- Капіталізація
ринкову вартість однієї
- 3.2.5. Капіталізація рівномірно змінюються доходів
капіталізації необхідно коректувати: де R - ставка капіталізації без урахування зміни потоків доходу; R * - ставка капіталізації, скоригована з урахуванням зміни потоків доходу; Кк - коригуючий коефіцієнт. Якщо дохід збільшується, ставка капіталізації зменшується, якщо дохід зменшується - ставка капіталізації
- Капіталізація доходу
Капіталізація доходу - сукупність прийомів і методів, що дозволяють оцінювати вартість об'єкта власності на основі його потенційної здатності приносити
- 2.5.3. Прибутковий підхід
капіталізація доходу. Капіталізація доходу - це процес, що визначає взаємозв'язок майбутнього доходу та поточної вартості об'єкта. Базова формула дохідного підходу (IRV - формула): V=I / R, де V - вартість нерухомості, I - очікуваний дохід від оцінюваної нерухомості. Під доходом зазвичай мається на увазі чистий операційний дохід, який здатна приносити нерухомість за
- Прибутковий підхід
капіталізації доходу та дисконтування майбутніх доходів (дисконтування грошового потоку). Суть методу капіталізації доходу полягає в тому, що ринкова вартість об'єкта прямо пропорційна грошовому доходу і обернено пропорційна очікуваної ставкою капіталізації, або, інакше, очікуваної ставкою доходу: {foto92}, (17.10) де С - ринкова вартість; R - річний дохід; r - очікувана ставка
- 34. Основні положення дохідного підходу
капіталізації, різні способи вимірювання величин доходу і норми прибутку. Під доходом розуміють чистий операційний дохід який здатна приносити нерухомість за рік. Норма прибутку - це коефіцієнт або ставка капіталізації. Коефіцієнт капіталізації - це норма доходу, яка відображає взаємозв'язок між доходом і вартістю об'єкта оцінки. Існує два основних напрямки капіталізації:
- 3. Визначення вартості інвестованого капіталу на основі капіталізації доходу
капіталізації доходу за нормою віддачі, так як застосування цього методу передбачає найбільш докладний аналіз потоків інвестиційного доходу: враховується характер зміни грошових потоків, послідовно аналізуються рішення
- 3.2.2. Прогнозування грошових потоків від реверсії
капіталізація доходу за рік, наступний за роком закінчення інвестиційного проекту : де Vn - надходження від перепродажу об'єкта в n році; DATSF - дисконтований грошовий потік після оподаткування в n році; Ro - загальна ставка капіталізації. У разі зниження вартості майна необхідно враховувати повернення капіталу. Якщо потоки доходу від об'єкта регулярно змінюються, необхідно
- 3.2. Капіталізація доходу за нормою віддачі
3.2. Капіталізація доходу за нормою
- Питання 61 Біржові індекси
капіталізації показником ринку найбільш ліквідних акцій російських емітентів, допущених до обігу в ЗАТ «ФБ ММВБ». Індекс перераховується в реальному часі при вчиненні в режимі основних торгів кожної угоди з акціями, включеними до бази розрахунку індексу. [125] При розрахунку індексу ММВБ враховуються показники капіталізації наступних російських фірм: «Аерофлот», «АвтоВАЗ», «Банк МОСКВИ»,
- 3.1. Пряма капіталізація
капіталізації - метод прямої капіталізації і метод капіталізації доходів за нормою віддачі на капітал. На вибір методу капіталізації в кожному конкретному випадку впливають такі фактори: - тип нерухомості; - ефективний вік і термін економічного життя об'єкта; - достовірність і обширність інформації; - характеристики доходу від об'єкта оцінки (величина,
- Біржові котирування в Росії і за кордоном
капіталізації (вартості) цінних паперів, включених до списку для розрахунку індексу, до сумарною ринкової капіталізації (вартості) паперів на базовий момент часу за наступною формулою: {foto141} де I0 - початкове значення індексу «РТС-Інтерфакс» на базовий момент часом (5-січня 1998 р.); In - індекс «РТС-Інтерфакс» (валютне значення) на поточний момент часу (n=1, 2 , 3, ...); К-
- Запитання для самоперевірки
капіталізації 8%. Яка ринкова вартість
|