Головна
ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
Н.М. Бурханова. Економіка нерухомості Шпаргалки, 2008 - перейти до змісту підручника

37. Оцінка землі

При оцінці нерухомості вважається, що земля має вартість, а решта - це поліпшення, які додають внесок у вартість. Терміни «земля» і «земельна ділянка» різняться.
Земельна ділянка - це частина земної території, яка обладнана і готова до використання в різних цілях. Поліпшення, що проводяться для створення ділянки:
1) зовнішні: пристрій вулиць, тротуарів, дренажних та інженерних мереж;
2) внутрішні: планування озеленення, асфальтування пристрій випусків для підключення інженерних мереж, комунікацій зв'язку і т. д.
Оцінка землі застосовується не тільки до пустує і незабудованої землі. Об'єкт нерухомості складається з земельної ділянки та споруд. Існує необхідність у визначенні вартості земельної ділянки окремо від побудованих на ньому поліпшень Це викликано наступними причинами:
1) відмінність в оподаткуванні будов і землі (податок на майно і земельний податок);
2) потрібна окрема оцінка земельної ділянки від побудованих на ній будівель або споруд при застосуванні витратного методу визначення вартості нерухомості;
3) прийняття рішень про знесення наявних будівель або споруд з метою найбільш кращого і ефективного використання земельної ділянки
При оцінці земельної ділянки необхідно враховувати пов'язаний з ним набір прав.
Найпоширенішими правами, які вимагають оцінки, є
1) повне право власності - можливість використання вільного від орендарів ділянки будь-яким законним способом
2) право оренди - можливість володіння земельною ділянкою за договором оренди.
Використання землі в Російській Федерації є платним. Формами плати за використання землі є земельний податок та орендна плата.
У Росії більшість земель здається в оренду, а не продається, тому оцінювачі визначають вартість прав його оренди.
Вартість прав оренди - це сума, яку готовий заплатити потенційний покупець за право володіння даною ділянкою за договором оренди з метою отримання вигоди від цього володіння. Оцінка прав оренди застосовується при визначенні ціни продажу права оренди земельної ділянки, при визначенні вартості об'єкта, частиною якого є орендований земельну ділянку, і при оцінці збитку від розірвання договору оренди.
Введення Земельного кодексу спрямоване на розвиток ринку землі, оцінка земель повинна проводитися з урахуванням найбільш ефективного використання, яке забезпечить найбільшу залишкову вартість землі.

