Головна
ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
П.І. Барановська Ю.Н. Казанський А.Ф. Клюєв, Л.А. Косолапов І.М. Любимов Ю.П. Панібрат. Економіка будівництва. Частина I, 2003 - перейти до змісту підручника

§ 3.6. Договірні ціни на будів тельную продукцію

Договірна ціна визначається за погодженням сторін, що беруть участь у будівництві: інвестора-замовника і підрядника. Договірні ціни формуються виходячи з поточного (прогнозного) рівня вартості, визначеного в складі кошторисної документації. Вони можуть бути відкритими (базисними), тобто уточнюватися відповідно до умов договору в ході будівництва, або твердими (остаточними).
Матеріали обгрунтування договірної ціни на будівельну продукцію підготовляються стороною, якій доручається це виконати, як правило, підрядником. Якщо проводяться підрядні торги, то договірна ціна на будівництво встановлюється після оцінки пропозицій, пред'явлених підрядниками. У випадках, коли торги не проводяться, договірна ціна узгоджується між замовником і генпідрядником у процесі укладання договору. У результаті спільного рішення складається протокол узгодження (відомість) договірної ціни на будівельну продукцію, який є невід'ємною частиною договору підряду.
Договірна ціна формується по будівництві в цілому з розподілом по об'єктах і комплексам субпідрядних робіт, а в необхідних випадках і по пускових комплексах.
До складу договірної ціни включаються всі витрати, пов'язані із здійсненням робіт підрядником (вартість підрядних робіт), та інші витрати і роботи але договору (рис. 3.3).

Рис. 3.3. Формування договірної ціни будівельної продукції


Вартість підрядних робіт складається з кошторисної вартості будівельних і монтажних робіт та інших витрат, що відносяться до діяльності підрядника (табл. 3.10).
Таблиця 3. 10
Форма № Заказчик___
(найменування)
Генподрядчик___
(найменування)
Складено (а) на основі кошторисного розрахунку вартості будівництва
(посилання на кошторисну чи іншу документацію)
і є додатком до договору підряду (субпідряду )
№ ___ від ___ 20___г.
На будівництво житлового будинку
(найменування будівельної продукції та будови)
ПРОТОКОЛ ПОГОДЖЕННЯ (ВІДОМІСТЬ)
ДОГОВІРНОЇ ЦІНИ
на будівництво житлового будинку
(найменування будівельної продукції та будови)
тис. р..
№ п / п

Номери кошторисних розрахунків (кошторисів) або інших документів Найменування об'єктів, робіт і витрат Вартість, що включається до договірної ціни Всього договірна ціна на будівельну продукцію
Підрядних робіт, в тому числі Інших витрат і робіт за договором
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Гол.
1-7 РСР
Житловий будинок 18257.9 967.1 - - 19225
2 ГСН81-05-01-2001 Тимчасові будівлі і споруди (1,1%) 220.7 10.9     231.6
3 ГСН81-05-02-2001 Додаткові витрати при виробництві робіт в зимовий час (1,2 x1, 7)% 413.8 20.4     434.2
    Разом 18892.4 998.4 - - 19890.8
4 Розрахунок підрядника Охорона об'єкта     258.6   258.6
5 Те ж Витрати по перевезенню працівників до об'єкта будівництва автомобільним транспортом     99.5   99.5
6 Лист Держбуду Росії від 10.03.98 № ВБ-20-82/12 Страхування об'єкта будівництва (2%)     397.8   397.8
7 Ставка податку Відшкодування витрат за відрахуваннями до дорожні фонди (1%)     198.9   198.9
    Разом 18892.4 998.4 954.8 - 20845.6
8 Те ж ПДВ (20%) 3778.5 199.7 191.0 - 4169.2
    Всього з ПДВ 22670.9 1198.1 1145.8 - 25014.8

До складу твердої договірної ціни на стр
Керівник підприємства (організації) замовника

___

( підпис, ініціали, прізвище)
Керівник підрядної будівельно-монтажної організації

___

(підпис, ініціали, прізвище)

оітельную продукцію включається частина резерву на непередбачені роботи і витрати, передбачені у зведеному кошторисному розрахунку, у розмірі, узгодженому замовником і підрядником. У тих випадках, коли розрахунки проводяться по відкритій договірною ціною за фактично виконані обсяги робіт, ця частина резерву підряднику не передається і залишається в розпорядженні замовника.
У договірну ціну понад вартість підрядних робіт можуть включатися інші роботи і витрати, обумовлені договором: вартість проектно-кошторисних робіт, виконуваних підрядником але договірними цінами; відшкодування витрат підрядних організацій при передачі їм функцій щодо забезпечення будівництва устаткуванням .

