Головна
ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
Н.М. Бурханова. Економіка нерухомості Шпаргалки, 2008 - перейти до змісту підручника

13. Виникнення іпотеки

Іпотека - слово давньогрецьке, яке перекладається як «підстава», «заставу» (Словник античності. М., 1989 р. с. 230). Її виникнення було визначено появою приватної власності і головним чином на земельні ділянки. Ці процеси найбільш активно розвивалися в Стародавній Греції, що і стало передумовою розвитку заставного права. Так, при заставі рухомих речей вони передавалися у володіння кредитора і знаходилися у нього до сплати боргу. У разі несплати боргу кредитор продавав їх для задоволення своїх вимог.
Система іпотечного кредитування - це складова частина будь-якої розвиненої системи приватного права, починаючи з часів Стародавнього Риму і Древньої Греції. Роль іпотеки постійно зростає, так як стан економіки в даний час незадовільний. Продумана і ефективна іпотечна система може посприяти зниженню інфляції і вирішити економічні та соціальні проблеми.
Виникнення іпотеки.
На думку істориків, саме перша згадка про іпотеку припадає на VI ст. до н. е.. У Греції під словом «іпотека» розумілася відповідальність боржника перед кредитором певними земельними володіннями. На кордоні певної земельної території, яка належала боржнику, якщо оформлялося зобов'язання, ставилося стовп, який і отримав назву «іпотека». На цьому стовпі відзначалися борги власника землі. Пізніше замість стовпів застосовували особливі книги, які називалися «іпотечними» У Древній Греції початкові форми іпотеки забезпечували гласність: будь-яка зацікавлена ??особа могла упевнитися в стані земельної власності.
У Древній Греції з'явився інститут іпотеки, він надавав дуже великий вплив на розвиток римського цивільного права, в ньому вироблялося кілька форм речових забезпечень, які надалі ставали фундаментом для подальшого розвитку інституту застави.
Фідуция була первинною формою застави в Стародавньому Римі, її сутність у тому, що боржник у забезпечення свого боргу міг передати у володіння або у власність кредитору будь-яке майно, а кредитор повинен був обов'язково повернути це майно боржника після того, як останній погасить свій борг. Надалі з'явився пігнус. При пінгусе майно передавалося у тимчасове володіння до виплати боргу.
Кредитор мав право самостійного продажу предмета застави тільки тоді, коли боржник прострочив виконання свого зобов'язання. Римське право сприйняло іпотеку, яка була вироблена в Греції, як форму застави, при ній не було потрібно віддавати заставлене майно у володіння заставодержателю.
У Росії вперше поняття «іпотека» було введено в 1992 р. законом Російської Федерації «Про заставу», який закріпив можливість іпотеки як способу забезпечення зобов'язань.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 13. Виникнення іпотеки "
  1. 17. Іпотека (застава) житла
    іпотеки регламентується Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (в ред. Федеральних законів від 30.12.2004 р. № 216-ФЗ). За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з
  2. 1.6. Іпотечне кредитування
    іпотекою »розуміють заставу нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Наявність системи іпотечного кредитування - невід'ємна складова частина будь-якої розвиненої системи приватного права. Роль іпотеки особливо зростає, коли стан економіки є незадовільним, оскільки продумана і ефективна іпотечна система, з одного боку, сприяє зниженню інфляції, відтягуючи на себе
  3. Розміри державного мита за вчинення нотаріальних дій
    іпотеці, якщо дана вимога встановлено законодавством РФ: - за посвідчення договорів про іпотеку житлового приміщення в забезпечення повернення кредиту (позики), наданого на придбання або будівництво житлового будинку, квартири, - 200 руб.; - за посвідчення договорів про іпотеку іншого нерухомого майна, за винятком морських і повітряних суден, а також суден внутрішнього
  4. 1.6.1. Іпотека як спосіб забезпечення зобов'язань
