ГоловнаЕкономікаАналіз → 
« Попередня Наступна »
Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007 - перейти до змісту підручника

2.6.2. Оцінка ефективності використання міських земель

Особливу категорію представляють собою міські землі. На їх цінність впливають величина міста і його виробничо-господарський потенціал, рівень розвитку інженерної та соціальної інфраструктури, регіональні природні, екологічні та інші фактори. До того ж існують особливості законодавства для цієї категорії земель.
На цінність того або іншої ділянки одні й ті ж фактори можуть надавати протилежний вплив:
- інтенсивний рух транспорту небажано для житлового району, але збільшує вартість ділянки для цілей торгівлі ;
- розміщення щодо навчальних закладів і торгових центрів, естетичні достоїнства і зручності, що враховуються при оцінці земель під житлове будівництво, практично не впливають на цінність територій, орієнтованих на промисловий розвиток; для них важливі транспортна інфраструктура і економічне зонування.
Основні застосовувані одиниці порівняння земельних ділянок:
- ціна за 1 га - для великих масивів сільськогосподарського, промислового призначення або житлового будівництва;
- ціна за 1 м
- в ділових центрах міст, для офісів, магазинів;
- ціна за 1 фронтальний метр - для комерційного використання земель в містах. У цьому випадку вартість ділянки пропорційна довжині його межі по вулиці або шосе при стандартній глибині ділянки, на яку припадає невелика частина вартості;
- ціна за лот - застосовується для порівняння стандартних за формою і розміром ділянок в районах житловий, дачної забудови;
- ціна за одиницю щільності - співвідношення площі забудови до площі земельної ділянки та ін

Більшість земельних ресурсів у даний час знаходиться у державній та муніципальній власності. Практика показує, що в ринкових умовах міські землі є найціннішим ресурсом і можуть служити стабільним джерелом доходів місцевого бюджету. Міська влада визначають величину земельного податку, орендну ставку за землю та нормативну ціну земельної ділянки при викупі, тому питання підвищення ефективності використання земель є актуальним для них. Щоб земельна власність використовувалася більш ефективно, тобто приносила максимальний дохід від використання і сприяла поліпшенню загального інвестиційного клімату, необхідні подальший розвиток ринкових відносин на земельному ринку, орієнтація на нинішню ринкову ситуацію і вимоги ринку.
Щоб земельна власність використовувалася більш ефективно, тобто приносила максимальний дохід від використання і сприяла поліпшенню загального інвестиційного клімату, в першу чергу необхідна реалізація процесів оподаткування, оренди та викупу міських земель на основі її ринкової вартості . При цьому досягається справедливий розподіл податкового тягаря, стимулювання ефективного використання та активізація інвестицій в реконструкцію і розвиток в процесі реструктуризації території.
У ході проведення політики справляння плати за земельні ресурси на основі їх ринкової вартості досягаються такі результати:
- створення і розвиток адекватної системи ринкових відносин у системі оплати за земельні ресурси ;
- справедливий розподіл податкового тягаря;
- стимулювання перерозподілу землі між конкуруючими типами землекористування;
- стимулювання ефективного використання та активізації інвестицій в реконструкцію і розвиток в процесі реструктуризації території.

