ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
Н.М. Бурханова. Економіка нерухомості Шпаргалки, 2008 - перейти до змісту підручника

17. Іпотека (застава) житла

Процес іпотеки регламентується Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р. № 216-ФЗ).
За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця за винятками, встановленими федеральним законом.
Заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням забезпеченим іпотекою, або особа, яка не бере участь у цьому зобов'язанні (третя особа).
Майно, на яке встановлена ??іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні.
До застави нерухомого майна, що виникає на підставі федерального закону при настанні вказаних у ньому обставин, відповідно застосовуються правила про заставу, що виникає в силу договору про іпотеку, якщо федеральним законом не встановлено інше.
Іпотека може бути встановлена ??в забезпечення зобов'язання за кредитним договором, за договором позики або іншого зобов'язання, у тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі-продажу, оренді, підряді іншому договорі, заподіянні шкоди якщо інше не передбачено федеральним законом.
Зобов'язання, що забезпечуються іпотекою, підлягають бухгалтерському обліку кредитором і боржником, якщо вони є юридичними особами, в порядку, встановленому законодавством Російської Федерації про бухгалтерський облік.
Іпотека забезпечує сплату заставодержателю основної суми боргу по кредитному договору чи іншому забезпечуваному іпотекою зобов'язанням повністю або в частині, передбаченій договором про іпотеку.
Іпотека, встановлена ??в забезпечення виконання кредитного договору або договору позики з умовою виплати відсотків, забезпечує також сплату кредиторові (позикодавцю) належних йому відсотків за користування кредитом (позиковими засобами).
Якщо в договорі про іпотеку вказана загальна тверда сума вимог заставодержателя, забезпечених іпотекою, зобов'язання боржника перед заставодержателем в частині, що перевищує цю суму, не рахуються забезпеченими іпотекою.
За договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, у тому числі:
1) земельні ділянки;
2) підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
3) житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
4) дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
5) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
Частина майна, розділ якого в натуральному вигляді неможливий без зміни його призначення (неподільна річ), не може бути самостійним предметом іпотеки.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 17. Іпотека (застава) житла "
  1. 1.6.1. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань
    Часто під терміном «іпотека» мають на увазі іпотечне кредитування, проте «іпотека» має самостійне значення - застава нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Згідно ст. 5 Закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» за договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права на яке зареєстровані в
  2. 1.6. Іпотечне кредитування
    Під «іпотекою» розуміють заставу нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Наявність системи іпотечного кредитування - невід'ємна складова частина будь-якої розвиненої системи приватного права. Роль іпотеки особливо зростає, коли стан економіки є незадовільним, оскільки продумана і ефективна іпотечна система, з одного боку, сприяє зниженню інфляції, відтягуючи на
  3. 5.4 Забезпечення виконання податкового обов'язку
    НК РФ закріплює як основні цивільно-правові способи забезпечення виконання зобов'язань (застава, пені, поручительство), так і специфічні способи забезпечення, характерні для владних відносин, якими є податкові відносини (призупинення операцій по рахунках в банку та накладення арешту на майно платника податків) . Відповідно до ст. 72 НК РФ передбачені наступні способи
  4. Що ви думаєте про ринок нерухомості? Ви ж перші передбачили його крах ще до кінця 2008 року?
    Падіння цін почалося. Знижки сягають вже 35%. Однак цього явно недостатньо. Попит падає значно швидше, ніж будівельні компанії приходять до усвідомлення необхідності значно більшого зниження цін. Фактично російський ринок житла сьогодні - це вже не ринок нерухомості, а виставка цегляних виробів. Ринок це не тоді, коли показують, а коли продають і купують. Навіть при
  5. Розміри державного мита за вчинення нотаріальних дій
    За вчинення нотаріальних дій нотаріусами державних нотаріальних контор та (або) посадовими особами органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, уповноваженими відповідно до законодавчими актами РФ і (або) законодавчими актами суб'єктів РФ на вчинення нотаріальних дій, державне мито сплачується у таких розмірах: 1) за посвідчення
  6. 103. Форми міжнародного кредиту
    Основні форми міжнародного кредиту можна класифікувати за кількома головними ознаками, що характеризує окремі сторони кредитних відносин. За джерелами кредиту розрізняють внутрішнє, іноземне і змішане кредитування і фінансування зовнішньої торгівлі. Дані форми кредиту тісно взаємозалежні й обслуговують усі стадії руху товару від експортера до імпортера. За призначенням кредиту
  7. Попит та пропозиція 1: як працює ринок Практикум Контроль за рівнем ренти в короткостроковому і довгостроковому періодах Рис.
