|
Системи оцінки ризиків націлені на те, щоб допомогти потенційному інвестору на початковій стадії інвестиційного проекту, при відкритті фірми за кордоном, а також при вже функціонуючої, коли потрібно рішення про розширення її діяльності на національному ринку , і т.п.
Можливі різні методи зниження ризиків:
1) додавання до вартості проекту «премії за ризик» шляхом встановлення певної ставки до вартості авансируемого на проект початкового капіталу;
2) створення (розширення) резервного фонду фірми як страховки від можливих втрат від інвестиційної діяльності за кордоном;
3) страхування від політичного ризику через приватні страхові компанії, а також через державні та напівдержавні організації та служби.
До таких організацій належить, зокрема, Експортно-імпортний банк США. Під егідою Світового банку діє Багатостороннє агентство з гарантування інвестицій, учасником якого є і Росія. Існують окремі угоди між країнами про заохочення та взаємний захист капіталовкладень;
4) підбір проекту, який явно потрібен приймаючій стороні (з новою технологією) і тому буде «опікуватися» за кордоном;
5) диверсифікація ризику через географічне розосередження портфеля зарубіжних активів фірми.
Є і багато інших способів зменшення ризиків, хоча на практиці інвестори просто намагаються не вкладати гроші в ризиковані проекти в країнах з нестабільною соціально-економічною ситуацією.
|
- 1.4. Учасники та джерела процесу фінансування нерухомості
зниженні ризиків, пов'язаних з розвитком нерухомості. Девелопер - організатор, діяльність якого можна розбити на три етапи: 1) аналіз можливості реалізації проекту: враховуються стан і тенденції зміни законодавства, споживчих переваг, фінансово-економічних умов, перспективи розвитку регіону; 2) розробка плану реалізації проекту: визначається площа
- 4.3. Ризики при фінансуванні нерухомості
зниження прибутку кредитної установи внаслідок негативного непередбаченого зміни рівня процентних ставок. Тобто це потенційні втрати, викликані фінансуванням при незбалансованості періодичного перегляду процентних ставок за кредитами і позиковими коштами. Шляхи управління таким ризиком: фінансування за допомогою цінних паперів з однаковим терміном погашення і використання
- Облік ризиків
зниження ризиків: 1) додавання "премії за ризик" до вартості проекту . Так, якщо рівень загального інвестиційного ризику по країні складе 90-100 балів (за 100-бальною системою), то інвестор звичайно не закладає у вартість проекту істотної "премії за ризик». Якщо цей рівень складе 80-89 балів, то доцільно реальну ставку дисконту (тобто очищену від інфляції) збільшити на 3
- Від авторів
зниження ризиків повинен враховувати зовнішні фактори, що впливають на його бізнес. До таких факторів належать: сукупний попит і пропозиція, що визначають стан економіки країни; рівень інфляції; становище на ринку праці; оподаткування; стан світової економіки; валютні курси; державна економічна політика і багато інших. Всі ці зовнішні стосовно фірмі чинники
- 3.1. Сутність ринку та механізм його функціонування
зниження ціни - про надлишок в порівнянні з платоспроможним попитом господарюючих суб'єктів. Обсяг формованої на ринку інформації дозволяє кожному учаснику господарської діяльності порівнювати своє становище з кон'юнктурою ринку, пристосовувати до його запитам свою економічну політику. 3. Регулююча функція пов'язана з впливом ринку на всі сфери господарської діяльності.
- Контрольні питання
зниження ризиків? 16. Що таке світова валютна система? 17. Що таке валюта? Які групи видів валют ви знаєте? 18. Що являє собою валютний ринок? 19. Що таке валютний курс? Які види валютних курсів ви знаєте? 20. Які фактори визначають валютні курси? Практичні завдання 1. Проаналізуйте участь Росії в міжнародному поділі праці. 2. Наведіть приклади
- 3. Конфіскаційному оподаткування
зниження масштабів накопичення капіталу. Те ж саме має силу, і навіть більшою мірою, стосовно податків на спадщину. Вони змушують спадкоємців продавати значну частину майна спадкодавця. Зрозуміло, цей капітал не знищується; він просто змінює власника. Але заощадження покупців, які вони витрачають на придбання капіталу, продаваного спадкоємцями, склали б чисте
- 3.2.3. Визначення ставки дисконтування
зниження вартості нерухомості через можливої зміни законодавства; - екологічний ризик - відображає ймовірність зниження доходів від нерухомості через появу несприятливих екологічних чинників. Метод ринкового аналізу. Метод заснований на аналізі ринкових даних, за наявності достатньої інформації вважається найбільш точним методом визначення ставки дисконтування, так як
- 4.4. Критерії прийняття рішень про фінансування нерухомості
зниження конкуренції, але багато об'єктів вкладень при обмеженості власного капіталу вимагають більшого кредиту, що створює додатковий ризик; - амортизація підлягає відрахуванню з баз оподаткування; - позитивний фінансовий левередж - коли майно , придбане на позикові кошти, приносить фінансовий дохід за ставкою, що перевищує ставку відсотка по кредиту. На ціну
- 4.6. Додаткова інформація
зниження шуму та ін Благоустрій здійснюється з метою приведення тій чи іншій території у стан, придатний для будівництва та нормального використання за призначенням, створення здорових, зручних і культурних умов життя населення. Вторинний іпотечний ринок - ринок, де здійснюється купівля-продаж перших закладених, що надає можливість кредитору продавати кредит до
|