібнику
Акт передачі - документ, використовуваний іноді замість закладений в залежності від характеру законодавства щодо об'єктів нерухомості . Акт передачі засвідчує передачу титулу на землю дочірньому особі (іпотечної компанії або банку) в якості застави, який забезпечує гарантію виплати боргу на умовах і який повертається після виплати боргу. У разі невиконання зобов'язань з боку позичальника довірена особа має право продати землю для компенсації боргу.
Акт купівлі об'єкту нерухомості - юридичний документ, що засвідчує угоду купівлі-продажу об'єкта нерухомості. Акт купівлі об'єкта нерухомості містить, як правило, реквізити продавця і покупця об'єкта нерухомості, позначення об'єкта нерухомості, прийняте в документах реєстраційної системи, реквізити свідків угоди. У багатьох країнах, що ведуть юридичний кадастр, реєстрація акту купівлі-продажу об'єкта нерухомості проводиться спеціальною службою при суді нижчої інстанції або особливим закладом, що має права суду, які одночасно з реєстрацією акту оформляють титул (документ про право власності) нового власника об'єкта нерухомості.
Амортизація кредиту - процес погашення кредиту шляхом внесення регулярних платежів по основній сумі боргу і відсоткам.
Андеррайтинг - аналіз кредитного та процентного ризиків за іпотечним кредитом; підготовка висновку про ставку відсотка і умови кредитування, що відповідають рівню ризику.
Оренда землі - форма землекористування, при якій власник землі передає свою земельну ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення на ньому господарства за певну винагороду.
Орендар - юридична або фізична особа, яка отримує на законних підставах у тимчасове користування об'єкт нерухомості.
Орендна плата - плата, що сплачується орендарем орендодавцеві за користування орендним об'єктом нерухомості. Вона включає амортизаційні відрахування від вартості орендованого об'єкта, а також частину прибутку (доходу), яка може бути отримана від суспільно необхідного використання взятого в оренду об'єкта нерухомості (орендний відсоток).
Орендодавець - юридична або фізична особа, яка є власником або балансоутримувачем об'єкта (нерухомого майна) і здає його в тимчасове користування орендарю на договірних засадах.
Аукціон публічний - спосіб продажу, при якому об'єкт нерухомості попередньо виставляють для огляду можливими покупцями. Загальні умови продажу визначаються продавцем, а покупцем вважається особа, що запропонувала в ході проведення аукціону найвищу ціну за який виставляється об'єкт нерухомості.
База оцінки об'єкта нерухомості - вид вартості об'єкта нерухомості, в змісті якої реалізується мета і метод оцінки.
Балансова вартість - вартість основних засобів господарюючого суб'єкта (підприємства), тобто довгострокових активів, що перебувають на її балансі. Обчислюється як первісна вартість придбання або створення об'єкта нерухомості, за якою він був занесений до балансової відомість, за вирахуванням накопиченого зносу.
Баланс основних засобів - складається господарюючим суб'єктом баланс, характеризує надходження, витрачання та вибуття основних засобів (будівель, споруд, обладнання) за певний період часу.
Благоустрій - сукупність робіт з:
- інженерної підготовки території, влаштування доріг, розвитку комунікаційних мереж та спорудження водопостачання, каналізації, енергопостачання та ін;
- поліпшенню мікроклімату, охороні від забруднення повітряного басейну, відкритих водойм і грунту, санітарного очищення, зниження шуму та ін
Благоустрій здійснюється з метою приведення тій чи іншій території у стан, придатний для будівництва та нормального використання за призначенням, створення здорових, зручних і культурних умов життя населення.
Вторинний іпотечний ринок - ринок, де здійснюється купівля-продаж перших закладених, що надає можливість кредитору продавати кредит до настання терміну його повного погашення.
Вибірка - частина сукупності економічних об'єктів або показників, відібраних для вивчення, щоб зробити висновок про всю сукупності. Вибірка повинна бути складена таким чином, в такій кількості, щоб бути статистично представницької (репрезентативною), тобто відображати досліджувану сукупність. Наприклад, щоб вивчити попит, пропозиція ціни на ринку, досить обстежити тільки окремі сегменти ринку.
Вибуття основних засобів - ліквідація, реалізація, передача іншим господарюючим суб'єктам, загибель від стихійних лих об'єктів, що значаться у складі основних фондів.
Гарантія -
- поручительство, забезпечення виконання зобов'язань. Продавець зазвичай представляє гарантію якості, покупець - оплати договірної вартості; за згодою сторін гарантом виконання договірних зобов'язань може бути третя особа, частіше відома фірма, банк;
- встановлене законом зобов'язання продавця відповідати за матеріальні недоліки об'єкта та за те, що об'єкт нерухомості вільний від боргових зобов'язань і не перебуває у власності третіх осіб.
Генеральний менеджер проекту - інвестиційно-будівельна компанія, яка затверджується в якості відповідального виконавця реалізованої програми іпотечного кредитування і наділяється для цього відповідними правами з організації та здійснення інвестиційної діяльності за участю банків, страхових компаній і третіх осіб. В якості генерального менеджера проекту може виступати Фонд.
Генеральний план - частина проекту, що містить комплексне вирішення питань планування та благоустрою об'єкта будівництва, розміщення будівель, споруд, транспортних комунікацій, інженерних мереж, організації систем господарського та побутового обслуговування.
