Головна
ГоловнаЕкономікаАналіз → 
« Попередня Наступна »
Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007 - перейти до змісту підручника

3. Визначення вартості інвестованого капіталу на основі капіталізації доходу

Для аналізу обгрунтованості фінансування інвестицій в нерухомість необхідно знати деякі елементи фінансової математики та моделі перетворення доходів від нерухомості в поточну вартість, розгляду яких присвячена дана глава.

Більша увага приділена розбору капіталізації доходу за нормою віддачі, так як застосування цього методу передбачає найбільш докладний аналіз потоків інвестиційного доходу: враховується характер зміни грошових потоків, послідовно аналізуються рішення інвесторів.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 3. Визначення вартості інвестованого капіталу на основі капіталізації доходу "
  1. 2.7. Методи оцінки землі
    визначенні нормативної ціни землі. Використовується при передачі, викуп землі у власність, встановленні спільної сумісної (часткової) власності понад безкоштовної норми, передачі у спадок або даруванні, отриманні кредиту під заставу, вилучення для державних або громадських потреб. Землі міст оцінюються з урахуванням щільності забудови, престижності району, характеру навколишнього
  2. 3.1. Пряма капіталізація
    певного виду майна. Валовий рентний множник (RM) Основні умови застосування методу прямої капіталізації: - період надходження доходу прагне до нескінченності; - величина доходу постійна; - умови використання об'єкта стабільні; - не враховуються початкові інвестиції; - одночасно враховуються повернення капіталу і доходу на капітал. При
  3. 3.2.4. Капіталізація за розрахунковими моделям
    визначення суми, яку потрібно щорічно отримувати для окупності капіталовкладень протягом періоду володіння. Вплив інфляції відбивається на ставці ризику (складової ставки дисконту), на ставці відшкодування відображається вплив зносу нерухомості на ціну продажу. Вибір методу відшкодування залежить від характеру надходження доходу. Основні форми надходження потоків доходу: 1)
  4. 4.6. Додаткова інформація
    визначень і термінів У даний час при проведенні операцій з нерухомістю, в діловій і економічній літературі, використовуються в основному поняття і термінологія, або мають конкретну трактування в чинних законодавчих і нормативних актах, або загальноприйняті і однозначно розуміються в суспільстві поняття. Нижче наведені в алфавітному порядку найбільш вживані поняття у сфері
  5. 7.4. КОМЕРЦІЙНІ БАНКИ І ЇХ ОПЕРАЦІЇ
    певної досить великої суми грошей, в якому вказується термін його обов'язкового зворотного викупу банком і розмір виплачуваної при цьому певної надбавки. До пасивних операцій відносять різні ощадні вклади. Вклад - грошові кошти у валюті РФ або іноземній ва-люте, що розміщуються фізичними особами в банку в цілях зберігання, отримання доходу і здійснення розрахунків.
  6. 2. Організаційно-правові форми підприємницької діяльності
    певної організаційно-правовій формі. Під організаційно-правовою формою підприємництва мається на увазі комплекс правових, організаційних та господарських норм, що визначають характер, умови, способи формування відносин між власниками фірми, між структурними підрозділами самої фірми, між фірмою та іншими, зовнішніми стосовно неї, суб'єктами господарської
  7. 1. Характер грошового обліку
    визначення величини сплачуваного податку. Точно так само якщо закон про податок на спадщину наказує оцінювати акції по котируваннях фондового ринку на день смерті спадкодавця, то перед нами просто методика визначення величини податку. Належним чином ведуться рахунки в системі коректного рахівництва дотримуються точність до доларів і центів. У своїх записах вони демонструють вражаючу
  8. 4. Визначення купівельної спроможності грошей
    визначення вчорашньої купівельної спроможності. Якщо і її пояснювати, також посилаючись на купівельну спроможність позавчорашнього дня і т.д., то в наявності regressus in infinitum. Це міркування, стверджують вони, безумовно, представляє собою неповне і логічно незадовільне вирішення даної проблеми. Ці критики не розуміють, що регресія в минуле не нескінченна. Вона досягає точки, де
  9. 2. Початковий відсоток
    визначення відсотка дано, наприклад, в: Ely, Adams, Lorenz and Young. Outlines of Economics. 3rd ed. New York, 1920. P. 493.]. Більш висока продуктивність вимагають більшого часу обхідних методів виробництва, на яку при поясненні відсотка посилаються Бем-Баверк і деякі пізніші економісти, не пояснює цього явища. Навпаки, саме феномен первинного відсотка
  10. 6. Заробітна плата та засоби існування
    певного прожиткового мінімуму, що відноситься до будь особини зоологічного виду homo sapiens. Не більше розумним є уявлення про те, що для того, щоб підтримувати здоров'я людини і здатність давати потомство, а також відновлювати енергію, витрачену на роботу, потрібна певна кількість калорій. Звернення до термінів тваринництва та дослідам над морськими свинками