|
Відповідно до ст. 130 ГК РФ до нерухомого майна належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва .
Лісовий кодекс Російської Федерації (в ред Федеральних законів від 23 грудня 2003 р. № 186-ФЗ) встановлює правові основи раціонального використання, охорони, захисту і відтворення лісів, підвищення їх екологічного та ресурсного потенціалу.
Оренда ділянки лісового фонду. За договором оренди ділянки лісового фонду лісгосп федерального органу виконавчої влади в галузі лісового господарства або організація, що здійснює ведення лісового господарства (орендодавець), зобов'язується надати лісокористувачеві (орендарю) ділянка лісового фонду за плату на строк від 1 року до 99 років для здійснення одного або декількох видів лісокористування.
Добуті відповідно до договору оренди ділянки лісового фонду лісові ресурси (продукція) є власністю орендаря.
Лісові ресурси (продукція), здобуті відповідно до договору оренди ділянки лісового фонду, є власністю орендаря
Договір оренди ділянки лісового фонду укладається в письмовій формі і підлягає державній реєстрації відповідно до цивільного законодавства.
З моменту державної реєстрації договір. -. оренди ділянки лісового фонду вважається укладеним.
У договорі оренди ділянки лісового фонду вказуються наступні умови:
1) межі ділянки лісового фонду;
2) види лісокористування;
3) обсяги (розміри) лісокористування;
4) строк оренди;
5) розмір орендної плати і порядок її внесення;
6) обов'язки сторін з охорони, захисту ділянки лісового фонду і відтворення лісів;
7) порядок оплати лісокористувачеві проведених ним лісогосподарських робіт;
8) інші умови, передбачені лісовим законодавством Російської Федерації та визначені на розсуд сторін.
Ділянки лісового фонду надаються в оренду за результатами лісових конкурсів.
Надання ділянок лісового фонду в оренду має здійснюватися з урахуванням інтересів населення, що проживає на відповідній території.
Лісові конкурси організовуються і проводяться федеральним органом виконавчої влади в галузі лісового господарства або органом виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації в межах компетенції. Особа, що виграла лісовий конкурс, і організатор підписують протокол про результати лісового конкурсу, на підставі яких укладається договір оренди ділянки лісового фонду.
Організація і проведення лісових конкурсів здійснюються у порядку, визначеному федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у галузі лісового господарства, відповідно до цього Кодексу та цивільним законодавством.
|
- Запитання для самоконтролю
нерухомості? 3. Як визначити податкову базу з податку на майно фізичних осіб? 4. Перерахуйте платників податку на майно фізичних осіб. 5. Як визначити ставку податку на майно фізичних осіб? 6. Які існують пільги при справлянні податку на майно фізичних осіб? 7. Які особливості оподаткування нерухомості пенсіонерів? 8. Які особливості оподаткування
- 2.3. Майновий податок
нерухоме майно, земля, цінні папери та
- 52. ПОДАТОК НА МАЙНО ОРГАНІЗАЦІЙ: ПЛАТНИКИ ПОДАТКІВ І ОБ'ЄКТ ОПОДАТКУВАННЯ
нерухоме майно на території, континентальному шельфі або у виключній економічній зоні РФ. Податок на майно не платять організації, що працюють за спрощеною системою оподаткування, платники єдиного податку на поставлений дохід, єдиний сільськогосподарський податок. Також податок не сплачують з вартості майна, що використовується в діяльності, передбаченої угодами про розподіл
- 1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди ». До нерухомості належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. До нерухомості може бути віднесено й інше майно. Так, згідно зі ст. 132 ГК РФ, «підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності,
- 54. ПОРЯДОК ОБЧИСЛЕННЯ, СПЛАТИ ПОДАТКУ НА МАЙНО ОРГАНІЗАЦІЙ
як добуток відповідної податкової ставки і податкової бази, визначеної за податковий період. Сума податку, що підлягає сплаті до бюджету за підсумками податкового періоду, визначається як різниця між сумою податку і сумами авансових платежів з податку, обчислених протягом податкового періоду. Сума податку, що підлягає сплаті до бюджету, обчислюється окремо: - щодо майна,
- 2.5.3. Прибутковий підхід