Генеральний підрядник - за згодою замовника може залучати до виконання своїх зобов'язань вітчизняні та іноземні фірми, але при цьому завжди залишається відповідальним за виконання роботи субпідрядниками.
Генеральний підрядник зазвичай бере участь разом з генеральним постачальником в здачі замовнику комплектного обладнання або об'єкта в цілому.
Державне мито - грошові збори, що стягуються у встановленому державному порядку і розмірах спеціально уповноваженими установами (судами, державним арбітражем, нотаріальними конторами і т. д.) за вчинення дій в інтересах юридичних і фізичних осіб та видачу документів, що мають юридичне значення і пов'язаних з об'єктами нерухомості.
Дата оцінки об'єкта нерухомості - дата, станом на яку проведена його оцінка.
Декувер - різниця між оцінкою об'єкту нерухомості і страховою сумою, що залишається на ринку страхування.
Дисконтування - широкозастосовується метод при оцінці об'єктів нерухомості та відборі інвестиційних програм, суть якого полягає у приведенні різночасних інвестицій і грошових надходжень до певного періоду часу і визначенню коефіцієнта окупності капіталовкладення; перетворення в поточну вартість майбутнього потоку капіталовкладень.
Сумлінний власник - той, хто не знав і за обставинами не міг знати про неправомірність свого законного володіння.
 Доручення - документ, що видається юридичній або фізичній особі, в якому визначаються його повноваження здійснювати операції або інші правомірні акти від імені іншої особи (довірителя). 
 Довіреність носить терміновий характер, термін дії вказується в самому документі. Дія доручення припиняється також внаслідок скасування її довірителем, ліквідації юридичної особи та інших випадків, передбачених законодавством. За обсягом повноважень розрізняють три види довіреностей: 
 - Разова - на вчинення однієї конкретної дії; 
 - Спеціальна - на вчинення будь-яких однорідних дій; 
 - Загальна або генеральна - на загальне управління майном довірителя, укладення договорів і т. д. 
 Договір - угода сторін, за яким передається майно, проводиться робота чи надається послуга. Договір включає в себе три обов'язкові, послідовно розвиваються стадії: укладення, виконання та припинення (відповідальність), тобто встановлення, зміну і припинення певних майнових пов'язаних з ними немайнових прав та обов'язків 
 До договору застосовуються правила про двух-і багатосторонніх угодах, а до зобов'язань, що виникли з договору, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не передбачено правилами про окремі види договорів, що містяться у ЦК. 
 Сторони можуть укладати, так званий змішаний договір, в якому містяться елементи інших договорів. 
 Договір вважається таким, що відбувся, якщо між сторонами досягнуто згоди з усіх його істотних умов. 
 Громадяни та юридичні особи вільні в укладенні договорів і примус при цьому не допускається, за винятком випадків, коли обов'язок укласти договір передбачена ЦК РФ, законом або добровільно прийнятим зобов'язанням. 
 Дія договору складається не тільки з істотних умов договору, а й усіх відповідних обставин, включаючи попередні договору, переговори і листування, практику, усталену у взаєминах сторін, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін. Перед укладенням основного договору може полягати попередній договір, що дозволяє встановити предмет договору і містить всі попередні умови по даній угоді. 
 З юридичної точки зору існують різні види договорів. Наприклад, при системі іпотечного кредитування через банк можуть укладатися такі види договорів: кредитний договір, договір позики, договір купівлі-продажу нерухомості, договір підряду на будівництво. 
 Залежно від виду договору відносини сторін будуть певною мірою регулюватися чинним законодавством РФ або іншими нормативними документами, чинними на території країни. 
 Договір позики - договір, за яким одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) гроші або об'єкти нерухомості, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошей (суму позики) або рівну кількість інших отриманих їм речей того ж роду і якості . 
 Договір кредитний - договір, за яким банк або інша кредитна організація (кредитор) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки за неї.

 Договір найму житлового приміщення - договір, за яким одна сторона - власник житлового приміщення або уповноважена особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому. 
 Боржник - сторона в зобов'язанні, від якої інша сторона - кредитор має право вимагати вчинення певної дії (передачі об'єкта нерухомості, виконання робіт або послуг, сплати боргу) або утримання від певної дії. 
 Часткова власність - частина доходів, майна, інших цінностей, на яку має право претендувати один з учасників спільної справи, колективних власників, спадкоємців. Міра, в якій учасник спільної справи вносить до нього власні ресурси, грошові кошти, іменовані пайовою участю. 
 Ємність ринку - можливий річний обсяг продажу певного виду об'єктів нерухомості при сформованому рівні цін, що залежить від ступеня освоєння даного ринку конкурентами, еластичності попиту, від зміни економічної кон'юнктури, рівня цін, якості об'єктів і витрат на рекламу. 
 Житлова сфера - область народного господарства, що включає будівництво та реконструкцію житла, споруд та елементів інженерної та соціальної інфраструктури, управління житловим фондом, його утримання та ремонт. 
 Житлове право - частина цивільного права, що регулює порядок надання житлових приміщень, умови користування і розпорядження, а також змін і припинення користування ними. 
 Житлове товариство - товариство власників житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках із встановленням умов спільного користування міжквартирними сходами, ліфтами, коридорами, дахами, технічними підвалами, позаквартирних інженерним обладнанням, прибудинковою територією та іншими місцями загального користування, зареєстрована як юридичної особи. 
 Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень, незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі - притулки, будинки маневреного фонду, спеціальні будинки для престарілих, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів та інші), квартири, службові приміщення , інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання. 
 Заповіт - розпорядження громадянина щодо належного йому об'єкта нерухомості на випадок смерті, зроблене у встановленій законом формі (нотаріальної або прирівняної до неї). 
 Замовник - юридична або фізична особа, для якого будується об'єкт нерухомості. Замовник зобов'язаний подати підряднику будмайданчик, здійснювати своєчасне фінансування будівництва, здійснювати контроль і технагляд за відповідністю обсягу, вартості та якості робіт. 
 Законне володіння - фактичне володіння об'єктом нерухомості, в основі якого завжди лежить якусь правову основу, що виникає на підставі закону, договору, адміністративного акта або рішення суду. 
 Витрати на ліквідацію об'єкта нерухомості - витрати, пов'язані з розбиранням, демонтажем та іншими операціями з ліквідації об'єктів нерухомості. 
 Землевласник - юридична або фізична особа, яка має право на володіння певною ділянкою землі. Землеволодіння і власність на землю можуть не збігатися. 
 Земельна парцелла - частина території, обмежена на місцевості і / або на плані: по поверхні земної кори межами земельної ділянки, фіксованою висотою і об'ємом повітряного простору і фіксованою глибиною і об'ємом надр. 
 Землекористування - користування земельною ділянкою, встановлене законом (радгоспи, колгоспи). 
 Землевпорядкування - закони, правила, норми купівлі-продажу, успадкування, застосування земельних угідь. 
 Знос - зниження первісної вартості об'єктів нерухомості в процесі їх використання. 
 Майнове право - речове право: право використання якого майна певним чином, право на отримання доходу від використання об'єкта нерухомості. 
 Інвестиції - довгострокові вкладення капіталу, майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності з метою отримання прибутку і (або) досягнення позитивного соціального ефекту; нерухомість, придбана для одержання доходів або прибутку. 
 Інвестиційна власність - власність (нерухомість), яка використовується для отримання доходу у вигляді орендної плати, доходу від перепродажу і т. д. 
 Інвестиційна вартість об'єкта нерухомості - сукупність витрат на оплату передпроектних, проектних і будівельно-монтажних робіт і послуг генерального менеджера проекту. 
 Інвестор - 
 - Особа, що вкладає кошти в нерухомість для отримання прибутку; 
 - Тримач заставної, для якого банк здійснює обслуговування іпотечного кредиту. 
 Інфраструктура - комплекс господарств і служб, що обслуговують галузі народного господарства. Наприклад, в інфраструктуру будівельної системи входять комунікації та об'єкти життєзабезпечення працівників будівельних підприємств. 
 Позовна давність - термін, встановлений законодавством для захисту права за позовом особи, право якої порушено. 
 Кадастр земельний - систематизоване зведення відомостей про природний, господарський і правовий стан земель. Включає опис земельних угідь, ділянок, їх площа і місце розташування, конфігурацію, якість грунтів, вартісну оцінку землі. У кадастрі вказується також, хто є власником даної землі. 
 Кадастрова зйомка - геодезичні роботи по земельній ділянці, що визначають опис меж землекористувачів і межових знаків, площа забудованої та упорядкованою територій, наявність твердих покриттів і газонів, характеристики будівель, наявність або відсутність суперечок по межах земельної ділянки. 

 Кадастрове землеустроительное справа - сукупність документально оформлених технічних, юридичних та економічних характеристик земельної ділянки (об'єкта нерухомості), що є основою для оформлення правовстановлюючих документів. 
 Капітальні вкладення - інвестування у створення та відтворення основних фондів підприємства; витрати, у результаті яких відбувається збільшення основних засобів (будівельні роботи, монтажні роботи, придбання обладнання, закладення і вирощування багаторічних насаджень). 
 Джерелами фінансування капіталовкладень можуть бути: федеральний і місцеві бюджети; кредити банків та інших кредитних установ; власні кошти юридичних і фізичних осіб; кошти іноземних держав, і також іноземних юридичних і фізичних осіб. 
 Кодекс - синтезований єдиний законодавчий акт, що регулює яку область суспільних відносин. 
 Кондомініум - товариство власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках із встановленням умов спільного володіння і користування міжквартирними сходами, ліфтами, коридорами, дахами, технічними підвалами, позаквартирних інженерним обладнанням, прибудинковою територією та іншими місцями загального користування; правова форма власності, за якою об'єкт розділяється на елементи індивідуальної власності і елементи спільної власності. 
 Кон'юнктура - сукупність ознак, що характеризують поточний стан економіки в певний період, а також, що склалася на ринку економічна ситуація, яку характеризують співвідношення між попитом і пропозицією, рівень цін, товарні ціни, портфель замовлень по галузі і інші економічні показники. 
 Коефіцієнт позики - процентне вираження ставлення величини іпотечної позики до вартості нерухомого майна (вартість визначається як нижня межа продажної ціни або оціночної вартості). 
 Коефіцієнт забудови ділянки - коефіцієнт, що показує співвідношення між площею будівлі і землі. 
 Кредитор - позикодавець, юридична або фізична особа, що надає борг грошові кошти або інші цінності, а також особа, якій господарюючі суб'єкти заборгували грошові кошти. 
