Головна
ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
П . І. Барановська Ю.Н. Казанський А.Ф. Клюєв, Л.А. Косолапов І.М. Любимов Ю.П. панібрат. Економіка будівництва. Частина I, 2003 - перейти до змісту підручника

§ 6.1. Проектна підготовка будівництва

Під проектом в широкому сенсі розуміється комплекс дій (робіт, послуг, придбань, управлінських операцій і рішень), спрямованих на досягнення сформульованої мети. У вужчому значенні проект можна розглядати як комплект документів, що містять формулювання мети майбутньої діяльності та визначення дій, спрямованих на її досягнення.
Інвестиційний проект визначається як сукупність організаційно-правових та розрахунково-фінансових документів, необхідних для здійснення інвестиційної діяльності. Інвестиційно- будівельний проект пов'язаний з реалізацією повного циклу вкладення інвестицій в будівництво і реконструкцію підприємств, будівель і споруд - від початкового вкладення капіталу до введення збудованого об'єкта в експлуатацію. Залежно від значущості (масштабу) проекти поділяються:
- на глобальні, реалізація яких суттєво впливає на економічну, соціальну та екологічну ситуацію на землі;
- народногосподарські, реалізація яких суттєво впливає на економічну, соціальну та екологічну ситуацію в країні;
- великомасштабні, реалізація яких суттєво впливає на економічну, соціальну та екологічну ситуацію в окремих регіонах або галузях країни;
- локальні, реалізація яких не робить істотного впливу на економічну, соціальну та екологічну ситуацію в регіоні і не змінює рівня і структури цін на товарних ринках.

В інвестиційному процесі проектна підготовка будівництва складається, як правило, з трьох основних етапів (рис. 6.1).

Рис. 6.1. Етапи проектної підготовки будівництва


На першому етапі формується інвестиційний задум і досліджуються інвестиційні можливості. Встановлюються цілі інвестування, визначаються основні параметри об'єкта, оцінюються можливості фінансування та досягнення намічуваних результатів. На основі попередніх розрахунків замовник представляє у відповідні органи державного управління клопотання (декларацію) про наміри. При позитивному вирішенні питання замовник приступає до обгрунтування інвестицій.
На другому етапі розробляється обгрунтування інвестицій. Обгрунтування інвестицій - офіційний документ, який підлягає державній експертизі та затвердженню у встановленому порядку. Результати його служать підставою для прийняття рішення про господарську необхідності, технічної можливості, комерційної та суспільної ефективності інвестицій в будівництво; для оформлення акта вибору земельної ділянки та виконання проектно-вишукувальних робіт.

На третьому етапі здійснюються розробка, узгодження, експертиза та затвердження архітектурно-будівельного проекту (проектної документації). Затверджена проектна документація є підставою для прийняття рішення про вилучення ділянки під будівництво.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна" § 6.1. Проектна підготовка будівництва "
  1. 4. Техніка та принципи проектного аналізу. Вартість грошей у часі
    проектного аналізу, а використовуються також в інших галузях теоретичної та прикладної економіки. Розглянемо деякі з цих
  2. 107. Проектне фінансування
    проектного фінансування полягає в тому, що основні етапи інвестиційного циклу пов'язані між собою і входять у компетенцію певного банківського синдикату, очолюваного банком-менеджером. Банк, організуючий проектне фінансування, виділяє шість етапів інвестиційного циклу: 1. Пошук об'єктів для інвестицій. 2. Оцінка рентабельності і ризику проекту. 3. Розробка схеми
  3. II.І. Барановська Ю.Н. Казанський А.Ф. Клюєв, Л.А. Косолапов И.Н . Любимов Ю.П. панібрат. Економіка будівництва. Частина I, 2003

