Головна
ГоловнаЕкономікаАналіз → 
« Попередня Наступна »
Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007 - перейти до змісту підручника

2.8. Звіт про оцінку нерухомості

Звіт про оцінку - це письмовий документ, який відповідає всім вимогам професійної етики, зрозумілим і доступним чином відображає хід процесу оцінки і містить в собі використані оцінювачем вихідні дані, їх аналіз, висновки і підсумкову величину вартості. Додаток до звіту про оцінку містить всі фотографії, замальовки і карти, не включені в основні розділи звіту. Іноді в додаток включають словник термінів.
У звіті, крім обмежуючих умов, можуть бути зазначені допущення - твердження, зроблені оцінювачем в процесі оцінки на основі його професійної думки, але не підкріплені фактичними даними.
Розглянемо основні вимоги до змісту звіту про оцінку і навчальний приклад про оцінку об'єкта нерухомості.
Звіт про оцінку об'єкта оцінки повинен бути складений у письмовій формі і переданий замовнику своєчасно. Звіт не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману. Якщо визначається не ринкова, а інші види вартості, повинні бути зазначені критерії встановлення результату оцінки і причини відступу від можливості визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
Згідно ст. 11 Закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації», у звіті про оцінку зазначаються:
- дата складання та порядковий номер звіту;
- підстава для проведення оцінювачем оцінки об'єкта оцінки;
- юридична адреса оцінювача і відомості про видану йому ліцензії на здійснення оціночної діяльності по даному виду майна;
- точний опис об'єкта оцінки, а щодо об'єкта оцінки , що належить юридичній особі, - реквізити юридичної особи та балансова вартість даного об'єкта оцінки;
- стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об'єкта оцінки, обгрунтування їх використання при проведенні оцінки даного об'єкта оцінки, перелік використаних при проведенні оцінки об'єкта оцінки даних із зазначенням джерел їх отримання, а також прийняті при проведенні оцінки об'єкта оцінки допущення;

- послідовність визначення вартості об'єкта оцінки та її підсумкова величина, а також обмеження і межі застосування отриманого результату;
- дата визначення вартості об'єкта оцінки;
- перелік документів, що використовуються оцінювачем і які визначають кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки.

Звіт може також містити інші відомості, які, на думку оцінювача, дуже важливі для повноти відображення застосованого ним методу розрахунку вартості конкретного об'єкта оцінки.
Звіт власноручно підписується оцінювачем і завіряється печаткою.
У разі наявності спору про достовірність величини ринкової чи іншої вартості об'єкта оцінки, встановленої у звіті, зазначений спір підлягає розгляду судом.
Структура звіту про оцінку
Супровідний лист.
1. Загальні відомості.
1.1. Основні факти та висновки.
1.2. Мета оцінки.
1.3. Оцінювані права.
1.4. Сертифікат якості оцінки.
1.5. Кваліфікація оцінювачів.
1.6. Зроблені припущення і обмежують умови.
2. Використовувана термінологія і процес оцінки.
3. Аналіз об'єкта оцінки та його оточення.
3.1. Опис земельної ділянки.
3.2. Опис поліпшень.
3.3. Загальна характеристика регіону.
3.4. Аналіз ринку нерухомості міста.
4. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта оцінки (ННЕІ).
4.1. Аналіз ННЕІ земельної ділянки як вільного.
4.2. Аналіз ННЕІ земельної ділянки з наявними поліпшеннями.
5. Визначення вартості об'єкта оцінки.
5.1. Визначення вартості землі.

