Головна
ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
П.І. Барановська Ю.Н. Казанський А.Ф. Клюєв, Л.А. Косолапов І.М. Любимов Ю.П. Панібрат. Економіка будівництва. Частина I, 2003 - перейти до змісту підручника

§ 8.4. Практичні питання реалізації договорів підряду

В кінці договору підряду обидві сторони повинні вказати своїх відповідальних виконавців з контролю його виконання на весь період будівництва. З боку замовника це технічний інспектор, інженер-будівельник або менеджер, з боку підрядника - керуючий будівництвом, новий тип лінійного працівника. Ці особи в робочому порядку покликані вирішувати на місці всі практичні питання по здачі, приймання і оплати робіт. Вони оформляють виконавчу документацію, беруть участь у здійсненні функцій технічного та авторського нагляду, організовують оперативні наради з контролю виконання графіка виробництва робіт, вирішують у першій інстанції виникаючі спірні питання і претензії. Ці представники сторін не повинні змінюватися протягом усього періоду будівництва, їх права, обов'язки, повноваження і сфера відповідальності повинні бути визначені спеціальними трудовими контрактами зі своєю організацією. Протягом тривалого часу будівництва вони можуть вносити і обговорювати пропозиції щодо поліпшення проекту та організації будівництва і представляти першим особам, що підписали договір, свої міркування щодо зміни умов договору.
Технічний інспектор замовника повинен обов'язково входити до складу робочої комісії з попередньою приймання об'єкта або бути її головою, якщо за ступенем складності об'єкта вистачає його компетенції. Після введення об'єкта дію договору підряду не закінчується, отже, не припиняється і відповідальність сторін протягом гарантійного терміну експлуатації.
При виявленні в цей час прихованих дефектів, виходів з ладу інженерних систем інспектор замовника і керуючий будівництвом підрядника є першими особами, що приходять на об'єкт для аналізу ситуації, що виникла, бо саме вони краще, ніж будь-хто інший в їх фірмах, знають всю історію будівництва, вони здавали і приймали приховані і всі інші роботи, фіксували їх якість і відповідність проекту, кондиційність матеріалів і устаткування, контролювали виконання вимог органів державного нагляду. Вони на місці досліджують причини і наслідки вскрившіхся неполадок у функціонуванні об'єкта, при необхідності запрошують експертів фахівців своїх фірм або з боку.
Результатом цієї роботи має бути двосторонній акт про причини і винуватців неполадок. Якщо вони будівельного походження (порушення проекту, погана якість робіт, застосування некондиційних матеріалів), то підрядник повинен їх виправити за свій рахунок за умовами договору підряду в технічно найкоротший термін. Якщо неполадки виникли внаслідок неправильної експлуатації, то це вина замовника, і він повинен їх ліквідувати своїми силами або силами підрядника за його згоди, але вже за свій рахунок за окремою узгодженої калькуляції вартості робіт з виправлення.
Після закінчення гарантійного терміну, якщо не виявлено прихованих недоліків будівництва або вони були вчасно виправлені, складається двосторонній протокол про відсутність претензій і повному розрахунку сторін.
Дата підписання цього протоколу є юридичною моментом закінчення договору підряду. Взагалі здатність ділових людей вирішувати будь-які розбіжності на можливо більш низькому рівні в робочому порядку і не доводити справу до судових інстанцій вважається ознакою високого професіоналізму та культури. Безконфліктна робота фірм з партнерами завжди згадується в рекламних проспектах, що посилює їх конкурентоспроможність на інвестиційно-будівельному ринку попиту та пропозиції.
Рекомендована література
1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Ч. 2. Гол. 37 § 3. М 1994.
2. Казанський Ю.Н., Немчин AM, Нікешін С.Н. Будівництво в США та Росії: Економіка, організація і управління. - СПб.: Два-Три. 1995.
3. Методичні рекомендації щодо складання договорів підряду на будівництво в Російській Федерації / Держбуд Росії. - М., 1999.
4. Основні положення порядку укладення та виконання державних-них контрактів на будівництво об'єктів для федеральних потреб в РФ за постановою Уряду РФ від 14.08.93 № 812 (із змінами на 18.02.98). Збірник постанов Уряду РФ № 7. - М., 1998.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " § 8.4. Практичні питання реалізації договорів підряду "
  1. § 8.1. Нова роль договорів підряду в умовах ринкової економіки
    реалізація своїх вдачу за договором підряду по горизонталі, в тому числі щодо стягнення норм майнової
  2. Стаття 2. Зайняті громадяни
    договором (контрактом), у тому числі виконують роботу за винагороду на умовах повного або неповного робочого часу, а також мають іншу оплачувану роботу (службу), включаючи сезонні, тимчасові роботи; займаються підприємницькою діяльністю ; виконують роботи за цивільно-правовими договорами (договорами підряду), а також члени виробничих кооперативів (артілей) ...