Підставою для переговорів при узгодженні договірних цін служать інвесторські кошторису (кошторисні розрахунки), що складаються замовником, і кошторису (калькуляції), що розробляються підрядником. У тому випадку, якщо проект договірної ціни готує підрядник, на переддоговірної стадії замовник повинен з ним обумовити метод складання кошторисів (базисно-індексний або ресурсний); норми накладних витрат і кошторисного прибутку; склад і порядок визначення інших робіт і витрат, що відносяться до діяльності підрядника ; порядок компенсації інших витрат і робіт, обумовлених договором.
Тверді договірні піни застосовуються рідко: при невеликій тривалості будівництва (до 6 місяців) або при визначенні ціп у вільно конвертованій валюті. Відкриті ціни уточнюються в процесі будівництва або шляхом поточної індексації, або за допомогою визначення фактичних витрат підрядника. У договорі слід чітко вказати метод коригування договірних цін і порядок компенсації додаткових витрат підрядника.
У процесі виконання договору замовник повинен контролювати склад і фізичні обсяги виконаних робіт, правильність застосування розцінок, ціп, індексів подорожчань; обгрунтовано вирішувати питання компенсації додаткових витрат.
В умовах інфляції особливого значення набуває фактор часу. Зазвичай суперечки між замовником і підрядником виникають з приводу авансу, обліку кошторисної вартості підрядних робіт, матеріалів поставки замовника, своєчасності виконання робіт та розрахунків за виконані роботи.
Щоб уникнути суперечок та звернень до Арбітражного суду, необхідно передбачити в підрядному договорі обгрунтоване і прийнятне для обох сторін рішення можливих конфліктних ситуацій.
Рекомендована література
1. Звід правил щодо визначення вартості будівництва у складі передпроектної та проектно-кошторисної документації. СП 81-01-94 / Мінбуд України.-М., 1995.-47 с.
2. Методичні вказівки щодо визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації. МДС 81 -1.99 / Держбуд Росії. - М., 1999.-59 с.
3. Методичні вказівки щодо визначення величини накладних витрат у будівництві. МДС 81-4.99 / Держбуд Росії. - М., 2000.
4. Методичні вказівки щодо визначення величини кошторисного прибутку в будівництві. МДС 81-25.2001 / Держбуд Росії. - М., 2001.
5. Александров В. Т. Ціноутворення в будівництві. Учеб. посібник. - СПб.: Питер, 2001.-256 с.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " § 3.6. Договірні ціни на будів тельную продукцію "
  1. Споживання власника робочої сили
    договірної ціни перевищує вартість витрат. Чи не носить в такому разі по-чаї паразитичний характер споживання працівником різниці договірної ціни та вар-тості? Джерелом не тільки вартості, але і договірної ціни є власний фактор виробництва найманого працівника? працю. Компенсація його витрат являє собою процес відтворення робочої сили, тобто, споживання благ. Тому з
  2. Питання 57. Аналіз виконання умов договору між продавцем і покупцем
    договірних зобов'язань одного товару: {foto158} де qiФ, qiД - кількість поставленого i-го товару фактично і за договором. На основі даного індексу можна розрахувати абсолютний розмір відхилення поставки від умов договору:? Q=qiФ-qiД; 2) загальний індекс виконання договірних зобов'язань по всіх товарах, вказаним у контракті: {foto159} де? PiФqiФ - фактичний обсяг поставки
  3. 6.3. Колективно-договірне регулювання заробітної плати
    договірної системи. Колективно-договірне регулювання трудових відносин в цілому і відносин розподілу зокрема дозволяє на основі співпраці і компромісів погодити інтереси головних суб'єктів сучасних економічних процесів. Воно виражає суспільну необхідність соціального світу як однієї з основних умов політичної та економічної стабільності, а на цій основі і