5.2. Визначення вартості поліпшень:
- витратним підходом,
- порівняльним підходом,
- дохідним підходом.
6. Узгодження результатів у підсумкову оцінку вартості.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2.8. Звіт про оцінку нерухомості "
  1. 2.4. Види оцінки нерухомості
    звіті, що описують перешкоди або обставини, які впливають на оцінку вартості майна. На етапі «Попередній огляд і план оцінки» визначається, які дані необхідні і достатні для аналізу об'єкта, встановлюються джерела їх отримання; вибирається персонал, що спеціалізується на оцінці заданого класу об'єктів; складається план виконання робіт з оцінки і полягає
  2. 4.5. Кредитний консалтинг
    звіту. Завданням діяльності консультанта не повинно бути створення красивих за формою і порожніх за змістом звітів, «фантиків», які використовуються для створення видимості корисної управлінської діяльності. Тому не варто запрошувати консультанта для написання такого звіту, який буде потім зберігатися в ящику столу і час від часу діставатися звідти для демонстрації - це занадто
  3. ЯПОНІЯ: ВЕЛИКА лінія розлому У СВІТОВІЙ ТОРГІВЛІ ТА ТИХООКЕАНСЬКИЙ РЕГІОН
    звіти, японські способи обліку були іншими, японці не хотіли заробляти гроші на свої вкладення. Але, звичайно, все це був дурниця. Японська фондова біржа не могла вічно нехтувати законами економіки і зрештою зазнала краху. Японська фондова біржа впала з 3 8916 по індексу Ніккей в грудні 1989 р. до 14 309 у серпні 1992 г ... - в реальному вираженні це перевершує спад на американській
  4. Тіньова економіка
    звіти підприємств і Офіційну статистику як окремих держав, так і міжнародних підприємств. Таким чином, за своїми розмірами глобальна тіньова економіка порівнянна з економікою США - країни, що має найбільший ВВП у світі. Тіньова економіка на Заході не тільки значна за своїми масштабами, а й постійно зростає. Якщо взяти дані за 1998 р., то країною з найбільш високою часткою
  5. Глосарій
    звіт про величину зовнішніх активів і зобов'язань країни на початок і кінець звітного періоду, а також про ті зміни, які відбулися протягом звітного періоду Міжнародна міграція робочої сили - процес переміщення трудових ресурсів з однієї країни в іншу з метою працевлаштування на більш вигідних умовах, ніж в країні походження Міжнародна економічна інтеграція - процес
  6. 9. Про ідеальному типі
    звітом про історичну подію. Фізик вважає себе вправі абстрагуватися від особистості експериментатора, часу і місця експерименту. Він розповідає тільки про ті обставини, які, на його думку, ставляться до отримання досягнутого результату і при повторенні відтворять той же самий результат. Він трансформує історичну подію у факт емпіричних природних наук. Він
  7. 2. Шкала цінності
    звіт в тому, що кінцеві цілі людської діяльності не піддаються аналізу на основі якої-небудь абсолютної норми. Кінцеві цілі є кінцевою даністю, чисто суб'єктивні, вони різні у різних людей і у одних і тих же людей у ??різні моменти їхнього життя. Праксиология та економічна теорія вивчають засоби досягнення цілей, обраних діючими індивідами. Вони не висловлюють ніякого думки
  8. 4. Виробництво
    звіт в тому, що їх учення мають силу тільки для людей, прихильних цим ціннісним принципам. У той час як праксиология, а слідом за нею і економічна наука використовують терміни щастя і усунення занепокоєння в строго формальному сенсі, лібералізм надає їм конкретне значення. Він припускає, що люди воліють життя смерті, здоров'я хвороби, харчування голоду, достаток злиднях. Він
  9. 2. Абстракція бартеру в елементарній теорії цінності і ціни
    звіт в тому, що міжособистісний обмін і, отже, ринковий обмін здійснюються за допомогою загальновизнаного засобу обміну грошей, і тому ціни є відмінною рисою певного способу економічної організації суспільства, якого не існувало в первісної цивілізації і який, можливо, зникне в ході майбутніх історичних змін [Німецька історична школа висловила це
  10. 1. Характер грошового обліку
    звіті та у звіті про прибутки і збитки результати минулої діяльності представляються у вигляді різниці між грошовим еквівалентом власного капіталу (сукупні активи мінус сукупні зобов'язання) на початку і в кінці звітного періоду і у вигляді різниці між грошовим еквівалентом понесених витрат і валових операційним доходом. У ці звіти необхідно вносити оцінний грошовий еквівалент