|
При оцінці порівняльної ефективності проектно-будівельних (об'ємно-планувальних, конструктивних) рішень в якості поточних витрат враховуються експлуатаційні витрати. Вони пов'язані з відновленням і підтримкою в придатному стані конструкцій будівель і споруд, забезпеченням нормального функціонування різних видів інженерного обладнання, здійсненням робіт санітарно-гігієнічного характеру та іншими витратами.
Склад і методика визначення витрат але експлуатації будівель залежать від їх функціонального призначення.
До складу витрат по експлуатації житлових будинків рекомендується включати такі витрати:
- на відновлення первісної вартості (реновацію) і на капітальний та поточний ремонт будівель;
- експлуатацію систем інженерного устаткування будівлі: опалення, ліфтів, сміттєпроводів;
- утримання місць загального користування в будинках, прибудинкових територій, зовнішніх інженерних мереж;
- адміністративно-управлінські витрати житлово-експлуатаційних організацій.
У складі витрат на експлуатацію громадських і виробничих будівель додатково враховують витрати на вентиляцію і кондиціонування, невиробниче водопостачання і каналізацію, електроосвітлення, телефонізації, радіофікації, санітарно-гігієнічні роботи по будівлі.
Експлуатаційні витрати визначаються по кожній їхній статті відповідними розрахунками на основі проектних даних, діючих норм, цін і тарифів.
Витрати на реновацію можуть бути розраховані у відсотках від повної кошторисної вартості будівель на основі норм амортизаційних відрахувань 1991
У такому ж порядку можуть бути визначені витрати на капітальний і поточний ремонт. При цьому рекомендується використовувати приблизні нормативи витрат на ремонт, обгрунтовані фахівцями і приводяться в різних методичних документах (табл. 6.12).
Таблиця 6. 12
Норми амортизаційних відрахувань і зразкові нормативи витрат на ремонт будівель,% до кошторисної вартості будівель і споруд
| Типи будівель |
Норми амортизаційних відрахувань |
Нормативи витрат на ремонт |
| капітальний |
поточний |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
| Будинки виробничі і невиробничі |
|
|
|
| Будинки висотні (більше 25 поверхів), особливо капітальні, цегляно-монолітні, підвищеної міцності, фундамент - монолітна плита на пальовому підставі, стіни - армовані панелі підвищеної антикорозійного захисту, залізобетонні перекриття, стилобат з облицюванням природним каменем |
0.4 |
1.4 |
2.3 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| Будинки багатоповерхові (більше 2 поверхів), за |
1.0 |
1.4 |
2.3 |
| винятком типу етажерок; будівлі одноповерхові |
|
|
|
| з конструкціями з довговічних матеріалів при |
|
|
|
| площі підлоги понад 5000 м2 |
|
|
|
| Будинки двоповерхові, крім дерев'яних; будівлі |
1.2 |
1.4 |
2.3 |
| одноповерхові з конструкціями з довговічних |
|
|
|
| матеріалів при площі підлоги до 5000 м2 |
|
|
|
| Будинки багатоповерхові типу етажерок спеціально- |
1.7 |
1.
4 |
2.3 |
| го технологічного призначення (збагачувальних |
|
|
|
| фабрик, дробильних, розмельних, хімічних |
|
|
|
| цехів та ін.); будівлі одноповерхові безкаркасні зі |
|
|
|
| стінами з довговічних матеріалів, з |
|
|
|
| залізобетонними, металевими та іншими |
|
|
|
| перекриттями та покриттями |
|
|
|
| Будинки ГЕС і АЕС бетонні та залізобетонні |
1.0 |
0.1 |
0.6 |
| Будинки одноповерхові безкаркасні зі стінами |
2.5 |
2.2 |
3.0 |
| полегшеної кам'яної кладки, залізобетонними, |
|
|
|
| цегляними і дерев'яними колонами і |
|
|
|
| стовпами, залізобетонними, дерев'яними та |
|
|
|
| іншими перекриттями та покриттями; |
|
|
|
| Будинки дерев'яні з брущатими або бревенчатимі рубаними стінами одно-, двоповерхові і більше |
2.5 |
2.2 |
3.0 |
| 3данія дерев'яні, каркасні і щитові, контейнерні, каркасно-обшивні і панельні |
5.0 |
2.0 |
3.3 |
| 3данія із плівкових матеріалів (повітро-опорні, Пневмокаркасні, шатрові та ін.); будівлі пересувні суцільнометалеві |
10 |
10 |
- |
| Житлові будинки |
|
|
|
| Будинки кам'яні особливо капітальні зі стінами цегляними товщиною в 2.5-3.5 цегли або каркасні з конструкціями з довговічних матеріалів; будівлі з великоблочними стінами, залізобетонними перекриттями |
0.7 |
1.0 |
0.85 |
| Будівлі з цегляними стінами товщиною в 1.5-2.5 цегли , перекриттями залізобетонними, бетонними або дерев'яними; з великопанельними стінами та перекриттями залізобетонними |
0.8 |
1.1 |
0.95 |
| Будівлі зі стінами полегшеної кладки з цегли, монолітного шлакобетону, легких шлакоблоків; перекриттями залізобетонними, бетонними або дерев'яними |
1.0 |
1.2 |
1.0 |
