ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
Н.М. Бурханова. Економіка нерухомості Шпаргалки, 2008 - перейти до змісту підручника

14. Виникнення і розвиток іпотеки в Росії

Перші акти про заставу в Росії з'явилися в XIII-XIV ст., А законодавчі норми - наприкінці XIV або початку XV ст. у Псковській Судно Грамоті. У той час в російській праві з'явилася нова форма застави, яка забезпечувалася гарантіями для кредиторів і дозволяла користуватися закладеним майно замість відсотків на кредит.
У Росії наприкінці XVII в. складалася система іпотечного кредитування дворянства, проводилася реорганізація банку для дворянства, збільшувався капітал Дворянського банку, розмір позик, термін надання позичок і передбачалися додаткові гарантії щодо збереження маєтків за їх власниками. У 1787 р. створено Державний позиковий банк, він був наближений до стандартного іпотечному банку
Наприкінці XVIII в. в Росії відбувався випуск нових цінних паперів - іпотечних облігацій.
У XIX в. порядок оформлення застави визначався Положенням про нотаріальну частину, яке отримало силу закону 14 квітня 1866
, і Правилами, затвердженими Міністерством юстиції 31 травня 1891, в яких визначався порядок ведення реєстру кріпаків справ.
Наприкінці XIX - початку XX вв. активно відбувався процес кредитування під заставу земельних ділянок, які збирався придбати ссудополучатель.
З 1922 по 1961 рр.. в Росії діяв Цивільний кодекс УРСР; відповідно до ст. 85 застава - це право вимоги, воно дозволяє кредитору в разі невиконання боржником зобов'язання отримати переважне перед іншими кредиторами задоволення позову за рахунок вартості заставленого майна.
Реєстрація нерухомості регулюється Федеральним законом від 21.07.1997 р. «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Реалізація прав банку по іпотеці можлива в рамках Закону «Про виконавче провадження».
У 1998 р. прийнято Федеральний закон «Про іпотеку».
Згідно ст. 2 вищевказаного закону «Іпотека може бути встановлена ??в забезпечення зобов'язання за кредитним договором, за договором позики або іншого зобов'язання, у тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі-продажу, оренді, підряді, іншому договорі, заподіянні шкоди, якщо інше не передбачено федеральним законом» .
Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил Цивільного кодексу Російської Федерації про укладення договорів. Кредит - різновид договору позики.
З виникненням Закону «Про заставу нерухомості» з'явилася заставна цінний папір, який вільно обертається на ринку. Заставна цінний папір є іменним, вона засвідчує право власника використовувати її за грошовим зобов'язанням, яке забезпечує іпотека майна, зазначена в договорі про іпотеку, без подання інших доказів існування зобов'язання і права застави.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 14. Виникнення і розвиток іпотеки в Росії "
  1. 18. Укладення договору про іпотеку
    виникнення та терміну виконання. У тих випадках, коли це зобов'язання грунтується на якомусь договорі, повинні бути зазначені сторони цього договору, дата і місце його укладення. Якщо сума забезпечуваного іпотекою зобов'язання підлягає визначенню в майбутньому, в договорі про іпотеку мають бути вказані порядок та інші необхідні умови її визначення. Якщо забезпечує іпотекою зобов'язання
  2. 13. Виникнення іпотеки
    виникнення було визначено появою приватної власності і головним чином на земельні ділянки. Ці процеси найбільш активно розвивалися в Стародавній Греції, що і стало передумовою розвитку заставного права. Так, при заставі рухомих речей вони передавалися у володіння кредитора і знаходилися у нього до сплати боргу. У разі несплати боргу кредитор продавав їх для задоволення своїх
  3. 17. Іпотека (застава) житла
    іпотеки регламентується Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р. № 216-ФЗ). За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з
  4. 1.6. Іпотечне кредитування
    розвиненої системи приватного права. Роль іпотеки особливо зростає, коли стан економіки є незадовільним, оскільки продумана і ефективна іпотечна система, з одного боку, сприяє зниженню інфляції, відтягуючи на себе тимчасово вільні грошові кошти громадян і підприємств, з іншого - допомагає вирішувати соціальні та економічні проблеми. Виникнення іпотеки.
  5. 21. Особливості іпотеки земельних ділянок
    іпотеці, якщо закладається земельну ділянку, необхідно вказати предмет договору іпотеки, його сутність, оціночну вартість термін і розмір виконання зобов'язань, які забезпечені іпотекою. До договору «Про іпотеку» прикладаються копії креслень меж ділянки, які були видані комітетом із земельних ресурсів та землеустрою. У договорі предмет іпотеки необхідно описувати таким чином,
  6. 1.6.1. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань
    іпотека »мають на увазі іпотечне кредитування, проте« іпотека »має самостійне значення - застава нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Згідно ст. 5 Закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» за договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права на яке зареєстровані в порядку,
  7. Розміри державного мита за вчинення нотаріальних дій
    іпотеці, якщо дана вимога встановлено законодавством РФ: - за посвідчення договорів про іпотеку житлового приміщення в забезпечення повернення кредиту (позики), наданого на придбання або будівництво житлового будинку, квартири, - 200 руб.; - за посвідчення договорів про іпотеку іншого нерухомого майна, за винятком морських і повітряних суден, а також суден внутрішнього
  8. Додаткова література
    виникнення і розвитку акціонер-них товариств у Росії / / Укр. МГУ. Сер. економ. 1993. № 5. Тести по темі
  9. Тема 5. Особливості економічного розвитку європейських країн в епоху первісного накопичення капіталу і мануфактурного виробництва
    розвитку в Голландії, Англії, Франції та Німеччини. Виникнення мануфактурного виробництва. Зміна економічної структури провідних країн. Розвиток світової торгівлі. Еволюція форм торговельної політики. Роль буржуазних революцій в господарському розвитку Голландії та Англії. Особливості початкового етапу первісного нагромадження капіталу в Росії. Проблема російської модернізації. Реформи Петра
  10. Тема 5. Особливості економічного розвитку європейських країн в епоху первісного накопичення капіталу і мануфактурного виробництва
    розвитку в Голландії, Англії, Франції та Німеччини. Виникнення мануфактурного виробництва. Зміна еконо-мічної структури провідних країн. Розвиток світової торгівлі. Ево-люція форм торговельної політики. Роль буржуазних революцій в господар-ственном розвитку Голландії та Англії. Особливості початкового етапу первісного нагромадження капі-тала в Росії. Проблема російської модернізації. Реформи
  11. 2. Виникнення і розвиток економічних зв'язків між країнами. Інтернаціоналізація, транснаціоналізація і глобалізація господарського життя
    виникнення і розвитку міжнародних економічних відносин - це відмінності в забезпеченості країн факторами виробництва (економічними ресурсами). З одного боку, це веде до міжнародного поділу праці. З іншого боку, різна наделенность країн факторами виробництва веде до переміщення самих цих факторів між