Порядок обчислення і сплати земельного податку встановлюється законодавством Російської Федерації про податки і збори.
Ринкова вартість земельної ділянки встановлюється у відповідності з федеральним законом про оціночну діяльність.
Для встановлення кадастрової вартості земельних ділянок проводиться державна кадастрова оцінка земель. Порядок проведення державної кадастрової оцінки земель встановлюється Урядом Російської Федерації.
Органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації стверджують середній рівень кадастрової вартості з муніципального району.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 37. Оцінка землі "
  1. Терміни і поняття
    землі Попит на землю: сільськогосподарський і несільськогосподарського Економічна рента на землю Земельна рента Абсолютна рента Диференціальна рента I і II Крива пропозиції землі Крива попиту на землю Якість землі (за родючістю і місцем розташування) Ціна землі Капіталізована рента Орендна
  2. 4.7. Податок за користування землями міст і міських районів
    землі, займані урядовими установами, народними організаціями, підрозділами Народно-визвольної армії Китаю; землі, займані для власних потреб установами, що фінансуються державою; землі, займані релігійними установами, парками та історичними пам'ятками; землі, займані місцевою владою як землі громадського користування, площі, землі,
  3. ВАРТОСТІ І ЦІНА ЗЕМЛІ
    землі. Лапки в даному випадку відсутні, це означає, що мається на увазі не фактор виробництва, «земля», а ділянку землі? рілля, ліс і т. п. Заодно ми розглянемо, як формується вартість природного блага? можливого майбутнього фак-тора виробництва? при його купівлі-продажу (в попередньому розділі йшлося про
  4. 3. Земельна рента і ціни на землю
    оцінками услугземлі при зростанні попиту на сельскохозяйственнуюпродукцию? Збільшення попиту на послуги земліізображено як зрушення вгору кривої попиту до поло-ження DT. Ставка орендної плати за один акр зем-ли повинна збільшитися з RQ ДО R ', ДЛЯ того чтобиспрос зрівнявся з фіксованим предложеніем.Арендние ставки виростуть через зростання попиту насельскохозяйственную
  5. 1. ЧИСЕЛЬНІСТЬ І ТЕМПИ зростанням населення Землі
    оцінка. Так, в середині 1950 р. чисельність населення Землі, за оцінками ООН, становила 2516 млн., в середині 1987 р. - 4994 млн. чоловік. За 36 років вона збільшилася на 2478 млн. чоловік, 11 липня 1987 ООН зазначила дату народження п'ятимільярдного жителя Землі. А вже в 1995 р. населення Землі становило 5716 млн. чоловік. Щодо швидше зростає населення країн, що розвиваються. У цілому за
  6. Ціна землі: від чого вона залежить?
    землі її власник піклується про те, щоб не втратити отримується їм рентний дохід. Він, мабуть, прагне отримати за ділянку принаймні таку суму грошей, яка, будучи вміщеній в банк, принесла б йому річну величину відсотка, рівну ренті. У свою чергу, покупець землі, перш ніж стати її власником, порівнює принесену землею суму ренти з відсотком, який він може
  7. Оцінка лісів
    оцінка лісових ділянок та оцінка майнових прав, що виникають при використанні лісів) здійснюється відповідно до Федерального закону від 29 липня 1998 року N 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в РФ". Для цілей ЛК може визначатися кадастрова вартість лісових ділянок у порядку, встановленому Урядом
  8. 2.6. Оцінка землі
    оцінку земельної ділянки необхідно врахувати пов'язаний з ним набір прав. Поширені права, що вимагають оцінки: 1) повне право власності - можливість використання вільного від орендарів ділянки будь-яким законним способом; 2) право оренди - можливість володіння земельною ділянкою за договором оренди. Вартість прав оренди - це сума, яку готовий заплатити потенційний
  9. Загальна ситуація у світі з продовольчим забезпеченням населення
    землі буде зменшуватися при стагнації зростання населення. А це додаткові навантаження на світове
  10. КАРТА ЕКОНОМІЧНОЇ ПОВЕРХНІ ЗЕМЛІ
    В економіці розподіл доходу і багатства аналогічно поверхні Землі: воно формує економічний клімат. У капіталістичній економіці розподіл купівельної спроможності визначає, що буде вироблено, хто платитиме і хто користуватиметься товарами і послугами, виробленими економікою. Без купівельної спроможності індивіди - в деякому цілком реальному сенсі - просто не
  11. Тема 30. РИНОК ЗЕМЛІ
    землі 1. Ринкові відносини в аграрному комплексі. Економічні відносини, що складаються у сфері сільськогосподарського виробництва, прийнято називати аграрними відносинами. Вони специфічні, так як фактор «земля» проявляється тут по-особливому: 1) на відміну від інших факторів виробництва земля має необмежений термін служби і не відтворюється за бажанням людей, так як практично її
  12. Висновки
    землі пов'язано землеволодіння (визнання права окремої особи на певну ділянку землі) та землекористування (використання землі в установленому звичаєм або законом порядку). Способи землекористування різні: пряме землекористування, издольщина, грошова оренда. 3. Обмеженість землі, її невоспроизводимость і нерухомість зумовили стабільність пропозиції землі на ринку. Фіксований
  13. 2.8. Звіт про оцінку нерухомості
    оцінці - це письмовий документ, який відповідає всім вимогам професійної етики, зрозумілим і доступним чином відображає хід процесу оцінки і містить в собі використані оцінювачем вихідні дані, їх аналіз, висновки і підсумкову величину вартості . Додаток до звіту про оцінку містить всі фотографії, замальовки і карти, не включені в основні розділи звіту. Іноді в додаток
  14. Висновки
    землі пов'язано землеволодіння (визнання права окремої особи на певну ділянку землі) та землекористування (використання землі в установленому звичаєм або законом порядку). Способи землекористування різні: пряме землекористування, издольщина, грошова оренда. 3. Обмеженість землі, її невоспроизводимость і нерухомість зумовили стабільність пропозиції землі на ринку. Фіксований
  15. 4. Пропозиція послуг капіталу
    оцінки. Затемми розглянемо рівновагу на ринку капітальнихуслуг, а в п. 6 - на ринку капітальних активів. У цьому параграфі, а також у п. 5 йдеться оспросе та пропозицію стосовно услугамкапітала, т.е ми підкреслюємо, що говоримо про ис-користуванні капіталу (обладнання, будівель і пр.) незалежно від того, хто є його обладателемЛіцо, що орендує вантажівка, повинно саме вико-ти