нерухомості, в яку вкладено капітал, повинна відповідати поточній оцінці якості і кількості доходу, який ця нерухомість здатна принести. Прибутковий підхід - це сукупність методів оцінки вартості нерухомості, заснованих на визначенні поточної вартості очікуваних від неї доходів. Основною передумовою розрахунку вартості таким підходом є здача в оренду об'єкта
- 2.7. Майнові податки
як оцінна вартість власності, яка, в свою чергу, встановлюється в заданій пропорції до ринкової ціни (близько 30 - 35% від ринкової ціни). Оцінка власності проводиться один раз на 2 - 3 роки. Вона враховує ступінь зносу і складаються на даний момент ціни на ринку. Ставки місцевих майнові податків коливаються в межах від 1 до
- 4. Управління процесом інвестування та фінансування нерухомості
нерухомості вимагає ретельного опрацювання фінансової, правової, технічної сторони кожного об'єкта інвестування. До того ж важливо, що прибутковість інвестування залежить від якості управління
- 29. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
нерухомості заснований на принципі заміщення - покупець не придбає об'єкт нерухомості, якщо вартість цього об'єкта перевищує всі витрати з придбання на ринку подібного об'єкта, який володіє тією ж корисністю для покупця. Даний підхід в основному використовується там, де існує достатня база даних про угоди купівлі-продажу або оренди на ринку нерухомого майна.
- 1.2. Типи нерухомості
як багато об'єктів інвестування не тягнуть за собою права власності; - збереженням вкладених коштів взагалі (у звичайних умовах нерухомість неможливо втратити, викрасти) та інфляцією зокрема (інфляційні процеси супроводжуються зростанням цін на нерухомість і доходів від неї); - можливістю отримувати від нерухомості дохід у грошовому вираженні і інший корисний ефект
- Порядок та строки сплати податку та авансових платежів
як різниця між сумою податку , обчисленої за підсумками податкового періоду у вигляді твори відповідної податкової ставки і податкової бази, і сумами авансових платежів з податку, обчислених протягом податкового періоду. У відношенні майна, що знаходиться на балансі російської організації, податок і авансові платежі з податку підлягають сплаті до бюджету за місцезнаходженням зазначеної
- Стаття 33. Забезпечення повернення кредитів
нерухомого та рухомого майна, у тому числі державних та інших цінних паперів, банківськими гарантіями та іншими способами ... При порушенні позичальником зобов'язань за договором банк має право достроково стягувати надані кредити і нараховані за ним відсотки, якщо це передбачено договором, а також звертати стягнення на заставлене майно в порядку, встановленому федеральним
- 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
нерухомості. 1. Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців. Найбільший потенційний попит - на ринку житла. 2. Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ. Корисність житла - комфортність проживання. Для інвестора, який діє на ринку
- Контрольні питання
майно організацій. 2. Що входить у оподатковувану базу з податку на майно організацій? 3. Перерахуйте основні пільги з податку на майно. 4. Напишіть формулу для розрахунку середньорічної вартості майна. 5. Який порядок зарахування податку на майно організацій до бюджету? 6. Хто визначає ставки податку на майно
- Запитання для самоконтролю
які терміни надається податкова декларація за підсумками податкового
- Стаття 14. Регіональні податки і збори
нерухомість; 3) дорожній податок; 4) транспортний податок; 5) податок з
- 2.3. Оподаткування капіталу і власності
як правило, за ринковою вартістю; податок сплачується, як правило, за прогресивними ставками. Даний вид податку носить регулюючий характер, частка податкових надходжень від його сплати в загальному обсязі податкових доходів зарубіжних країн вкрай мала (не перевищує 3%). Податками на спадщину та дарування оподатковується майно, право на яке перейшло до нового власника не в результаті комерційної
- Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007
нерухомості та управління власністю. Призначено для оцінювачів, ріелторів, студентів, аспірантів і викладачів економічних, юридичних, будівельних, архітектурних і технічних вузів; банкірів, інвесторів, фахівців з нерухомості, управління, фінансів і кредиту, кадастру; фінансистів, землевпорядників, слухачів шкіл бізнесу, економістів, будівельників, геодезистів, картографів,
|