  4. Питання 53. Статистика будівництва Діяльність будівництва як галузі економіки спрямована на створення нових, розширення, реконструкцію та відновлення діючих основних фондів. Кінцева продукція будівництва визначається як будівлі, споруди та інші об'єкти виробничого та невиробничого призначення, підготовлені для експлуатації.
    проектно-вишукувальних організацій; 5) організацій, що здійснюють господарське управління будівництвом; 6) приватних осіб, що займаються будівництвом та ремонтом жител, дач, господарських будівель за замовленнями, а також індивідуальним будівництвом і капітальним ремонтом осель, дач і будівель власними силами. Будівництво має ряд особливостей, що відрізняють його від інших галузей
  5. Сутність проектного аналізу. Проектний цикл
    проектний аналіз (аналіз інвестиційних проектів). Проектний аналіз - це аналіз прибутковості капітального проекту. Іншими словами, це зіставлення витрат на капітальний проект і вигод, які будуть отримані від реалізації цього проекту. А так як вигоди від будь-якого капітального проекту і витрати на нього не завжди легко обраховуються, то визначення прибутковості перетворюється на тривалий, аналіз всіх
  6. ВСТУП
    проектно-вишукувальних робіт, пов'язаних з будівництвом, і методи економічної оцінки проектних рішень; - склад, структуру основних фондів і оборотних коштів будівельних організацій, економічні методи управління ними з метою підвищення ефективності діяльності будівельних організацій; - раціональні форми і методи матеріально-технічного забезпечення процесу будівництва; -
  7. 3. Проектний аналіз як концепція
    3. Проектний аналіз як
  8. 5. Показники ефективності в проектному аналізі
    проектному
  9. § 4. БУДІВНИЦТВО
    проектно-вишукувальних організацій; організацій, що здійснюють господарське управління будівництвом; приватних осіб, що займаються будівництвом та ремонтом осель, дач, господарських будівель за замовленнями, а також індивідуальним будівництвом і капітальним ремонтом осель, дач і будівель власними силами. Будівництво є галуззю з тривалим циклом виробництва, і тому вартість
  10. Терміни і поняття
    будівництво Валове нагромадження Норма валового накопичення Гранична схильність до заощадження Кейнсіанська теорія інвестицій Теорія раціонування кредитів Модель акселерації інвестиційних процесів q-теорія інвестицій Капітальний (інвестиційний) проект Проектний аналіз Стадії життєвого циклу проекту розрахункові (тіньові) ціни «З проектом - без проекту» Найменші
  11. Питання 45. Статистика інвестицій та інвестиційної діяльності
    проектно-вишукувальні роботи, витрати на утримання дирекції споруджуваних підприємств, роботи з експлуатаційного і глибокого розвідувального буріння на нафту, газ і на термальні води, витрати з відведення земельних ділянок і переселення у зв'язку з будівництвом, витрати по насадженню і вирощуванню багаторічних культур, витрати на формування основного стада, витрати на підготовку експлуатаційних
  12. Висновки
    проектному аналізі, але має свої особливості. Створення за кордоном фірм і компаній з російським капіталом було логічним кроком в освоєнні зарубіжних ринків. Підготовка проекту здійснення прямих інвестицій - тривалий процес. 5. Інвестиційним кліматом називається ситуація в країні з точки зору умов для іноземних інвестицій. Інвестиційний клімат характеризується різними
  13. 4. МІЖНАРОДНЕ НАУКОВО-ТЕХНІЧНЕ СПІВРОБІТНИЦТВО
    проектно-конструкторських робіт шляхом об'єднання наукових, фінансових і матеріальних ресурсів, створення спільних науково-дослідних груп фахівців чи організацій. Найбільш раціональні та ефективні форми цієї співпраці: | створення спільних науково-дослідних центрів, бюро, лабораторій для використання новітніх науково-технічних ідей, конструювання, маркетингових
  14. Висновки
    проектним аналізом. Це складний і тривалий процес, що став концепцією, яка кладеться в основу інвестиційних проектів у країнах з ринковою економікою. 4. По мірі підготовки та реалізації капітальний проект проходить життєвий цикл, що складається з ряду стадій. На всіх стадіях проекту йде аналіз: 1) технічний; 2) комерційний (маркетинговий), 3) інституційний; 4) соціальний; 5)
  15. ПЕРЕДМОВА
    проектних організацій та оцінка ефективності проектних рішень, ефективність інвестицій в природоохоронні об'єкти ( що особливо важливо для нової спеціальності "Економіка природокористування"), оподаткування будівельних організацій, основи зовнішньоекономічної діяльності, теорія і практика будівельного маркетингу та лізингу, господарський механізм і законодавство ринкових відносин.
  16. § 3.1. Основні положення современною ціноутворення та його особливості в будівництві
    проектних матеріалів: креслень, специфікацій, - і кошторисна документація є складовою частиною проекту. Рівень кошторисної вартості регулюється кошторисними нормами, які враховують усереднені умови і методи виконання робіт. Кошторисна нормування є самостійним важливим напрямком ціноутворення в будівництві. При формуванні цін на будівельну продукцію застосовують витратні
  17. § 2.5. Інновації в механізмі управління в будівництві
    проектної документації, реалізацією її у виробничому процесі, контролем якості робіт та введення об'єкта. Для управління проектами створюються спеціальні структури на чолі з керуючим проектом. Управління, націлене на реалізацію проектів, дозволяє скоротити тривалість інвестиційного циклу за рахунок поєднання за часом його окремих фаз. Високі результати досягаються завдяки
  18. 1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості
    проектно-будівельних організацій, контроль ходу будівництва, оренда або продаж об'єкта повністю або частинами. Джерела фінансування капітальних вкладень: державні кошти, кошти місцевого бюджету (муніципальні), власні фінансові ресурси підприємств і приватних осіб, залучені кошти, кошти
  19. § 3.6. Договірні ціни на будів тельную продукцію
    проектно-кошторисних робіт, виконуваних підрядником але договірними цінами; відшкодування витрат підрядних організацій при передачі їм функцій щодо забезпечення будівництва устаткуванням. Підставою для переговорів при узгодженні договірних цін служать інвесторські кошторису (кошторисні розрахунки), що складаються замовником, і кошторису (калькуляції), що розробляються підрядником. У тому випадку, якщо проект договірної ціни