ГоловнаЕкономікаАналіз → 
« Попередня Наступна »
Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007 - перейти до змісту підручника

1.6.2. Особливості іпотечного кредитування

Іпотечний кредит - це кредит, забезпечений певної нерухомою власністю. Іпотечне кредитування - це надання кредиту під заставу нерухомого майна. Створення дієвої системи іпотечного кредитування можливо на базі розвитку первинного і вторинного ринків іпотечного капіталу.
Первинний ринок іпотечного капіталу складається з кредиторів, які надають позиковий капітал, і позичальників-інвесторів, які купують нерухомість для інвестування або використання в комерційній діяльності.
Вторинний ринок охоплює процес купівлі-продажу заставних, випущених на первинному ринку. Головне завдання вторинного ринку іпотечного капіталу - забезпечити первинних кредиторів можливістю продати первинну заставну, а на отримані кошти надати інший кредит на місцевому ринку.
Перевага іпотечного кредитування полягає в тому, що якщо позичальник не поверне кредит, кредитор має право розпорядитися нерухомістю на свій розсуд. Внаслідок того, що нерухомість довговічна і її ціна досить стабільна, у кредитора низькі побоювання неповернення позик і є підстави для довгострокового відволікання фінансових ресурсів.
Отримання іпотечного кредиту пов'язане з необхідністю виконувати зобов'язання за кредитним договором.
Тому до отримання такого кредиту потенційному позичальникові необхідно проаналізувати:
- чи достатньо грошових коштів для внесення первинного внеску за квартиру і на покриття витрат, пов'язаних з здійсненням операції з купівлі -продажу квартири (нотаріальне посвідчення договору, плата за реєстрацію договору в Державному реєстрі), укладання договорів страхування;
- чи залишаться кошти на підтримку необхідного рівня життя після здійснення періодичних виплат за кредитним договором;
- не очікується Чи падіння доходів протягом періоду кредитування, чи мається перспектива швидко знайти іншу роботу в разі припинення наявної, з оплатою не нижче колишньої;
- чи є безперервний трудовий стаж протягом останніх 2-х років і які причини звільнення і перерви в роботі, і чи вчасно виконуються поточні зобов'язання, пов'язані з житлом: оплата комунальних послуг, телефону, електроенергії (перевіряється банком);
- маються Чи активи у вигляді рухомого або нерухомого майна (автомобілі, гараж, дача, інша квартира), які можуть бути використані в якості додаткового забезпечення.
Основна проблема іпотечного кредитування - брак довгострокових фінансових ресурсів.
Одним з джерел довгострокових коштів є вклади приватних вкладників. Але в даний час у населення підірвана довіра до банків взагалі і до комерційних - особливо. Фінансово-економічна криза 1998 року привела до суттєвого зменшення реальних доходів населення, знецінення заощаджень, відтоку приватних вкладів в ощадбанк. Ще однією проблемою є оцінка платоспроможності потенційного позичальника, виходячи з його реальних доходів. Через надмірності податкового тягаря велика частка тіньового сектора в економіці, тому офіційні доходи потенційних позичальників не високі, що ускладнює прийняття комерційними банками рішень по кредитах. Продумана державна податкова політика при іпотечному кредитуванні населення дозволить вивести реальні доходи з «тіні». Але податкове законодавство не може швидко змінюватися.
Оцінка предмета іпотеки проводиться відповідно до Закону «Про оціночну діяльність в РФ» за угодою заставодавця з заставоутримувачем. У цьому розділі коротко викладені основи оцінки ринкової вартості нерухомості.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 1.6.2. Особливості іпотечного кредитування "
  1. 1.6. Іпотечне кредитування
    особливо зростає, коли стан економіки є незадовільним, оскільки продумана і ефективна іпотечна система, з одного боку, сприяє зниженню інфляції, відтягуючи на себе тимчасово вільні грошові кошти громадян і підприємств, з іншого - допомагає вирішувати соціальні та економічні проблеми. Виникнення іпотеки. Перша згадка про іпотеку відноситься до VI ст.
  2. 1.6.1. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань
    особливостями нерухомої власності. Переваги нерухомості як об'єкта застави щодо інших об'єктів заставного забезпечення наступні: - вартість закладеної нерухомості може зростати пропорційно до рівня інфляції; - реальна небезпека втратити майно (особливо житло при житловому іпотечному кредитуванні) є хорошим стимулом для виконання боржником
  3. 4.3. Ризики при фінансуванні нерухомості
    особливостями нерухомості, як інвестиційного активу. Безризикові інвестиції - інвестиції, за якими є абсолютна впевненість щодо їх повернення. Абсолютно безризикових інвестицій не буває, але до мають максимальний ступінь надійності повернення можна віднести інвестиції, повернення яких гарантує держава. Відповідно в якості безризикової ставки при аналізі
  4. 4.5. Кредитний консалтинг
    особливістю, що в даному випадку ціна вирішення проблеми і пов'язана з цим відповідальність досить висока. Тому керівництву клієнта може знадобитися незалежне експертне обгрунтування визначення та вирішення проблеми. Іноді це є способом для клієнта розділити з консультантом відповідальність, не в частині прийняття рішення, але в частині його розробки. Можуть бути й інші ситуації,
  5. 4.6. Додаткова інформація
    особливо негативними наслідками володіє явище, що отримало назву "відпливу умів", тобто еміграції найбільш освічених і кваліфікованих фахівців з бідних країн і країн з перехідною економікою в багаті країни, що мають високий рівень життя. Суттєвою проблемою розвитку (в т. ч. кар'єрного) є шкідливі звички. Алкоголь необоротно руйнує клітини мозку (в будь-якому
  6. Рекомендована література
    іпотечного кредитування. - М: «Известия вищих навчальних закладів. Геодезія та аерофотозйомка», спеціальний випуск, 2001. 5. Шевчук Д.А. Ухвалення рішення про формування резерву на висунення в комерційному банку. - М: «Известия вищих навчальних закладів. Геодезія та аерофотозйомка», спеціальний випуск, 2001. 6. Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Аналіз фінансового стану банку. / Проблеми розвитку
  7. Форми кредиту
    особливо низькорентабельних, але необхідних для відтворення галузей (житлове будівництво, інфраструктура, сільське господарство тощо) Міжнародний кредит - рух і функціонування позичкового капіталу між країнами. Кредитні відносини існують не тільки всередині кожної країни, а й між державами, їх компаніями і банками як одна з форм міжнародного руху капіталу (див. гл.
  8. Особливості кредитної системи в Росії
    іпотечний, кредитної кооперації. Банк Росії активізує і підтримку регіональної мережі банків як важливої ??умови розвитку продуктивних сил
  9. § 45. Банки і банківська система
    іпотечні, зовнішньоторговельні та ін; по виду господарської діяльності: промислові, сільськогосподарські, торгові, зовнішньоторговельні банки. Банківські операції. Існують такі види банківських операцій, як пасивні, активні, банківські послуги і власні операції банків. Основними з них є пасивні і активні. Пасивні операції, зміст яких - отримання кредиту,
  10. § 46. Кредит і кредитна система
    особливостями антитрестівського законодавства та ін Основні форми кредиту. Кредит - це форма руху позикового капіталу, що характеризує відносини між кредиторами і позичальниками і забезпечує перетворення грошового капіталу в кредитний. Останній внаслідок цього виступає грошовим капіталом, що надаються його власниками в кредит на умовах терміновості, зворотності і платності.
енциклопедія  антрекот  асорті  по-кубанськи  журавлинний