Головна
ГоловнаЕкономікаТеорія економіки → 
« Попередня Наступна »
З.К. Океанова. Економічна теорія. Підручник, 2008 - перейти до змісту підручника

Відносини купівлі-продажу землі, ціна землі

Поряд з орендою представляють важливість відносини купівлі-продажу землі, у зв'язку з чим актуалізується проблема ціни землі.
Ціна землі визначається двома факторами:
1) величиною ренти;
2) рівнем позичкового відсотка.
Вона прямо пропорційна величині земельної ренти і обернено пропорційна нормі позичкового відсотка:

Ціна землі


Як правило, власник грошей купує земельну ділянку заради отримання регулярного доходу з землі - ренти. Разом з тим наявні гроші він може покласти в банк, що забезпечить йому отримання доходу у вигляді відсотка. Тому, купуючи земельну ділянку, власник грошей порівнює величину доходу, одержуваного із земельної ділянки у вигляді ренти, з величиною про'цента, одержуваного при вкладенні грошей в банк, вибирає напрямок їх найбільш переважного використання. Таким чином, рівень ціни землі відображає динаміку ренти і позикового відсотка.
Слід зазначити, що раз встановлена ??величина ціни землі не є незмінною. Відповідно до законів ринкової економіки вона змінюється насамперед під вплив попиту та пропозиції.
У країнах Заходу протягом усього XX в. спостерігалася тенцденція до зростання ціни землі. Вона обумовлена ??і динамікою рентного доходу, і динамікою відсотка.

Для нашої країни сьогодні вельми актуальна проблема форм власне-сти на землю. При її вирішенні треба орієнтуватися як на світовий досвід, так і власну специфіку Росії,
Слід відзначити складність і суперечливість проблеми.
З одного боку, можлива орієнтація на дрібне частнособственніче-ське підприємництво. Індивідуальні дрібні приватні власники мо-гут призвести і забезпечити себе і якусь частину населення найважливішими про-дуктами. При цьому рудовой характер дрібної приватної власності, що виключає оренду, може призвести до відносно невисокому; рівню витрат їх виробництва.
З іншого - можливості індивідуального виробництва не дозволяють купувати і впроваджувати дорогу високопродуктивну сільськогосподарську техніку. Досягнення науково-технічного прогресу доступні лише вельми обмеженому колу виробників. У якi характеризуються умовах виробництво сільгосппродукції неминуче виявиться не-, ефективним.
Наукові дослідження та практика розвинених країн показали віддай перевагу-ність великого сільськогосподарського виробництва перед дрібним. Ці закономірності цілком відносяться і до Росії.
З урахуванням сьогоднішніх реалій ефективними для Росії перед-ставлять великі колективні господарства, що мають можливості використання досягнень науково-технічного прогресу, що базуються на матеріальній зацікавленості, ефективно витрачають ресурси.