| Будівлі зі стінами змішаними, дерев'яними рубленими чи брущатими |
2.0 |
1.9 |
1.15 |
| Будинки сирцовиє, збірно-щитові, каркасно-засипні |
3.3 |
2.2 |
1.3 |
| Споруди транспорту |
|
|
|
| Мости залізобетонні, бетонні, кам'яні |
1.0 |
- |
- |
| Мости металеві |
2.0 |
- |
- |
| Мости дерев'яні та металеві на дерев'яних опорах |
5.0 |
- |
- |
| Пішохідні мости і тунелі |
1.2 |
0.7 |
0.6 |
| Естакади кам'яні, бетонні та залізобетонні |
2.5 |
0.7 |
0.6 |
Витрати на експлуатацію інженерних систем визначаються виходячи з розрахункових показників потреби у водопостачанні та водовідведенні, тепловтрат на опалення та гаряче водопостачання, витрати газу, електроенергії та діючих тарифів на відповідні комунальні послуги. Показники потреби в енергоресурсах при експлуатації будівель визначаються на основі інженерних розрахунків, виконуваних у складі проектів. На передпроектної стадії для обгрунтування інвестицій можуть бути використані спрощені методи розрахунків і укрупнені показники, що наводяться в зазначених методичних документах.
Так, відповідно до СН 547-82 достатньо просто визначити витрату тепла на опалення будівель, виходячи з розрахункової температури зовнішнього повітря, розрахункового опору теплопередачі огороджувальних конструкцій і тривалості опалювального періоду. У "Керівництві" дано укрупнені показники: на опалення і вентиляцію - на 10 м3 будівельного об'єму; на невиробниче водопостачання і каналізацію, на електроосвітлення на 10 м2 розгорнутої площі приміщень. Однак ці показники дані в цінах 1967 р. і мають бути проіндексовані відповідно до зміни цін на енергоносії.
В аналогічному порядку визначаються інші статті експлуатаційних витрат: утримання ліфтів і сміттєпроводів, санітарно-гігієнічні роботи. Вони можуть розраховуватися або за діючими ставками обслуговуючих організацій, або за укрупненими показниками, що приводиться в згаданих методичних документах, з відповідною індексацією. Укрупнені показники річних витрат на експлуатацію пасажирських ліфтів дано у розрахунку на 1 ліфт у залежності від поверховості будинків, вантажопідйомності ліфта, режиму роботи виробничих підприємств. Показники річних витрат на обслуговування сміттєпроводів у житлових будинках розраховані на 1 м2 загальної площі квартир в Залежності від середнього розміру квартир в будинку. Показники витрат на санітарно-гігієнічні роботи дано на 1 м2 збиральної площі.
Загалом річні витрати на експлуатацію будівель складають 5-15% від вартості їх зведення (кошторисної вартості будівельних робіт).
При оцінці ефективності будівельних конструкцій у складі експлуатаційних витрат враховують амортизаційні відрахування, витрати на капітальні та поточні ремонти, в необхідних випадках (при порівнянні огороджувальних конструкцій з різним теплоопір; конструктивних рішень, що впливають на зміну будівельного об'єму будівель ; віконних і безвіконних будівель, ліхтарних і бесфонарних покриттів) витрати на опалення, вентиляцію та освітлення. Зазвичай експлуатаційні витрати обмежують амортизаційними відрахуваннями і витратами ні ремонти, розраховуючи їх виходячи з тривалості ефективної експлуатації конструктивних елементів будівель. Норматив амортизаційних відрахувань,%, визначається як
(6.8)
де tK - тривалість ефективної експлуатації конструкцій, рік.
Норматив середньорічних витрат на капітальні ремонти конструкцій,%, можна визначити за формулою
(6.9)
де q - коефіцієнт подорожчання робіт при проведенні ремонтом в порівнянні з новим будівництвом (1.1 1.15); n-число повних замін конструктивного елемента протягом терміну служби будівлі;, Т3 - тривалість ефективної експлуатації будівлі; n '- число часткових замін конструктивного елемента і протягом терміну служби будівлі;, tp - періодичність проведення капітальних ремонтів (період часу між двома капітальними ремонтами), рік; w - обсяг заміни при частковій зміні конструктивного елемента, частки одиниці.
За відсутності прямих чи розрахункових даних про витрати на поточні ремонти їх середньорічну величину можна прийняти в розмірі до 50% від витрат на капітальні ремонти конструкції.
Для орієнтовною економічної оцінки будівельно-конструктивних рішень використовують також приблизні показники річних витрат на експлуатацію будівельних конструкцій у відсотках від їх кошторисної вартості, що приводяться в різних методичних і навчальних посібниках.
Рекомендована література
1. СНиП 11-01-95. Інструкція про порядок розробки, узгодження, затвердження і склад проектної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд / Держбуд Росії. - М., 1995.
