Головна
ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
Н.М. Бурханова. Економіка нерухомості Шпаргалки, 2008 - перейти до змісту підручника

15. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань

Відповідно до Закону «Про іпотеку» (ст. 5) за договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі
1) земельні ділянки, за винятком земельних ділянок, зазначених у ст. 63 Федерального закону;
2) підприємства, будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
3) житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
4) дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
5) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
Предмет застави в іпотеці житла повинен відповідати вимогам:
1) мати окрему від інших будинків або квартир кухню і санвузол;
2 ) повинно бути електричне, парове або газове опалення, яке забезпечить подачу тепла в житлове приміщення;
3) повинен бути забезпечений гарячим і холодним водопостачанням у ванній кімнаті і на кухні;
4) сантехнічне обладнання, двері, вікна і дах повинні мати справний стан.
У договорі про іпотеку вказується предмет іпотеки, результати оцінки його вартості, істота і термін виконання забезпечуваного іпотекою договору.
У договорі визначається предмет іпотеки із зазначенням найменування, місце знаходження з описом. Оцінка предмета іпотеки визначається відповідно до Закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» за угодою заставодавця з заставоутримувачем.
Договір про іпотеку підлягає державній реєстрації з того моменту, з якого він набуває чинності. Договір повинен бути нотаріально посвідчений.
Іпотека забезпечує вимоги заставодержателя в тому обсязі, в якому вони є до моменту задоволення за рахунок заставленого майна.
Застава нерухомості відокремлюється в окрему категорію, яка отримала назву «іпотека». Переваги нерухомості як об'єкта застави по відношенню до інших об'єктів заставного забезпечення полягають у наступному:
1) вартість закладеної нерухомості може зростати в залежності від рівня інфляції;
2) хорошим стимулом для виконання боржником своїх зобов'язань виступає реальна небезпека втратити майно.
Нерухомість можна використовувати як заставу, якщо кредит довгостроковий і значний за сумою, тому що нерухомість довговічна, а її вартість дуже висока. Збільшення вартості нерухомості може прогнозуватися.
Довгостроковий кредит надається під заставу з передачею заставодержателю закладеного майна: дорогоцінних металів та виробів з них, під заставу надійних цінних паперів, ціна на які відрізняється особливою стабільністю. У світовій практиці більшість довгострокових кредитів видається під заставу нерухомого майна. Іпотека стає найбільш пріоритетним способом забезпечення виконання зобов'язань в Росії.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 15. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань "
  1. 17. Іпотека (застава) житла
    Процес іпотеки регламентується Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р. № 216-ФЗ). За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим
  2. 18. Укладення договору про іпотеку
    Порядок укладення договору про іпотеку визначено у Федеральному законі «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р № 216-ФЗ). Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил Цивільного кодексу Російської Федерації про укладення договорів та положень вищезгаданого закону № В договорі про іпотеку вказується предмет іпотеки його оцінка, сутність розмір і
  3. 13. Виникнення іпотеки
    Іпотека - слово давньогрецьке, яке перекладається як «підстава», «заставу» (Словник античності. М., 1989 р. с. 230). Її виникнення було визначено появою приватної власності і головним чином на земельні ділянки. Ці процеси найбільш активно розвивалися в Стародавній Греції, що і стало передумовою розвитку заставного права. Так, при заставі рухомих речей вони передавалися у володіння
  4. 1.6. Іпотечне кредитування
    Під «іпотекою» розуміють заставу нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Наявність системи іпотечного кредитування - невід'ємна складова частина будь-якої розвиненої системи приватного права. Роль іпотеки особливо зростає, коли стан економіки є незадовільним, оскільки продумана і ефективна іпотечна система, з одного боку, сприяє зниженню інфляції, відтягуючи на
  5. 14. Виникнення і розвиток іпотеки в Росії
    Перші акти про заставу в Росії з'явилися в XIII-XIV ст., А законодавчі норми - наприкінці XIV або початку XV ст. у Псковській Судно Грамоті. У той час в російській праві з'явилася нова форма застави, яка забезпечувалася гарантіями для кредиторів і дозволяла користуватися закладеним майно замість відсотків на кредит. У Росії наприкінці XVII в. складалася система іпотечного кредитування
  6. 21. Особливості іпотеки земельних ділянок
    Земля є самим надійним об'єктом застави, оскільки з часом вона не зношується, а вартість її постійно зростає У договорі про іпотеку, якщо закладається земельну ділянку, необхідно вказати предмет договору іпотеки, його сутність, оціночну вартість термін і розмір виконання зобов'язань, які забезпечені іпотекою. До договору «Про іпотеку» прикладаються копії креслень меж ділянки,