Викуп земельної ділянки підприємством дозволяє отримати можливість використання землі в якості застави для банківської позики, розширити інвестиційні можливості, продати лишки землі, отримувати доходи від здачі землі в оренду, збільшити вартість основних фондів, підвищити курсову вартість акцій .
Існують два погляди на цінність міських земель:
- проектувальника-містобудівника в процесі функціонального зонування території як розділу генерального плану міста;
- оцінювача в процесі розробки кадастрової оцінки земель.
Основою формування кадастрової оцінки земель та функціонального зонування території повинна виступати комплексна містобудівна оцінка ринкової вартості.
« Попередня Наступна"
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2.6.2. Оцінка ефективності використання міських земель "
  1. Коментарі
    [1] хитрість природи Мізес має на увазі І. Канта [см. Кант І. Ідея загальної історії у всесвітньо-цивільному плані / / Соч. Т. 6. С. 523] і Г. Гегеля, якому належить вираз хитрість розуму (List der Vernft) [Гегель Г. Філософія історії / / Соч. Т. VII. М., 1935. С. 32.]. [2] праксиология Supplement to Oxford English Dictionary (1982) повідомляє, що англійське слово praxeology (вар. praxiology,
  2. 2.7. Методи оцінки землі
    Нормативний метод полягає в визначенні нормативної ціни землі. Використовується при передачі, викуп землі у власність, встановленні спільної сумісної (часткової) власності понад безкоштовної норми, передачі у спадок або даруванні, отриманні кредиту під заставу, вилучення для державних або громадських потреб. Землі міст оцінюються з урахуванням щільності забудови , престижності
  3. 10. Промоутери, керуючі, фахівці та бюрократи
    Підприємці наймають фахівців, тобто людей, які володіють здібностями і навичками виконання певного виду та кількості роботи . Клас фахівців включає в себе великих винахідників, кращих представників прикладної науки, конструкторів і проектувальників, а також людей, що виконують найпростіші завдання. Підприємець зараховується до них, якщо сам бере участь у
  4. 6. Монопольні ціни
    Конкурентні ціни являють собою результат повного пристосування продавців до попиту споживачів. В умовах конкурентних цін продається весь наявний запас, а специфічні фактори виробництва використовуються в тій мірі, наскільки дозволяють ціни на неспецифічні компліментарні чинники. Жодна частина наявного запасу не таїв від ринку, а гранична одиниця специфічного фактора
  5. 8.1. Значення, завдання і джерела інформації аналізу продуктів харчування
    Багато установ охорони здоров'я з метою забезпечення нормального їх функціонування витрачають продукти харчування, які займають значну питому вагу у складі матеріальних запасів установи. Продукти харчування забезпечують підтримку життєдіяльності людей, яким надаються медичні послуги, а також є складовою частиною процесу лікування, оскільки дотримання режиму
  6. 9.1. Значення, завдання та інформаційна база аналізу праці та заробітної плати
    Основою якісного та ефективного функціонування сучасної системи охорони здоров'я є трудові ресурси, значення яких посилюється персоніфікованим характером праці працівників закладів охорони здоров'я. Одним з найважливіших завдань кадрової та організаційної роботи в охороні здоров'я зараз є збереження традиційно високого рівня кваліфікації персоналу, забезпеченість
  7. 9.4. Аналіз використання фонду заробітної плати
    Потреба установи в грошових коштах, які використовуються на оплату праці персоналу, регулюється планом по фонду зарплати. Фонд заробітної плати планується виходячи з планового числа штатних посад і середнього розміру посадових окладів, а також надбавок, доплат та інших грошових виплат персоналу. При зміні умов оплати праці протягом року кошторисні призначення по фонду
  8. 2.6.1. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання землі
    При оцінці земельної ділянки слід визначити варіант його найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕІ), який визначається взаємодією ряду факторів. Аналіз ННЕІ включає вивчення альтернативних варіантів використання (освоєння, забудови) земельної ділянки і вибір оптимального. При цьому враховуються перспективність місця розташування, стан ринкового попиту, вартість
  9. Рекомендована література
    / / - Книги - - / / 1. Шевчук Д.А. Іпотека: просто про складне. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008. 2. Шевчук Д.А. Квартира в кредит без проблем. - М.: АСТ: Астрель, 2008. 3 . Шевчук Д.А. Кредити фізичним особам. - М.: АСТ: Астрель, 2008. 4. Шевчук Д.А. Купівля будинку та земельної ділянки: крок за кроком. - М.: АСТ: Астрель, 2008. 5. Шевчук Д.А. Автокредит: технології одержання. - М.:
  10. Економічне зростання
    Економічне зростання - це довгострокова тенденція збільшення реального ВВП. У даному визначенні ключовими є слова: 1) тенденція, це означає, що реальний ВВП не повинен обов'язково збільшуватися щороку, мається на увазі лише напрямок руху економіки, так званий «тренд», 2) довгострокова, оскільки економічне зростання є показником, що характеризує довгостроковий період, а
енциклопедія  антрекот  асорті  по-кубанськи  журавлинний