2. СП 11-101-95. Порядок розроблення, погодження, затвердження і склад обгрунтувань інвестицій у будівництві підприємств, будівель і споруд / Держбуд Росії. М., 1995.
3. Методичні рекомендації щодо оцінки ефективності інвестиційних проектів. - М.: Економіка, 2000.
4. Керівництво з вибору проектних рішень в будівництві. - М.: Стройиздат, 1982.
|
- § 3.2. Склад і структура кошторисної вартості будівництва і будівельно-монтажних робіт
визначені прямим рахунком на підставі фізичних обсягів робіт, кошторисних норм і цін. Накладні витрати враховують витрати будівельно-монтажних організацій, пов'язані із створенням загальних умов виробництва, його обслуговуванням, організацією та управлінням. Визначаються вони непрямими методами у відсотках від прийнятої бази, в даний час від фонду оплати праці робітників. Кошторисна прибуток (планові
- Питання 53. Статистика будівництва Діяльність будівництва як галузі економіки спрямована на створення нових, розширення, реконструкцію та відновлення діючих основних фондів. Кінцева продукція будівництва визначається як будівлі, споруди та інші об'єкти виробничого і невиробничого призначення, підготовлені для експлуатації.
експлуатаційне буріння; 4) проектно-вишукувальних організацій; 5) організацій, що здійснюють господарське управління будівництвом; 6) приватних осіб, що займаються будівництвом та ремонтом осель, дач, господарських будівель за замовленнями, а також індивідуальним будівництвом і капітальним ремонтом осель, дач і будівель власними силами. Будівництво має ряд особливостей,
- 24. Будівельний комплекс.
Будівельних матеріалів і конструкцій є найважливішою структурною частиною будівельного комплексу, від ефективності роботи якої залежить успішна діяльність будівельного комплексу в цілому. У РБ майже 1500 підприємств і виробництв різної форми власності представляють промисловість будівельних матеріалів. В даний час промисловість будівельних матеріалів Білорусі об'єднує
- § 4. БУДІВНИЦТВО
певним будівельним об'єктам, проведення культуртехніческіх робіт, закладення і вирощування багаторічних насаджень (садів, виноградників, лісозахисних смуг і т. д.). У статистиці капітального будівництва поняття капітальних вкладень трактується інакше, ніж в СНР (валове нагромадження основного капіталу). У СНР до основного капіталу (основних фондах) відносяться вкладення в будь-які активи,
- 1.13.1. Облік основних засобів
витрат, понесених у вигляді наступних основних витрат: - сплати постачальнику в рамках договору; - оплата робіт по підряду; - оплата конс. і інформаці. послуг, пов'язаних з придбанням ОЗ; - оплата послуг з доставки, зберігання, страхування ОС; - сума зборів, мит і платежів, пов'язаних з придбанням ОС. На синт. рахунку 101 відображають Первонач. вартість і вартість переоцінки
- § 2.3. Види діяльності організації
певну частку прибутку; - передане власником на праві оперативного управління. У цьому випадку організація володіє і користується майном, а розпоряджатися ним може тільки за згодою власника. Поняття "володіє", означає, що організація враховує майно на балансі, веде його облік, оцінку, переоцінку і звітність, нараховує амортизацію і т. п. Поняття "використовує" означає, що
- 35. Аналіз доходів і витрат
визначення потенційного валового доходу. Під потенційним валовим доходом розуміють максимальний дохід, який здатний приносити оцінюваний об'єкт нерухомості, визначається шляхом розрахунку суми очікуваних надходжень від об'єкта при 100%-й завантаженні площ Розрахунок потенційного валового доходу здійснюється на основі аналізу поточних ставок і тарифів на ринку оренди та платних послуг для
- 30. Витратний підхід
визначенні витрат, необхідних для заміщення або відновлення об'єкта оцінки з урахуванням накопиченого їм зносу Цей підхід грунтується на припущенні, що типовий покупець не заплатить за готовий об'єкт більше, ніж за створення об'єкта аналогічної корисності. При підрахунку витрат на можливе нове будівництво об'єкта оцінки враховуються виключно витрати інвестора. У процесі оцінки
- Матеріальні витрати
визначенні розміру матеріальних витрат при списанні сировини і матеріалів, використовуваних при виробництві товарів, відповідно до прийнятої організацією облікової політики для цілей оподаткування застосовується один з таких методів оцінки зазначеної сировини і матеріалів: - за вартістю одиниці запасів; - за середньою вартістю; - за вартістю перших за часом придбань (ФІФО); - по
- § 6.4. Економічна оцінка проектних рішень
визначенні узагальнюючих показників ефективності інвестицій. Проект являє собою комплекс архітектурно-планувальних, будівельно-конструктивних, технологічних та організаційно-економічних рішень. Тому для його оцінки використовується велике коло показників, які можуть бути класифіковані за кількома ознаками: - по використовуваних измерителям - вартісні, натуральні,
|