  4. Обсяги, ритмічність поставок, рівень розвитку сервісних форм організації поставок та обслуговування покупців, виконання договірних зобов'язань.
    Договірної дисципліни поставок, обов'язковість, сумлінність виробників і постачальників, прийнятні умови поставки тим нижче необхідний рівень товарних запасів в торгових
  5. 1. РОЛЬ І МІСЦЕ ДОГОВІРНИХ ВІДНОСИН В СИСТЕМІ світогосподарських зв'язків
    договірної форми, коли суб'єкти господарювання ЗЕД несуть всю повноту відповідальності за виконання прийнятих зобов'язань, розташовуючи при цьому достатніми правами і ресурсами. Участь у МЕВ диктується насамперед інтересами сторін, тими економічними вигодами, які вони отримують в результаті зовнішньоекономічних операцій. Ще в 70-ті роки в МЕВ вирішальну роль відігравала зовнішня торгівля. Це
  6. 3. КЛАСИФІКАЦІЯ ЦІН
    договірна ціна - це ціна, яка заздалегідь обумовлюється двома сторонами і фіксується у відповідному документі. Закупівельні ціни на сільськогосподарську продукцію - це ціни, за якими сільськогосподарська продукція продається радгоспами, колгоспами, фермами та населенням (продукція особистих господарств). Тарифи вантажного та пасажирського транспорту - плата за пересування вантажу і пасажирів,
  7. 18.2. Аналіз динаміки та виконання плану виробництва і реалізації продукції
    договірних зобов'язань щодо постачання продукції. Обсяг виробництва та реалізації промислової продукції може виражатися в натуральних, умовно-натуральних, трудових і вартісних вимірниках. Узагальнюючі показники обсягу виробництва продукції отримують за допомогою вартісної оцінки. Основними показниками обсягу виробництва служать товарна і валова продукція. Валова продукція - це вартість
  8. Фіріь має можливість збільшити випуск продукції, запрошуючи на роботу додаткових робітників.
    Тільних робітників. Однак новачки повинні будуть працювати в обмежених умовах бути може, простоювати частину робочого дня в очікуванні того, коли звільніть! обладнання. Таким чином, у разі, коли обсяг випуску досить великий, виробництво додаткового склянки лимонаду вимагає великих витрат. U-подібна форма кривої сукупних витрат. Крива сукупних з-держек Телма Терсті
  9. Перший напрямок експлуатації
    договірної ціни витрат праці? 425 руб. (У розрахунку на одиницю товару), що на 75 руб. більше їх вартості з боку власника (або власників) робочої сили (350 руб.). При цьому ринкова ціна витрат праці, як випливає з табл. 5, дорівнює 500 руб., І саме її по справедливості повинен отримати власник робочої сили. Однак різницю між ринковою та договірною цінами витрат: 500-425=75 руб.
  10. Верк що багато фірм володіють деякою монопольною владою.
    Ціни на її то-;; -. Р, що зменшує дохід від реалізації продук-_.: І. У результаті граничний дохід монополії н: егда нижче ціни її товару. Подібно конкурентної фірмі, фірма-монополія максимізує прибуток, виробляючи той обсяг про-тг т-сціі, при якому граничний дохід дорівнює пре-діловою витратам. Потім монополія призначає _ену, відповідну попиту на даний обсяг продукції. В
  11. Зростання ціни веде до зростання вироб-ведення P і Q, оскільки зменшення Q відносно менше, ніж
    ціни веде до зростання вироб-ведення P і Q, оскільки зменшення Q відносно менше, ніж увеліченіеP. Якщо попит еластичний, ми отримуємо протилежний результат: збільшення ціни призводить до зменшення сукупної виручки. Наприклад, якщо ціна на товар зросла з $ 4 до $ 5, обсяг попиту зменшується з 50 до 20 одиниць, а сукупна виручка скорочується з $ 200 до $ 100. Так як попит
