Головна
ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
Н.М. Бурханова. Економіка нерухомості Шпаргалки, 2008 - перейти до змісту підручника

20. Особливості іпотеки підприємств

Згідно з Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)», при іпотеці підприємства як майнового комплексу право застави поширюється на всі входить до його складу майно. Іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини.
На належне заставодавцю право постійного користування земельною ділянкою на якому знаходиться підприємство, будівлю або споруду, право застави не поширюється.
Передача підприємства в іпотеку допускається за наявності згоди власника майна, що відноситься до підприємства, або уповноваженого ним органу.
Якщо предметом іпотеки є підприємство то до складу закладеного майна входять відносяться до даного підприємства матеріальні та нематеріальні активи, у тому числі будівлі споруди обладнання інвентар, сировина, готова продукція, права вимоги, виняткові права.

Склад переданого в іпотеку відноситься до підприємства майна і оцінка його вартості визначаються на основі повної інвентаризації даного майна. Акт інвентаризації, бухгалтерський баланс і висновок незалежного аудитора про склад і вартість майна відноситься до підприємства, є обов'язковими додатками до договору про іпотеку.
Іпотекою підприємства може бути забезпечено зобов'язання, сума якого складає не менше половини вартості майна, що відноситься до підприємства.
Іпотекою підприємства забезпечується грошове зобов'язання, що підлягає виконанню не раніше ніж через рік після укладення договору про іпотеку.
Заставодавець має право продавати, обмінювати, здавати в оренду, надавати в позику майно, що відноситься до підприємства, переданому в іпотеку, та іншим чином розпоряджатися зазначеним майном, а також вносити зміни до складу даного майна, якщо це не тягне зменшення зазначеної в договорі про іпотеку загальної вартості майна, що відноситься до підприємства, а також не порушує інших умов договору про іпотеку.

У разі неприйняття заставодавцем підприємства заходів щодо забезпечення збереження закладеного майна, неефективного використання цього майна, що може призвести до зменшення вартості підприємства, заставодержатель має право звернутися до суду з вимогою про дострокове виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або введенні іпотечного контролю над діяльністю заставодавця.
У разі невиконання заставодавцем зобов'язання, забезпеченого іпотекою підприємства, стягнення на заставлене майно може бути звернено тільки за рішенням суду.
До покупця, який придбав на публічних торгах підприємство, переходять які стосуються останньому права та обов'язки власника підприємства з моменту державної реєстрації права власності на придбане майно.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 20. Особливості іпотеки підприємств "
  1. 18. Укладення договору про іпотеку
    Порядок укладення договору про іпотеку визначено у Федеральному законі «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р № 216-ФЗ). Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил Цивільного кодексу Російської Федерації про укладення договорів та положень вищезгаданого закону № В договорі про іпотеку вказується предмет іпотеки його оцінка, сутність розмір і
  2. 17. Іпотека (застава) житла
    Процес іпотеки регламентується Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р. № 216-ФЗ). За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим
  3. 21. Особливості іпотеки земельних ділянок
    Земля є самим надійним об'єктом застави, оскільки з часом вона не зношується, а вартість її постійно зростає У договорі про іпотеку, якщо закладається земельну ділянку, необхідно вказати предмет договору іпотеки, його сутність, оціночну вартість термін і розмір виконання зобов'язань, які забезпечені іпотекою. До договору «Про іпотеку» прикладаються копії креслень меж ділянки,
  4. 15. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань
    Відповідно до Закону «Про іпотеку» (ст. 5) за договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно, у тому числі 1) земельні ділянки, за винятком земельних ділянок, зазначених у ст. 63 Федерального закону; 2)
  5. 13. Виникнення іпотеки
    Іпотека - слово давньогрецьке, яке перекладається як «підстава», «заставу» (Словник античності. М., 1989 р. с. 230). Її виникнення було визначено появою приватної власності і головним чином на земельні ділянки. Ці процеси найбільш активно розвивалися в Стародавній Греції, що і стало передумовою розвитку заставного права. Так, при заставі рухомих речей вони передавалися у володіння
  6. 1.6. Іпотечне кредитування
    Під «іпотекою» розуміють заставу нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Наявність системи іпотечного кредитування - невід'ємна складова частина будь-якої розвиненої системи приватного права. Роль іпотеки особливо зростає, коли стан економіки є незадовільним, оскільки продумана і ефективна іпотечна система, з одного боку, сприяє зниженню інфляції, відтягуючи на
  7. 14. Виникнення і розвиток іпотеки в Росії
    Перші акти про заставу в Росії з'явилися в XIII-XIV ст., А законодавчі норми - наприкінці XIV або початку XV ст. у Псковській Судно Грамоті. У той час в російській праві з'явилася нова форма застави, яка забезпечувалася гарантіями для кредиторів і дозволяла користуватися закладеним майно замість відсотків на кредит. У Росії наприкінці XVII в. складалася система іпотечного кредитування
  8. 1.6.1. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань
    Часто під терміном «іпотека» мають на увазі іпотечне кредитування, проте «іпотека» має самостійне значення - застава нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Згідно ст. 5 Закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» за договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права на яке зареєстровані в
  9. Розміри державного мита за вчинення нотаріальних дій
    За вчинення нотаріальних дій нотаріусами державних нотаріальних контор та (або) посадовими особами органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, уповноваженими відповідно до законодавчими актами РФ і (або) законодавчими актами суб'єктів РФ на вчинення нотаріальних дій, державне мито сплачується у таких розмірах: 1) за посвідчення
  10. Г Л А В А 6 ПІДПРИЄМСТВО - ОСНОВНА ЛАНКА РИНКОВОЇ ЕКОНОМІКИ
    Серед трьох основних господарюючих суб'єктів ринкової економіки: домогосподарства (населення), підприємства (фірми) і держава підприємствам належить особливо важлива роль, оскільки саме підприємства створюють економічні блага, необхідні для задоволення потреб людей. У попередніх розділах аналізувалася те середовище, в якому функціонує фірма, предметом аналізу даної глави є