 Ліквідність - легкість реалізації (перетворення об'єктів нерухомості в готівку); місткість ринку і його здатність пом'якшити раптові зміни попиту та пропозиції без відповідного значного коливання цін. 
 Лістинг - договір між власником об'єкта нерухомості та ліцензованим брокером з нерухомості, за яким брокер діє як агент з продажу об'єктів нерухомості, а власник згоден оплатити брокеру комісійні послуги. 
 Межування - встановлення меж землекористування. 
 Муніципальна власність - об'єкти нерухомості, що належать на праві власності муніципальних утворень. 
 Муніципальне право - правова освіта в системі права, сукупність правових норм, що регулюють відносини, що виникають у процесі організації та діяльності місцевого самоврядування в містах, сільських поселеннях і на інших територіях. 
 Муніципальний житловий фонд - фонд, що знаходиться у власності району, міста, що входять до них адміністративно-територіальних утворень, а також відомчий фонд, який знаходиться у повному господарському управлінні муніципальних установ. 
 Спадкування - отримання на підставі споріднення або за заповітом у власність об'єктів нерухомості, грошових коштів, цінних паперів, коштовностей і т. д., що залишилися після смерті власника. Юридично спадкування оформляється свідоцтвом про право на спадщину, що видаються нотаріальною конторою за місцем проживання спадкодавця. 
 Нерухома власність - 
 - Юридичне поняття, яке означає сукупність (пакет) прав власності на нерухоме майно, включаючи право володіння, користування, розпорядження, привласнення доходу від володіння, і доходу від розпорядження нерухомим майном; 
 - Єдність фізичного тіла - нерухомості та права власності на нього. 
 Нежитлове приміщення - приміщення будівлі, яка використовується для будь-яких цілей, крім проживання у ньому фізичних осіб. 
 Незавершене будівництво - показник, що використовується для позначення положення, коли на будівельному об'єкті припинені будівельно-монтажні та інші роботи, і об'єкт виявляється «замороженим» на деякий період часу. 
 Незавершене будівництво призводить до серйозних соціально-економічних наслідків - «омертвляються» ресурси, які протягом багатьох років не дають ніякої віддачі, морально і фізично старіє техніка, застаріває технологія. 
 Незавершене будівництво визначається обсягом капітальних вкладень, які освоєні на об'єктах на певний момент часу, і враховується на балансі замовників. 
 Нематеріальні активи - активи, що використовуються протягом тривалого періоду в діяльності господарюючого суб'єкта і приносять дохід. Це - права користування об'єктами нерухомості, в тому числі земельними ділянками, природними ресурсами. Патенти, ліцензії, ноу-хау, програмні продукти, монопольні права і привілеї (включаючи ліцензії на певні види діяльності), торгові марки та товарні знаки. 
 Норма амортизації - процентне відношення річної суми амортизації до первісної вартості основних засобів. 
 Норма капіталізації - відношення ринкової вартості об'єкта нерухомості до чистого доходу від її функціонування. 
 Зобов'язання - цивільні правовідносини, в силу якого одна особа зобов'язана вчинити на користь іншої особи певні дії: передати об'єкти нерухомості, виконати роботу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії. 
 Об'єкти відносин у сфері нерухомості - права на земельні ділянки та інші об'єкти нерухомості, а також обов'язки, що виникають у зв'язку з правами на об'єкти нерухомості. 
 Об'єкти права власності - підприємства як майнові комплекси, земельні ділянки, городні відводи, будівлі, споруди, обладнання, сировина та матеріали, гроші, цінні папери, інше майно виробничого, споживчого, соціально-культурного та іншого призначення, а також продукти інтелектуальної і творчої праці . 
 Обмежувальні зобов'язання - обмежувальні положення в договорі купівлі-продажу нерухомості, тобто зобов'язання не зраджувати зовнішній вигляд будинку, що не зводити жодних будівель без згоди продавця, не будувати споруд за межами лінії забудови, що не здійснювати небезпечні види діяльності, не допускати обмеження прав сусідів на користування освітлення та комунікаціями і т. д. 
 Опис нерухомості - відображення нерухомості в реєстраційних документах. Воно потрібно для визначення матеріального об'єкта нерухомості, встановлення меж ділянки нерухомості, обчислення його площі, характеристики положення ділянки по відношенню до сусідніх і при передачі титулу від одного власника до іншого. Опис нерухомості - основа для виділення об'єкта обороту на ринку нерухомості, і повинно точно відображати склад нерухомого майна з урахуванням його складових. 
 Опціон - 
 - Право покупки або оренди нерухомості в майбутньому на обумовлених в даний час умовах; 
 - Надається власником нерухомості іншій стороні право викупити або орендувати власність протягом певного періоду часу за встановленою ціною і на встановлених умовах; 
 - Можливість вибору способу виконання альтернативного зобов'язання; 
 - Попередню угоду про укладення договору в майбутньому в терміни, обумовлені сторонами. 
 Відведення земель - надання в установленому земельним законодавством порядку і розмірах, що визначаються нормативними документами, земель (земельних ділянок). 
 Оферта - 
 - Пропозиція укласти контракт щодо конкретного предмета торгів на умовах, що визначаються у тендерній документації; 
 - Будь-яку пропозицію укласти договір (у тому числі і попередній), що виходить від однієї зі сторін. 
