|
Зовнішній знос - збитки, викликані зовнішніми стосовно кордонів нерухомості факторами: близькість залізничних шляхів, автостоянок, бензоколонок , погіршення економічних умов та інших обставин, що знижують вартість об'єкта і одержувані доходи від нього.
Кількісно зовнішній знос встановлюється методом порівняння цін спарених продажів порівнянних об'єктів, один з яких має ознаки негативного зовнішнього впливу, а інший - ні.
|
- 32. Знос
зовнішніх несприятливих факторів, 2) функціональний знос відбувається через невідповідність сучасним вимогам, що пред'являються до подібних об'єктів; 3) зовнішній знос - знос у результаті зміни зовнішніх економічних факторів. Знос поділяють на: 1) усувний - знос майна, витрати на усунення якого менше, ніж добавляемая при цьому вартість; 2) непереборний - знос
- 2.5.2. Витратний підхід
зовнішніх несприятливих факторів; - функціональний знос - знос через невідповідність сучасним вимогам, що пред'являються до подібних об'єктів; - зовнішній знос - знос у результаті зміни зовнішніх економічних факторів, - розрахунок вартості поліпшень з урахуванням накопиченого зносу: Су=С-С - визначення підсумкової вартості нерухомості: С=С + С. Переваги витратного
- Т е м а Потреби і ресурси. Проблема вибору в економіці
знос, моральний знос, амортизація, норма амортизації, благо, товар, крива виробничих можливостей, альтернативні витрати, еконо-мічна
- Питання 29 Матеріальний і моральний знос капіталу
знос - поступова втрата засобами праці своєї споживної вартості і вартості в процесі їх виробничого споживання внаслідок впливу сил природи, а також надзвичайних обставин (наприклад, пожеж). Розрізняють дві основні форми матеріального зносу: зношення в процесі виробництва; руйнування бездіяльних засобів праці. Матеріальний знос другої форми - бездіяльність
- Основний і оборотний капітали
зносу. Оборотний капітал - капітал, авансований на купівлю сировини, палива, робочої сили і т. д. На відміну від основного капіталу він повністю протягом одного циклу переносить свою вартість на готовий продукт. У ході використання основного капіталу відбувається його знос. Розрізняють дві форми зносу основного капіталу: - фізичний; - моральний. Фізичний знос основного капіталу має
- 8.3 Фізичний і моральний знос основних засобів
знос основних засобів. Основні засоби, що беруть участь в процесі вироб-ництва, поступово втрачають свої первинні характеристики внаслідок їх експлуатації та природного зношування. Під фізичним зносом розуміється втрата засобами праці своїх первісних якостей. Рівень фізичного зносу основних засобів залежить від первинної якості ос-новних фондів; ступеня їх
- 30. Витратний підхід
зовнішній знос (Ін), 4) розрахунок вартості поліпшень з урахуванням накопиченого зносу (Су) визначається за формулою; Су=Снс - Ін 5) розрахунок підсумкової вартість нерухомого майна (Сзп), визначається за формулою: Сзп=Сз + Су При витратному підході визначення вартості нерухомості починається з оцінки земельної ділянки. Земельна ділянка - це не тільки частина даного підходу, а й
- Амортизація основного капіталу
знос основного капіталу може бути фізичними моральним. Фізичний знос полягає в тому, що елементи основного капіталу зношуються і тому їх вартість знижується. Моральний знос полягає в тому, що вартість основних фондів знижується через появу досконаліших фондів, а також через більш низьких витрат на їх виробництво. Процес фізичного і морального зносу основного
- Питання 39. Амортизація основних фондів
зовнішнього благоустрою; 3) основним фондам бюджетних організацій; 4) об'єктах основних фондів, отриманим за договором дарування або безоплатно в процесі приватизації; 5) продуктивної худобі. Річна сума амортизаційних відрахувань визначається за формулою: {foto121} де В - повна початкова вартість основних фондів; Л - ліквідаційна вартість основних фондів за вирахуванням
- Чому продуктивний капітал поділяється на основний і оборотний?
Зносу. Так, кам'яні виробничі будівлі можуть служити 50 років, машини, покладемо, - 10-12років, інструменти - 2-4 роки. Припустимо, підприємець витратив на придбання верстатів 100 тис. руб., І вони будуть діяти Шле. Стало бути, верстати передаватимуть готовим виробам щорічно 1/10 частину своєї вартості - 10 тис. руб. На відміну від основного оборотний капітал - частина капіталу,
- Питання 41. Показники стану, руху та використання основних фондів
зносу можна розрахувати цілий ряд показників, які характеризують стан і відтворення основних фондів. До показників стану основних фондів відносяться коефіцієнти зносу і придатності. Ці коефіцієнти можна розрахувати за станом як на початок, так і на кінець року. Коефіцієнт зносу основних фондів на початок року розраховується за формулою: {foto123} Станом на
|