  7. 1.6.1. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань
    Часто під терміном «іпотека» мають на увазі іпотечне кредитування, проте «іпотека» має самостійне значення - застава нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Згідно ст. 5 Закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» за договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права на яке зареєстровані в
  8. Розміри державного мита за вчинення нотаріальних дій
    За вчинення нотаріальних дій нотаріусами державних нотаріальних контор та (або) посадовими особами органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, уповноваженими відповідно до законодавчими актами РФ і (або) законодавчими актами суб'єктів РФ на вчинення нотаріальних дій, державне мито сплачується у таких розмірах: 1) за посвідчення
  9. 32 ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПІДПРИЄМЦІВ: СУТНІСТЬ І ВИДИ
    Підприємства та посадові особи несуть різні види відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, що випливають із законів РФ, нормативних актів та укладених договорів. Виконання зобов'язань підприємцем забезпечується за допомогою економічних санкцій, заставою, утриманням майна підприємства-боржника, поручительством, завдатком та іншими способами, які
  10. Стаття 9. Відносини між кредитною організацією і державою
    Кредитна організація не відповідає за зобов'язаннями держави. Держава не відповідає за зобов'язаннями кредитної організації, за винятком випадків, коли держава сама прийняло на себе такі зобов'язання. Кредитна організація не відповідає за зобов'язаннями Банку Росії. Банк Росії не відповідає за зобов'язаннями кредитної
  11. Стаття 33. Забезпечення повернення кредитів
    Кредити, надані банком, можуть забезпечуватися заставою нерухомого та рухомого майна, у тому числі державних та інших цінних паперів, банківськими гарантіями та іншими способами ... При порушенні позичальником зобов'язань за договором банк має право достроково стягувати надані кредити і нараховані за ним відсотки, якщо це передбачено договором, а також звертати стягнення на
  12. Стаття 105. Реструктуризація боргу
    1. Під реструктуризацією боргу ... розуміється погашення боргових зобов'язань з одночасним здійсненням запозичень ... в обсягах погашаються боргових зобов'язань з встановленням інших умов обслуговування боргових зобов'язань і термінів їх
  13. Регулювання трудових відносин в Росії
    У Росії трудові відносини покликаний регулювати Закон РФ «Про колективні договори і угоди »від 11 березня 1992 р. У ньому регламентуються основні правила ведення колективних переговорів, порядок укладання колективних договорів і угод, тобто документів, що регулюють відносини між роботодавцями та найманими працівниками. Закон вперше в Росії визнав право роботодавця та працівників
  14. Контрольні питання
    1. Що являють собою видатки бюджету? Які їх види? 2. Охарактеризуйте загальний порядок виникнення витратних зобов'язань Російської Федерації. 3. Дайте визначення реєстру видаткових зобов'язань. 4. Які види витрат відносяться до публічних нормативним зобов'язаннями? 5. Охарактеризуйте склад бюджетних асигнувань на надання державних (муніципальних) послуг. 6. Які
  15. Управління внутрішнім державним боргом
    Управління внутрішнім державним боргом Російської Федерації є прерогативою Уряду Російської Федерації. Управління державним боргом суб'єкта Федерації здійснюється органом виконавчої влади суб'єкта Федерації. Управління муніципальним боргом здійснюється уповноваженим органом місцевого самоврядування. Російська Федерація не несе відповідальності за борговими
  16. 1.6.2. Особливості іпотечного кредитування
    Іпотечний кредит - це кредит, забезпечений певної нерухомою власністю. Іпотечне кредитування - це надання кредиту під заставу нерухомого майна. Створення дієвої системи іпотечного кредитування можливо на базі розвитку первинного і вторинного ринків іпотечного капіталу. Первинний ринок іпотечного капіталу складається з кредиторів, які надають позиковий
  17. Стаття 75. Відповідальність учасників повного товариства за його зобов'язаннями
    1. Учасники повного товариства солідарно несуть субсидіарну відповідальність своїм майном по зобов'язаннях
  18. Контрольні питання
    1. Охарактеризуйте бюджет Російської Федерації в останнє десятиліття, оцініть основні тенденції. 2. Що являють собою державні внутрішні та зовнішні запозичення Російської Федерації? 3. Назвіть основні види внутрішніх джерел фінансування дефіциту бюджету в Російській Федерації. 4. Назвіть основні види зовнішніх джерел фінансування дефіциту федерального бюджету.
  19. Стаття 2. Статутний капітал та інше майно Банку Росії є федеральною власністю ...
    Банк Росії здійснює свої витрати за рахунок власних доходів ... Держава не відповідає за зобов'язаннями Банку Росії, а Банк Росії - за зобов'язаннями