Розглянута взаємозв'язок факторних доходів і факторних витрат, що знаходяться в свого роду кругообігу, є надзвичайно важливою проблемою мікроекономіки, що вимагає, з одного боку, обгрунтованого рівня витрат, що формують в кінцевому рахунку ринкову ціну, з іншого - визначення ефективного рівня факторних доходів, у свою чергу, виступають основою факторних витрат.
В умовах ринкової економіки і факторні доходи, і факторні з-тримки коригуються механізмами попиту та пропозиції, які забезпечують можливості для состязател'ності, перемоги чи невдачі в конкурентній боротьбі, виступають основою конкурентних переваг окремих господарюючих структур. Конкурентоспроможність є найважливішим фактором, що дозволяє розраховувати на успіх, купівлю-продаж товарів, що є неодмінною умовою життєдіяльності підприємств в умовах ринкової економіки.
У сучасній російській економіці реальних основ для чесної конку-рентної змагальності поки немає. Їх ще належить створити. Формування конкурентного середовища і подолання монополізму підприємництва - важлива умова ефективного господарювання.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Відносини купівлі-продажу землі, ціна землі "
  1. Ціна землі: від чого вона залежить?
    Купівлі-продажу. При продажу землі її власник піклується про те, щоб не втратити отримується їм рентний дохід. Він, мабуть, прагне отримати за ділянку принаймні таку суму грошей, яка, будучи вміщеній в банк, принесла б йому річну величину відсотка, рівну ренті. У свою чергу, покупець землі, перш ніж стати її власником, порівнює принесену землею суму ренти з
  2. Специфіка фактора виробництва - землі
    відносини з приводу доходу, одержуваного з землі , що отримали назву рентних відносин 4) обмеженість землі, неможливість її довільного розширення обумовлює необхідність господарювання не тільки на кращих, але і гірших землях, що визначає специфіку ціноутворення на сільськогосподарську продукцію - орієнтацію на гірші, а не середні, як у промисловості, умови виробництва.
  3. Ціна землі
    землі, безсумнівно, останнє слово за попитом і пропозицією. Проте суб'єкт, який бажає придбати земельну ділянку, розглядає альтернативні варіанти. З гол. 16 ми вже знаємо, що визначальним орієнтиром ефективного вкладення капіталу виступає процентна ставка. Суб'єкт завжди має право вибору: покласти гроші в банк або купити земельну ділянку. Тому при всіх незмінних умов ціну
  4. ВАРТОСТІ І ЦІНА ЗЕМЛІ
    продажу (в попередньому розділі йшлося про
  5. Терміни і поняття
    землі Попит на землю: сільськогосподарський і несільськогосподарського Економічна рента на землю Земельна рента Абсолютна рента Диференціальна рента I і II Крива пропозиції землі Крива попиту на землю Якість землі (за родючістю і місцем розташування) Ціна землі Капіталізована рента Орендна
  6. Договір купівлі-продажу лісових насаджень
    купівлі-продажу лісових насаджень здійснюється продаж лісових насаджень, розташованих на землях, що перебувають у державній або муніципальній власності. Купівля-продаж лісових насаджень здійснюється в Відповідно до ЛК. До договору купівлі-продажу лісових насаджень застосовуються положення про договори купівлі-продажу, передбачені Цивільним кодексом РФ, якщо інше не встановлено ЛК.
  7. Якою є сучасна тенденція зміни ціни землі?
    купівлі-продажу на ринку землі. При початковому кількості пропонованої для продажу землі, зазначеному на осі ординат (31), на ринку встановлюється ціна землі на порівняно низькому рівні, зазначеному на осі абсцис (Ц1). Потім при зменшенні кількості продаваних земель (32) ціна пропозиції земля зростає до рівня Ц2. Невипадково в другій половині XX в. у країнах Заходу сформувалася
  8. Тема 30. РИНОК ЗЕМЛІ
    відносини в аграрному комплексі 2. Попит і пропозиція на фактор «земля» 3. Ціна землі 1. Ринкові відносини в аграрному комплексі. Економічні відносини, що складаються у сфері сільськогосподарського виробництва, прийнято називати аграрними відносинами. Вони специфічні, так як фактор «земля» проявляється тут по- особливому: 1) на відміну від інших факторів виробництва земля має
  9. Глава 10. Ринок землі. Рента
    купівлі та продажу на ринку
  10. Глава 10. Ринок землі. Рента
    купівлі та продажу на ринку
  11. 22.3. ЦІНА ЗЕМЛІ
    відносинами. У Росії в результаті курсу проведення ринкових реформ земля також стане об'єктом приватної власності. Рекомендація: Для самоконтролю отриманих знань виконайте тренувальні завдання з набору об'єктів до поточного
  12. 4.7. Податок за користування землями міст і міських районів
    землі, займані урядовими установами, народними організаціями, підрозділами Народно-визвольної армії Китаю; землі, займані для власних потреб установами, що фінансуються державою; землі, займані релігійними установами, парками та історичними пам'ятками; землі, займані місцевою владою як землі громадського користування, площі, землі,
  13. § 3. Ринок і ціна землі
    землі