|
Кадастрове поділ території РФ - це одне з основних напрямів управління нерухомим майном. Одиницями кадастрового поділу території Російської Федерації є райони, квартали округу. Кадастровий номер земельної ділянки складається з номерів округу, району, кварталу та земельної ділянки в кварталі. Урядом РФ встановлюється порядок кадастрового поділу території РФ і присвоєння відповідних номерів земельним ділянкам.
В даний час існує три типи кадастрів:
1) правовий кадастр - це запис прав на об'єкти нерухомості;
2) фіскальний кадастр - запис вартості об'єктів нерухомості та інформації, необхідної для оподаткування;
3) багатоцільовий - об'єднання правової та фіскальної систем з інформацією з планування та землекористуванню.
Реєстраційна підсистема земельного кадастру сформована для гарантування прав землекористувачів, є необхідною умовою створення ринку нерухомості та будь-яких інвестицій.
Фіскальна підсистема земельного кадастру відає земельними податками, орендною платою, грошовими надходженнями від всіх операцій, які з землею
Фіскальний кадастр увазі прогноз контроль та обчислення надходжень від земельного податку та від орендних платежів. Одним із завдань фіскального кадастру є визначення бази оподаткування.
Одночасно в Росії були створені правової та фіскальні кадастри.
Як товар на ринку нерухомості виступають права на об'єкти нерухомості, тому для його функціонування потрібно нерухомість оформити юридично, це означає, що на кожен об'єкт нерухомості необхідно створити кадастрову справу з наступною державною реєстрацією прав на нерухоме майно .
Кадастрове справа являє собою систему з управління територіями з урахуванням їх облаштування, з обов'язковим відображенням у реєстраційних джерелах інформації органів державної влади, актів економічної діяльності на земельній ділянці.
Державний земельний кадастр - це систематизований звід документованих відомостей, які отримують в результаті проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок, місце розташування, цільове призначення, правовий стан земель РФ і відомостей про територіальні зони і наявності розташованих на земельних ділянках і міцно пов'язаних з цими ділянками об'єктів.
Державний кадастровий облік земельних ділянок - це опис і індивідуалізація в Єдиному державному реєстрі земельних ділянок, в результаті ділянка отримує характеристики, які дозволяють йому виділитися, а по відношенню до інших ділянок здійснити якісну та економічну оцінки. При державному кадастровому обліку земельних ділянок кожній земельній ділянці присвоюється кадастровий номер.
|
- Податкова база
Податкова база визначається як кадастрова вартість земельних ділянок, визнаних об'єктом оподаткування відповідно до НК. Кадастрова вартість земельної ділянки визначається відповідно до земельного законодавства Російської
- 3.7. Податковий облік
Податковий облік передбачає роздільний облік господарських операцій для визначення фінансових результатів і оподатковуваної бази. Іншими словами, податковий облік передбачає відображення всіх доходів і витрат, що включаються в базу оподаткування підприємства, на окремих рахунках бухгалтерського обліку. Це насамперед стосується обчислення податку на
- Приклад визначення податкової бази ділянки у спільній власності
Статтею 392 НК встановлені правила визначення податкової бази по земельних ділянках, що перебуває у спільній частковій власності . Податкова база розраховується за формулою: Податкова база=КСТ х Дуч Тут - КСТ - кадастрова вартість земельної ділянки; - Дуч - частка платника податків у праві на земельну ділянку. Платник податків - співвласник ділянки, що має право на пільгу по
- Самарська область
Податок введений в 37 муніципальних утвореннях Самарської області. Податок введений у всіх муніципальних утвореннях області. Ставки податку: 1) 0,1% від кадастрової вартості землі - щодо земельних ділянок, наданих для особистого підсобного господарства, садівництва, городництва чи тваринництва; 2) 0,3% від кадастрової вартості землі - щодо земельних ділянок, віднесених
- Договір оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності
За договором оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендодавець надає орендареві лісову ділянку для використання в цілях, передбачених статтею 25 ЛК. Об'єктом оренди можуть бути тільки лісові ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності і пройшли державний кадастровий облік. Договір оренди лісової
- Приклад визначення податкової бази з відрахуваннями та пільгами
Пунктом 5 статті 391 НК РФ певним категоріям громадян, які володіють земельними ділянками, представлена можливість зменшувати податкову базу на 10 000 руб. Такі платники податків розраховують податкову базу за формулою: Податкова база=КСТ - НС Це формула з наказу Мінфіну РФ від 23.09.2005 р. N 124н і від 19.05.2005 р. N 66н. Тут: - КСТ - кадастрова вартість земельної ділянки;
- Оцінка лісів
Оцінка лісів (оцінка лісових ділянок та оцінка майнових прав, що виникають при використанні лісів) здійснюється відповідно до Федеральним законом від 29 липня 1998 року N 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в РФ". Для цілей ЛК може визначатися кадастрова вартість лісових ділянок у порядку, встановленому Урядом
- Податковий облік
Платники податків зобов'язані вести облік доходів і витрат для цілей обчислення податкової бази по податку у книзі обліку доходів і витрат організацій та індивідуальних підприємців, які застосовують спрощену систему оподаткування, форма та порядок заповнення якої затверджуються Міністерством фінансів
- Свердловська область
Земельний податок на території Свердловської області введений у всіх муніципальних утвореннях. У всіх муніципальних утвореннях щодо земель сільськогосподарського призначення встановлено ставку податку 0,3%. Відносно земель під житловим фондом ставки знижені (0,05-0,15%). Відносно земель інших категорій ставки також нижче, ніж встановлені статтею 394 НК РФ. Завдання 1
- 37. Оцінка землі
При оцінці нерухомості вважається, що земля має вартість, а решта - це поліпшення, які додають внесок у вартість. Терміни «земля» і «земельна ділянка» різняться. Земельна ділянка - це частина земної території, яка обладнана і готова до використання в різних цілях. Поліпшення, що проводяться для створення ділянки: 1) зовнішні: пристрій вулиць, тротуарів, дренажних і
|