 Оцінювач нерухомого майна - особа, що володіє підготовкою, досвідом і кваліфікацією для оцінки майна 
 Переведення боргу - угода, внаслідок якої за згодою кредитора боржник у зобов'язанні замінюється новим особою, яка приймає зобов'язання первісного боржника. 
 План земельної ділянки - креслення, на якому в зменшеному вигляді зображена горизонтальна проекція точних розмірів і форми земельної ділянки, її площа і орієнтування щодо меридіана. Бувають контурні, тобто без зображення пагорбів, ярів і т. п., і топографічні - із зображенням рельєфу місцевості. 
 План ситуаційний - план, що показує розміщення об'єкта нерухомості в ув'язці найближчими населеними пунктами, джерелами і зовнішніми мережами енерго-, тепло-і водопостачання, спорудами і мережами каналізації, а також основні особливості природних умов території в районі знаходження об'єкта нерухомості. 
 Підрядні торги - форма розміщення замовлень на будівництво, що передбачає вибір підрядника для виконання робіт і надання послуг на основі конкурсу. 
 Права на розвиток - будь-які права, обумовлені муніципальними (місцевими) органами або забудовником, в частині ведення нового будівництва. 
 Право - система загальнообов'язкових норм, визнаних і охоронюваних державою. 
 Право власності - повноваження власника володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом нерухомості, включаючи право присвоєння доходу від володіння і доходу від його використання. 
 Право власності на землю - право особи, яка має у власності земельну ділянку, продавати його, дарувати, віддавати в заставу або здавати в оренду і розпоряджатися ним іншим чином остільки, оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обороту або не обмежені в обігу. 
 Право приватної власності - право кожного мати об'єкти нерухомості у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ними як одноособово, так і спільно з іншими особами. Право приватної власності охороняється законом. Ніхто не може бути позбавлений належного йому об'єкта нерухомості, інакше як за рішенням суду. Примусове відчуження об'єкта нерухомості для державних потреб може бути зроблено тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування. 
 Правова норма - загальнообов'язкове правило поведінки в суспільстві, визнане і охороняється державою. 
 Правовий статус - сума прав і обов'язків, що належать суб'єкту права. 
 Правоздатність громадянина - здатність мати цивільні права, нести відповідальність і виконувати обов'язки, передбачені законом, визнана в рівній мірі за всіма громадянами. 
 Правоздатність юридичної особи - здатність юридичної особи мати цивільні права, відповідні цілям діяльності, передбаченим у його установчих документах, і нести пов'язані з цією діяльністю обов'язки. 
 Підприємницька діяльність - самостійна, здійснювана на свій ризик діяльність, спрямована на систематичне отримання прибутку від використання об'єкта нерухомості, продажу товарів, виконання робіт або надання послуг особами, зареєстрованими в цій якості у встановленому законом порядку.

 Приватизація житла - безкоштовна передача у власність громадян на добровільних засадах своїх житлових приміщень у державних і муніципальних житлових фондах, а для громадян, що найняли займані житлові приміщення, - за місцем найму житлових приміщень. 
 Приватизація за конкурсом - придбання у держави в приватну власність фізичними або юридичними особами об'єкта приватизації або права оренди на об'єкт нерухомості, що входить в об'єкт приватизації, коли від покупців потрібне виконання певних умов по відношенню до об'єкта приватизації. Право придбання приватизованого об'єкта передається покупцеві, пропозиція якого повністю відповідає умовам конкурсу та містить максимальну ціну. 
 Принципи оцінки об'єктів нерухомості - методичні правила, на яких грунтується процес оцінки нерухомості та дозволяють оцінювачу правильно врахувати вплив всього різноманіття факторів, властивих ринку нерухомості, на вартість об'єкта нерухомості. 
 Набувальною давністю - сумлінне, відкрите і безперервне володіння об'єктом нерухомості, як своїм власним, протягом п'ятнадцяти років, або іншим майном як своїм власним протягом п'яти років, в результаті чого громадянин або юридична особа, яка не є власником цього майна, набуває на нього право власності. 
 Проектно-кошторисна документація - сукупність документів (розрахунків, креслень, планів надходження і витрачання грошових коштів і т. д.), необхідних для спорудження знову будується або реконструюється (ремонтується) об'єкта. Проектно-кошторисна документація, з одного боку, являє собою звід документів, які необхідні для спорудження об'єкта, з іншого боку - фінансовий план, який використовується для вартісної оцінки майбутніх операцій, джерела надходження грошових коштів і порядок покриття витрат. 
 Промислова нерухомість - об'єкти нерухомості, будівлі та споруди виробничого призначення. 
 Процентна ставка - плата, що стягується банками за надані кредити. Процентна ставка є основою госпрозрахунку банків. Величина процентної ставки залежить від величини кредиту, терміну його погашення, річної норми платежу, від співвідношення попиту та пропозиції на грошовому ринку, а також ступеня ризику, що несе кредитна установа, який позичив певну суму боржникові. 
 Процентний ризик - ризик виникнення від'ємної різниці між рівнем відсотків, виплачуваних позичальниками за виданими іпотечними кредитами, і рівнем відсотків, які сплачують іпотечні банки або іпотечні посередники інвесторам. 
 Публічні записи - підтримувана державою система документів, що свідчать наявність зареєстровані речові інтересів у сфері нерухомості і тим самим служить основою для захисту цих інтересів. 