    Попит та пропозиція 1: як працює ринок Практикум Контроль за рівнем ренти в короткостроковому і довгостроковому періодах Рис. 6.3 КОНТРОЛЬ ЗА ренту в короткостроковій і довгостроковій ПЕРІОДІ. Графік (а) показуючи-ет короткостроковий вплив контролю за рентою: так як попит і пропози-ня квартир що-до нееластичні, стеля, встановлювали-емий законом, приводить до
  8. В результаті возника- ет великий дефіцит житла.
    В результаті возника-ет великий дефіцит житла. У містах, в яких муніципалітети здійснюють контроль за отримує-мій рентою, власники житла використовують різні механізми розподіл-лення квартир. Деякі власники складають списки черговиків. Інші віддають перевагу наймачам без дітей. Існує дискримінація за коль-ту шкіри. Іноді квартири розподіляються серед тих, хто
  9. 2.1. Фактори, що впливають на вартість нерухомості
    Можна виділити чотири чинника, що впливають на вартість нерухомості. 1. Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців. Найбільший потенційний попит - на ринку житла. 2. Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ. Корисність житла -
  10. Рекомендована література
    / / - Книги - / / 1. Шевчук Д.А. Іпотека: просто про складне. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008. 2. Шевчук Д.А. Квартира в кредит без проблем. - М.: АСТ: Астрель, 2008. 3. Шевчук Д.А. Кредити фізичним особам. - М.: АСТ: Астрель, 2008. 4. Шевчук Д.А. Купівля будинку та земельної ділянки: крок за кроком. - М.: АСТ: Астрель, 2008. 5. Шевчук Д.А. Автокредит: технології одержання. - М.:
  11. Стаття 33. Забезпечення повернення кредитів
    Кредити, надані банком, можуть забезпечуватися заставою нерухомого та рухомого майна, у тому числі державних та інших цінних паперів, банківськими гарантіями та іншими способами ... При порушенні позичальником зобов'язань за договором банк має право достроково стягувати надані кредити і нараховані за ним відсотки, якщо це передбачено договором, а також звертати стягнення на
  12. Виконання обов'язку зі сплати митних зборів, податків
    Обов'язок зі сплати митних зборів, податків вважається виконаною з урахуванням особливостей, встановлених ТК: 1) з моменту списання грошових коштів з рахунку платника в банку; 2) з моменту внесення готівкових коштів у касу митного органу; 3) з моменту заліку в рахунок сплати митних зборів, податків надміру сплачених або надмірно стягнених сум митних зборів,
  13. Які доходи і майно домогосподарств?
    Через те що дуже важко розібратися в положенні несімейних домогосподарств, ми розглянемо економічні основи сімейних домашніх господарств. Останні включають: а) грошові доходи сімей і б) їх майно. Розрізняють два варіанти економічної організації сімейного домогосподарства: 1-й варіант: сімейна (загальна нероздільна) власність - звичайна (широко поширена) форма шлюбного союзу -
  14. Інтелектуальний тренінг і практикум
    1. Поясніть, з якими типами (формами) власності пов'язана найбільша благополуччя маси домашніх господарств. 2. Питання на практичну кмітливість: які види продуктів і послуг є сімейними, а які - державними: - велосипед; - дороги і канали; - школи; - житлові будинки; - посібника для інвалідів? 3. На прикладі відомих вам домашніх господарств визначте, в чому тут проявляються