  3. 53 ДОГОВІР: ПОНЯТТЯ, ВИДИ, СТРУКТУРА, ПОРЯДОК УКЛАДАННЯ
    договору. На всіх цих стадіях відповідно до норм закону та звичаями ділового обороту повинні бути прийняті сутність договору, його вимоги, обов'язки, права і відповідальність сторін. Зміст договору включає в себе сукупність вимог, які передбачені законом і засновуються самими сторонами договору, права та обов'язки сторін. Якщо між сторонами досягнуто згоди з
  4. Питання 20. Показники чисельності персоналу підприємства
    договорами цивільно-правового характеру. У Облікова чисельність працівників за кожен день включаються наймані працівники, прийняті на постійну, сезонну або тимчасову роботу відповідно до штатного розкладу, а також працюючі власники організації, які отримують в ній заробітну плату. На підставі показника облікової чисельності працівників можна судити про те, якими потенційними
  5. Регулювання трудових відносин в Росії
    питання зайнятості та надання пільг при вивільненні з підприємства; - норми, що регулюють соціальне обслуговування працівників (компенсація транспортних витрат, організація харчування, забезпечення житлом); - зобов'язання і норми, що стосуються соціального забезпечення та медичного страхування працівників; - правила внесення змін і доповнень до колективного договору, порядок і терміни
  6. 3. Приватизувати частину урядових служб
    практично завжди держава діє менш ефективно, ніж приватний сектор. Приватизація допомагає знизити рівень заборгованості, зменшити роль уряду в економіці і підвищити продуктивність праці як у країні, так і в усьому світі. Не кожна функція уряду може бути передана в приватні руки, однак для вирішення багатьох завдань це дає ефект; як правило, приватний сектор
  7. 12. Система і зміст договорів по операціях з нерухомістю
    практично кожен договір має 10 або більше розділів: реквізити договору, предмет договору, преамбула, предмет договору, термін договору, умови передачі об'єктів нерухомості, ціна договору та порядок розрахунку , права і обов'язки обох сторін, прикінцеві положення. Відповідно до ЦК РФ ст. 427 передбачає можливість використання орієнтовних умов договорів, які не є для сторін
  8. Стаття 610. Термін договору оренди
    договором. 3. Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів
  9. Особливості визначення податкової бази при передачі майнових прав
    реалізації товарів (робіт , послуг), операції з реалізації яких підлягають оподаткуванню (не звільняються від оподаткування відповідно до статті 149 НК), або при переході зазначеної вимоги до іншої особи на підставі закону податкова база по операціях реалізації зазначених товарів (робіт, послуг) визначається в порядку, передбаченому статтею 154 НК. Податкова база при поступку
  10. Договір купівлі-продажу лісових насаджень
    договором купівлі-продажу лісових насаджень здійснюється продаж лісових насаджень, розташованих на землях, що перебувають у державній або муніципальній власності. Купівля-продаж лісових насаджень здійснюється відповідно до ЛК. До договору купівлі-продажу лісових насаджень застосовуються положення про договори купівлі-продажу, передбачені Цивільним кодексом РФ, якщо інше не
  11. 14. Виникнення і розвиток іпотеки в Росії
    договором, за договором позики або іншого зобов'язання, у тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі-продажу, оренді, підряді, іншому договорі, заподіянні шкоди, якщо інше не передбачено федеральним законом ». Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил Цивільного кодексу Російської Федерації про укладення договорів. Кредит - різновид договору позики. З виникненням Закону
  12. 17. Іпотека (застава) житла
    договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості заставленого нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця за винятками,
  13. 1.13.1. Облік основних засобів
    реалізації) і т.д. - До 101. З метою контролю за рухом ОС та матеріально-відповідальних осіб за рахунками аналітичного обліку рахунку 101 складається оборотна відомість по нефінансовим активів. Питання для самоконтролю: 1. Перерахувати субрахунка, на яких обліковуються основні засоби. 2. Назвати вид оцінки основних засобів на рахунках бухгалтерського обліку. 3. Привести
  14. Стаття 606. Договір оренди
    договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. ... Продукція і доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його
  15. Стаття 33. Трудові відносини
    питання найму та звільнення, режиму праці і відпочинку, умов оплати праці, гарантій і компенсацій на підприємстві з іноземними інвестиціями регулюються колективним договором та індивідуальними трудовими договорами (контрактами). (2) Умови колективного та індивідуальних трудових договорів не можуть погіршувати положення працівників підприємства порівняно з умовами, передбаченими чинним
  16. § 8.3. Порядок підготовки та проведення підрядних торгів
    договір підряду на найбільш вигідних умовах по найважливіших критеріям мінімальної договірної ціни та терміну будівництва. Торги проводяться згідно з типовим "Положенням про порядних торгах у Російській Федерації" і ст. 448-449 ч. I Цивільного кодексу РФ. Предметом торгів, окрім будівництва об'єкта в цілому силами генерального підрядника, можуть бути спеціальні будівельні роботи для
  17. Договір оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності
    договором оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендодавець надає орендареві лісову ділянку для використання в цілях, передбачених статтею 25 ЛК. Об'єктом оренди можуть бути тільки лісові ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності і пройшли державний кадастровий облік. Договір оренди лісової