 Дозволене використання - вичерпний перелік цілей, для яких може використовуватися об'єкт нерухомості, у тому числі і земельну ділянку, усіх обременяющих його реальних повинностей, сервітутів та інших обмежень використання, розроблений на основі схем зонування території та окремих об'єктів нерухомості. 
 Реверсія - повернення об'єкта нерухомості первинного власника. 
 Реєстр приватної власності - складова частина реєстру власності, що представляє собою банк даних про власників (фізичних та юридичних особах) і про об'єкти приватної власності - підприємствах як майнових комплексах, будівлях, спорудах, будівлях, нежитлових приміщеннях - на певній території. 
 Реконструкція - сукупність робіт, пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників об'єкта нерухомості. При цьому може здійснюватися: 
 - Перепланування приміщень, зведення надбудов, встроек, прибудов до будівель, а за наявності необхідних підстав - їх часткове розбирання; 
 - Підвищення рівня технічного обладнання будівель, включаючи зовнішні мережі (крім магістральних); 
 - Заміна зношених та морально застарілих конструкцій та інженерного обладнання на сучасні, що поліпшують експлуатаційні якості будівель і об'єктів; 
 - Заходи, що поліпшують архітектурну виразність будівель, а також благоустрій прилеглих до будівель територій. 
 Рента - регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не вимагає від одержувача підприємницької діяльності. 
 Реституція - відновлення в колишньому правовому майновий стан; повернення об'єкта нерухомості законному власнику. 
 Ризик - можливість збитків, що викликаються непостійністю або мінливістю. Можливість того, що інвестор інвестуючи в нерухомість не отримає очікуваних доходів 
 Ринок - 
 - Сукупність окремих сегментів споживачів, які диференціюють купівельний попит і формуються в результаті комплексної взаємодії економічних, демографічних, соціальних і психологічних факторів; 
 - Сфера економіки, в якій здійснюється процес товарного обігу товару в гроші і зворотного перетворення грошей в товар; 
 - Сукупність взаємопов'язаних актів купівлі-продажу маси товарів, вироблених в різних областях економіки; 
 - Система економічних відносин, що складаються в процесі виробництва, обігу та розподілу товарів (послуг), а також руху грошових коштів, для яких характерна свобода суб'єктів у виборі покупців і продавців (контрагентів), визначенні цін, формуванні та використанні ресурсних джерел; 
 - Сфера обігу товарів і капіталів, а також руху робочої сили та інших факторів виробництва. 
 Ринок покупця - ситуація на ринку, коли пропозиція виробників і продавців об'єктів нерухомості перевищує попит на них за існуючими цінами, в результаті чого ціни на об'єкти нерухомості знижуються і покупці можуть домагатися дуже вигідних умов і цін. 
 Ринок продавця - ситуація на ринку, коли продавці мають перевагу, оскільки потреби покупців купувати об'єкти нерухомості за запропонованими цінами перевищують можливості продавців щодо насичення ринку. 
 Самовільна споруда - житловий будинок, будівля, споруда або інший об'єкт нерухомості, створений на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у порядку, встановленому законом та іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотними порушеннями містобудування і будівельних норм і правил. 
 Сегмент ринку - 
 - Сукупність споживачів, що однаково реагують на один і той же набір спонукальних стимулів; 
 - Частина ринку, що характеризується однорідною своєму економічному поведінки групою покупців. 
 Сек'юритизація - випуск цінних паперів при фінансуванні нерухомості, засіб підвищення ліквідності і зниження трансакційних витрат на ринку нерухомості. 
 Кошторисна вартість будівництва будівель і споруд - це сума коштів, необхідних для його здійснення у відповідності з проектом. Кошторисна вартість будівництва будівель і споруд є основою для: 
 - Визначення розміру капітальних вкладень; 
 - Фінансування будівництва; 
 - Формування вільних (договірних) цін на будівельну продукцію; 
 - Розрахунків за виконані підрядні будівельно-монтажні роботи; 
 - Оплати витрат з придбання обладнання і доставки його на будови; 
 - Розміщення інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком. 
 На основі кошторисної документації здійснюється облік і звітність, оцінка фінансової діяльності забудовників і підрядників. Крім того, кошторисна вартість визначає балансову вартість вводяться в дію основних фондів по побудованим підприємствам, будівель і споруд. Підставою для визначення кошторисної вартості будівництва служать: 
 - Проект і робоча документація, включаючи креслення, пояснювальні записки; 
 - Відомості обсягів будівельних і монтажних робіт; 
 - Специфікації і відомості на обладнання; 
 - Основні рішення з організації будівництва; 
 - Діючі кошторисні (у тому числі ресурсні) нормативи; 
 - Відпускні ціни на устаткування, меблі та інвентар. 
 Кошторисні нормативи - узагальнена назва комплекту кошторисів, норм, розцінок і цін, що об'єднуються в окремі збірники. Разом з правилами, що містять в собі необхідні вимоги, вони служать для визначення кошторисної вартості будівництва та реконструкції будівель і споруд, розширення і технічного переозброєння підприємств усіх галузей господарства. 
 Кошторисні нормативи підрозділяється на наступні види: федеральні (загальнореспубліканські); відомчі (галузеві); регіональні (місцеві); власна нормативна база користувача. 
 У сукупності з ч. 4 СНиП «Кошторисні норми і правила», що містить у своєму складі основні правила розробки і застосування кошторисної вартості будівництва, все кошторисні нормативи утворюють систему ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві. 
