Головна
ГоловнаЕкономікаАналіз → 
« Попередня Наступна »
Д. А. Шевчук. Оцінка та управління нерухомістю: конспект лекцій, 2007 - перейти до змісту підручника

3.2.5. Капіталізація рівномірно змінюються доходів

Якщо доходи від об'єкта регулярно змінюються, ставку капіталізації необхідно коректувати:
де R - ставка капіталізації без урахування зміни потоків доходу; R * - ставка капіталізації , скоригована з урахуванням зміни потоків доходу; Кк - коригуючий коефіцієнт.

Якщо дохід збільшується, ставка капіталізації зменшується, якщо дохід зменшується - ставка капіталізації зростає.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 3.2.5. Капіталізація рівномірно змінюються доходів "
  1. 5. Ціна на землю
    капіталізації ренти і відзначають, що норма капіталізації для кожної категорії землі різна і варіюється навіть для різних ділянок в межах однієї категорії. Ця термінологія вельми недоречна і невірно відображає природу процесу. Таким же чином, як покупці і продавці землі приймають в розрахунок очікувані майбутні події, які знизять чисту віддачу, вони надходять і з податками. Податки,
  2. 3.2.4. Капіталізація за розрахунковими моделям
    капіталізації за розрахунковими моделями заснований на аналізі змінюються потоків доходу із застосуванням загальної ставки капіталізації. Загальна ставка капіталізації розраховується з урахуванням ринкового значення норми прибутку, обраній моделі рекапіталізації, умов фінансування, норм зміни доходу та вартості об'єкта. Основні складові ставки капіталізації - це ставка дисконту та ставка доходу. В
  3. 7. Інтеграція каталлактіческіх функцій
    рівномірно функціонуючої економіки місця для підприємницької активності не залишається, тому що тут виключено будь-яка зміна вихідних даних, здатне вплинути на ціни. Варто тільки відкинути припущення про незмінність даних, як відразу виявляється, що будь-яка зміна у вихідних даних неминуче впливає на діяльність. Оскільки діяльність спрямована на
  4. 8. Підприємницькі прибутки і збитки
    рівномірно функціонуючої економіки немає ні грошової прибутку, ні грошового збитку. Але кожен індивід витягує психічну прибуток зі своїх дій, в іншому випадку він би нічого не робив. Фермер годує і доїть своїх корів і продає молоко, так як цінує речі, які він зможе купити на гроші, зароблені таким шляхом, вище, ніж понесені витрати. Відсутність грошових прибутку і збитку в
  5. 9. Підприємницькі прибутки і збитки в економіці, що розвивається
    рівномірно функціонуючої економіки. Потрібно зрозуміти, що сама поява різниці між загальним розміром підприємницьких прибутків і загальним розміром підприємницьких збитків залежить від того, що процес усунення підприємницьких прибутку і збитку починається в той же самий час, як тільки підприємці починають пристосовувати виробничу діяльність до змінених вихідними даними.
  6. 4. Облік витрат виробництва
    рівномірно. Якщо потенціал усіх недосконале подільних факторів використовується не повністю, то розширення виробництва призводить до зменшення середніх витрат виробництва, якщо тільки цей ефект не буде урівноважений зростанням цін на зовсім подільні чинники. Але як тільки буде досягнуто повне використання потенціалу одного з недосконало подільних факторів, подальше розширення виробництва
  7. 6. Монопольні ціни
    рівномірно функціонуючої економіки, це не відноситься до монопольними цінами і специфічно монопольним доходам. 5. Якщо власником готівкового кількості товару m є не одна людина, фірма, корпорація або інститут, а кілька власників, які бажають співпрацювати з метою встановити монопольну ціну замість конкурентної, то між ними має бути укладено угоду (зазвичай іменоване
  8. 2. Тимчасове перевагу як істотна властивість діяльності
    рівномірному задоволенню протягом усього періоду, визначеного як період передбачливості. Ми можемо покластися на безперервне надходження споживчих товарів і маємо в своєму розпорядженні не тільки запас товарів, готових до споживання , але і запас товарів виробничого призначення, з яких наші безперервні зусилля постійно витягують нові споживчі товари. Поверхневий
  9. 1. Проблеми
    рівномірно функціонуючої економіки ставка первинного відсотка єдина. Під всій системі існує тільки одна ставка відсотка. Ставка відсотка по кредиту збігається зі ставкою первинного відсотка відношенням між справжніми і майбутніми благами. Цю ставку ми можемо назвати нейтральною ставкою відсотка. Рівномірно функціонуюча економіка передбачає нейтральні гроші. А так як
  10. 9. Вплив циклів виробництва на ринкову економіку
    рівномірно функціонуючої економіці також можуть існувати незавантажені потужності неадаптіруемого обладнання. Це порушує рівновага не більше, ніж витримка під паром субпредельной землі.]. Але оскільки поява нової інформації постійно спрямовує події до нової мети, умови рівномірно функціонуючої економіки ніколи не реалізуються. Наявність незавантажених потужностей неадаптіруемих