    іпотека »мають на увазі іпотечне кредитування, проте« іпотека »має самостійне значення - застава нерухомості як спосіб забезпечення зобов'язань. Згідно ст. 5 Закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» за договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права на яке зареєстровані в порядку,
  5. Глава 7. Монополії і конкуренція
    виникнення і сутність монополій. Монополії і антимонопольна діяльність держави Мета теми - з'ясувати причини виникнення та сутність монополій, їх вплив на конкуренцію, а також методи боротьби проти негативних сторін монополізму за допомогою антимонопольного
  6. Глава 24. Економічні аспекти глобальних проблем
    виникнення і сутність глобальних проблем. Роззброєння - ключ до вирішення глобальних проблем. Основні шляхи вирішення інших глобальних проблем. Концепція ноосфери В. І. Вернадського і формування глобальної економіки В останні десятиліття в світі виникло чимало проблем, що носять загальнопланетарній характер. Від їх своєчасного вирішення залежить існування земної цивілізації. Мета теми -
  7. 2. Виникнення і розвиток економічних зв'язків між країнами. Інтернаціоналізація, транснаціоналізація і глобалізація господарського життя
    виникнення і розвитку міжнародних економічних відносин - це відмінності в забезпеченості країн факторами виробництва (економічними ресурсами). З одного боку, це веде до міжнародного поділу праці. З іншого боку, різна наделенность країн факторами виробництва веде до переміщення самих цих факторів між
  8. 5.2. Підстави для виникнення, зміни та припинення податкового обов'язку
    виникнення встановлених законодавством про податки і збори обставин, що передбачають сплату цього податку або збору. Таким чином, підставою виникнення податкового обов'язку виступає юридичний факт у вигляді наявності у певної особи об'єкта оподаткування. Обов'язок зі сплати податку і (або) збору припиняється (ст. 44 НК РФ): - із сплатою податку і (або) збору
  9. № 28. Виникнення абсолютних монархій
    виникнення в надрах феодального суспільства зачатків капіталізму. Вони були останньою формою існування феодальних держав. Існування абсолютної монархії відповідає періоду завершення процесу формування високоцентралізованих феодальних держав. Абсолютна монархія характеризується надмірним посиленням одноосібної влади монархії і значним ослабленням або повною втратою
  10. Як бути з кредитами?
    Іпотеці теж краще постаратися розплатитися ривком, розуміючи, що далі буде гірше. Якщо це неможливо, тоді треба просто жити, не впадати у відчай (в такому ж становищі мільйони людей). Банки також перебувають у глухому куті. Вони не можуть забрати житло, продати і повернути гроші. Ринок нерухомості встав і повільно звалюється в безодню. Покупців немає, і не буде. Головне для боржників не впадати у відчай. Чи не
  11. № 65. Причини і наслідки боротьби північноамериканських колоній Англії за незалежність
    виникненням серйозних протиріч з метрополією. Колонії не влаштовувала політика Англії, яка намагалася перетворити їх на аграрно-сировинний придаток. Ці суперечності привели до Громадянської війни, яка закінчилася перемогою колоній і виникненням нової держави -
  12. Брянська область
    виникнення пов'язаних з цим витрат до закінчення терміну реалізації інвестиційного проекту, але не більше п'яти років з дня початку фінансування інвестиційного проекту; - майно релігійних організацій; - майно машинно-технологічних станцій; - майно муніципальних підприємств-комбінатів шкільного харчування; - майно фондів житлового будівництва та іпотеки; - майно
  13. Теми рефератів
    : Значення історії економіки для підготовки сучасних фахівців. Виникнення і розвиток історії економіки та її зв'язок з іншими
  14. № 8. Геоекономічні передумови виникнення імперій
    . 1. Розкладання рабовласницького суспільства і початок формування феодальних відносин. 2. Становлення феодального суспільства. 3. Необхідність сильної одноосібної
  15. Тренувальні завдання
    виникнення товарного виробництва. 3. Назвіть причини руйнування первіснообщинного