 Кошторисні ціни - застосовуються в будівництві для обчислення кошторисної вартості. Система кошторисних цін включає середні районні (поясні, зональні) ціни на будівельні матеріали, вироби і конструкції; ціни на роботу будівельних машин і механізмів; тарифів на перевезення вантажів; ставки заробітної плати будівельних робітників; індивідуальні кошторисні ціни; на місцеві та привізні матеріали, вироби і конструкції. Кошторисні ціни встановлюються на певний строк у складі кошторисно-нормативної (нормативно-інформаційної) бази системи ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві. 
 Власник нерухомості - фізична або юридична особа, якій належать права володіння, користування і розпорядження об'єктом нерухомості в межах, встановлених законом, об'єктивні права власності на об'єкт нерухомості. 
 Соціальна норма площі житла - розмір площі житла, що припадає на одну людину, в межах якого здійснюється надання компенсацій (субсидій) з оплати житла і комунальних послуг. Еквівалентна мінімального розміру надання житлових приміщень, що встановлюється органами державної влади залежно від досягнутого рівня житлової забезпеченості, складу сім'ї, застосовуваних типів житлових приміщень у будинках житлового фонду соціального використання та інших факторів. 
 Вартість первісна - сума витрат на придбання об'єкта нерухомості, яка складається з витрат на будівельно-монтажні роботи, витрат на проектно-вишукувальні роботи, витрат, пов'язаних з відведенням земельної ділянки та переселенням при необхідності громадян, які проживають на цій ділянці, а також з вмістом органів технічного нагляду за капітальним будівництвом. 
 Страхування титулу - захист власника від фінансових втрат, можливих у разі наявності прав третіх осіб або яких-небудь обтяжень, пов'язаних з об'єктом нерухомості, існуючих, але не відомих власнику шляхом покупки страхового поліса. Страхування титулу - перекладання можливого ризику з власника або орендаря на страхову компанію. 
 Суборенда - передача частини орендованого об'єкта нерухомості в оренду третій особі або групі осіб, при цьому орендар виступає в ролі вторинного орендодавця. 
 Суб'єкти права власності (суб'єкти відносин у сфері нерухомості) - власники об'єктів нерухомості: громадяни, юридичні особи, уповноважені органи представницької та виконавчої державної влади Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації, уповноважені органи місцевого самоврядування. 
 Схема зонування - складова частина генерального плану та проектів планування і забудови населеного пункту, визначальна функціональне призначення території та окремих об'єктів нерухомості. 
 Сюрвейер - фахівець з оцінки, управління і розвитку нерухомості. 
 Поточна віддача - відношення поточних грошових надходжень від інвестицій до інвестиційних витрат. 

 Тендер - конкурсна форма проведення підрядних торгів, що представляє собою змагання представлених претендентами оферт з точки зору їх відповідності критеріям, що містяться в тендерній документації; пропозиція на будівництво, управління об'єктом, надання послуг або постачання товарів при проведенні торгів; закритий конкурс. 
 Тендерна документація - документація, розроблена тендерним комітетом і містить технічну та комерційну частини. Технічна частина тендерної документації являє собою: 
 - Опис і загальну інформацію про предмет і об'єкті торгів. У ній вказуються місце розташування і призначення об'єкта, його основні техніко-економічні дані, наявність зовнішньої інфраструктури, місцевих будівельних матеріалів, під'їзних доріг, а також терміни будівництва; 
 - Інформацію про проведення та результати інженерних вишукувань на будівельному майданчику об'єкта; 
 - Технічні дані об'єкта, загальні положення, генеральний план, архітектурно-будівельна частина, включаючи креслення з об'ємно-планувальними рішеннями, водопостачання і каналізація, опалення та вентиляція, електротехнічні роботи, газопостачання, слабкострумові системи, опис і основні характеристики технологічного обладнання, а також вимоги екологічної безпеки. 
 Комерційна частина тендерної документації включає вимоги щодо: ціни та порядку її визначення; умов і термінів поставки; умов платежу і графіка платежу; джерела фінансування контракту; банківської гарантії на виконання інофірмою або російської будівельної організацією робіт відповідно до представленої офертою у разі виграшу нею торгів . 
 На розсуд тендерного комітету в комерційну частину тендерної документації може бути включено вимогу, що стосується окремих видів страхування відповідальності підрядника (іноземної фірми або окремої організації) за невиконання своїх зобов'язань, виходячи з міркування економічної доцільності. 
 Титульний список - перелік об'єкта будівництва та їх характеристики (загальна кошторисна вартість і вартість робіт на планований період, проектна потужність, місце будівництва, терміни початку і закінчення робіт). 
 Товар інвестиційного комплексу - повністю закінчені будівництвом і підготовлені до функціонування (у т. ч. виробничому) об'єкти інвестиційної діяльності. 
 Покращення (удосконалення) об'єктів нерухомості - якісні зміни землі, які можуть проявлятися як у зміні якості землі (її родючості), так і в створенні на землі будівель, споруд та пр. 
 Послуга з оцінки об'єкта нерухомості - результат взаємодії оцінювача і замовника, а також власна діяльність оцінювача, відповідно до цілей оцінки об'єкта нерухомості. 
 Фінансування нерухомості - використання фінансових ресурсів для придбання і розвитку об'єктів нерухомості. Прийнято розрізняти короткострокове фінансування - в період створення об'єкта нерухомості і довгострокове - фінансування придбання об'єкта нерухомості або подання фінансових ресурсів на тривалий термін під заставу об'єкта нерухомості. 
