Головна
ГоловнаЕкономікаПідприємництво. Бізнес → 
« Попередня Наступна »
Н.М. Бурханова. Економіка нерухомості Шпаргалки, 2008 - перейти до змісту підручника

41. Використання міських земель

Міські землі - це особлива категорія. На цінність міських земель впливає величина міста, виробничо-господарський потенціал, рівень розвитку соціальної та інженерної інфраструктури, регіональні природні екологічні та інші фактори.
На цінність певної ділянки одні й ті ж фактори можуть надавати протилежний вплив:
1) інтенсивний рух транспорту небажано для житлового району, але збільшує вартість ділянки для цілей торгівлі
2) розміщення щодо навчальних закладів і торгових центрів, естетичні достоїнства і зручності враховуються при оцінці земель під житлове будівництво, практично не впливають на цінність територій, орієнтованих на промисловий розвиток; для них важливі транспортна інфраструктура і економічне зонування .
В даний час більшість земельних ресурсів перебуває у державній та муніципальній власності. У ринкових умовах міські землі - це найцінніше ресурс, він може служити стабільним джерелом доходів місцевого бюджету.

Міською владою визначається величина земельного податку орендна ставка за землю і нормативна ціна земельної ділянки при викупі. У зв'язку з цим питання про підвищення ефективності використання земель актуальний для міської влади. Для того щоб земельна власність приносила максимум доходу від її використання і сприяла поліпшенню загального інвестиційного клімату, потрібно розвивати ринкові відносини на земельному ринку.
Ринкова вартість - це міра цінності для користувача, що дозволяє стимулювати раціональне та ефективне використання і служити інструментом розвитку міської економіки.
Результати оцінки міської території - це інформація для вирішення таких завдань, як:
1) розроблення містобудівної політики і соціального планування;
2) формування пропозиції за типами функціонального використання території разом з її якістю;
3) формування економічних механізмів розміщення різних варіантів землекористування та інвестиційно-будівельної політики;
4) аналіз наслідків варіантів розвитку та реструктуризації міського середовища;
5) оптимізація муніципальних інвестицій у підтримку та розвиток міського середовища;
6) визначення інвестиційної привабливість території, як функції вартості міських земель .

Якщо підприємством був викуплений земельну ділянку, то він дозволить даному підприємству отримати можливість використання землі в якості застави для банківської позики, розширити інвестиційні можливості фірми, продати зайву землю, отримати дохід від здачі земельної ділянки в оренду, збільшити вартість основних фондів.
Два погляди на цінність міських земель:
1) проектувальника-містобудівника в процесі функціонального зонування території як розділу генерального плану міста;
2) оцінювача в процесі розробки кадастрової оцінки земель.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 41. Використання міських земель "
  1. 2.6.2. Оцінка ефективності використання міських земель
    Особливу категорію представляють собою міські землі. На їх цінність впливають величина міста і його виробничо-господарський потенціал, рівень розвитку інженерної та соціальної інфраструктури, регіональні природні, екологічні та інші фактори. До того ж існують особливості законодавства для цієї категорії земель. На цінність того або іншої ділянки одні й ті ж фактори можуть
  2. 39. Категорії земель
    Відповідно до Земельного кодексу Російської Федерації землі підрозділяється на сім категорій. Всі категорії земель використовуються виключно за цільовим призначенням. До першої категорії відносять землі сільськогосподарського призначення - це землі, які знаходяться за межею поселень, надаються для потреб сільського господарства і призначені тільки для цих цілей. У землях сільського господарства
  3. Якою є сучасна тенденція зміни ціни землі?
    Для сучасних умов характерна тенденція зменшення пропозиції землі внаслідок ряду обставин. Зокрема, безперервно посилюється процес урбанізації (зростання міст) і використання землі для інших несільськогосподарських цілей (видобутку корисних копалин, будівництва аеродромів і т. п.). У зв'язку з цим держава у ряді країн йде на націоналізацію частини земель (викуповуючи її у
  4. Свердловська область
    Земельний податок на території Свердловської області введено у всіх муніципальних утвореннях. Під всіх муніципальних утвореннях щодо земель сільськогосподарського призначення встановлено ставку податку 0,3%. Відносно земель під житловим фондом ставки знижені (0,05-0,15%). Відносно земель інших категорій ставки також нижче, ніж встановлені статтею 394 НК РФ . Завдання 1
  5. Процеси урбанізації в Россі
    До початку 90-х років з усього населення Росії міське населення складало 109 млн. чоловік, або 74%. Найбільш населеними російськими регіонами були: Північно-Західний (щільність населення 42 чоловік на км2; по Росії в цілому - 8,7); Центральний (63 человека/км2); Північно-Кавказький (47 человек/км2); Центрально-Чорноземний (46 человек/км2 ). Найменш населені Західна і Східна Сибір і Далекий
  6. № 67. Фермерство і плантаторство як 2 напрямки розвитку аграрної сфери в США
    . Незважаючи на значний розвиток промисловості в 1 -й половині 19 століття США залишалися в основному аграрною країною. Швидке зростання промисловості і міського населення викликало стійкий попит на продукти с / г. північ і центральна частина перетворилися на житницю США. Фермери стали серйозною політичною силою країни. Але на Півдні збереглося плантаторське господарство, яке спеціалізувалося на
  7. 23. Урбанізація. Міське і сільське населення
    Урбанізація - багатосторонній соціально-економічний, демографічний і географічний процес, що відбувається на основі історично сформованих форм суспільного і територіального поділу праці. У більш вузькому, демографо-статистичному розумінні урбанізація - це зростання міст, особливо великих, підвищення питомої ваги міського населення в країні, регіоні, світі. Розвиток процесу
  8. Кемеровська область
    Земельний податок на території Кемеровської області введено у всіх муніципальних утвореннях. Податкові ставки не перевищують граничних розмірів, встановлених статтею 394 НК РФ, і диференційовані залежно від категорій земель і дозволеного використання земельної
  9. Сутність процесу урбанізації
    Урбанізація - багатосторонній соціально-економічний, демографічний і географічний процес, що відбувається на основі історично сформованих форм суспільного і територіального поділу праці. У більш вузькому, демографо-статистичному розумінні урбанізація - це зростання міст, особливо великих, підвищення питомої ваги міського населення в країні, регіоні, світі. Розвиток процесу
  10. Платники податків
    Платниками податків є організації та індивідуальні підприємці, які здійснюють на території муніципального району, міського округу , міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга, в яких запроваджено ЕНВД, підприємницьку діяльність, що оподатковується єдиним податком. Платники податків зобов'язані стати на облік у податкових органах за місцем здійснення зазначеної діяльності в
  11. Лекція 4. Господарський лад руських земель в IX-XVII ст.
    Лекція 4. Господарський лад російських земель в IX-XVII
  12. Лекція 4. Господарський лад російських земель в IX-XVII ст
    Лекція 4. Господарський лад російських земель в IX-XVII
  13. Запитання для самоконтролю
    1. Як встановлюється кадастрова вартість земельних ділянок? 2 . Від чого залежить розмір земельного податку? 3. Перерахуйте платників податку на землю. 4. Що є об'єктом оподаткування податку на землю? 5. Які існують пільги для організацій при справлянні плати на землю? 6. Які існують пільги для фізичних осіб при стягненні плати на землю? 7. Які особливості