  12. Облік витрат засновництва у вартості товару
    договірну ціну робочої сили (договірну ціну витрат праці), яка визначається за умовами найму працівника;? договірну ціну оренди блага (або договірну ціну грошового кредиту, тобто, об'єк-ем кредиту з урахуванням відсотків);? вартість витрат, пов'язаних із забезпеченням можливих ризиків. (Якби ми не виключили з розгляду суспільні блага, то до цього спи-ску слід було додати і
  13. Резюме
    ціни прекраще-ня випуску, яка відповідає мінімальномузначенію середніх змінних витрат. 6. Короткострокова ринкова крива пропозиції получа-ється шляхом додавання (по горизонталі) кривих-позиції всіх фірм даного ринку При кожному значенні ціни сукупний обсяг пропозиції - етосумма обсягів пропозиції всіх фірм. 7. У довгостроковому періоді всі. фактори виробництва яв-ляють
  14.  2. Система цін і ефективність
      тельной одиниці продукції в точності равнапредельним витратам виробництва цієї додаткового-котельної одиниці. Потім ми обговоримо сенс етогоравенства, перш за все стосовно до ідеї со-ціального оптимуму, а потім стосовно до фун-кціонірованію системи
  15.  5 Зак. № 524 Рис. 5.9 СКОРОЧЕННЯ ПРОПОЗИЦІЇ НА СВІТОВОМУ РИНКУ НАФТИ Коли пропозиція нафти скорочується, реакція
      ціни. 130 Частина 2. Попит і пропозиція 1: як працює ринок Рис. 5.10 ПРОГРАМИ СКОРОЧЕННЯ нелегального використання НАРКОТИКІВ Заборона нарко-тиків скорочує їх пропозицію з S1 до S2 (графік (а)). Якщо попит на наркотики нееластичний, сума грошей, яка вима-ється наркоманам для покупки зілля, збільшується, навіть якщо кількість використовуваних нарко-
  16.  Стаття 28. Міжбанківські операції
      договірних засадах можуть залучати і розміщувати один у одного кошти у формі вкладів (депозитів), кредитів, здійснювати розрахунки через створювані в установленому порядку розрахункові центри і кореспондентські рахунки, що відкриваються один у одного, і здійснювати інші взаємні операції, передбачені ліцензіями, виданими Банком
  17.  У Ізоландіі ціна 1 т сталі складає 5 ц пшениці.
      ціни на продукт розрізняються, Нейболандія володіє переважно-ством у виробництві пшениці, а Ізоландія - стали. 198 Частина 3. Попит і пропозиція 2: ринки і благосостоян? -. ПЕРЕВІРТЕ СЕБЕ У державі Автаркія заборонена міжнародна торгівля. У Автаркії ви можете купити вовняний костюм за 100 г золота. У той же час в сусідніх країнах вони продають-ся за 60 г
  18.  На графіку (б) представлена ??ситуа- ція, коли правитель- ство встановлює нижня межа ціни в
      ціни в розмірі $ 4, що вище рівноважної ціни а $ 3. Отже, ринкова ціна дорівнює $ 4. Так як за цією ціною пропонується 120 стаканчиків, а попит пред'являється тільки на 80, існує надлишок пропозиції в кількості 40 стаканчиків. (А) Незв'язаний нижня межа ціни (б) Зв'язаний нижня межа ціни 0100 Кількість 0 80 120 Кількість Рівноважний
  19.  Картель
      договірних відносин між незалежними підприємствами, відповідно до якої проводиться єдина політика цін, здійснюється поділ ринків збуту, узгоджуються умови взаємного обміну патентами, ліцензіями і т.п. Отже, картельні угоди підприємств безпосередньо визначають рамки ринкової поведінки партнерів за угодою, не зачіпаючи їх виробничу
  20.  Система цін на роботи та послуги
      договірні). За способом реалізації: а) роздрібні (встановлені для населення), б) оптові (для страхових медичних організацій, для реалізації послуг через посередників). За формою документального оформлення: а) прейскурантні (зафіксовані в прейскуранті - офіційний документ), б) непрейскурантние (немає в прейскуранті, оформляються договором). За видами, що надаються