Головна
ГоловнаЕкономікаАналіз → 
« Попередня Наступна »
Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007 - перейти до змісту підручника

1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості

Традиційно учасників процесу фінансування нерухомості ділять на наступні категорії:
- федеральні і місцеві органи влади і управління;
- кредитно-фінансові установи;
- інвестори і пр.
Федеральні і місцеві органи влади і управління забезпечують економіко-правові відносини між учасниками процесу фінансування нерухомості. Держава забезпечує додержання норм і правил, пов'язаних з функціонуванням ринку нерухомості; регулює питання зонування, містобудівного розвитку та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості; встановлює пільги або накладає обмеження (законодавчі обмеження, особливості оподаткування) на інвестиції в нерухомість. Крім того, держава виступає як власник безлічі об'єктів нерухомості.
Кредитно-фінансові установи надають капітал інвесторам, що не мають достатньо коштів.

Як інвесторів виступають фізичні та юридичні особи (резиденти і нерезиденти), які купують нерухомість і підтримують її у функціонально придатному стані.
Інвесторів можна розділити на два типи:
1) активні - фінансують і займаються будівництвом, розвитком або управлінням об'єкта;
2) пасивні - тільки фінансують проект, не беручи в ньому подальшу участь.
В даний час на ринку нерухомості отримав розвиток девелопмент - особливий вид професійної діяльності з управління інвестиційним проектом у сфері нерухомості, одне із завдань якої полягає в зниженні ризиків, пов'язаних з розвитком нерухомості. Девелопер - організатор, діяльність якого можна розбити на три етапи:
1) аналіз можливості реалізації проекту: враховуються стан і тенденції зміни законодавства, споживчих переваг, фінансово-економічних умов, перспективи розвитку регіону;
2) розробка плану реалізації проекту: визначається площа необхідного для реалізації проекту земельної ділянки, вибирається місце розташування з відповідним оточенням, комунікаціями, виконується оцінка ефективності проекту.
Потім визначаються джерела фінансових ресурсів, виходить дозвіл на будівництво тощо;
3) реалізація інвестиційного проекту: залучення фінансових ресурсів, проектно-будівельних організацій, контроль ходу будівництва, оренда або продаж об'єкта повністю або частинами.
Джерела фінансування капітальних вкладень: державні кошти, кошти місцевого бюджету (муніципальні), власні фінансові ресурси підприємств і приватних осіб, залучені кошти, кошти інвесторів.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості "
  1. 1.5. Переваги інвестування в нерухомість
    учасників процесу фінансування нерухомості - необхідна складова нормального функціонування ринку
  2. 4.5. Кредитний консалтинг
    учасники ринку, в іпотечний брокеридж прийшли ріелтори, що заснували у своїх фірмах підрозділи, що займаються консалтинговими послугами в сфері іпотечного кредитування, і тільки потім на перспективний сервіс звернули увагу фахівці в галузі фінансів і права. Досі активної рекламної кампанії брокери не вели. Інформація про їхні послуги поширюється через клієнтів або невеликих
  3. 4.6. Додаткова інформація
    учасників спільної справи, колективних власників, спадкоємців. Міра, в якій учасник спільної справи вносить до нього власні ресурси, грошові кошти, іменовані пайовою участю. Ємність ринку - можливий річний обсяг продажу певного виду об'єктів нерухомості при сформованому рівні цін, що залежить від ступеня освоєння даного ринку конкурентами, еластичності попиту, від зміни
  4. ГЛАВА 13. Податок на майно організацій
    учасниками такої діяльності, а також майно, створене в результаті спільної діяльності виходячи з встановленої в договорі про спільну діяльність частки власності кожного учасника. У іноземних суб'єктів об'єктом оподаткування є вартість майна, що перебуває на території РФ. Для цілей оподаткування приймається середньорічна вартість майна організації.
  5. § 1. КРЕДИТ І ЙОГО СУЧАСНІ ФОРМИ
    учасників, об'єктами кредитування, величиною відсотка і сфері використання. Комерційним називають такий кредит, який надається товарами з відстрочкою платежу. Він виникає часто, коли покупець продукції не може негайно слідом за отриманням її розплатитися готівкою. У цьому випадку засобом обігу виступає, як правило, вексель - спеціальне боргове зобов'язання
  6. 2.3. Основні принципи оцінки нерухомості
    учасників ринку нерухомості величина різних видів вартості одного й того ж об'єкта може істотно відрізнятися. Найбільш часто зустрічається оцінка ринкової вартості нерухомості. На вартість об'єктів нерухомості впливає значна кількість економічних факторів. Принципи оцінки нерухомого майна дозволяють врахувати найбільш значимі з них. Для варіанту ННЕІ оцінюваного
  7. 2.4. Види оцінки нерухомості
    джерела їх отримання; вибирається персонал, що спеціалізується на оцінці заданого класу об'єктів; складається план виконання робіт з оцінки та укладається у письмовій формі договір між оцінювачем і замовником. Договір не вимагає нотаріального посвідчення та повинен містити підстави укладення договору, вид об'єкта оцінки, вид обумовленої вартості (вартостей) об'єкта оцінки,
  8. 4.3. Ризики при фінансуванні нерухомості
    джерел і витрат. Зниження ризику ліквідності безпосередньо пов'язане з розвитком вторинного ринку іпотечних кредитів, створенням умов для залучення довгострокових ресурсів у цю сферу, забезпеченням рефінансування виданих іпотечних кредитів, Ризик зміни умов мобілізації фондів виникає при довгостроковому кредитуванні при змінною процентною ставкою. У даному випадку процентна
  9. Рекомендована література
    процес: Навчальний посібник - Ростов-на-дону: Фенікс, 2006. 39. Шевчук Д.А. Сімейне право: Навчальний посібник - Ростов-на-дону: Фенікс, 2006. 40. Шевчук Д.А. Виборче право і процес в Російській Федерації: Конспект лекцій. - Ростов-на-дону: Фенікс, 2007. 41. Шевчук Д.А. Міжнародна фінансова система: Навчальний посібник. - Ростов-на-дону: Фенікс, 2006. 42. Шевчук Д.А.
  10. Валовий внутрішній продукт
    джерел фінансування чистих інвестицій. Нерозподілений прибуток корпорацій є основою для розширення їх виробництва, а для економіки в цілому - базою економічного зростання. Сума національних факторних доходів (заробітної плати, ренти, відсотка і прибутку) являє собою національний дохід. Крім національних факторних доходів, у ВВП, підрахований методом потоку доходів,