 Емітент житлового сертифіката - юридична особа, зареєстрована на території Російської федерації, що має права замовника на будівництво житла, відведений в установленому порядку земельну ділянку під житлове будівництво та проектну документацію на житло, що є об'єктом залучення коштів, а також юридична особа, якій у встановленому порядку передано всі зазначені права. 
 Ескроу - підписаний і скріплений печаткою документ, що видається за умови, що він набуде чинності тільки після настання певної події. На період між оформленням документа і його набранням чинності він, як правило, передається третій стороні. При проведенні операцій з об'єктами нерухомості такою третьою стороною є спеціалізована фірма, що надає Ескріт-послуги. Рахунки «ескроу» використовуються також у процесі іпотечного кредитування для депонування коштів, призначених для сплати податку і страховки. 
 Етика оцінювача нерухомого майна - сукупність етичних правил і норм поведінки оцінювача при проведенні процедури оцінки нерухомого майна 
 Юридичний кадастр - систематизований і підтримуваний в актуальному стані звід відомостей про права на об'єкти нерухомості, їх правовласників і перехід прав. 
 « Попередня  Наступна »
 = Перейти до змісту підручника =
 Інформація, релевантна "4.6. Додаткова інформація"
  1.  4. Принцип методологічного індивідуалізму
      додаткова інформація для уточнення Я, які зібрані в цьому Ми. Ми завжди говорять конкретні індивіди; навіть якщо вони говорять хором, все одно залишається проголошення цього слова окремими індивідами. Кожен з Ми не може діяти інакше, як від свого власного імені. Вони можуть діяти всі разом або один з них може діяти за них всіх. В останньому випадку
  2.  5.3. Аналіз дотримання кошторисних призначень
      додатково виникає потреба в бюджетних коштах повинна складатися кошторис, затверджується в установленому порядку. У аналізованої лікарні допущений значний фактичний перевитрата коштів по заробітній платі при невеликому касовому недорасхода. Причинами цього є зростання депонентської заборгованості та збільшення розміру оплати праці, про що свідчать дані аналізу
  3.  6.3. Аналіз руху та забезпеченості основними засобами
      додатково використовувати дані оперативного і поточного обліку (акти приймання-передачі основних засобів форми № 1; акти на списання (ліквідацію) основних засобів; дані інвентаризацій; інвентарні картки та їх опис; меморіальні ордери (накопичувальні відомості форми № 438 і форми № 274); книга «Журнал-Головна» та ін.) Результати аналізу наявності та руху основних засобів музичного
  4.  2. Зміст бізнес-плану
      додаткова інформація. Резюме. Це дуже важливий розділ, оскільки містить короткий виклад суті бізнес-плану (зовнішні інвестори зазвичай його читають в першу чергу). Включає опис нинішнього стану фірми, а також інформацію про те, яку продукцію вона має намір продавати і хто цю продукцію купувати. Слід показати економічні та неекономічні вигоди для покупця, фінансові
  5.  Методи
      додаткову інформацію про те, як сформувати портфель після вивчення всіх результатів роботи певної системи або фінансового інструменту. Добре диверсифікований портфель складається з одного довгострокового методу торгівлі, одного короткострокового методу і, можливо, однієї стратегії торгівлі опціонами або іншої системи, яка не має відношення до перших двох. Зверніть увагу на те, щоб не
  6.  Загальна характеристика моделей
      інформація затеміспользуется для перевірки прогнозних результатів моделей. Етітести можуть підтвердити правильність вибору небудь одноймоделі, запропонувати поліпшення або вказати на необходімостьпостроенія абсолютно нової моделі Схема кругообігу є правильною відправ-ної точкою, оскільки загострює увагу на взаемодії між рішеннями фірм про виробництві, що визначає доходи
  7.  Моделі і дані
      інформація затеміспользуется для перевірки прогнозних результатів моделей Етітести можуть підтвердити правильність вибору небудь одноймоделі, запропонувати поліпшення або вказати на необходімостьпостроенія абсолютно нової моделі Схема кругообігу є правильною відправ-ної точкою, оскільки загострює увагу на взаемодії між рішеннями фірм про виробництві, що визначає доходи
  8.  Моделі і дані
      додаткової інформації для того, щоб переконатися в тому, чи вірні ці прогнози. Внашем прикладі згідно з першою альтернатівноймоделі якась дівчина, що має більш забезпечений-них батьків, буде також сама досить забезпе-печена незалежно від відвідування нею коледжу Со-гласно другий альтернативної моделі близнюки, що мають однакові здібності від народження, отримають приблизно однаковий дохід навіть при
  9.  Облікова та ринкова вартість
      додаткова інформація мо-же виявитися принаймні настільки ж
  10.  Чи слід вносити ізмененіяв антитрестовских політику?
      додаткової інформації про на-меча злиттях в галузі з виробництва прохладітель-них напоїв і даних, що використовуються тут для розрахунку значень HHI, см; «It's Still a Free-for-All on the Soda Shelf», BusinessWeek, July 7,1986 , p. 37. наслідків діяла політики. Для оценкіетіх наслідків необхідно поставити запитання що б-ло б в економіці США без антитрестівського за--
енциклопедія  антрекот  асорті  по-кубанськи  журавлинний